2025版房地產(chǎn)投資信托合作框架協(xié)議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托合作框架協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資信托概述2.1投資信托的定義2.2投資信托的設(shè)立2.3投資信托的運(yùn)作3.投資信托參與方3.1投資人3.2受托人3.3受益人4.投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的的選擇4.2投資標(biāo)的的評估4.3投資標(biāo)的的變更5.投資資金5.1投資資金的來源5.2投資資金的投入5.3投資資金的分配6.投資收益6.1投資收益的分配6.2投資收益的確認(rèn)6.3投資收益的再投資7.風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險控制8.違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)11.3保密信息的披露12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同附件13.1附件一：投資信托章程13.2附件二：投資信托合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止14.4合同的不可分割性14.5合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指2024版房地產(chǎn)投資信托合作框架協(xié)議書。（2）“投資人”指根據(jù)本合同約定，出資購買投資信托份額的自然人、法人或其他組織。（3）“受托人”指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)管理投資信托資產(chǎn)的法人或其他組織。（4）“受益人”指根據(jù)本合同約定，享有投資信托收益的自然人、法人或其他組織。（5）“投資信托”指根據(jù)本合同約定，由投資人出資，受托人管理的，用于投資房地產(chǎn)項目的集合投資計劃。（6）“投資標(biāo)的”指投資信托所投資的房地產(chǎn)項目。（7）“投資資金”指投資人按照本合同約定出資的資金。（8）“投資收益”指投資信托投資標(biāo)的所獲得的收益。1.2解釋本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條投資信托概述2.1投資信托的定義投資信托是指由受托人設(shè)立，投資人出資，用于投資房地產(chǎn)項目的集合投資計劃。2.2投資信托的設(shè)立投資信托的設(shè)立應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，由受托人依法設(shè)立。2.3投資信托的運(yùn)作投資信托的運(yùn)作應(yīng)遵循本合同約定，受托人應(yīng)按照投資人的利益最大化原則，進(jìn)行投資信托的管理和運(yùn)作。第三條投資信托參與方3.1投資人投資人應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。3.2受托人受托人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。3.3受益人受益人包括投資人及其指定的其他人，享有投資信托收益。第四條投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的的選擇受托人應(yīng)根據(jù)投資信托的投資目標(biāo)和風(fēng)險承受能力，選擇合適的投資標(biāo)的。4.2投資標(biāo)的的評估受托人應(yīng)對投資標(biāo)的進(jìn)行充分評估，確保投資標(biāo)的的價值和收益。4.3投資標(biāo)的的變更如因市場變化或其他原因，需要變更投資標(biāo)的，受托人應(yīng)提前通知投資人，并取得投資人的同意。第五條投資資金5.1投資資金的來源投資資金應(yīng)來源于投資人按照本合同約定出資的資金。5.2投資資金的投入投資資金應(yīng)按照本合同約定的時間和方式投入投資信托。5.3投資資金的分配投資資金的分配應(yīng)按照投資信托的運(yùn)作規(guī)則和投資人的出資比例進(jìn)行。第六條投資收益6.1投資收益的分配投資收益的分配應(yīng)按照投資信托的運(yùn)作規(guī)則和投資人的出資比例進(jìn)行。6.2投資收益的確認(rèn)投資收益的確認(rèn)應(yīng)按照投資信托的運(yùn)作規(guī)則和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。6.3投資收益的再投資投資收益的再投資應(yīng)按照投資信托的運(yùn)作規(guī)則和投資人的意愿進(jìn)行。第七條風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別受托人應(yīng)識別投資信托可能面臨的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等。7.2風(fēng)險評估受托人應(yīng)評估投資信托面臨的風(fēng)險程度，并采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。7.3風(fēng)險控制受托人應(yīng)采取有效措施控制投資信托的風(fēng)險，包括但不限于分散投資、加強(qiáng)風(fēng)險管理等。第八條違約責(zé)任8.1違約的定義（1）任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反本合同的保密條款；（3）任何一方未按照本合同約定支付投資資金或收益；（4）任何一方未按照本合同約定進(jìn)行投資標(biāo)的的變更；（5）任何一方未按照本合同約定進(jìn)行風(fēng)險控制。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失的百分之五十；（3）如違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.3違約責(zé)任的賠償（1）違約方應(yīng)賠償因違約行為給非違約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)賠償非違約方為追究違約責(zé)任而發(fā)生的合理費(fèi)用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議；（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的仲裁資質(zhì)，仲裁規(guī)則應(yīng)符合國際慣例。9.3爭議解決程序（1）仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)；（2）爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）投資資金按照本合同約定投入投資信托后，合同生效。10.2合同終止條件（1）投資信托到期或達(dá)到合同約定的終止條件；（2）任何一方違約，經(jīng)非違約方書面通知，給予合理期限后仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止后的處理（1）合同終止后，受托人應(yīng)將投資信托剩余資產(chǎn)按照本合同約定分配給投資人；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息指本合同簽訂過程中或履行過程中知悉的，對雙方或第三方具有商業(yè)秘密性質(zhì)的任何信息。11.2保密信息的保護(hù)（1）雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。11.3保密信息的披露（1）法律法規(guī)要求披露的保密信息，應(yīng)依法披露；（2）在披露保密信息前，應(yīng)取得對方的書面同意。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條合同附件13.1附件一：投資信托章程附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.2附件二：投資信托合同附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)（1）本合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的解除與終止合同的解除與終止應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同的不可分割性本合同各條款為相互關(guān)聯(lián)的整體，任何一方不得單獨(dú)或部分解除本合同。14.5合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的定義（1）中介方：指在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易或完成合同履行的第三方；（2）顧問：指為甲乙雙方提供專業(yè)意見、建議或服務(wù)的第三方；（3）評估機(jī)構(gòu)：指對投資信托資產(chǎn)進(jìn)行評估的第三方；（4）審計機(jī)構(gòu)：指對投資信托財務(wù)狀況進(jìn)行審計的第三方。第二條甲乙雙方引入第三方時的額外條款2.1引入第三方的事先通知甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方的資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)確保引入的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其職責(zé)。2.3第三方的職責(zé)范圍甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，并在合同中予以約定。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提出合理建議。3.3利益（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)因履行職責(zé)而獲得的其他利益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，不得偏袒乙方；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)意見。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，不得偏袒甲方；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)意見。4.3第三方與投資信托的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守投資信托的相關(guān)規(guī)定；（2）第三方應(yīng)確保其行為不會對投資信托的運(yùn)作造成不利影響。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額；（2）第三方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。第六條第三方的退出機(jī)制6.1第三方的退出條件（1）合同約定的第三方退出條件成就；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定第三方退出。6.2第三方的退出程序（1）第三方在退出前，應(yīng)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方的保密義務(wù)7.1保密信息的定義本合同所指的保密信息，包括但不限于甲乙雙方在合同履行過程中知悉的，對雙方或第三方具有商業(yè)秘密性質(zhì)的任何信息。7.2保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第八條第三方的變更與替代8.1第三方的變更（1）如第三方因故無法履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方；（2）更換第三方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。8.2第三方的替代（1）如第三方在履行職責(zé)過程中，因故無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商替代第三方；（2）替代第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和條件，并經(jīng)甲乙雙方同意。第九條第三方的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約金的確定違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失的百分之五十。第十條第三方的爭議解決10.1爭議解決方式（1）第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議；（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的仲裁資質(zhì)，仲裁規(guī)則應(yīng)符合國際慣例。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托章程詳細(xì)要求：投資信托章程應(yīng)明確投資信托的基本情況、投資目標(biāo)、運(yùn)作方式、風(fēng)險控制措施、收益分配方案等。說明：本附件為投資信托的內(nèi)部規(guī)則，對投資信托的運(yùn)作具有指導(dǎo)性。2.附件二：投資信托合同詳細(xì)要求：投資信托合同應(yīng)詳細(xì)列明投資信托的各參與方、投資標(biāo)的、投資資金、投資收益、風(fēng)險控制、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為投資信托的外部合同，對投資信托的運(yùn)作具有法律約束力。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同，對第三方服務(wù)的提供具有約束力。4.附件四：風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：風(fēng)險評估報告應(yīng)詳細(xì)分析投資信托面臨的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等，并提出相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。說明：本附件為投資信托的風(fēng)險評估結(jié)果，對投資信托的風(fēng)險管理具有指導(dǎo)性。5.附件五：投資標(biāo)的評估報告詳細(xì)要求：投資標(biāo)的評估報告應(yīng)詳細(xì)評估投資標(biāo)的的價值、收益潛力、風(fēng)險狀況等。6.附件六：審計報告詳細(xì)要求：審計報告應(yīng)詳細(xì)審計投資信托的財務(wù)狀況，包括資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出等。說明：本附件為投資信托的財務(wù)審計結(jié)果，對投資信托的財務(wù)狀況具有驗證作用。7.附件七：通知與送達(dá)證明詳細(xì)要求：通知與送達(dá)證明應(yīng)記錄通知的發(fā)送方式、接收人、接收時間等信息。說明：本附件為通知與送達(dá)的證明文件，對合同的履行具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資人未按約定時間或金額出資；受托人未按約定進(jìn)行投資標(biāo)的的評估、選擇或變更；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；任何一方未按約定履行保密義務(wù)；任何一方未按約定進(jìn)行爭議解決。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生的事實；違約行為對合同履行的影響；違約行為的嚴(yán)重程度；違約方的主觀過錯程度。3.示例說明：示例一：投資人未按約定時間出資，導(dǎo)致投資信托無法按時設(shè)立，受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資人因違約行為造成的損失。示例二：受托人未按約定進(jìn)行投資標(biāo)的的評估，導(dǎo)致投資信托投資了風(fēng)險過高的項目，受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資人因違約行為造成的損失。示例三：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致投資信托的投資決策失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約行為造成的損失。示例四：任何一方未按約定履行保密義務(wù)，泄露了對方的商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因違約行為造成的損失。示例五：任何一方未按約定進(jìn)行爭議解決，導(dǎo)致爭議長期無法解決，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因違約行為造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托合作框架協(xié)議書范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資者2.2受托人2.3第三方3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目概述3.2投資標(biāo)的權(quán)屬3.3投資標(biāo)的用途4.投資金額4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限5.投資收益5.1收益分配5.2收益計算5.3收益支付6.風(fēng)險承擔(dān)6.1風(fēng)險概述6.2風(fēng)險分配6.3風(fēng)險防范措施7.管理與監(jiān)督7.1管理機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督機(jī)制7.3管理費(fèi)用8.合同履行8.1履行期限8.2履行方式8.3履行責(zé)任9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效時間12.3終止條件12.4終止程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“投資者”指在本合同中投資房地產(chǎn)項目的自然人、法人或其他組織。1.1.2“受托人”指在本合同中接受投資者委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目投資管理的自然人、法人或其他組織。1.1.3“房地產(chǎn)項目”指投資者與受托人共同投資的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途的建筑物。1.1.4“投資標(biāo)的權(quán)屬”指房地產(chǎn)項目的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。1.1.5“投資標(biāo)的用途”指房地產(chǎn)項目的實際使用目的和功能。第二條合同雙方2.1投資者2.1.1投資者名稱：________________2.1.2投資者地址：________________2.1.3投資者法定代表人：________________2.1.4投資者聯(lián)系電話：________________2.2受托人2.2.1受托人名稱：________________2.2.2受托人地址：________________2.2.3受托人法定代表人：________________2.2.4受托人聯(lián)系電話：________________2.3第三方2.3.1第三方名稱：________________2.3.2第三方地址：________________2.3.3第三方法定代表人：________________2.3.4第三方聯(lián)系電話：________________第三條投資金額3.1投資金額：人民幣______萬元整。3.2投資方式：投資者以貨幣形式向受托人支付投資款。3.3投資期限：自本合同生效之日起______年。第四條投資收益4.1收益分配4.1.1投資收益按年度進(jìn)行分配。4.1.2收益分配比例：投資者獲得投資收益的______%，受托人獲得______%。4.2收益計算4.2.1收益計算方法：以投資金額為基礎(chǔ)，按照實際收益進(jìn)行計算。4.2.2收益計算公式：投資收益=（投資金額×實際收益率）投資金額×（預(yù)期收益率實際收益率）。4.3收益支付4.3.1收益支付時間：每年結(jié)束后______個工作日內(nèi)支付上一年度投資收益。4.3.2收益支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至投資者指定賬戶。第五條風(fēng)險承擔(dān)5.1風(fēng)險概述5.1.1本合同涉及的風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險等。5.2風(fēng)險分配5.2.1投資者承擔(dān)市場風(fēng)險和政策風(fēng)險。5.2.2受托人承擔(dān)運(yùn)營風(fēng)險。5.3風(fēng)險防范措施5.3.1投資者應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，合理調(diào)整投資策略。5.3.2受托人應(yīng)加強(qiáng)項目管理，確保項目運(yùn)營安全。第六條管理與監(jiān)督6.1管理機(jī)構(gòu)6.1.1管理機(jī)構(gòu)名稱：________________6.1.2管理機(jī)構(gòu)地址：________________6.1.3管理機(jī)構(gòu)法定代表人：________________6.1.4管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：________________6.2監(jiān)督機(jī)制6.2.1投資者有權(quán)對受托人進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查項目運(yùn)營情況。6.2.2受托人應(yīng)定期向投資者報告項目運(yùn)營情況。6.3管理費(fèi)用6.3.1管理費(fèi)用：人民幣______萬元/年。6.3.2管理費(fèi)用支付方式：投資者在每年______月______日前支付管理費(fèi)用。第七條合同履行7.1履行期限7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至投資期限屆滿之日止。7.2履行方式7.2.1投資者應(yīng)按照本合同約定向受托人支付投資款。7.2.2受托人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資管理，確保投資收益。7.3履行責(zé)任7.3.1投資者應(yīng)履行投資義務(wù)，按時支付投資款。7.3.2受托人應(yīng)履行管理義務(wù)，確保投資收益。第八條合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。8.2解除條件8.2.1投資者或受托人違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3變更與解除程序8.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1投資者未按時支付投資款。9.1.2受托人未按照合同約定進(jìn)行投資管理。9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計算方法：按照實際損失的一定比例計算。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額不得超過實際損失。9.3.2違約賠償方式：雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：________________10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：________________10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______個工作日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議后______個工作日內(nèi)啟動仲裁程序。第十一條合同生效與終止11.1生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。11.2生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3終止條件11.3.1投資期限屆滿。11.3.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.4終止程序11.4.1合同終止，雙方應(yīng)書面通知對方。11.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在本合同中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起______年。12.3保密責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)對方的保密信息。12.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十三條其他13.1合同附件投資協(xié)議管理協(xié)議項目可行性研究報告其他與本合同相關(guān)的文件。13.2合同附件效力13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件簽署13.3.1合同附件由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方1.1.1“第三方”指在本合同中，除投資者和受托人以外的，參與本合同相關(guān)事務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1投資者或受托人需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.1.2合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或評估。2.1.3爭議解決過程中，需要第三方提供仲裁或調(diào)解服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1.1合同中明確約定第三方責(zé)任限額。3.1.2第三方出具的專業(yè)服務(wù)報告或評估報告中的責(zé)任限額。3.1.3法定責(zé)任限額，即法律法規(guī)規(guī)定的第三方責(zé)任限額。第四條第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)。4.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致投資者或受托人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求投資者或受托人支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。4.2.2第三方有權(quán)要求投資者或受托人提供必要的協(xié)助和支持。4.3第三方的義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)保守投資者或受托人的商業(yè)秘密。4.3.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地提供專業(yè)服務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1投資者與第三方5.1.1投資者與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。5.1.2投資者應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.2受托人與第三方5.2.1受托人與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。5.2.2受托人應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.3第三方與合同雙方5.3.1第三方應(yīng)向合同雙方提供獨(dú)立、客觀、專業(yè)的服務(wù)。5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的引入6.1.1合同雙方同意，在必要時引入第三方參與本合同相關(guān)事務(wù)。6.1.2第三方的引入應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。6.2第三方的選擇6.2.1合同雙方共同選擇第三方，或由一方推薦，另一方同意。6.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。6.3第三方的費(fèi)用6.3.1第三方的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定。6.3.2第三方的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。6.4第三方的報告6.4.1第三方應(yīng)在完成服務(wù)后，向合同雙方提交報告。6.4.2報告應(yīng)詳細(xì)說明第三方的工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及建議。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成服務(wù)任務(wù)。7.1.2合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序7.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。7.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后______個工作日內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并提交報告。7.2.3合同雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議要求：詳細(xì)說明投資金額、投資方式、投資期限、收益分配等。說明：本附件為合同的核心部分，明確了投資者的權(quán)利和義務(wù)。2.管理協(xié)議要求：詳細(xì)說明受托人的管理職責(zé)、管理費(fèi)用、管理期限等。說明：本附件明確了受托人的管理職責(zé)，保障了投資者的權(quán)益。3.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目的可行性、市場前景、投資回報等。說明：本附件為投資者提供項目投資決策的依據(jù)。4.第三方評估報告要求：第三方對房地產(chǎn)項目的價值、風(fēng)險等進(jìn)行評估。5.第三方審計報告要求：第三方對受托人的財務(wù)管理、項目運(yùn)營等進(jìn)行審計。說明：本附件確保受托人按照合同約定履行管理職責(zé)。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件為雙方解決爭議提供依據(jù)。7.保密協(xié)議要求：明確雙方在合作過程中應(yīng)保密的內(nèi)容、期限等。說明：本附件保障雙方的商業(yè)秘密。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本附件為第三方提供服務(wù)提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約違約行為：未按時支付投資款。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)支付違約金，并賠償受托人因此遭受的損失。示例：投資者未在約定時間內(nèi)支付投資款，應(yīng)支付違約金人民幣______元，并賠償受托人因此遭受的損失。2.受托人違約違約行為：未按照合同約定進(jìn)行投資管理。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)支付違約金，并賠償投資者因此遭受的損失。示例：受托人未按照合同約定進(jìn)行投資管理，導(dǎo)致投資者損失，應(yīng)支付違約金人民幣______元，并賠償投資者損失。3.第三方違約違約行為：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給投資者或受托人造成的損失。示例：第三方未按時提交評估報告，應(yīng)支付違約金人民幣______元，并賠償因此給投資者或受托人造成的損失。4.合同雙方違約違約行為：合同雙方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：合同雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對方損失。示例：合同雙方未按照合同約定支付管理費(fèi)用，雙方均應(yīng)支付違約金人民幣______元，并賠償對方損失。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托合作框架協(xié)議書范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.投資信托概述2.1投資信托定義2.2投資信托目的2.3投資信托期限3.投資標(biāo)的與范圍3.1投資標(biāo)的描述3.2投資標(biāo)的評估3.3投資范圍規(guī)定4.投資者權(quán)益4.1投資者權(quán)益概述4.2投資者分紅政策4.3投資者退出機(jī)制5.投資管理5.1管理團(tuán)隊組成5.2管理職責(zé)與權(quán)限5.3管理費(fèi)用及支付6.風(fēng)險控制與監(jiān)管6.1風(fēng)險評估與預(yù)警6.2風(fēng)險應(yīng)對措施6.3監(jiān)管要求與合規(guī)7.財務(wù)報告與審計7.1財務(wù)報告制度7.2審計要求與程序7.3財務(wù)信息披露8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形列舉9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力通知義務(wù)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的清算13.合同附件13.1附件一：投資信托設(shè)立文件13.2附件二：投資管理協(xié)議13.3附件三：財務(wù)報表樣本14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達(dá)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《2024版房地產(chǎn)投資信托合作框架協(xié)議書》。1.1.2“投資者”指按照本合同約定投入資金參與投資信托的各方。1.1.3“管理團(tuán)隊”指負(fù)責(zé)投資信托日常管理和決策的團(tuán)隊。1.1.4“投資信托”指投資者共同出資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。1.1.5“投資標(biāo)的”指本投資信托所投資的房地產(chǎn)項目。1.1.6“收益分配”指投資信托運(yùn)營產(chǎn)生的收益按照約定比例分配給投資者。1.2術(shù)語解釋1.2.1“房地產(chǎn)投資信托”是指通過集合投資者的資金，投資于房地產(chǎn)相關(guān)項目，并將投資收益分配給投資者的信托產(chǎn)品。1.2.2“投資信托期限”是指投資信托設(shè)立至終止的時間范圍。2.投資信托概述2.1投資信托定義本投資信托是指由投資者共同出資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。2.2投資信托目的本投資信托的目的是通過投資于房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)投資者的資本增值和收益分配。2.3投資信托期限本投資信托的期限為X年，自投資信托設(shè)立之日起計算。3.投資標(biāo)的與范圍3.1投資標(biāo)的描述投資標(biāo)的為位于X地的X項目，該項目的總投資額為X萬元。3.2投資標(biāo)的評估投資標(biāo)的的評估由X評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為投資決策的依據(jù)。3.3投資范圍規(guī)定投資信托的投資范圍限于房地產(chǎn)項目，不得投資于其他行業(yè)或領(lǐng)域。4.投資者權(quán)益4.1投資者權(quán)益概述投資者享有投資信托的收益分配權(quán)、分紅權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益。4.2投資者分紅政策投資者分紅政策按照投資信托的收益情況，每年進(jìn)行一次分紅。4.3投資者退出機(jī)制投資者可以通過轉(zhuǎn)讓其持有的信托份額，實現(xiàn)退出投資信托。5.投資管理5.1管理團(tuán)隊組成管理團(tuán)隊由X名成員組成，包括項目經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、法務(wù)經(jīng)理等。5.2管理職責(zé)與權(quán)限管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)投資信托的日常管理和決策，包括項目選擇、投資決策、風(fēng)險管理等。5.3管理費(fèi)用及支付管理費(fèi)用按照投資信托資產(chǎn)凈值的一定比例提取，每年支付一次。6.風(fēng)險控制與監(jiān)管6.1風(fēng)險評估與預(yù)警管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)對投資信托的風(fēng)險進(jìn)行評估和預(yù)警，并及時向投資者報告。6.2風(fēng)險應(yīng)對措施管理團(tuán)隊將根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。6.3監(jiān)管要求與合規(guī)投資信托的運(yùn)營必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管要求。8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.1.1合同變更需經(jīng)投資者與管理團(tuán)隊協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)所有投資者簽字確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1投資者或管理團(tuán)隊違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正。8.2.2投資信托投資標(biāo)的無法繼續(xù)投資或投資目的無法實現(xiàn)。8.2.3國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，投資者應(yīng)按照合同約定收回其投資款項。8.3.2投資信托剩余資產(chǎn)經(jīng)清算后，按比例分配給投資者。9.違約責(zé)任9.1違約情形列舉9.1.1投資者未按時足額繳納投資款項。9.1.2管理團(tuán)隊未按照合同約定履行管理職責(zé)。9.1.3投資信托投資標(biāo)的違反法律法規(guī)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，合同各方應(yīng)立即通知對方。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，合同各方應(yīng)協(xié)商解決。11.3不可抗力通知義務(wù)11.3.1發(fā)生不可抗力事件后，各方應(yīng)在X日內(nèi)以書面形式通知對方。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1投資者與管理團(tuán)隊簽署本合同。12.1.2投資者按約定繳納投資款項。12.2合同終止條件12.2.1投資信托期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3合同終止后的清算12.3.1合同終止后，應(yīng)進(jìn)行清算，剩余資產(chǎn)按比例分配給投資者。13.合同附件13.1附件一：投資信托設(shè)立文件13.2附件二：投資管理協(xié)議13.3附件三：財務(wù)報表樣本14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式X份，投資者與管理團(tuán)隊各執(zhí)X份。14.3通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至合同約定的地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行過程中，如需專業(yè)第三方提供評估、審計、法律咨詢等服務(wù)，甲乙雙方可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方對其提供的評估、審計、法律咨詢等意見或建議不承擔(dān)法律責(zé)任，除非其存在故意或重大過失。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。