辦公樓物業(yè)管理合同

辦公樓物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（業(yè)主方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同背景及定義1.1甲方為合法注冊(cè)的物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。1.2乙方為辦公樓的業(yè)主，擁有辦公樓的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。1.3本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在辦公樓物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章：物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1甲乙雙方確認(rèn)，甲方負(fù)責(zé)以下物業(yè)管理服務(wù)：2.1.1辦公樓公共區(qū)域的管理和維護(hù)。2.1.2辦公樓設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和檢修。2.1.3辦公樓安全保障和消防安全管理。2.1.4辦公樓環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理。2.1.5辦公樓車輛停放管理。2.1.6辦公樓公共設(shè)施的維護(hù)和更新。2.1.7其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第三章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，并達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)乙方的需求，提供高效、專業(yè)的服務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，及時(shí)糾正服務(wù)中的問題。3.1.3甲方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，保證服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。3.1.4甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和綜合素質(zhì)。第四章：物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用：4.1.1乙方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)管理人員的工資、辦公樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。4.1.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。第五章：合同期限及終止5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。5.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。5.3在合同期限屆滿前，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。5.4合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的指示，辦理相關(guān)手續(xù)，并辦理物品移交手續(xù)。甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（業(yè)主方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方享有以下權(quán)利：6.1.1按照本合同的約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。6.1.2對(duì)乙方違反本合同的行為進(jìn)行制止和要求賠償。6.1.3對(duì)辦公樓公共區(qū)域進(jìn)行合理管理，維護(hù)公共秩序。6.1.4對(duì)乙方提出的合理服務(wù)要求進(jìn)行響應(yīng)和滿足。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：6.2.1按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。6.2.3定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。6.2.4及時(shí)處理乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的投訴和建議。第七章：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方享有以下權(quán)利：7.1.1享有辦公樓的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)。7.1.2對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。7.1.3對(duì)物業(yè)管理中的問題提出改進(jìn)意見和建議。7.1.4按照本合同約定享受甲方提供的服務(wù)。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：7.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.2.2遵守辦公樓管理制度，維護(hù)公共秩序。7.2.3對(duì)甲方合理的管理要求給予配合和支持。7.2.4對(duì)甲方服務(wù)過程中的合理要求給予配合。第八章：物業(yè)管理服務(wù)變更8.1如甲方需要變更物業(yè)管理服務(wù)范圍或內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。8.2如乙方對(duì)甲方的服務(wù)變更提出異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，達(dá)成一致意見。8.3服務(wù)變更后，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。第九章：違約責(zé)任9.1甲方違反本合同規(guī)定，未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。9.3雙方應(yīng)互相尊重，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同期限屆滿之日終止。甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（業(yè)主方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章：保密條款11.1甲乙雙方在合同履行過程中可能獲知對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息，雙方應(yīng)對(duì)這些信息予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，雙方互負(fù)保密義務(wù)。11.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得向第三方披露或泄露對(duì)方的保密信息。11.4若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二章：保險(xiǎn)與賠償12.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，為辦公樓物業(yè)管理服務(wù)投保必要的責(zé)任保險(xiǎn)。12.2甲方在提供服務(wù)過程中，因故意或過失造成乙方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用辦公樓而造成的任何損失或責(zé)任，除非該損失或責(zé)任是由甲方的故意或重大過失造成的。第十三章：不可抗力13.1若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、法律法規(guī)變動(dòng)等。13.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：爭(zhēng)議解決14.1對(duì)于因本合同履行產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。14.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。第十五章：合同的修改與終止15.1本合同可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商一致進(jìn)行修改，修改后的合同條款應(yīng)由雙方簽署確認(rèn)。15.2在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本合同。15.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)事務(wù)的清算和交接