土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議草案

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議草案合同編號：__________一、轉(zhuǎn)讓方：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6營業(yè)執(zhí)照編號：____________________1.7稅務(wù)登記證編號：____________________二、受讓方：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6營業(yè)執(zhí)照編號：____________________2.7稅務(wù)登記證編號：____________________鑒于受讓方愿意購買標的土地使用權(quán)，并已充分了解標的土地的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)；第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1.1轉(zhuǎn)讓方同意將標的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2受讓方同意購買并接受標的土地使用權(quán)。1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當提供合法、有效的土地使用權(quán)證書，并保證該證書所載明的土地使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有或有權(quán)處分。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣______元整（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，受讓方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的轉(zhuǎn)讓價格人民幣______元整（大寫：____________________元整），受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的付款通知，分______期支付，每期支付金額為人民幣______元整（大寫：____________________元整），具體付款日期和方式由雙方另行協(xié)商確定。2.4受讓方未按時支付轉(zhuǎn)讓價格的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的______%支付滯納金。第三條土地使用權(quán)的過戶及登記3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶至受讓方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2受讓方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶及登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證標的土地使用權(quán)不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、擔保等法律障礙，保證標的土地使用權(quán)能夠順利過戶至受讓方名下。4.2受讓方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定完成土地使用權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定提供相關(guān)文件和證明材料，協(xié)助受讓方完成土地使用權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護標的土地的合法權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的______%。5.2雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的稅務(wù)登記證復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明5.土地使用權(quán)過戶及登記所需的相關(guān)文件和證明材料6.付款憑證和收據(jù)二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證書，導(dǎo)致受讓方土地使用權(quán)過戶及登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，構(gòu)成違約。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶及登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和使用權(quán)相分離，國家授予單位和個人在一定期限內(nèi)對土地使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方按照本協(xié)議約定支付給轉(zhuǎn)讓方的標的土地使用權(quán)的價格。3.定金：指受讓方在本協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方的一定金額，作為履行本協(xié)議的保證金。4.滯納金：指受讓方未按時支付轉(zhuǎn)讓價格，按照應(yīng)付未付金額的一定比例支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到轉(zhuǎn)讓方無法提供合法、有效的土地使用權(quán)證書的問題，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方承擔違約責任，要求退還已支付的定金，并有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.遇到受讓方未按時支付轉(zhuǎn)讓價格的問題，轉(zhuǎn)讓方可以要求受讓方支付違約金，并有權(quán)要求受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。3.遇到轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶及登記手續(xù)的問題，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓