濰坊市商品房買賣攻略合同

濰坊市商品房買賣攻略合同合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱：________________。1.2甲方開發(fā)的商品房項目地址：濰坊市________________區(qū)/縣________________街道________________路________________號。1.3乙方購買的商品房具體情況如下：（1）房屋坐落：濰坊市________________區(qū)/縣________________街道________________路________________號的第_______棟第_______層第_______號房；（2）房屋規(guī)劃用途：住宅；（3）房屋建筑面積：_______平方米；（4）房屋套內(nèi)面積：_______平方米；（5）房屋公攤面積：_______平方米；（6）房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（7）房屋單價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米；（8）付款方式及進度：（1）乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應按照甲方提供的貸款方式申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。二、商品房價款及支付方式2.1商品房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）定金：人民幣_______元整；（2）首付款：人民幣_______元整；（3）貸款：人民幣_______元整。2.3乙方支付房款后，甲方應及時向乙方出具合法有效的稅務部門監(jiān)制的正式發(fā)票。三、房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應按照合同約定的交付日期將具備下列條件的商品房交付給乙方：（1）該商品房符合國家關(guān)于住宅交付使用的有關(guān)標準；（2）該商品房的規(guī)劃用途為住宅，并已取得規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）該商品房已通過質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；（4）該商品房的供水、供電、排水、供暖、燃氣等配套設(shè)施已按約定交付使用。3.2甲方如不能按照合同約定的日期交付商品房，應按照逾期交付部分的房款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例（千分之一）。3.3乙方應在商品房交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。3.4甲方應在商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)登記過程中提供的資料真實、完整、有效。四、質(zhì)量及保修4.1甲方應保證所出售的商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定承擔商品房的質(zhì)量保修責任。4.2商品房的質(zhì)量保修期自商品房交付之日起計算，保修期限及保修范圍按國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。4.3商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時向甲方提出維修要求，甲方應在接到乙方維修要求后_______日內(nèi)進行維修。五、合同的變更和解除5.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2合同變更或解除的，雙方應簽訂書面協(xié)議，并按協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定日期交付商品房的，應按照本合同第3.2條的約定支付違約金。6.3甲方未按照約定履行質(zhì)量保修責任的，應按照本合同第4.3條的約定進行維修。七、爭議解決7.1一、附件列表：1.商品房項目規(guī)劃許可證2.商品房施工許可證3.商品房銷售許可證4.房屋所有權(quán)證5.土地使用權(quán)證6.住宅質(zhì)量保證書7.住宅使用說明書8.商品房買賣合同文本9.付款憑證10.貸款合同及相關(guān)文件11.產(chǎn)權(quán)登記申請書12.契稅繳納憑證13.印花稅繳納憑證14.產(chǎn)權(quán)登記費繳納憑證15.維修記錄表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定日期交付商品房：指交付日期超過合同約定的交付日期。2.甲方未按約定面積交付商品房：指交付的商品房面積與合同約定面積相差超過允許誤差范圍。3.甲方未按約定質(zhì)量標準交付商品房：指交付的商品房不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.甲方未履行質(zhì)量保修責任：指甲方在保修期內(nèi)未按約定進行維修或維修不符合質(zhì)量要求。5.乙方未按約定時間支付房款：指乙方延遲支付房款，且未達成甲方同意的延期支付協(xié)議。6.乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記：指乙方延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記，且未達成甲方同意的延期辦理協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供應情況，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅建筑物。2.出賣人：指依法取得商品房開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.買受人：指購買商品房的消費者。4.定金：指乙方為表明購買商品房的決心，按照合同約定向甲方支付的一定金額。5.首付款：指乙方在購買商品房時，按照合同約定向甲方支付的除定金以外的首次房款。6.貸款：指乙方通過金融機構(gòu)申請的，用于支付商品房房款的貸款。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為產(chǎn)生的經(jīng)濟損失賠償。8.質(zhì)量保修：指甲方對出售的商品房在保修期內(nèi)承擔的質(zhì)量問題維修責任。9.產(chǎn)權(quán)登記：指買受人將其擁有的商品房所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等權(quán)利依法登記在產(chǎn)權(quán)證上。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付日期延誤：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金；協(xié)商一致延期交付。2.商品房面積差異：解決辦法：雙方協(xié)商一致處理；申請房產(chǎn)測繪機構(gòu)重新測量；按照實際面積結(jié)算房款。3.質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定進行維修或更換；向有關(guān)部門投訴。4.質(zhì)量保修爭議：解決辦法：查閱合同約定的保修條款；向有關(guān)部門投訴。5.支付房款爭議：解決辦法：查閱合同約定的付款條款；協(xié)商一致延期支付。6.產(chǎn)權(quán)登記爭議：解決辦法：查閱合同約定的產(chǎn)權(quán)登記條款；協(xié)商一致處理。五、所有應用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人的商品房買賣交易。2.