2024年度金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款合同范本合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人1.6合同目的第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途2.6貸款額度2.7貸款條件第三章貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放時間3.2貸款發(fā)放方式3.3貸款發(fā)放條件3.4貸款發(fā)放手續(xù)3.5貸款發(fā)放憑證第四章貸款還款4.1還款時間4.2還款金額4.3還款方式4.4還款計(jì)劃4.5還款變更4.6逾期還款第五章房屋信息5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2房屋位置5.3房屋面積5.4房屋用途5.5房屋評估價值5.6房屋抵押登記第六章保險6.1保險種類6.2保險金額6.3保險期限6.4保險費(fèi)用6.5保險理賠第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約解除合同第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除10.4合同續(xù)簽第十一章合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款審批表11.3附件三：貸款合同附件第十二章合同簽署12.1簽署人12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)第十三章其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數(shù)13.4合同解釋第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：貸款審批表14.3附件三：貸款合同附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年度金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5合同當(dāng)事人1.5.1貸款人：_______1.5.2借款人：_______1.6合同目的：為借款人提供住房按揭貸款，用于購買房屋。第二章貸款基本信息2.1貸款金額：_______2.2貸款期限：_______年2.3貸款利率：_______%2.4還款方式：等額本息或等額本金2.5貸款用途：購買自用住房2.6貸款額度：_______2.7貸款條件2.7.1借款人具備完全民事行為能力2.7.2借款人具有穩(wěn)定的收入來源2.7.4房屋符合貸款條件第三章貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放時間：_______3.2貸款發(fā)放方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3貸款發(fā)放條件3.3.1房屋買賣合同已簽訂3.3.2房屋抵押登記手續(xù)已辦理3.3.3貸款申請材料齊全3.4貸款發(fā)放手續(xù)3.4.1借款人提交貸款申請材料3.4.2銀行審核貸款申請3.4.3銀行發(fā)放貸款3.5貸款發(fā)放憑證：貸款發(fā)放通知書第四章貸款還款4.1還款時間：每月_______日4.2還款金額：_______4.3還款方式：銀行代扣4.4還款計(jì)劃4.4.1首期還款4.4.2每月還款金額4.4.3一次還款4.5還款變更4.5.1提前還款4.5.2還款方式變更4.6逾期還款4.6.1逾期還款責(zé)任4.6.2逾期還款罰息第五章房屋信息5.1房屋產(chǎn)權(quán)：_______5.2房屋位置：_______5.3房屋面積：_______平方米5.4房屋用途：自用住房5.5房屋評估價值：_______5.6房屋抵押登記：已辦理第六章保險6.1保險種類：房屋抵押貸款保險6.2保險金額：_______6.3保險期限：_______6.4保險費(fèi)用：_______6.5保險理賠6.5.1保險理賠流程6.5.2保險理賠責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1借款人未按時還款7.1.2借款人提供虛假信息7.1.3房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更7.1.4房屋被查封、扣押或沒收7.2違約責(zé)任7.2.1逾期還款責(zé)任7.2.2虛假信息責(zé)任7.2.3房屋變更責(zé)任7.2.4房屋查封、扣押或沒收責(zé)任7.3違約賠償7.3.1逾期還款賠償7.3.2虛假信息賠償7.3.3房屋變更賠償7.3.4房屋查封、扣押或沒收賠償7.4違約解除合同7.4.1違約解除條件7.4.2違約解除程序第八章合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更條件8.1.2合同變更程序8.1.3合同變更通知8.2合同解除8.2.1合同解除條件8.2.2合同解除程序8.2.3合同解除通知8.3合同終止8.3.1合同終止條件8.3.2合同終止程序8.3.3合同終止通知第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2法院9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序9.3.2調(diào)解程序9.3.3仲裁程序9.3.4訴訟程序9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1協(xié)商費(fèi)用9.4.2調(diào)解費(fèi)用9.4.3仲裁費(fèi)用9.4.4訴訟費(fèi)用第十章合同生效與終止10.1合同生效10.1.1合同生效條件10.1.2合同生效日期10.2合同終止10.2.1合同終止條件10.2.2合同終止日期10.3合同解除10.3.1合同解除條件10.3.2合同解除日期10.4合同續(xù)簽10.4.1續(xù)簽條件10.4.2續(xù)簽程序第十一章合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款審批表11.3附件三：貸款合同附件第十二章合同簽署12.1簽署人12.1.1貸款人代表：_______12.1.2借款人：_______12.2簽署日期：_______12.3簽署地點(diǎn)：_______第十三章其他約定13.1法律適用：中華人民共和國法律法規(guī)13.2通知方式13.2.1書面通知13.2.2電子郵件通知13.3合同份數(shù)：_______份，各份具有同等法律效力第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：貸款審批表14.3附件三：貸款合同附件借款人（簽字）：____________________借款人（蓋章）：____________________貸款人（簽字）：____________________貸款人（蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在房屋買賣過程中，若甲方作為買方，享有對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方或其他第三方提出購買意向，甲方應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方指定房屋條款說明：甲方有權(quán)指定房屋的具體位置、戶型、面積等要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行房屋選購。1.3甲方審批條款說明：乙方在簽訂房屋買賣合同前，需將合同草案提交甲方審核，甲方有權(quán)對合同條款提出修改意見。1.4甲方監(jiān)管條款說明：甲方對房屋買賣過程進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，確保乙方權(quán)益不受侵害。1.5甲方協(xié)助條款說明：甲方在房屋買賣過程中，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證辦理、貸款申請等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主選擇條款說明：乙方有權(quán)自主選擇房屋，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，不得強(qiáng)制乙方購買不符合其要求的房屋。2.2乙方議價條款說明：乙方在房屋買賣過程中，享有與甲方議價的權(quán)利，雙方應(yīng)本著公平、自愿的原則達(dá)成一致。2.3乙方撤銷權(quán)條款說明：乙方在簽訂房屋買賣合同前，若發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定，有權(quán)撤銷合同。2.4乙方優(yōu)先償還貸款條款說明：乙方在房屋買賣過程中，如需提前償還貸款，甲方應(yīng)予以支持，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.5乙方權(quán)益保障條款說明：乙方在房屋買賣過程中，若遭受侵害，有權(quán)向甲方提出投訴，甲方應(yīng)予以調(diào)查并保護(hù)乙方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中，應(yīng)履行中介職責(zé)，確保交易雙方合法權(quán)益。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介費(fèi)用由交易雙方按約定比例承擔(dān)，具體金額由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保密交易雙方信息，不得泄露給任何第三方。3.4中介協(xié)助條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理房屋過戶、貸款申請等手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.5中介違約責(zé)任條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6中介傭金支付條款說明：中介傭金支付方式、時間及金額由交易雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.7中介傭金退還條款說明：若交易未達(dá)成，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定退還部分或全部傭金。3.8中介糾紛解決條款說明：交易雙方與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款審批表3.貸款合同附件4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.房屋評估報(bào)告6.借款人身份證明7.借款人收入證明8.借款人信用報(bào)告9.房屋抵押登記證明10.保險合同11.爭議解決協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時還款認(rèn)定：借款人未在約定的還款日或?qū)捪奁趦?nèi)償還貸款本金或利息。2.違約行為：借款人提供虛假信息認(rèn)定：借款人在貸款申請過程中提供虛假的個人信息、財(cái)務(wù)狀況或其他相關(guān)材料。3.違約行為：房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更認(rèn)定：房屋在貸款期間產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，未按照合同約定通知貸款人。4.違約行為：房屋被查封、扣押或沒收認(rèn)定：房屋在貸款期間被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或沒收。5.違約行為：甲方未履行監(jiān)管義務(wù)認(rèn)定：甲方未按照合同約定對房屋買賣過程進(jìn)行監(jiān)管，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。6.違約行為：乙方未履行還款義務(wù)認(rèn)定：乙方未按照合同約定按時還款，包括本金和利息。三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然人在法律上能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.產(chǎn)權(quán)：指對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，在債務(wù)履行期限屆滿未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.保險合同：指保險人與被保險人之間約定，由保險人承擔(dān)保險責(zé)任，被保險人支付保險費(fèi)的合同。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)合同雙方對合同條款或履行方式產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人收入不穩(wěn)定，可能無法按時還款。解決辦法：要求借款人提供穩(wěn)定的收入證明，或提供擔(dān)保人。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響借款人居住。解決辦法：要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任，或要求降價。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不高，導(dǎo)致交易延誤。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)，或與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買自用住房2.企業(yè)購買辦公或商業(yè)房產(chǎn)3.房地產(chǎn)開發(fā)商融資4.房屋租賃融資5.房屋抵押貸款再融資全文完。2024年度金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.2費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3利息計(jì)算方式4.抵押物4.1抵押物類型4.2抵押物價值評估4.3抵押物登記與保管5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款使用范圍5.3貸款使用監(jiān)管6.還款計(jì)劃6.1還款計(jì)劃制定6.2還款計(jì)劃調(diào)整6.3逾期還款處理7.保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：保險合同13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（借款人）名稱：________________1.1.2甲方（借款人）住所：________________1.1.3甲方（借款人）身份證號碼：________________1.1.4乙方（貸款人）名稱：________________1.1.5乙方（貸款人）住所：________________1.1.6乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照號碼：________________1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時間：____年__月__日1.2.2簽訂地點(diǎn)：________________1.3合同生效條件1.3.1甲方與乙方雙方簽字蓋章后生效。1.3.2甲方將符合規(guī)定的抵押物辦理抵押登記手續(xù)后生效。2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.1.1本合同貸款金額為人民幣____元整。2.2貸款期限2.2.1貸款期限自貸款發(fā)放之日起至____年__月__日止。2.2.2貸款期限為____年。2.3還款方式2.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式分期償還貸款本息。2.3.2還款方式為：等額本息或等額本金。3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.1.1本合同貸款利率為年利率______%，具體利率根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。3.2費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.2.1貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣______元。3.2.2保險費(fèi)：人民幣______元。3.2.3其他費(fèi)用：根據(jù)相關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。3.3利息計(jì)算方式3.3.1利息按日計(jì)息，按月結(jié)算，每月結(jié)息日為____日。4.抵押物4.1抵押物類型4.1.1抵押物為甲方名下的房產(chǎn)，具體信息如下：4.1.1.1房產(chǎn)地址：________________4.1.1.2房產(chǎn)證號：________________4.1.1.3房產(chǎn)面積：________________4.2抵押物價值評估4.2.1抵押物價值經(jīng)雙方認(rèn)可，為人民幣______元。4.3抵押物登記與保管4.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。4.3.2抵押物登記手續(xù)辦理完畢后，乙方負(fù)責(zé)保管抵押物相關(guān)證件。5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件5.1.1甲方在簽訂本合同后，按照乙方要求提供相關(guān)資料。5.1.2乙方審核通過后，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。5.2貸款使用范圍5.2.1貸款僅用于購買甲方自用住房。5.2.2甲方不得將貸款用于其他用途。5.3貸款使用監(jiān)管5.3.1乙方有權(quán)對甲方貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2甲方應(yīng)按照乙方要求提供貸款使用情況報(bào)告。6.還款計(jì)劃6.1還款計(jì)劃制定6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，制定還款計(jì)劃。6.1.2還款計(jì)劃應(yīng)包括還款金額、還款日期、還款方式等內(nèi)容。6.2還款計(jì)劃調(diào)整6.2.1甲方如需調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前____個工作日向乙方提出申請。6.2.2乙方審核通過后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3逾期還款處理6.3.1甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息。6.3.2逾期利息按日計(jì)息，按月結(jié)算。6.3.3逾期還款超過____個工作日的，乙方有權(quán)采取法律手段追償。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如有仲裁條款，爭議提交至____仲裁委員會仲裁。8.2.2仲裁委員會的裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁或訴訟后，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。8.3.2爭議解決過程中，未經(jīng)對方同意，任何一方不得自行采取可能影響爭議解決措施的行為。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間還款，構(gòu)成逾期還款。9.1.2甲方未按約定用途使用貸款，構(gòu)成違規(guī)使用貸款。9.1.3甲方未按時辦理抵押物登記手續(xù)，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9.2.2乙方有權(quán)要求甲方立即糾正違約行為，并賠償因此造成的損失。9.3違約責(zé)任免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件10.2.1合同到期后，貸款本息全部清償，合同自動解除。10.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款和抵押物。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同到期，貸款本息全部清償。11.1.2合同解除。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押物解除登記等。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款和抵押物。12.合同附件12.1附件一：貸款合同12.1.1本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。12.2附件二：抵押物清單12.2.1本合同涉及的抵押物清單詳見附件二。12.3附件三：保險合同12.3.1本合同涉及的保險合同詳見附件三。13.合同簽署13.1簽署主體13.1.1甲方代表簽字：________________13.1.2乙方代表簽字：________________13.2簽署日期13.2.1甲方簽署日期：____年__月__日13.2.2乙方簽署日期：____年__月__日13.3簽署地點(diǎn)13.3.1簽署地點(diǎn)：________________14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同解釋14.2.1本合同如有歧義，以乙方解釋為準(zhǔn)。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；2.評估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)價值評估服務(wù)；3.保險機(jī)構(gòu)提供貸款保險服務(wù)；4.律師提供法律咨詢服務(wù)；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為人民幣____元整，超過該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。3.第三方資質(zhì)要求3.1第三方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。3.2第三方應(yīng)具備履行相關(guān)服務(wù)的能力，并承諾按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2.3第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以引入第三方介入。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，共同監(jiān)督第三方的服務(wù)。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。6.2第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方不履行服務(wù)義務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方變更與退出7.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，確定新的第三方或繼續(xù)履行本合同。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同附件9.1本合同附件中增加第三方服務(wù)協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。10.第三方介入的合同解釋10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有歧義，以乙方解釋為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細(xì)要求：本合同正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同內(nèi)容包括但不限于貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押物信息等。附件說明：貸款合同是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：抵押物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、地址、證號、面積等信息。附件說明：抵押物清單是抵押物登記的重要依據(jù)，用于明確抵押物的具體信息。3.附件三：保險合同詳細(xì)要求：包括保險種類、保險金額、保險期限等。附件說明：保險合同是乙方為甲方貸款購買的保險，用于保障貸款安全。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入本合同履行過程中的行為。5.附件五：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每期還款金額、還款日期、還款方式等。附件說明：還款計(jì)劃表是甲乙雙方根據(jù)合同約定的還款方式制定的還款計(jì)劃，用于指導(dǎo)還款過程。6.附件六：違約通知函詳細(xì)要求：明確違約行為、違約責(zé)任及處理措施。附件說明：違約通知函是甲方或乙方在發(fā)現(xiàn)對方違約時，向?qū)Ψ桨l(fā)出的正式通知。7.附件七：解除合同協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除原因、解除程序及雙方責(zé)任。附件說明：解除合同協(xié)議是甲乙雙方在合同解除時簽訂的協(xié)議，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時間還款；未按約定用途使用貸款；未按時辦理抵押物登記手續(xù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；其他違反本合同約定的行為。1.2乙方違約行為：未按約定時間發(fā)放貸款；未按約定利率收取利息；未妥善保管抵押物；其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：逾期還款：支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；違規(guī)使用貸款：返還違規(guī)使用的貸款本金，并支付相應(yīng)利息；未辦理抵押物登記：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；提供虛假信息：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：逾期發(fā)放貸款：支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；未按約定利率收取利息：退還多收的利息；未妥善保管抵押物：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；其他違約行為：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方逾期還款：甲方應(yīng)支付自逾期之日起至實(shí)際還款日止的逾期利息，并承擔(dān)每日萬分之五的違約金。3.2乙方未按約定時間發(fā)放貸款：乙方應(yīng)支付自逾期之日起至實(shí)際發(fā)放日止的逾期利息，并承擔(dān)每日萬分之五的違約金。全文完。2024年度金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款業(yè)務(wù)實(shí)際，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保住房按揭貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國擔(dān)保法》3.《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》4.甲方制定的《住房按揭貸款管理辦法》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.住房按揭貸款：指借款人為購買、建造、大修自有住房，向甲方申請的、以所購、所建、所修住房為抵押的貸款。2.抵押物：指借款方提供的、用于擔(dān)保貸款本息償還的房產(chǎn)。3.貸款期限：指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清貸款本息之日止的時間。4.貸款利率：指貸款金額在一定期限內(nèi)按約定的比率計(jì)算利息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本合同及其附件。2.貸款合同：指甲乙雙方簽訂的住房按揭貸款合同。3.貸款發(fā)放：指甲方將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款方指定賬戶的行為。4.貸款償還：指借款方按照約定的期限和方式，向甲方償還貸款本金及利息的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求借款方提供真實(shí)、合法、有效的貸款申請資料。2.甲方有權(quán)審查借款方的信用狀況，決定是否發(fā)放貸款。3.甲方有權(quán)要求借款方提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。4.甲方有權(quán)按照約定的貸款利率計(jì)算利息。5.甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)對借款方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.甲方有權(quán)在借款方未按時償還貸款本息時，采取相應(yīng)的催收措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的貸款條件、期限和利率發(fā)放貸款。2.乙方有權(quán)按照約定的方式使用貸款資金。3.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款咨詢、還款等服務(wù)。4.乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式償還貸款本息。5.乙方應(yīng)當(dāng)按時提供貸款使用情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)貸款發(fā)放地點(diǎn)：________________還款地點(diǎn)：________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式償還貸款本息。2.甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的貸款條件、期限和利率發(fā)放貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.借款方全部償還貸款本息。2.借款方因故提前終止貸款。3.甲方依法解除合同。4.其他依法可以終止合同的情形。6.3終止程序1.甲方與乙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方依法解除合同，并通知乙方。6.4終止后果1.借款方應(yīng)當(dāng)及時歸還剩余貸款本息。2.甲方應(yīng)當(dāng)退還抵押物。3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，并根據(jù)市場情況調(diào)整。2.抵押登記費(fèi)：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。3.保險費(fèi)：按照貸款金額的一定比例，由借款方向保險公司支付。4.評估費(fèi)：由借款方向具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)支付。5.代理費(fèi)：甲方提供貸款服務(wù)所需支付的費(fèi)用。6.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.貸款利息：按月計(jì)收，每月于約定還款日支付。2.抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)：在辦理相關(guān)手續(xù)時一次性支付。3.代理費(fèi)：在合同簽訂時一次性支付。7.3支付時間1.貸款利息：每月的約定還款日。2.抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)：在辦理相關(guān)手續(xù)時。3.代理費(fèi)：合同簽訂時。7.4支付條款1.借款方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求借款方提供支付憑證。3.如借款方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取催收措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間發(fā)放貸款，應(yīng)向借款方支付違約金。2.甲方未按約定利率計(jì)算利息，應(yīng)退還多收的利息。3.甲方泄露借款方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間償還貸款本息，應(yīng)支付逾期利息。2.乙方未按約定用途使用貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方提供虛假貸款申請資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按照合同約定的比例計(jì)算。2.逾期利息：按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)算。3.賠償方式：以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方在貸款過程中獲取的借款方商業(yè)秘密。2.乙方在貸款過程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.如因不可抗力等原因?qū)е卤Ｃ軆?nèi)容泄露，甲乙雙方應(yīng)及時采取措施，以減少損失。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)相互理解，共同應(yīng)對。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致貸款發(fā)放延遲。2.社會事件：戰(zhàn)爭導(dǎo)致貸款無法發(fā)放。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲乙任何一方可將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對貸款資金的監(jiān)控權(quán)，包括但不限于對貸款資金用途的審查。2.甲方保留在必要時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。3.甲方保留在借款方違約時采取法律行動的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在借款方未按時償還貸款本息時，要求提前還款的權(quán)利。2.甲方保留在借款方提供虛假信息或未履行合同約定的義務(wù)時，解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)成為合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的條款自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的條款具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行貸款發(fā)放、使用和還款的監(jiān)督。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時通知對方，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解