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二.房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈分析商圈是以設(shè)定的商業(yè)建筑為圓心，沿著一定的方向的距離擴(kuò)展，所能吸引顧客的輻射范圍。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是來(lái)消費(fèi)的顧客所居住的區(qū)域范圍。這是原則性的標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際從事商圈設(shè)定時(shí)還必須考慮經(jīng)營(yíng)業(yè)種、商品特性、交通網(wǎng)分布等因素。進(jìn)行商圈分析的目的有三：1.明確該商業(yè)或商店的商圈范圍2.了解商圈的人口分布狀況及生活結(jié)構(gòu)3.在此基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)測(cè)1.地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈總體狀況分析（1）首先分析區(qū)域內(nèi)主要包含了哪幾大商圈，各商圈所覆蓋的范圍有多大。（2）策劃人員還應(yīng)對(duì)各商圈的一些基本情況進(jìn)行分析說(shuō)明。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈商業(yè)體量分析商業(yè)體量分析就是分析各商圈商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量，既有利于判斷該商圈的規(guī)模，也有利于分析該商圈是否達(dá)到飽和的狀態(tài)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析（1）對(duì)商圈內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，有利于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位和招商商家的確定。（2）若商圈內(nèi)零售商業(yè)業(yè)態(tài)較少，則可以直接對(duì)各類(lèi)型商業(yè)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)物業(yè)價(jià)格水平分析分別分析各商圈內(nèi)商業(yè)物業(yè)的租金和售價(jià)，既可以判斷哪個(gè)商圈更繁華，也有利于本項(xiàng)目的價(jià)格定位。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析分析商圈內(nèi)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，首先
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