2024年房產(chǎn)買賣融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)買賣融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3融資方第二條房產(chǎn)買賣概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)交易價(jià)格2.3房產(chǎn)交易方式第三條融資方案3.1融資額度3.2融資利率3.3融資期限3.4融資還款方式第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶流程4.2交付時(shí)間及條件4.3交付后的房產(chǎn)權(quán)益第五條交易費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易費(fèi)用承擔(dān)方5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)金額第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3融資方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房產(chǎn)維修責(zé)任12.3租賃事宜第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3融資方案及相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方（買方）：指具有完全民事行為能力的購(gòu)房人，愿意購(gòu)買甲方所出售的房產(chǎn)。1.3融資方：指為本次房產(chǎn)交易提供融資的金融機(jī)構(gòu)，乙方需向其申請(qǐng)融資貸款。第二條房產(chǎn)買賣概述2.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積【建筑面積】，土地使用權(quán)【土地使用權(quán)類型】，使用年限【土地使用權(quán)剩余年限】。房產(chǎn)現(xiàn)狀【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述】。2.2房產(chǎn)交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將上述房產(chǎn)以人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）的價(jià)格進(jìn)行買賣。2.3房產(chǎn)交易方式：采用買賣雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行，甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條融資方案3.1融資額度：乙方向融資方申請(qǐng)的房產(chǎn)購(gòu)買貸款額度為人民幣【融資額度】元整（大寫：【融資額度】元整）。3.2融資利率：融資方的貸款利率為年利率【融資利率】%。3.3融資期限：融資方的貸款期限為【融資期限】年。3.4融資還款方式：乙方采用【還款方式】進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃按照融資方的規(guī)定執(zhí)行。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶流程：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。具體過戶流程按照我國(guó)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。4.2交付時(shí)間及條件：雙方約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：【交付條件】。4.3交付后的房產(chǎn)權(quán)益：房產(chǎn)過戶至乙方名下后，乙方享有房產(chǎn)所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。房產(chǎn)在過戶后的維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)。第五條交易費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易費(fèi)用承擔(dān)方：雙方約定，本次房產(chǎn)交易的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2稅費(fèi)金額：雙方約定，本次房產(chǎn)交易的稅費(fèi)總額為人民幣【稅費(fèi)金額】元整（大寫：【稅費(fèi)金額】元整）。5.3稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)支付方式為【支付方式】，具體支付時(shí)間及金額按照我國(guó)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】%。6.2乙方違約：乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】%。6.3融資方違約：融資方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為融資額度的【違約金比例】%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起【保密期限】年。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前【通知期限】書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益：轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在過戶前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房產(chǎn)交易價(jià)格。12.2房產(chǎn)維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的完好性負(fù)責(zé)，如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。12.3租賃事宜：如房產(chǎn)在過戶前已出租，甲方應(yīng)保證租賃合同的履行，并將租賃合同副本提供給乙方。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3融資方案及相關(guān)文件：本合同附件中包含融資方案及相關(guān)文件的復(fù)印件。第十四條合同簽署14.1簽署日期：【簽署日期】14.2簽署地點(diǎn)：【簽署地點(diǎn)】14.3簽署人簽字：【簽署人簽字】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方、乙方和融資方之外，參與并提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭(zhēng)議或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的時(shí)間、方式和職責(zé)。a)第三方為合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；b)第三方具備必要的專業(yè)能力和資質(zhì)；c)第三方與甲乙雙方無利益沖突。第三條第三方職責(zé)和義務(wù)3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：a)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)的評(píng)估、鑒定、登記等工作；b)提供專業(yè)的咨詢和建議；c)協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的爭(zhēng)議和問題。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方提供的個(gè)人信息和敏感信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過程中的過錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用。a)未按合同約定履行職責(zé)；b)提供的評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)存在嚴(yán)重失誤；c)泄露甲乙雙方的敏感信息和商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方、乙方，其行為不應(yīng)受甲方、乙方影響。5.2第三方與融資方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立于融資方，其行為不應(yīng)受融資方影響。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入變更：如甲乙雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容、方式或職責(zé)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2第三方介入解除：如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議解決：如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.2第三方介入訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約：第三方未按合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方收取費(fèi)用的【違約金比例】%。8.2甲方、乙方違約：甲方、乙方未按合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為第三方收取費(fèi)用的【違約金比例】%。第九條第三方介入的保險(xiǎn)和保護(hù)9.1第三方保險(xiǎn)：第三方應(yīng)為自己在履行職責(zé)過程中可能發(fā)生的損失購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.2第三方保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方費(fèi)用，不得損害第三方聲譽(yù)。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明：本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件。10.2第三方服務(wù)協(xié)議：本合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的原件由甲方提供，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。復(fù)印件需清晰可見，如有模糊或損壞，甲方應(yīng)提供補(bǔ)充材料。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證原件由雙方提供，用于證明雙方的身份。復(fù)印件需清晰可見，如有模糊或損壞，雙方應(yīng)提供補(bǔ)充材料。3.融資方案及相關(guān)文件：融資方案的原件由融資方提供，用于說明融資的詳細(xì)情況。相關(guān)文件包括但不限于融資合同、貸款協(xié)議等。4.第三方資質(zhì)證明：第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備提供服務(wù)的能力和資質(zhì)。包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等。5.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的職責(zé)、義務(wù)以及服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件；未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。示例：如果甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】%。2.乙方違約：未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按約定支付房?jī)r(jià)款或融資款；未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。示例：如果乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】%。3.融資方違約：未按約定時(shí)間提供融資款；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按約定利率提供貸款；未按約定期限提供貸款。示例：如果融資方未按約定時(shí)間提供融資款，乙方有權(quán)要求融資方支付違約金，違約金為融資額度的【違約金比