2025年度別墅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度別墅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)及地址第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第二章合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容第一條款合同標(biāo)的物概述第二條款物業(yè)管理服務(wù)范圍第三條款服務(wù)內(nèi)容具體規(guī)定第三章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式第一條款物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法第二條款物業(yè)管理費(fèi)支付方式第三條款逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任第四章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)第一條款物業(yè)管理方責(zé)任第二條款業(yè)主義務(wù)第三條款違約責(zé)任及處理第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第一條款服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款服務(wù)質(zhì)量考核第三條款服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第六章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)第一條款維修養(yǎng)護(hù)范圍第二條款維修養(yǎng)護(hù)程序第三條款維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七章物業(yè)安全管理第一條款安全管理責(zé)任第二條款安全管理措施第三條款事故處理及責(zé)任劃分第八章物業(yè)綠化與環(huán)境第一條款綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任第二條款環(huán)境衛(wèi)生管理第三條款環(huán)保措施及責(zé)任第九章物業(yè)檔案管理第一條款檔案管理職責(zé)第二條款檔案資料收集與整理第三條款檔案保管與利用第十章物業(yè)合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止的程序第十一章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同變更與解除第三條款合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第四條款合同簽署及生效日期第五條款合同份數(shù)及保管第六條款其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)及地址第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第二章合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容第一條款合同標(biāo)的物概述第二條款物業(yè)管理服務(wù)范圍第三條款服務(wù)內(nèi)容具體規(guī)定第三章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式第一條款物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法第二條款物業(yè)管理費(fèi)支付方式第三條款逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任第四章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)第一條款物業(yè)管理方責(zé)任第二條款業(yè)主義務(wù)第三條款違約責(zé)任及處理第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第一條款服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款服務(wù)質(zhì)量考核第三條款服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第六章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)第一條款維修養(yǎng)護(hù)范圍第二條款維修養(yǎng)護(hù)程序第三條款維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七章物業(yè)安全管理第一條款安全管理責(zé)任第二條款安全管理措施第三條款事故處理及責(zé)任劃分第八章物業(yè)綠化與環(huán)境第一條款綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任第二條款環(huán)境衛(wèi)生管理第三條款環(huán)保措施及責(zé)任第九章物業(yè)檔案管理第一條款檔案管理職責(zé)第二條款檔案資料收集與整理第三條款檔案保管與利用第十章物業(yè)合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止的程序第十一章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同變更與解除第三條款合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第四條款合同簽署及生效日期第五條款合同份數(shù)及保管第六條款其他約定事項(xiàng)第十三章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金及賠償?shù)谑恼潞贤郊谝粭l款附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)第二條款附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三條款附件三：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案_______甲方（物業(yè)管理方）：________________________乙方（業(yè)主方）：________________________日期：________________________甲方（物業(yè)管理方）：________________________乙方（業(yè)主方）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一附加條款：甲方責(zé)任履行監(jiān)督說(shuō)明：甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)或人員，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.第二附加條款：服務(wù)質(zhì)量考核與反饋說(shuō)明：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，并將考核結(jié)果及時(shí)反饋給乙方，同時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。3.第三附加條款：緊急事件處理機(jī)制說(shuō)明：甲方應(yīng)建立緊急事件處理機(jī)制，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，能夠迅速、有效地進(jìn)行處理，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.第四附加條款：物業(yè)服務(wù)合同履行報(bào)告說(shuō)明：甲方應(yīng)定期向乙方提交物業(yè)服務(wù)合同履行報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等，確保乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有充分了解。5.第五附加條款：物業(yè)管理資金使用監(jiān)管說(shuō)明：甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理資金賬戶(hù)，對(duì)物業(yè)管理資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一附加條款：乙方參與決策說(shuō)明：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理重大決策，如物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容變更等，確保乙方利益得到充分保障。2.第二附加條款：乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合合同約定或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。3.第三附加條款：乙方投訴處理機(jī)制說(shuō)明：甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對(duì)乙方的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，確保乙方合法權(quán)益得到保障。4.第四附加條款：乙方對(duì)物業(yè)管理資金使用的知情權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)了解物業(yè)管理資金的使用情況，甲方應(yīng)定期向乙方公開(kāi)物業(yè)管理資金的使用明細(xì)。5.第五附加條款：乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)合同的續(xù)簽權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同到期前，與甲方協(xié)商續(xù)簽合同，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一附加條款：第三方中介的選定與職責(zé)說(shuō)明：合同雙方應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同的簽訂、履行監(jiān)督及爭(zhēng)議解決等工作。2.第二附加條款：第三方中介費(fèi)用及支付方式說(shuō)明：合同雙方應(yīng)約定第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保費(fèi)用合理、透明。3.第三附加條款：第三方中介的獨(dú)立性說(shuō)明：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，確保公平、公正地處理合同履行及爭(zhēng)議解決事宜。4.第四附加條款：第三方中介的報(bào)告與建議說(shuō)明：第三方中介應(yīng)根據(jù)合同履行情況，定期向合同雙方提交報(bào)告，并提出改進(jìn)建議。5.第五附加條款：第三方中介的更換與責(zé)任承擔(dān)附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案4.附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：合同雙方共同簽署的第三方中介選定協(xié)議6.附件六：合同履行報(bào)告模板7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請(qǐng)表8.附件八：物業(yè)管理資金使用明細(xì)表9.附件九：乙方投訴處理記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：通過(guò)乙方反饋、第三方中介評(píng)估或合同雙方共同確認(rèn)。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證或甲方發(fā)出的催款通知。3.違約行為：第三方中介未按合同約定履行職責(zé)。認(rèn)定：根據(jù)合同雙方共同提交的第三方中介工作報(bào)告或第三方中介機(jī)構(gòu)的自查報(bào)告。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.第三方中介：指合同雙方共同選定的，負(fù)責(zé)合同履行監(jiān)督、爭(zhēng)議解決等工作的獨(dú)立機(jī)構(gòu)。4.緊急事件：指可能對(duì)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅的事件，如火災(zāi)、水災(zāi)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方服務(wù)質(zhì)量下降，乙方不滿意。解決辦法：通過(guò)第三方中介進(jìn)行評(píng)估，提出整改建議，甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，可依法采取法律手段追討。3.問(wèn)題：第三方中介更換后，原中介遺留問(wèn)題未解決。解決辦法：新中介需接手原中介遺留問(wèn)題，并確保問(wèn)題得到妥善解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建別墅區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.現(xiàn)有別墅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽。3.物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。4.第三方中介在物業(yè)管理服務(wù)合同履行中的角色和職責(zé)。2025年度別墅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同2合同目錄第一章合同雙方的基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)及地址第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容第一條款合同標(biāo)的概述第二條款服務(wù)內(nèi)容概述第三條款服務(wù)區(qū)域及范圍第三章服務(wù)期限及費(fèi)用第一條款服務(wù)期限第二條款服務(wù)費(fèi)用及支付方式第三條款服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理職責(zé)第一條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條款日常物業(yè)管理職責(zé)第三條款應(yīng)急事件處理職責(zé)第五章業(yè)主權(quán)益保護(hù)第一條款業(yè)主權(quán)益概述第二條款業(yè)主參與管理第三條款業(yè)主投訴處理第六章物業(yè)設(shè)施及設(shè)備管理第一條款物業(yè)設(shè)施及設(shè)備概述第二條款設(shè)施及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)第三條款設(shè)施及設(shè)備更新改造第七章安全管理第一條款安全管理職責(zé)第二條款安全防范措施第三條款安全事故處理第八章人力資源配置第一條款人力資源配置原則第二條款人員招聘及培訓(xùn)第三條款人員考核及獎(jiǎng)懲第九章合同變更及解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更及解除的程序第十章違約責(zé)任第一條款違約行為概述第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止后的處理第十三章其他約定第一條款不可抗力條款第二條款通知與送達(dá)第三條款合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同份數(shù)及效力合同編號(hào)_________第一章合同雙方的基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)及地址第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容第一條款合同標(biāo)的概述第二條款服務(wù)內(nèi)容概述第三條款服務(wù)區(qū)域及范圍第三章服務(wù)期限及費(fèi)用第一條款服務(wù)期限第二條款服務(wù)費(fèi)用及支付方式第三條款服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理職責(zé)第一條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條款日常物業(yè)管理職責(zé)第三條款應(yīng)急事件處理職責(zé)第五章業(yè)主權(quán)益保護(hù)第一條款業(yè)主權(quán)益概述第二條款業(yè)主參與管理第三條款業(yè)主投訴處理第六章物業(yè)設(shè)施及設(shè)備管理第一條款物業(yè)設(shè)施及設(shè)備概述第二條款設(shè)施及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)第三條款設(shè)施及設(shè)備更新改造第七章安全管理第一條款安全管理職責(zé)第二條款安全防范措施第三條款安全事故處理第八章人力資源配置第一條款人力資源配置原則第二條款人員招聘及培訓(xùn)第三條款人員考核及獎(jiǎng)懲第九章合同變更及解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更及解除的程序第十章違約責(zé)任第一條款違約行為概述第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止后的處理第十三章其他約定第一條款不可抗力條款第二條款通知與送達(dá)第三條款合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同份數(shù)及效力合同簽署：甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一附加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：甲方作為合同主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行總體規(guī)劃和決策，乙方應(yīng)服從甲方的管理要求。2.第二附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查、查閱相關(guān)資料等。3.第三附加條款：甲方?jīng)Q策權(quán)說(shuō)明：在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)作出決策，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整等。4.第四附加條款：甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，如優(yōu)先選擇乙方推薦的供應(yīng)商、優(yōu)先使用乙方提供的設(shè)備等。5.第五附加條款：甲方保密義務(wù)說(shuō)明：甲方應(yīng)保護(hù)乙方提供的商業(yè)秘密和客戶(hù)信息，不得泄露給第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一附加條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：乙方作為合同主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行具體實(shí)施和操作，甲方應(yīng)尊重乙方的專(zhuān)業(yè)判斷。2.第二附加條款：乙方執(zhí)行權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)，甲方不得干涉乙方正常的工作流程。3.第三附加條款：乙方管理權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行管理，包括但不限于業(yè)主活動(dòng)組織、業(yè)主關(guān)系維護(hù)等。4.第四附加條款：乙方?jīng)Q策權(quán)說(shuō)明：在合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)日常事務(wù)作出決策，甲方應(yīng)予以支持。5.第五附加條款：乙方服務(wù)質(zhì)量保證說(shuō)明：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一附加條款：第三方中介的職責(zé)說(shuō)明：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及業(yè)主之間的溝通，確保合同順利執(zhí)行。2.第二附加條款：第三方中介的獨(dú)立性說(shuō)明：第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方，確保合同執(zhí)行公平、公正。3.第三附加條款：第三方中介的監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：第三方中介有權(quán)對(duì)甲方、乙方及業(yè)主的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出。4.第四附加條款：第三方中介的決策權(quán)說(shuō)明：在合同執(zhí)行過(guò)程中，第三方中介有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)提出建議，但最終決策權(quán)仍歸甲方、乙方所有。5.第五附加條款：第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介應(yīng)保護(hù)甲方、乙方及業(yè)主的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.合同雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明3.服務(wù)區(qū)域及范圍圖4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則5.人力資源配置方案6.安全管理方案7.爭(zhēng)議解決程序8.不可抗力事件清單9.