2025年度商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌運(yùn)營(yíng)承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌運(yùn)營(yíng)承包合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同標(biāo)的物信息1.3合同租賃期限1.4合同租金及支付方式2.租賃標(biāo)的物描述2.1小賣部地理位置2.2小賣部面積2.3小賣部設(shè)施及設(shè)備2.4小賣部裝修及維護(hù)3.租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.2租賃方義務(wù)3.3承包方權(quán)利3.4承包方義務(wù)4.租金支付及調(diào)整4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金調(diào)整機(jī)制5.品牌運(yùn)營(yíng)管理5.1品牌運(yùn)營(yíng)內(nèi)容5.2品牌運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.3品牌運(yùn)營(yíng)考核6.物業(yè)管理及維護(hù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)維護(hù)內(nèi)容6.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同附件11.1附件一：租賃標(biāo)的物清單11.2附件二：品牌運(yùn)營(yíng)方案11.3附件三：物業(yè)管理及維護(hù)方案12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1出租方：甲方，全稱為______，注冊(cè)地址為______，法定代表人為______。1.1.2承包方：乙方，全稱為______，注冊(cè)地址為______，法定代表人為______。1.2合同標(biāo)的物信息1.2.1小賣部地址：______，位于______。1.2.2小賣部面積：______平方米。1.2.3小賣部設(shè)施及設(shè)備：包括但不限于貨架、收銀機(jī)、冷藏設(shè)備、照明設(shè)備等。1.3合同租賃期限1.3.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。1.4合同租金及支付方式1.4.1租金總額：人民幣_(tái)_____元整。1.4.2支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為______。2.租賃標(biāo)的物描述2.1小賣部地理位置2.1.1小賣部位于______，交通便利，人流量大。2.2小賣部面積2.2.1小賣部總面積為______平方米，其中營(yíng)業(yè)面積為______平方米。2.3小賣部設(shè)施及設(shè)備2.3.1貨架：可容納商品數(shù)量為______。2.3.2收銀機(jī)：具備條形碼掃描、找零等功能。2.3.3冷藏設(shè)備：包括冷藏柜、冰柜等，共計(jì)______臺(tái)。2.3.4照明設(shè)備：保證店內(nèi)光線充足，共計(jì)______盞。2.4小賣部裝修及維護(hù)2.4.1小賣部裝修風(fēng)格為______，裝修費(fèi)用由______方承擔(dān)。2.4.2小賣部日常維護(hù)由______方負(fù)責(zé)，維護(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃物。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德。3.2租賃方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃物，保證租賃物符合約定條件。3.2.2甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間的安全使用。3.3承包方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，并享有租賃物的使用權(quán)。3.3.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行合理改造。3.4承包方義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。4.租金支付及調(diào)整4.1租金金額4.1.1租金總額為人民幣_(tái)_____元整，每月租金為人民幣_(tái)_____元。4.2租金支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1在租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。5.品牌運(yùn)營(yíng)管理5.1品牌運(yùn)營(yíng)內(nèi)容5.1.1乙方負(fù)責(zé)小賣部的品牌運(yùn)營(yíng)，包括商品采購(gòu)、銷售、促銷活動(dòng)等。5.2品牌運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.2.1提高小賣部知名度和美譽(yù)度。5.2.2實(shí)現(xiàn)銷售額逐年增長(zhǎng)。5.3品牌運(yùn)營(yíng)考核5.3.1甲方對(duì)乙方的品牌運(yùn)營(yíng)進(jìn)行定期考核，考核內(nèi)容包括銷售額、顧客滿意度等。6.物業(yè)管理及維護(hù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)小賣部的物業(yè)管理，包括衛(wèi)生、綠化、安保等。6.2物業(yè)維護(hù)內(nèi)容6.2.1定期檢查小賣部設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。6.2.2及時(shí)修復(fù)小賣部損壞的設(shè)施設(shè)備。6.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1乙方未按合同約定支付租金或違反合同約定的經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.1.2甲方未按合同約定提供租賃物或違反合同約定的其他行為。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除及終止程序9.3.1任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。9.3.2合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物，并結(jié)清所有費(fèi)用。10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自______年______月______日起生效。10.2合同修改程序10.2.1對(duì)合同內(nèi)容的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.合同附件11.1附件一：租賃標(biāo)的物清單11.1.1詳細(xì)列明租賃標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌等信息。11.2附件二：品牌運(yùn)營(yíng)方案11.2.1詳細(xì)說明品牌運(yùn)營(yíng)的策略、目標(biāo)、實(shí)施方案等。11.3附件三：物業(yè)管理及維護(hù)方案11.3.1詳細(xì)說明物業(yè)管理的具體措施、維護(hù)周期、費(fèi)用承擔(dān)等。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自______年______月______日起生效。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同在______簽署。12.3簽署人員12.3.1甲方代表：______，乙方代表：______。13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.1.1本合同需在______備案。13.2備案程序13.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后______日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交備案材料。13.3備案時(shí)間13.3.1備案時(shí)間為合同簽署之日起______個(gè)工作日內(nèi)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的情形15.2.1.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持；15.2.1.2甲方或乙方需要第三方進(jìn)行擔(dān)保或信用評(píng)估；15.2.1.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方在合同中約定，并在附件中明確。15.4第三方介入的程序15.4.1甲方或乙方提出需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前______日以書面形式通知對(duì)方，并說明第三方介入的具體原因和需求。15.4.2雙方應(yīng)共同與第三方進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的具體方式和條款。15.4.3第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)應(yīng)在本合同附件中予以明確。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。16.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入本合同，其與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的合同責(zé)任。18.2第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及本合同其他條款的履行。18.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議，并作為本合同的附件。19.第三方介入的合同條款19.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等；19.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和方式；19.1.3第三方的責(zé)任和義務(wù)；19.1.4第三方的責(zé)任限額；19.1.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分；19.1.6第三方介入的期限和終止條件。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同條款如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改或補(bǔ)充。21.第三方介入的合同終止21.1.1第三方無法履行合同義務(wù)；21.1.2甲方或乙方單方面解除合同；21.1.3合同約定的終止條件成就。22.第三方介入的合同爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的合同爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的相關(guān)條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的物清單要求：詳細(xì)列明租賃標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、新舊程度等信息。說明：本清單作為租賃物交接的依據(jù)，乙方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)核對(duì)清單內(nèi)容。2.附件二：品牌運(yùn)營(yíng)方案要求：包括品牌定位、營(yíng)銷策略、促銷活動(dòng)、售后服務(wù)等內(nèi)容。說明：本方案為乙方品牌運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)文件，甲方有權(quán)對(duì)方案進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.附件三：物業(yè)管理及維護(hù)方案要求：包括物業(yè)管理職責(zé)、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)周期、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本方案為甲方物業(yè)管理及維護(hù)工作的指導(dǎo)文件，乙方應(yīng)遵守并配合執(zhí)行。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議為第三方介入本合同的依據(jù)，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。5.附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)本合同未盡事宜或需變更的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說明：本協(xié)議為合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議為解決合同履行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的______%計(jì)算。示例：如乙方逾期支付租金，每日應(yīng)支付人民幣_(tái)_____元滯納金。2.違約行為：乙方未按合同約定使用租賃物。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。示例：如乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用及違約金。3.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃物。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償租金、違約金等。示例：如甲方未按約定提供租賃物，應(yīng)向乙方賠償人民幣_(tái)_____元。4.違約行為：第三方未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償費(fèi)用、違約金等。示例：如第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方賠償人民幣_(tái)_____元。5.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于賠償損失、違約金等。示例：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償對(duì)方人民幣_(tái)_____元。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌運(yùn)營(yíng)承包合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同雙方基本信息第二章地產(chǎn)租賃條款2.1租賃標(biāo)的物2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5租金支付違約責(zé)任第三章品牌運(yùn)營(yíng)承包條款3.1品牌運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.2運(yùn)營(yíng)期限3.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式3.4運(yùn)營(yíng)目標(biāo)與考核3.5運(yùn)營(yíng)成果回報(bào)第四章租賃物維護(hù)及管理4.1租賃物維護(hù)責(zé)任4.2租賃物管理規(guī)范4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.4維修時(shí)間與流程4.5緊急維修處理第五章違約責(zé)任5.1租賃方違約責(zé)任5.2承包方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任5.4違約責(zé)任追究與處理第六章合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止的程序6.4解除或終止后的處理第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)7.4爭(zhēng)議解決期限第八章合同附件8.1租賃物清單8.2品牌運(yùn)營(yíng)方案8.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件8.4其他附件第九章合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同生效日期第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式及效力第十一章法律適用及爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二章其他約定12.1合同變更12.2合同解釋12.3合同解釋順序12.4合同未盡事宜第十三章合同附件清單13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：品牌運(yùn)營(yíng)方案13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.4附件四：其他附件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4合同份數(shù)合同編號(hào)20240001_第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同雙方基本信息第二章地產(chǎn)租賃條款2.1租賃標(biāo)的物2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5租金支付違約責(zé)任第三章品牌運(yùn)營(yíng)承包條款3.1品牌運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.2運(yùn)營(yíng)期限3.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式3.4運(yùn)營(yíng)目標(biāo)與考核3.5運(yùn)營(yíng)成果回報(bào)第四章租賃物維護(hù)及管理4.1租賃物維護(hù)責(zé)任4.2租賃物管理規(guī)范4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.4維修時(shí)間與流程4.5緊急維修處理第五章違約責(zé)任5.1租賃方違約責(zé)任5.2承包方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任5.4違約責(zé)任追究與處理第六章合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止的程序6.4解除或終止后的處理第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)7.4爭(zhēng)議解決期限第八章合同附件8.1附件一：租賃物清單8.2附件二：品牌運(yùn)營(yíng)方案8.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件8.4附件四：其他附件第九章合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同生效日期第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式及效力第十一章法律適用及爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二章其他約定12.1合同變更12.2合同解釋12.3合同解釋順序12.4合同未盡事宜第十三章合同附件清單13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：品牌運(yùn)營(yíng)方案13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.4附件四：其他附件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4合同份數(shù)甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：乙方（承包方）簽字/蓋章：日期：附件：1.租賃物清單2.品牌運(yùn)營(yíng)方案3.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件4.其他附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)裝修條款說明：甲方有權(quán)決定租賃物的裝修風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，乙方需按照甲方要求進(jìn)行裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。1.2甲方主導(dǎo)品牌選擇條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)定位和商業(yè)策略，決定小賣部的品牌選擇，乙方需服從甲方?jīng)Q定，并承擔(dān)品牌引入及運(yùn)營(yíng)的相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方主導(dǎo)廣告宣傳條款說明：甲方有權(quán)對(duì)小賣部進(jìn)行廣告宣傳，乙方需配合甲方進(jìn)行宣傳推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的宣傳費(fèi)用。1.4甲方主導(dǎo)合同變更條款說明：在合同履行過程中，如遇市場(chǎng)變化或其他不可抗力因素，甲方有權(quán)提出合同變更申請(qǐng)，乙方應(yīng)予以配合。1.5甲方主導(dǎo)租賃物維護(hù)條款說明：租賃物在租賃期間內(nèi)，如出現(xiàn)損壞或維修需求，甲方有權(quán)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用。1.6甲方主導(dǎo)租金調(diào)整條款說明：根據(jù)市場(chǎng)行情和經(jīng)營(yíng)狀況，甲方有權(quán)在合同約定的調(diào)整機(jī)制下，對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)策略條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身品牌特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定小賣部的運(yùn)營(yíng)策略，甲方應(yīng)予以支持。2.2乙方主導(dǎo)品牌選擇及運(yùn)營(yíng)條款說明：乙方有權(quán)自主選擇小賣部的品牌，并負(fù)責(zé)品牌的運(yùn)營(yíng)和管理，甲方需保證乙方品牌選擇的合法權(quán)益。2.3乙方主導(dǎo)租金調(diào)整條款說明：在合同履行過程中，如遇市場(chǎng)變化或其他不可抗力因素，乙方有權(quán)提出租金調(diào)整申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以考慮。2.4乙方主導(dǎo)廣告宣傳條款說明：乙方有權(quán)自主決定小賣部的廣告宣傳內(nèi)容、方式和費(fèi)用，甲方需予以配合。2.5乙方主導(dǎo)合同解除條款說明：在合同履行過程中，如乙方因故需解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介傭金條款說明：若合同中涉及第三方中介服務(wù)，中介傭金由甲方或乙方支付，具體比例和支付方式在合同中明確約定。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中，應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和合法性，若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o效或存在爭(zhēng)議，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介變更條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并取得雙方同意。3.5中介解除條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.品牌運(yùn)營(yíng)方案3.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方提供的相關(guān)證明文件6.乙方提供的相關(guān)證明文件7.合同簽訂過程中的通信記錄8.合同履行過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金或超出規(guī)定調(diào)整租金；乙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用或超出規(guī)定調(diào)整費(fèi)用；甲方未按時(shí)提供租賃物或提供不符合約定的租賃物；乙方未按時(shí)完成裝修或提供不符合約定的裝修；任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；任何一方未履行合同約定的維修義務(wù)；任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生需有書面證據(jù)；違約行為需符合合同約定的條件；違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致或由第三方機(jī)構(gòu)仲裁。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方提供給乙方的用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的場(chǎng)所及設(shè)施。2.品牌運(yùn)營(yíng)：指乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行品牌管理、市場(chǎng)營(yíng)銷和銷售活動(dòng)。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整機(jī)制不明確。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的觸發(fā)條件、調(diào)整幅度和調(diào)整時(shí)間。2.問題：維修責(zé)任劃分不清。解決辦法：在合同中明確租賃物維修的責(zé)任主體和費(fèi)用承擔(dān)。3.問題：品牌運(yùn)營(yíng)效果不佳。解決辦法：定期評(píng)估品牌運(yùn)營(yíng)效果，根據(jù)市場(chǎng)反饋調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。4.問題：合同解除困難。解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃及品牌運(yùn)營(yíng)合作。2.小賣部租賃及品牌運(yùn)營(yíng)合作。3.地產(chǎn)開發(fā)商與品牌運(yùn)營(yíng)商之間的合作。4.第三方中介參與的商業(yè)地產(chǎn)租賃及品牌運(yùn)營(yíng)合作。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌運(yùn)營(yíng)承包合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將位于_________的商業(yè)地產(chǎn)小賣部出租給乙方進(jìn)行租賃及品牌運(yùn)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：甲方通過出租商業(yè)地產(chǎn)小賣部，乙方通過租賃及品牌運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)小賣部的發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）小賣部：指位于商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的，經(jīng)營(yíng)日常生活用品、食品、飲料等商品的零售店鋪。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)小賣部使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方。（2）品牌運(yùn)營(yíng)：指乙方在租賃期內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)小賣部進(jìn)行品牌推廣、經(jīng)營(yíng)管理和市場(chǎng)拓展等活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行品牌運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)小賣部的安全、衛(wèi)生和消防設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用商業(yè)地產(chǎn)小賣部進(jìn)行品牌運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金。（3）乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)小賣部的經(jīng)營(yíng)秩序，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為：甲方位于_________的商業(yè)地產(chǎn)小賣部。5.3合同履行方式：乙方在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)小賣部的品牌運(yùn)營(yíng)工作，包括但不限于商品采購(gòu)、銷售、宣傳、推廣等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自然終止。（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。（2）任何一方違約，違約方應(yīng)在收到另一方書面通知之日起____日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施；逾期未采取補(bǔ)救措施的，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)小賣部交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。（3）合同終止后，如乙方存在違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付租金。租金金額為每月人民幣_(tái)___元，租金支付期限為每月____日前。（2）保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付水電費(fèi)。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，并將付款憑證復(fù)印件交甲方存檔。7.3支付時(shí)間：（1）租金：每月____日前支付。（2）保證金：合同簽訂時(shí)一次性支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：按月支付，每月____日前支付。（4）水電費(fèi)：按實(shí)際使用情況支付，每月____日前支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按期足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付____%的滯納金。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)小賣部，或提供的商業(yè)地產(chǎn)小賣部不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按期支付租金或保證金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定的品牌運(yùn)營(yíng)義務(wù)，損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方未按約定使用商業(yè)地產(chǎn)小賣部，或用于違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。賠償方式可為現(xiàn)金支付、實(shí)物補(bǔ)償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中的商業(yè)秘密包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)小賣部的經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、合作伙伴信息等。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止商業(yè)秘密泄露，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、恐怖襲擊、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方在合同履行期間，存在違約行為的。（2）乙方未按約定支付租金或保證金的。（3）乙方經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)小賣部過程中，存在違法行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)小賣部的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將商業(yè)地產(chǎn)小賣部進(jìn)行轉(zhuǎn)租、抵押或其他處分。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)小賣部進(jìn)行檢查、維修或進(jìn)行安全處理的權(quán)力。（2）甲方保留對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)小賣部?jī)?nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)小賣部的經(jīng)營(yíng)秩序。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于提供商業(yè)地產(chǎn)小賣部的相關(guān)資料、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，包括但不限于接受甲方的監(jiān)督、提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)小賣部租賃及品牌運(yùn)營(yíng)承包的全部協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均被本合同取代。16.3增減條款：任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表簽字：（____________________）日期：（____________________）蓋章：（____________________）乙方（承租方）：代表簽字：（____________________）日期：（____________________）蓋章：（____________________）附件：（如有附件，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龈郊Q及數(shù)量）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)小賣部相關(guān)資料；2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4.乙方提交的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；5.修改和補(bǔ)充合同及協(xié)議；6.協(xié)議雙方簽字蓋章的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按期支付租金或保證金；乙方違反合同約定的品牌運(yùn)營(yíng)義務(wù)；乙方未按約定使用商業(yè)地產(chǎn)小賣部，或用于違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；甲方未能按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)小賣部，或提供的商業(yè)地產(chǎn)小賣部不符合約定條件；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方在合同履行過程中，違反合同約定的條款，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行效果嚴(yán)重受損。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛，依法向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按期支付租金或保證金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)