2025年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含合同終止）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含合同終止）本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息1.3出賣方代理人信息（如有）1.4買受方代理人信息（如有）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況2.7房屋配套設(shè)施第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3付款方式及時間安排3.4付款憑證及手續(xù)3.5逾期付款違約責(zé)任第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4房屋過戶時間及期限4.5房屋交付及過戶相關(guān)費(fèi)用支付第五條房屋權(quán)屬瑕疵及責(zé)任5.1房屋權(quán)屬瑕疵說明5.2房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任承擔(dān)5.3房屋權(quán)屬瑕疵處理方式5.4房屋權(quán)屬瑕疵爭議解決第六條合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序6.5合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任計算方法7.4違約責(zé)任爭議解決第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同終止條件9.4合同終止時間第十條其他約定事項(xiàng)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2不可抗力條款10.3合同附件10.4合同解釋第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同簽訂證明11.3房屋評估報告11.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽署及生效12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同生效時間12.4合同簽署及生效程序第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的房屋退還13.2合同解除及終止后的款項(xiàng)退還13.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)13.4合同解除及終止后的爭議解決第十四條合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同簽訂證明14.3房屋評估報告14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________1.2買受方基本信息買受方名稱：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________1.3出賣方代理人信息（如有）代理人姓名：__________代理人身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________1.4買受方代理人信息（如有）代理人姓名：__________代理人身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________2.3房屋面積：__________平方米2.4房屋用途：__________2.5房屋結(jié)構(gòu)：__________2.6房屋裝修情況：__________2.7房屋配套設(shè)施：__________第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：__________元3.2付款方式及期限：__________3.3付款方式及時間安排：3.3.1首付款：__________元，于合同簽訂后__________日內(nèi)支付；3.3.2尾款：__________元，于房屋交付后__________日內(nèi)支付；3.4付款憑證及手續(xù)：__________3.5逾期付款違約責(zé)任：__________第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件：__________4.2房屋過戶手續(xù)辦理：__________4.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)：__________4.4房屋過戶時間及期限：__________4.5房屋交付及過戶相關(guān)費(fèi)用支付：__________第五條房屋權(quán)屬瑕疵及責(zé)任5.1房屋權(quán)屬瑕疵說明：__________5.2房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任承擔(dān)：__________5.3房屋權(quán)屬瑕疵處理方式：__________5.4房屋權(quán)屬瑕疵爭議解決：__________第六條合同解除及終止6.1合同解除條件：__________6.2合同解除程序：__________6.3合同終止條件：__________6.4合同終止程序：__________6.5合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)：__________第七條違約責(zé)任7.1違約情形：__________7.2違約責(zé)任承擔(dān)：__________7.3違約責(zé)任計算方法：__________7.4違約責(zé)任爭議解決：__________第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行。8.4爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：雙方協(xié)商解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；訴訟解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法院判決承擔(dān)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間：__________9.3合同終止條件：合同約定的合同終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。9.4合同終止時間：合同終止之日。第十條其他約定事項(xiàng)10.1稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定由雙方各自承擔(dān)。10.2不可抗力條款：如遇不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3.2房屋買賣合同簽訂證明10.3.3房屋評估報告10.3.4其他相關(guān)文件10.4合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸出賣方所有。第十一條合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同簽訂證明11.3房屋評估報告11.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽署及生效12.1合同簽署時間：__________12.2合同簽署地點(diǎn)：__________12.3合同生效時間：合同簽署之日起生效。12.4合同簽署及生效程序：雙方簽字（或蓋章）后，本合同即生效。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的房屋退還：如合同解除或終止，房屋應(yīng)返還給原所有權(quán)人。13.2合同解除及終止后的款項(xiàng)退還：除法律另有規(guī)定外，已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。13.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.4合同解除及終止后的爭議解決：如因合同解除或終止產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決。第十四條合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同簽訂證明14.3房屋評估報告14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何為履行本合同而提供服務(wù)的其他第三方主體。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；2.2.2甲乙雙方共同簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額；2.2.3第三方根據(jù)甲乙雙方的要求和約定提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1依法履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行；3.1.2對甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.2.3對甲乙雙方違反合同約定的事項(xiàng)提出意見或建議。第四條第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和服務(wù)內(nèi)容確定，具體如下：5.1.1對于中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額不得超過合同總價的__________%；5.1.2對于律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等其他第三方，其責(zé)任限額不得超過合同總價的__________%。5.2如第三方責(zé)任超過上述限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過錯承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其與甲乙雙方、其他第三方之間的關(guān)系如下：6.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系基于本合同及其補(bǔ)充協(xié)議；6.1.2第三方與其他第三方之間的關(guān)系基于各自的合同約定；6.1.3第三方與甲乙雙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不得相互影響或侵犯。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確區(qū)分各自的權(quán)利義務(wù)，避免交叉責(zé)任。第七條第三方的退出和替代7.1第三方如需退出，應(yīng)提前__________日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意；7.2第三方退出后，甲乙雙方可另行選擇第三方介入，但需按照本合同約定履行相關(guān)程序。第八條第三方的違約責(zé)任8.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2第三方違約責(zé)任的具體計算方法、承擔(dān)方式及爭議解決方式，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方的服務(wù)費(fèi)用9.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付；9.2第三方的服務(wù)費(fèi)用支付方式、時間及金額，按照合同約定執(zhí)行。第十條第三方的保密義務(wù)10.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方的合規(guī)性11.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)的合規(guī)性；11.2第三方違反合規(guī)性要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方簽字或蓋章的房屋買賣合同副本，證明合同已簽訂。說明：此附件用于證明買賣雙方之間的合同關(guān)系，是合同生效的重要證據(jù)。3.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應(yīng)包含房屋價值、評估方法等。4.房屋權(quán)屬瑕疵證明詳細(xì)要求：如有房屋權(quán)屬瑕疵，提供相關(guān)證明材料，如抵押、查封等。說明：此附件用于明確房屋權(quán)屬瑕疵情況，便于雙方協(xié)商解決。5.房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付時，雙方簽字或蓋章的房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已交付。說明：此附件用于證明房屋已按照合同約定交付，是合同履行的重要憑證。6.房屋過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理的證明材料，如過戶登記證明、稅費(fèi)繳納證明等。說明：此附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完成，是合同履行的重要證據(jù)。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款已發(fā)生。說明：此附件用于證明付款行為，是合同履行的重要憑證。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如有爭議，雙方簽署的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：此附件用于證明雙方已就爭議解決達(dá)成一致，是合同履行的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算。示例：買受方逾期付款10萬元，逾期30天，應(yīng)支付違約金____元。2.違約行為：出賣方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付逾期交付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)按日計算，每日按房屋成交價的__________%計算。示例：出賣方逾期交付房屋10天，逾期交付違約金____元。3.違約行為：出賣方隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付購房款、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。示例：因出賣方隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵，買受方遭受損失____元，出賣方應(yīng)全額賠償。4.違約行為：買受方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付逾期過戶違約金，違約金按逾期過戶天數(shù)按日計算，每日按房屋成交價的__________%計算。示例：買受方逾期過戶房屋10天，逾期過戶違約金____元。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。示例：第三方因失誤導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)延遲，買受方遭受損失____元，第三方應(yīng)全額賠償。全文完。2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含合同終止）1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息二、房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.6房產(chǎn)裝修情況三、合同價格及支付方式3.1合同總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任四、合同簽訂及生效4.1合同簽訂日期4.2合同生效條件4.3合同生效時間五、交付及接收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)接收手續(xù)六、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納期限七、違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任7.3違約金的計算方式八、合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解釋十一、合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2相關(guān)證明材料十二、合同簽署12.1雙方簽署日期12.2雙方簽署地點(diǎn)十三、合同生效13.1合同生效時間13.2合同生效條件十四、合同終止14.1合同終止時間14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理合同編號_________一、合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：1.2買受方信息買受方姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：二、房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置省份：城市：區(qū)域：街道：門牌號：2.2房產(chǎn)面積建筑面積：平方米使用面積：平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：2.4房產(chǎn)用途住宅：2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號：2.6房產(chǎn)裝修情況裝修情況描述：三、合同價格及支付方式3.1合同總價合同總價：人民幣______元整3.2付款方式一次性付款：分期付款：3.3付款時間節(jié)點(diǎn)首付款：人民幣______元整，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣______元整，于房產(chǎn)交付前____個工作日內(nèi)支付；3.4付款違約責(zé)任買受方未按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金。四、合同簽訂及生效4.1合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日4.2合同生效條件合同雙方簽署并簽字蓋章；買受方支付首付款；4.3合同生效時間合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效。五、交付及接收5.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間：____年____月____日5.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)無抵押、無查封；5.3房產(chǎn)接收手續(xù)買受方在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；買受方配合提供相關(guān)材料；6.2稅費(fèi)承擔(dān)出賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；6.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)在房產(chǎn)過戶前由出賣方一次性繳納。七、違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付______%的違約金；出賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2買受方違約責(zé)任買受方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金；買受方在合同約定的交付時間內(nèi)未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金；7.3違約金的計算方式違約金按逾期金額的______%計算，逾期金額以人民幣______元整為基數(shù)。八、合同解除及終止8.1合同解除條件出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)；買受方未按合同約定支付房款；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2合同終止條件合同約定的義務(wù)履行完畢；合同雙方協(xié)商一致解除合同；8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)房產(chǎn)所在地人民法院；9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行。十、其他約定事項(xiàng)10.1合同附件房產(chǎn)證復(fù)印件；相關(guān)證明材料；10.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.3合同解釋合同的解釋以書面形式為準(zhǔn)。十一、合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2相關(guān)證明材料十二、合同簽署12.1雙方簽署日期出賣方簽署日期：____年____月____日買受方簽署日期：____年____月____日12.2雙方簽署地點(diǎn)出賣方簽署地點(diǎn)：買受方簽署地點(diǎn)：十三、合同生效13.1合同生效時間合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件合同雙方簽署并簽字蓋章；買受方支付首付款。十四、合同終止14.1合同終止時間合同終止時間：____年____月____日14.2合同終止條件合同約定的義務(wù)履行完畢；合同雙方協(xié)商一致解除合同；14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出賣方（簽字）：________________買受方（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1房產(chǎn)質(zhì)量保證說明：甲方保證所出售的房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若買受方在購買后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。1.2產(chǎn)權(quán)清晰保證說明：甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3房產(chǎn)裝修承諾說明：甲方承諾房產(chǎn)裝修符合合同約定，若買受方對裝修存在異議，甲方應(yīng)在買受方提出之日起____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。1.4優(yōu)先購買權(quán)說明：若買受方在合同約定的期限內(nèi)，提出增加購房款以購買甲方其他房產(chǎn)，甲方應(yīng)給予同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)說明：甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。1.6交房時間保障說明：甲方保證在合同約定的交房時間前，完成房產(chǎn)交付手續(xù)，如因甲方原因?qū)е陆环垦舆t，甲方應(yīng)向買受方支付______%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1買受方支付能力證明說明：買受方需在合同簽訂前提供支付能力的證明文件，如銀行存款證明、貸款批準(zhǔn)文件等。2.2付款時間調(diào)整權(quán)說明：買受方在支付房款過程中，如遇特殊情況，可向甲方提出調(diào)整付款時間，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對合同付款時間進(jìn)行調(diào)整。2.3房產(chǎn)價格調(diào)整權(quán)說明：若市場房價發(fā)生較大波動，買受方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整房產(chǎn)價格，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。2.4買受方解除合同權(quán)說明：買受方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或甲方存在欺詐行為，買受方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付房款。2.5買受方優(yōu)先購買權(quán)說明：若甲方在合同履行期間出售其他房產(chǎn)，買受方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)說明：中介服務(wù)費(fèi)由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況向甲方或乙方收取，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡到誠實(shí)守信、盡職盡責(zé)的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對雙方信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付說明：中介傭金在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付，支付方式為______。3.5中介糾紛處理說明：若中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。3.6中介變更合同權(quán)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵或需要變更，有權(quán)與甲方或乙方協(xié)商變更合同條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.相關(guān)證明材料（如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）3.房產(chǎn)評估報告4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.合同附件（如房產(chǎn)裝修清單、家具家電清單等）6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.買受方支付能力證明（如銀行存款證明、貸款批準(zhǔn)文件等）二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣方違約行為：未按合同約定交付房產(chǎn)；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰；房產(chǎn)存在質(zhì)量問題未及時修復(fù)；未按合同約定支付違約金。2.買受方違約行為：未按合同約定支付房款；未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；未按合同約定支付違約金。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，特定人享有優(yōu)先購買某項(xiàng)財產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：買受方應(yīng)及時通知出賣方，要求修復(fù)或賠償。2.問題：交房時間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交房時間，出賣方應(yīng)支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不及時。解決辦法：買受方應(yīng)督促出賣方及時辦理過戶手續(xù)，如出賣方拖延，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于學(xué)區(qū)二手房買賣；2.適用于有第三方中介參與的服務(wù)；3.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的交易；4.適用于合同解除及終止的情況。全文完。2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含合同終止）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擬購買位于學(xué)區(qū)的二手房一套，乙方愿意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.學(xué)區(qū)：指由教育部門劃定的，學(xué)生就讀的義務(wù)教育學(xué)校的服務(wù)范圍。2.二手房：指在原有基礎(chǔ)上，經(jīng)過翻新、裝修或改造的房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房產(chǎn)：指乙方出售的位于學(xué)區(qū)的二手房。2.交易：指甲方購買乙方房產(chǎn)的行為。3.付款：指甲方按照合同約定向乙方支付購房款的行為。4.履約：指雙方按照合同約定履行各自義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方的權(quán)利：（1）要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地證等；（2）在合同約定的期限內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察；（3）在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付購房款；（4）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定，向乙方支付購房款；（2）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租；（3）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，積極配合乙方提供相關(guān)材料；（4）按照合同約定，履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方的權(quán)利：（1）要求甲方按照合同約定支付購房款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）在合同約定的期限內(nèi)，提供房產(chǎn)的相關(guān)資料。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，將房產(chǎn)出售給甲方；（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）在合同約定的期限內(nèi)，提供房產(chǎn)的相關(guān)資料；（4）按照合同約定，履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定向乙方支付購房款；2.乙方按照合同約定，將房產(chǎn)出售給甲方；3.雙方按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致，解除合同；3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；2.甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢。6.4終止后果：1.雙方按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.乙方退還甲方已支付的購房款；3.雙方互不追究對方責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋售價：甲方同意購買乙方房產(chǎn)，成交價格為人民幣______元整。2.交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付房屋售價的_____%作為首付款，即人民幣______元整。2.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房屋售價，即人民幣______元整。3.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行付款。7.3支付時間1.首付款支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時間：甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款1.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的鑰匙及房產(chǎn)證等相關(guān)資料。2.甲方支付尾款后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.如甲方未按約定時間支付首付款或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋售價_____%的違約金。2.甲方在未辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋售價_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供房產(chǎn)的鑰匙及房產(chǎn)證等相關(guān)資料，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋售價_____%的違約金。2.乙方在未辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前，擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋售價_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可由法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在合同簽訂前、簽訂后知悉的對方個人信息。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起____年有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得在未經(jīng)對方同意的情況下，向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等政府行為；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情導(dǎo)致的交通管制；2.地震導(dǎo)致的房屋損壞。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至甲方支付完全部購房款并辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間對房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在緊急情況下，為保護(hù)房產(chǎn)安全而采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，均為合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同條款的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、電子郵件或其他書面形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和地點(diǎn)，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于學(xué)區(qū)二手房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____年____月____日甲方（蓋章）：____年____月____日乙方（簽字）：____年____月____日乙方（蓋章）：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報告4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付首付款或尾款。甲方在未辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。