住宅質(zhì)量保證書(shū)撰寫指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1發(fā)包方信息2.2承包方信息3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始時(shí)間4.2質(zhì)量保證終止時(shí)間5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)5.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.質(zhì)量保證責(zé)任6.1發(fā)包方責(zé)任6.2承包方責(zé)任7.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收7.1質(zhì)量檢查程序7.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3質(zhì)量驗(yàn)收程序8.質(zhì)量保證費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)方8.2費(fèi)用計(jì)算方式8.3費(fèi)用支付方式9.質(zhì)量保證書(shū)格式與內(nèi)容9.1格式要求9.2內(nèi)容要求10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1合同定義本合同是指發(fā)包方與承包方就住宅項(xiàng)目質(zhì)量保證事宜所簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）住宅：指按照國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范建設(shè)的居住房屋。（2）質(zhì)量保證：指承包方對(duì)住宅項(xiàng)目在質(zhì)量保證期限內(nèi)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任。（3）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家、行業(yè)和企業(yè)制定的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（4）質(zhì)量驗(yàn)收：指對(duì)住宅項(xiàng)目按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查和確認(rèn)。2.合同雙方信息2.1發(fā)包方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）聯(lián)系人：_______（4）聯(lián)系電話：_______2.2承包方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）聯(lián)系人：_______（4）聯(lián)系電話：_______3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______（建筑面積）4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始時(shí)間：_______4.2質(zhì)量保證終止時(shí)間：_______5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_______5.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：_______5.3企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：_______6.質(zhì)量保證責(zé)任6.1發(fā)包方責(zé)任（1）提供項(xiàng)目相關(guān)資料和信息；（2）配合承包方進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收；（3）按照合同約定支付質(zhì)量保證費(fèi)用。6.2承包方責(zé)任（1）按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；（2）承擔(dān)質(zhì)量保證期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題引起的維修、返工等責(zé)任；（3）按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。7.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收7.1質(zhì)量檢查程序（1）承包方在施工過(guò)程中，定期進(jìn)行自檢，確保工程質(zhì)量；（2）發(fā)包方在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查；（3）質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，承包方應(yīng)及時(shí)整改。7.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家、行業(yè)和企業(yè)制定的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合合同約定的質(zhì)量要求。7.3質(zhì)量驗(yàn)收程序（1）在質(zhì)量保證期限屆滿前，承包方應(yīng)提交質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（2）發(fā)包方對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審核，確認(rèn)質(zhì)量合格；（3）質(zhì)量合格后，雙方簽署質(zhì)量驗(yàn)收合格證明。8.質(zhì)量保證費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)方（1）質(zhì)量保證費(fèi)用由承包方承擔(dān)，具體金額根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和合同約定確定。（2）費(fèi)用承擔(dān)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向承包方支付質(zhì)量保證費(fèi)用總額的_____%作為預(yù)付款。8.2費(fèi)用計(jì)算方式（1）根據(jù)住宅項(xiàng)目建筑面積，按每平方米____元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）根據(jù)施工圖紙和合同約定，增加其他相關(guān)費(fèi)用。8.3費(fèi)用支付方式（1）質(zhì)量保證費(fèi)用分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)如下：a.預(yù)付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；b.驗(yàn)收合格后支付：_____%；c.工程交付使用后支付：_____%；d.工程保修期滿后支付：_____%。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見(jiàn)附件。9.質(zhì)量保證書(shū)格式與內(nèi)容9.1格式要求（1）封面：項(xiàng)目名稱、質(zhì)量保證書(shū)、發(fā)包方和承包方名稱及日期；（2）質(zhì)量保證期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證責(zé)任、質(zhì)量檢查與驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款；（3）附件：相關(guān)質(zhì)量證明文件。9.2內(nèi)容要求（1）雙方基本信息；（2）項(xiàng)目基本信息；（3）質(zhì)量保證期限；（4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求；（5）質(zhì)量保證責(zé)任；（6）質(zhì)量檢查與驗(yàn)收；（7）違約責(zé)任；（8）爭(zhēng)議解決；（9）合同簽署與生效。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）承包方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；（2）承包方未按時(shí)完成質(zhì)量整改；（3）承包方未按時(shí)提交質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）其他違反合同約定的事項(xiàng)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）承包方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失；（2）發(fā)包方有權(quán)要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）質(zhì)量保證期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.合同變更與解除13.1合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽署，作為合同附件。13.2合同解除程序（1）雙方協(xié)商一致，解除合同；（2）解除合同應(yīng)以書(shū)面形式簽署，作為合同附件。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件（1）雙方簽字蓋章頁(yè)；（2）質(zhì)量保證費(fèi)用支付計(jì)劃；（3）質(zhì)量檢查與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）爭(zhēng)議解決協(xié)議。14.2通知與送達(dá)（1）雙方應(yīng)確保合同約定通知的及時(shí)送達(dá)；（2）通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)快遞、電子郵件等方式。14.3合同簽署與生效本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或其他支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過(guò)程中，因?qū)I(yè)需要，甲乙雙方同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)；（2）因合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方共同決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律、法規(guī)或政策要求引入第三方參與合同履行的。15.3第三方選擇與授權(quán)（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（3）甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行工作。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律規(guī)定確定；（3）第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)______萬(wàn)元人民幣。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方各自承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方接受甲方的委托，對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督、咨詢或服務(wù)；（2）甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報(bào)告和證明。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方接受乙方的委托，對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督、咨詢或服務(wù)；（2）乙方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報(bào)告和證明。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；（3）甲乙雙方共同對(duì)合同履行負(fù)責(zé)，第三方不承擔(dān)因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的協(xié)議（1）第三方的工作內(nèi)容、范圍和期限；（2）第三方的工作方式和程序；（3）第三方的工作標(biāo)準(zhǔn)和要求；（4）第三方的工作費(fèi)用及支付方式；（5）第三方的工作責(zé)任和免責(zé)條款。18.2第三方介入的工作報(bào)告第三方在完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告，內(nèi)容包括：（2）工作發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及建議；（3）工作成果和證明材料。18.3第三方介入的爭(zhēng)議解決（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂頁(yè)要求：雙方簽字蓋章，日期清晰。說(shuō)明：證明合同正式簽訂。2.附件二：質(zhì)量保證費(fèi)用支付計(jì)劃要求：明確支付節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式。說(shuō)明：確保費(fèi)用支付的透明和有序。3.附件三：質(zhì)量檢查與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄檢查過(guò)程、結(jié)果及整改情況。說(shuō)明：作為質(zhì)量保證期限內(nèi)的質(zhì)量記錄。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的工作內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：確保第三方服務(wù)的專業(yè)性和獨(dú)立性。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：為爭(zhēng)議解決提供明確依據(jù)。6.附件六：項(xiàng)目相關(guān)資料和信息要求：包括施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目信息的完整性和準(zhǔn)確性。7.附件七：通知與送達(dá)證明要求：記錄通知的發(fā)送方式、時(shí)間和接收人。說(shuō)明：證明通知的送達(dá)和生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承包方應(yīng)承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、延誤工期賠償?shù)?。示例說(shuō)明：若因承包方施工不當(dāng)導(dǎo)致房屋漏水，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償因漏水造成的損失。2.違約行為：承包方未按時(shí)完成質(zhì)量整改。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承包方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)整改造成的損失，包括但不限于逾期違約金、修復(fù)費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若因承包方未按時(shí)整改導(dǎo)致質(zhì)量不合格，承包方應(yīng)支付逾期違約金并完成整改。3.違約行為：承包方未按時(shí)提交質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承包方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告造成的損失，包括但不限于逾期違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若因承包方未按時(shí)提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告導(dǎo)致工程無(wú)法按時(shí)交付，承包方應(yīng)支付逾期違約金。4.違約行為：甲乙雙方未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付質(zhì)量保證費(fèi)用，甲方應(yīng)支付逾期違約金；若乙方未按時(shí)完成施工，乙方應(yīng)承擔(dān)延誤工期責(zé)任。5.違約行為：第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。本合同目錄一覽1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同雙方3.1甲方3.2乙方4.合同標(biāo)的4.1住宅項(xiàng)目4.2質(zhì)量保證5.合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期6.住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6.2施工標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.質(zhì)量保證責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任8.質(zhì)量保證措施8.1甲方措施8.2乙方措施9.質(zhì)量保證費(fèi)用9.1費(fèi)用計(jì)算9.2費(fèi)用支付10.質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2驗(yàn)收程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同變更與解除13.1變更程序13.2解除條件14.合同生效與終止14.1生效條件14.2終止條件第一部分：合同如下：1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍本合同適用于甲方購(gòu)買的乙方開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，包括住宅的土建、裝修、設(shè)備安裝等工程部分。2.定義與解釋2.1定義“住宅”指乙方根據(jù)國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)要求建造的，供人們居住使用的房屋?！百|(zhì)量保證”指乙方在住宅交付使用后一定期限內(nèi)，對(duì)住宅的土建、裝修、設(shè)備安裝等工程部分的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任?！叭毕荨敝冈谡Ｊ褂脳l件下，住宅工程部分不符合設(shè)計(jì)要求或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2解釋本合同中對(duì)合同術(shù)語(yǔ)的解釋以本條所述為準(zhǔn)，如有不一致之處，以合同為準(zhǔn)。3.合同雙方3.1甲方甲方為購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目的個(gè)人或單位，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。3.2乙方乙方為開(kāi)發(fā)、銷售住宅項(xiàng)目的法人，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。4.合同標(biāo)的4.1住宅項(xiàng)目土建工程：包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、門窗等。裝修工程：包括墻面、地面、頂面、廚房、衛(wèi)生間等。設(shè)備安裝：包括供水、供電、供氣、供暖、通風(fēng)、排水等。4.2質(zhì)量保證乙方保證住宅項(xiàng)目在交付使用后一定期限內(nèi)，符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主正常使用的需要。5.合同期限5.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止日期本合同期限為自合同生效之日起三年。6.住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。6.2施工標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目的施工應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工要求。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求。8.質(zhì)量保證責(zé)任8.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方質(zhì)量保證費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行質(zhì)量檢查和問(wèn)題處理。8.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)確保住宅項(xiàng)目在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的缺陷進(jìn)行修復(fù)或賠償。9.質(zhì)量保證措施9.1甲方措施甲方應(yīng)定期對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行自檢，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證據(jù)。9.2乙方措施乙方應(yīng)建立質(zhì)量保證體系，對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，確保工程質(zhì)量符合合同約定。10.質(zhì)量保證費(fèi)用10.1費(fèi)用計(jì)算質(zhì)量保證費(fèi)用按住宅項(xiàng)目合同總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。10.2費(fèi)用支付質(zhì)量保證費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付給乙方，或按合同約定的分期支付方式支付。11.質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)督由雙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。11.2驗(yàn)收程序住宅項(xiàng)目在交付使用前，應(yīng)由甲方組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)配合驗(yàn)收工作。12.違約責(zé)任12.1違約行為任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并約定仲裁機(jī)構(gòu)。14.合同變更與解除14.1變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.2解除條件雙方協(xié)商一致；依法應(yīng)予解除的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、質(zhì)量檢測(cè)、監(jiān)理、法律咨詢等。15.3第三方介入程序15.3.1中介服務(wù)甲方或乙方如需中介服務(wù)，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同。15.3.2質(zhì)量檢測(cè)質(zhì)量檢測(cè)由具備資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，檢測(cè)報(bào)告作為本合同履行的依據(jù)。15.3.3監(jiān)理監(jiān)理由具備資質(zhì)的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行，監(jiān)理報(bào)告作為本合同履行的依據(jù)。15.3.4法律咨詢法律咨詢由具備資質(zhì)的第三方律師或律師事務(wù)所提供，法律意見(jiàn)作為本合同履行的依據(jù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂相關(guān)合同時(shí)約定。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，除依法免除責(zé)任外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2甲方責(zé)任甲方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)提供必要的配合和支持，如提供相關(guān)資料、場(chǎng)地等。16.2.3乙方責(zé)任乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)確保第三方按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)第三方履行職責(zé)的行為承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1保密條款第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方、乙方及合同內(nèi)容的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。18.2不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并按照合同約定處理。18.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款第三方在履行本合同過(guò)程中，如涉及甲方、乙方或他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)依法取得授權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.4爭(zhēng)議解決條款第三方與甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：包括甲方、乙方的基本信息，住宅項(xiàng)目詳細(xì)信息，質(zhì)量保證期限，質(zhì)量保證責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括中介機(jī)構(gòu)的基本信息，中介服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)費(fèi)用，支付方式等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范中介服務(wù)行為，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。3.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：包括檢測(cè)機(jī)構(gòu)的基本信息，檢測(cè)項(xiàng)目，檢測(cè)結(jié)果，結(jié)論等。說(shuō)明：本附件為質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果的正式文件，用于證明住宅項(xiàng)目質(zhì)量。4.監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：包括監(jiān)理機(jī)構(gòu)的基本信息，監(jiān)理內(nèi)容，監(jiān)理意見(jiàn)，結(jié)論等。說(shuō)明：本附件為監(jiān)理工作的正式文件，用于監(jiān)督工程質(zhì)量。5.法律咨詢意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：包括律師或律師事務(wù)所的基本信息，咨詢內(nèi)容，法律意見(jiàn)，建議等。說(shuō)明：本附件為法律咨詢結(jié)果的正式文件，用于提供法律支持。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息范圍，保密期限，違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方及第三方的商業(yè)秘密。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件名稱，發(fā)生時(shí)間，影響程度等。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕相關(guān)方的責(zé)任。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括違約金金額，支付時(shí)間，支付方式等。說(shuō)明：本附件用于證明違約金的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付質(zhì)量保證費(fèi)用乙方未按合同約定修復(fù)或賠償缺陷第三方未按合同約定履行職責(zé)任何一方泄露保密信息任何一方未按合同約定履行不可抗力證明義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。3.違約責(zé)任示例示例一：甲方未按時(shí)支付質(zhì)量保證費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按合同約定暫停質(zhì)量保證服務(wù)。示例二：乙方未按合同約定修復(fù)或賠償缺陷，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因缺陷造成的損失。示例三：第三方未按合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1住宅質(zhì)量保證書(shū)1.2合同雙方1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)2.合同目的與范圍2.1合同目的2.2合同范圍3.住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1建筑結(jié)構(gòu)安全3.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量3.3裝修裝飾質(zhì)量3.4設(shè)備設(shè)施質(zhì)量4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證期限起止時(shí)間4.2質(zhì)量保證期限內(nèi)容5.質(zhì)量保證責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任5.2承包商責(zé)任5.3供應(yīng)商責(zé)任6.質(zhì)量驗(yàn)收與處理6.1質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.2承包商違約責(zé)任7.3供應(yīng)商違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：住宅質(zhì)量保證書(shū)10.2附件二：相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.其他約定11.1法律適用11.2合同變更11.3合同解除11.4合同通知與送達(dá)12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1住宅質(zhì)量保證書(shū)是指開(kāi)發(fā)商對(duì)所建造的住宅在質(zhì)量方面向業(yè)主提供的書(shū)面保證。1.2合同雙方指本合同中的開(kāi)發(fā)商和業(yè)主。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)包括但不限于“住宅”、“主體結(jié)構(gòu)”、“裝修裝飾”、“設(shè)備設(shè)施”、“質(zhì)量驗(yàn)收”、“違約責(zé)任”等。第二條合同目的與范圍2.1合同目的：確保住宅在交付使用后符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.2合同范圍：本合同適用于開(kāi)發(fā)商所建造的住宅，包括但不限于建筑主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等。第三條住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1建筑結(jié)構(gòu)安全：住宅應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)定的建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)，確保使用過(guò)程中的安全。3.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量：主體結(jié)構(gòu)應(yīng)無(wú)裂縫、變形、滲漏等問(wèn)題，保證住宅的穩(wěn)定性。3.3裝修裝飾質(zhì)量：裝修裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)脫落、損壞、污染等問(wèn)題。3.4設(shè)備設(shè)施質(zhì)量：設(shè)備設(shè)施應(yīng)滿足使用功能，無(wú)損壞、故障等問(wèn)題。第四條質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證期限起止時(shí)間：自住宅交付使用之日起計(jì)算，一般為自交付之日起五年。4.2質(zhì)量保證期限內(nèi)容：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如出現(xiàn)第三條所述的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第五條質(zhì)量保證責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任：負(fù)責(zé)對(duì)住宅進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；提供必要的維修服務(wù)。5.2承包商責(zé)任：按照合同約定，對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；對(duì)已交付的住宅負(fù)責(zé)保修。5.3供應(yīng)商責(zé)任：對(duì)供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施負(fù)責(zé)保修，確保其符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條質(zhì)量驗(yàn)收與處理6.1質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收。6.2質(zhì)量驗(yàn)收程序：驗(yàn)收前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知業(yè)主；驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主應(yīng)到場(chǎng)參與；驗(yàn)收不合格，應(yīng)立即返工或更換。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理：驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；整改后，重新驗(yàn)收。第七條違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：如未按合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2承包商違約責(zé)任：如未按合同約定履行施工和保修責(zé)任，業(yè)主有權(quán)要求承包商承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3供應(yīng)商違約責(zé)任：如未按合同約定履行設(shè)備設(shè)施保修責(zé)任，業(yè)主有權(quán)要求供應(yīng)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：在協(xié)商不成的情況下，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院，適用該法院的訴訟程序和管轄。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十條合同附件10.1附件一：住宅質(zhì)量保證書(shū)10.2附件二：相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：質(zhì)量驗(yàn)收記錄10.4附件四：維修記錄第十一條其他約定11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同變更：任何合同的變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后方可生效。11.3合同解除：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的條件，任何一方不得擅自解除合同。11.4合同通知與送達(dá)：除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，視為送達(dá)。第十二條合同簽署12.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地址。12.3合同簽署人：合同簽署人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人代表，并由其簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為了協(xié)助合同雙方的履行義務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式明確介入的事由、權(quán)限和責(zé)任。2.2第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害甲乙雙方權(quán)益所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出對(duì)合同履行中存在的問(wèn)題和建議。4.3第三方有權(quán)在甲乙雙方同意的情況下，對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。5.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完成介入工作。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方介入事項(xiàng)、權(quán)限、責(zé)任和期限的書(shū)面協(xié)議。1.第三方的名稱、地址、負(fù)責(zé)人；2.第三方介入的事由和目的；3.第三方的權(quán)限和責(zé)任；4.第三方的責(zé)任限額；5.第三方介入的時(shí)間和期限；6.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；7.爭(zhēng)議解決方式；8.其他約定。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同，不參與合同之外的任何事務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由