大廈消防設施維護保養(yǎng)制度及主要內容

大廈消防設施維護保養(yǎng)制度及主要內容

一、緊急故障處理制度

當系統(tǒng)出現故障，值班人員應做好故障記錄，然后及時通知我公司客戶服務

中心，講清楚故障現象（便于作相應準備），我公司將派人員在2小時內趕到現

場處理故障，一般故障保證在24小時內排除如遇特殊原因（如配件不能及時購

買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告，說明原因，并極積配合相關單位,

力爭在最短時間內解決，確保系統(tǒng)正常運行。消防主機（包括電源部分）、各控

制板、回路板發(fā)生故障，如不能在24小時內修復，在48小時內提供代用設備;

每次維護由維護人員填寫維管記錄表，一式兩份，雙方人員簽字確認后，各存一

份，作為工程維護檔案，以備查閱。

二、系統(tǒng)月檢制度

每月我公司派維管人員到現場作相應月檢及測試T作，發(fā)現問題及時解決，

并填寫《月檢記錄表》一式三份，經甲方認可，雙方簽字確認蓋章。

1、火災自動報警系統(tǒng)

1）對控制室消防主機每月進行除塵保養(yǎng)，檢查火災報警控制器、聯動控制

器、通訊控制器、探測器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換

等是否工作正常；

2）每月各種火災探測器按安裝總量的1%（不少于10個點）采用專用檢測

設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

3）每月按安裝總量的5%進行手動報警聯動測試；

4）進行各控制線路的檢查維修。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)

5）每月檢查噴淋泵、濕式報警閥組、雨淋閥組、穩(wěn)壓設備、閥門、水泵結

合器、等是否工作正常；

6）每月手動啟動噴淋泵（包括現場和聯動盤操作）并模擬自動控制條件進

行自動啟泵和進行主備泵切換試驗；

7）每月按安裝數量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、

壓力開關及聯動信號、反饋信號是否正常；

8）每季度模擬火災聯動雨淋閥控制電磁閥動作、壓力開關、水力警鈴是否

正常；

9）所有噴淋水泵的控制、電機、泵體負責按期檢查；

3、消火栓系統(tǒng)

1）每月檢查消防泵、穩(wěn)壓設備、閥門、水泵結合器等是否工作正常；

2）每月手動啟動消防泵（包括現場和聯動盤操作）并模擬自動控制條件進行

自動啟泵和進行主備泵切換試驗；

3）每月按安裝數量的5%進行消火栓按鈕啟泵試驗，每季度進行聯動測試；

4）所有消防水泵的控制、電機、泵體負責按期檢查；

4、防排煙系統(tǒng)

每月根據火警聯動測試區(qū)域檢查各送風口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常，前

室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風機、排煙機等動作及反饋信號是否正

常C

5、消防通訊系統(tǒng)

1）每月按分區(qū)1個的方式，檢查電話插孔、分機的通話質量；

2）負責對線路的檢查維修。

6、防火分隔系統(tǒng)

1）每月根據火災聯動測試區(qū)域檢查防火卷簾門、擋煙垂簾的工作是否正

常；

2）對發(fā)生故障的防火卷簾門、擋煙垂簾負責檢修；

7、消防大空間滅火系統(tǒng)

每月對大空間滅火系統(tǒng)現場控制、控制柜內設備進行檢查，發(fā)現問題及時修

復；

三、系統(tǒng)季檢制度

按照消防局文件，每季度我公司派維管人員對貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢,

并出具《季檢報告》一式三份，經雙方確認簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份

由物管方送消防支隊備案。

1、火災自動報警系統(tǒng)

1）檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災報警探制器、聯動控制器、手動報警

按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)

先功能、報警汜憶功能和主備電源自動轉換功能，確認其工作狀態(tài)。

3）安裝總量的1%（不少于10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬

火災響應試驗和故障報警試驗。

4）按安裝總量的5%（不少于10個點）進行手動報警按鈕模擬火災響應試

驗和故障報警試驗。

5）測試手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)（含水霧系統(tǒng)）

1）檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、閥門、閉式噴頭、雨林

噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）手動啟動噴淋泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動噴淋泵，進行主、

備泵切換功能試驗c

3）用末端放水裝置進行放水試驗，檢瓷水流指示器和壓力開關的報警功

能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。

4）利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工

作是否正常，壓力電氣信號是否正確。

5）模擬火災聯動雨林閥控制電磁閥動作是否正常，壓力電氣信號是否正

確。

6）試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正常。

3、消火栓系統(tǒng)

1）檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、閥門、水泵按合器、室

內外消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。手動啟動消火栓泵，并模擬自動

控制條件進行芻動啟動消火栓泵，進行主、備泵切換功能試驗。

2）按安裝數量的1%（不少丁10個點）試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟

泵功能和信號顯示是否正常。

3）屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網壓力和水質。

4）試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。

4、消防大空間滅火系統(tǒng)

1）每季度按安裝數量的10%模擬聯動狀態(tài)下火焰尋檢及自動開啟電磁閥試

驗；

2）每半年進行消防水炮的聯動測試。

5、防火分隔系統(tǒng)

1）檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無阻礙正常開啟的障礙物，

能否處于正常啟閉狀態(tài)。

2）按安裝數量的5%試驗自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。

3）按安裝數量的5%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。

4）通過消防控制室進行聯動試驗，防火卷簾門、擋煙垂簾動作及反饋信號

是否正常。

6、防排煙系統(tǒng)

1）檢查送風、排煙機房的工作環(huán)境、送風口、排煙口、防火閥等是否處于

正常完好狀態(tài)△

2）按安裝數量的5%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機，并測

試前室、樓梯間的正壓值。

3）通過消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及

反饋信號是否正常。

7、消防廣播通訊設備

1）檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正

常完好狀態(tài)。

2）按安裝數量的5%試驗電話插孔和對講電話的通話質量。

3）按安裝數量的5%試驗選層（或選區(qū)）廣潘，檢查廣播聲級是否正常。

4）進行從背景音樂狀態(tài)下強切至事故廣播狀態(tài)的功能。

8、氣體滅火系統(tǒng)

1）檢查貯瓶間及防護區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓

軟管、集流管、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝

置。

2）滅火劑貯存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設計量的5%。

3）對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗。

9、其它消防設施

1）試驗消防電梯的迫降功能是否正常。

2）進行切斷非消防電源切斷試驗。

3）檢查消防疏散通道是否暢通。

五、特別檢查

當重大節(jié)日及貴單位有重大會議或活動時，按貴單位需要，我司可提前對相

關系統(tǒng)進行一次特別的重點檢查、維修，保證系統(tǒng)的正常運行，并出具檢測報告。

六、系統(tǒng)年檢制度

每一年我公司派維管和專業(yè)檢測人員，對貴單位的消防系統(tǒng)按消防設施設備

檢測規(guī)范作一次全面檢測，并為貴單位出具《消防設施設備運行檢測報告》一式

三份，經雙方確認簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份由我司送消防支隊備案。

年度檢查包含但不限于以下工作內容。

I）火災自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯動控制設備的功能試驗.

每12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次；

2）自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進行系統(tǒng)功能聯動試驗，水流指示器報

警，對消防設施上的儀器儀表進行校驗；每12個月累計對每個噴頭進行

檢查、末端放水閥檢查并不少于一次；

3）消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓出水，并用水泵接合器供水。每