2024年物業(yè)履約保證金協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)履約保證金協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱1.2物業(yè)管理單位法定代表人1.3物業(yè)管理單位住所1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人1.6業(yè)主委員會(huì)住所2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1履約保證金金額2.2履約保證金用途2.3履約保證金支付方式2.4履約保證金退還條件3.履約保證金支付時(shí)間3.1首次支付時(shí)間3.2每年支付時(shí)間3.3違約支付時(shí)間4.履約保證金退還時(shí)間4.1履約完成退還時(shí)間4.2違約責(zé)任退還時(shí)間4.3業(yè)主委員會(huì)決議退還時(shí)間5.履約保證金利息5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式5.3利息退還方式6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期9.合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.其他約定事項(xiàng)10.1通知方式10.2通知送達(dá)地點(diǎn)10.3協(xié)議變更及解除10.4協(xié)議解除條件11.協(xié)議解除程序11.1協(xié)議解除通知11.2協(xié)議解除確認(rèn)11.3協(xié)議解除日期12.合同履行12.1履行主體12.2履行地點(diǎn)12.3履行期限12.4履行方式13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除日期14.違約責(zé)任及損害賠償14.1違約責(zé)任承擔(dān)14.2損害賠償計(jì)算方式14.3損害賠償支付方式第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理單位法定代表人：1.3物業(yè)管理單位住所：市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.6業(yè)主委員會(huì)住所：市區(qū)路號(hào)2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1履約保證金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）2.2履約保證金用途：確保物業(yè)管理單位按照物業(yè)管理服務(wù)合同履行物業(yè)管理職責(zé)2.3履約保證金支付方式：物業(yè)管理單位應(yīng)在簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)支付履約保證金2.4履約保證金退還條件：物業(yè)管理服務(wù)合同履行完畢，且無(wú)違約行為3.履約保證金支付時(shí)間3.1首次支付時(shí)間：簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)3.2每年支付時(shí)間：每年一月份前3.3違約支付時(shí)間：物業(yè)管理單位發(fā)生違約行為，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求在規(guī)定期限內(nèi)支付履約保證金4.履約保證金退還時(shí)間4.1履約完成退還時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)合同履行完畢，且無(wú)違約行為后十個(gè)工作日內(nèi)4.2違約責(zé)任退還時(shí)間：物業(yè)管理單位發(fā)生違約行為，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)管理單位在違約責(zé)任履行完畢后退還履約保證金4.3業(yè)主委員會(huì)決議退還時(shí)間：業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為物業(yè)管理單位符合退還履約保證金條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)退還5.履約保證金利息5.1利息計(jì)算方式：按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算5.2利息支付方式：物業(yè)管理單位應(yīng)在支付履約保證金的同時(shí)支付相應(yīng)利息5.3利息退還方式：物業(yè)管理單位退還履約保證金時(shí)，應(yīng)一并退還利息6.違約責(zé)任6.1違約情形：物業(yè)管理單位未按照物業(yè)管理服務(wù)合同履行物業(yè)管理職責(zé)，或者違反相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度6.2違約責(zé)任承擔(dān)：物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等6.3違約賠償計(jì)算方式：按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)履約保證金金額的兩倍7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可向市區(qū)人民法院提起訴訟7.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。8.3合同終止條件：本合同因物業(yè)管理服務(wù)合同終止、業(yè)主委員會(huì)決議解除或因不可抗力等原因終止。8.4合同終止日期：合同終止條件成就之日起合同終止。9.合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.其他約定事項(xiàng)10.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送，以到達(dá)對(duì)方地址的時(shí)間為準(zhǔn)。10.2通知送達(dá)地點(diǎn)：物業(yè)管理單位送達(dá)地址為市區(qū)路號(hào)，業(yè)主委員會(huì)送達(dá)地址為市區(qū)路號(hào)。10.3協(xié)議變更及解除：本合同的任何變更或解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.4協(xié)議解除條件：如物業(yè)管理單位嚴(yán)重違約，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除本合同。10.5協(xié)議解除程序：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在解除合同前十五個(gè)工作日以書(shū)面形式通知物業(yè)管理單位，并說(shuō)明解除理由。11.合同履行11.1履行主體：本合同由物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會(huì)共同履行。11.2履行地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理區(qū)域。11.3履行期限：本合同履行期限與物業(yè)管理服務(wù)合同期限一致。11.4履行方式：物業(yè)管理單位應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。12.合同解除12.1.1物業(yè)管理單位嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決議解除；12.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行；12.1.3合同約定的解除條件成就。12.2解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。合同解除后，物業(yè)管理單位應(yīng)立即退還履約保證金，并按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。13.違約責(zé)任及損害賠償13.1違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2損害賠償計(jì)算方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。13.3損害賠償支付方式：違約方應(yīng)在收到索賠通知后十個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。14.違約責(zé)任及損害賠償?shù)膱?zhí)行14.1任何一方違反本合同約定的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。14.2違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，另一方有權(quán)依法采取法律措施追究違約方的責(zé)任。14.3本合同的違約責(zé)任及損害賠償?shù)膱?zhí)行，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，由甲乙雙方協(xié)商同意，介入本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等。2.第三方的選擇與介入程序2.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。2.2第三方的介入程序：2.2.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的介入范圍、職責(zé)和權(quán)利；2.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ酵▓?bào)第三方的相關(guān)信息，包括但不限于資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)能力等；2.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履職情況。3.第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照甲乙雙方約定的范圍和內(nèi)容，履行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)職責(zé)；3.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告；3.1.3遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)合同的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；3.2.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，提出建議和意見(jiàn)；3.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與物業(yè)管理單位（甲方）的劃分：4.1.1第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理服務(wù)合同，不得違反合同約定；4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理單位存在違約行為，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。4.2第三方與業(yè)主委員會(huì)（乙方）的劃分：4.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主委員會(huì)的決定，積極配合業(yè)主委員會(huì)的工作；4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)存在違約行為，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成物業(yè)管理服務(wù)合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；5.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中明確約定。6.第三方的違約責(zé)任6.1.1退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；6.1.2承擔(dān)因違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；6.1.3承擔(dān)因違約行為給甲乙雙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。7.第三方的退出與替代7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前向甲乙雙方報(bào)告，并協(xié)助甲乙雙方選擇替代第三方；7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確新的第三方的職責(zé)和權(quán)利。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和物業(yè)管理服務(wù)合同的相關(guān)信息；8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方的保險(xiǎn)9.1第三方應(yīng)自行購(gòu)買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在履行職責(zé)過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)；9.2第三方購(gòu)買保險(xiǎn)的情況應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。10.第三方的合同解除10.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反合同約定或存在重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；10.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，有權(quán)解除與甲乙雙方的協(xié)議。11.第三方的爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲乙雙方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，可向市區(qū)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的核心合同，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。說(shuō)明：本附件作為物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為雙方提供明確的服務(wù)費(fèi)用依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括日常維護(hù)、安全管理、公共設(shè)施管理等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，需提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方的權(quán)利保障措施。說(shuō)明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中有明確的法律依據(jù)。6.附件六：違約行為及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及其對(duì)應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為違約行為的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方的合法權(quán)益。7.附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的具體途徑，為雙方提供了解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理單位未按照物業(yè)管理服務(wù)合同履行物業(yè)管理職責(zé)；1.2物業(yè)管理單位違反相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度；1.3業(yè)主委員會(huì)未按照物業(yè)管理服務(wù)合同履行職責(zé)；1.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，違反合同約定或存在重大違約行為；1.5雙方未按照合同約定履行支付義務(wù)；1.6其他違反本合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式：按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)履約保證金金額的兩倍；2.3違約金的計(jì)算方式：按照合同約定的比例或金額計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1物業(yè)管理單位未按時(shí)完成小區(qū)綠化工作，導(dǎo)致綠化面積減少，業(yè)主委員會(huì)可要求物業(yè)管理單位賠償綠化面積減少所造成的損失；3.2物業(yè)管理單位在未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的情況下，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)可要求物業(yè)管理單位退還超出部分的服務(wù)費(fèi)用；3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷，物業(yè)管理單位可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024年物業(yè)履約保證金協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3簽署日期1.4合同雙方信息2.保證金金額及繳納方式2.1保證金金額2.2保證金繳納方式2.3保證金繳納時(shí)間3.保證金用途及使用規(guī)定3.1保證金用途3.2保證金使用規(guī)定3.3保證金使用審批程序4.保證金退還條件及程序4.1保證金退還條件4.2保證金退還程序4.3退還保證金時(shí)間5.違約責(zé)任及處理5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約處理程序6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更程序9.2合同補(bǔ)充條款10.合同附件及補(bǔ)充文件10.1合同附件10.2補(bǔ)充文件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同履行地點(diǎn)11.2合同履行期限11.3通知及送達(dá)12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同附件及補(bǔ)充文件清單14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年物業(yè)履約保證金協(xié)議1.2合同編號(hào)：XY2024ZF0011.3簽署日期：2024年3月15日1.4合同雙方信息1.4.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：物業(yè)管理有限公司1.4.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.保證金金額及繳納方式2.1保證金金額：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）2.2保證金繳納方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將保證金一次性匯入甲方指定的銀行賬戶。2.3保證金繳納時(shí)間：2024年3月20日前3.保證金用途及使用規(guī)定3.1保證金用途：用于保障甲方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)益，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證、維修基金的使用、違約責(zé)任的承擔(dān)等。3.2保證金使用規(guī)定：3.2.1未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自使用保證金。3.2.2甲方使用保證金時(shí)，應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的使用說(shuō)明和憑證。4.保證金退還條件及程序4.1保證金退還條件：4.1.1乙方按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.1.2甲方履行完畢物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.1.3乙方無(wú)違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為。4.2保證金退還程序：4.2.1乙方在滿足退還條件后，向甲方提出退還保證金的書(shū)面申請(qǐng)。4.2.2甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，并將保證金退還乙方。5.違約責(zé)任及處理5.1違約情形：5.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。5.1.2乙方未按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用。5.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。5.2違約責(zé)任：5.2.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。5.2.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。5.3違約處理程序：5.3.1任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2雙方協(xié)商解決不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決程序：6.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議。6.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。第一部分：合同如下：8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：8.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止。8.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。8.3合同終止程序：8.3.1合同終止前，雙方應(yīng)完成未了事項(xiàng)的交接。8.3.2合同終止后，甲方應(yīng)將剩余保證金無(wú)息退還乙方。9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同補(bǔ)充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同附件及補(bǔ)充文件10.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等。10.2補(bǔ)充文件：本合同補(bǔ)充文件包括但不限于雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)證明文件等。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同履行地點(diǎn)：市區(qū)小區(qū)。11.2合同履行期限：自本合同生效之日起至物業(yè)服務(wù)合同終止之日止。11.3通知及送達(dá)：雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式相互通知。通知以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)日期以簽收日期為準(zhǔn)。12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理：12.1.1甲方應(yīng)立即停止物業(yè)服務(wù)，并將物業(yè)設(shè)施設(shè)備、財(cái)產(chǎn)等移交給乙方或乙方指定的接收人。12.1.2乙方應(yīng)支付解除合同期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用。12.2合同終止后的處理：12.2.1雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。12.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。13.合同附件及補(bǔ)充文件清單13.1合同附件清單：13.1.1物業(yè)服務(wù)合同13.1.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.1.4其他相關(guān)文件13.2補(bǔ)充文件清單：13.2.1雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議13.2.2相關(guān)證明文件13.2.3其他雙方認(rèn)可的文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：15.2.1中介方介入：在合同履行過(guò)程中，如需第三方提供中介服務(wù)，乙方應(yīng)事先征得甲方同意，并選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的中介方。15.2.2鑒定機(jī)構(gòu)介入：在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)某項(xiàng)服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行鑒定，雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)。15.2.3仲裁機(jī)構(gòu)介入：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。15.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：在合同履行過(guò)程中，如需法律咨詢或代理，雙方可共同選擇具有資質(zhì)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、資質(zhì)、信譽(yù)等因素由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.2超出責(zé)任限額的處理：若第三方責(zé)任造成損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)的責(zé)任：16.1.1甲方責(zé)任：a.對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定；b.對(duì)第三方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任，但不超過(guò)第三方責(zé)任限額；16.1.2乙方責(zé)任：a.對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定；b.對(duì)第三方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任，但不超過(guò)第三方責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方的要求；17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)確保不損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系：17.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，遵守乙方的要求；17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)確保不損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因造成損失，由第三方自行承擔(dān)；17.3.2若第三方因履行職責(zé)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)第三方責(zé)任限額；17.3.3若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因不可抗力等原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、鑒定費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1若第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；19.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.本條款的生效20.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是本合同的核心附件，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)。2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)等。說(shuō)明：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的重要依據(jù)，應(yīng)清晰明確。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。4.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等第三方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明是確保第三方具備履行職責(zé)能力的依據(jù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)提供爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是明確爭(zhēng)議解決方式的文件，有助于雙方快速解決爭(zhēng)議。6.乙方繳費(fèi)證明詳細(xì)要求：乙方繳納物業(yè)費(fèi)、保證金等費(fèi)用的憑證。說(shuō)明：繳費(fèi)證明是證明乙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。7.第三方費(fèi)用清單詳細(xì)要求：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用清單，包括但不限于中介費(fèi)、鑒定費(fèi)、仲裁費(fèi)等。說(shuō)明：第三方費(fèi)用清單是明確費(fèi)用承擔(dān)的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：雙方認(rèn)為有必要作為附件的其他文件，如維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件有助于全面了解合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲方未能按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致乙方生活環(huán)境惡化，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例說(shuō)明：乙方逾期繳納物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：鑒定機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)果錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說(shuō)明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)期限。全文完。2024年物業(yè)履約保證金協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.合同當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.履約保證金金額及支付方式3.1履約保證金總額3.2履約保證金支付時(shí)間3.3履約保證金支付方式4.履約保證金用途及管理4.1履約保證金用途說(shuō)明4.2履約保證金管理方式5.履約保證金退還條件及程序5.1履約保證金退還條件5.2履約保證金退還程序6.違約責(zé)任及處理6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決原則7.2爭(zhēng)議解決途徑7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同解除后的處理10.1履約保證金退還10.2合同解除后的其他處理11.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)11.1甲方責(zé)任承擔(dān)11.2乙方責(zé)任承擔(dān)12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.合同履行及通知方式13.1合同履行期限13.2通知方式及送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同訂立的背景信息甲方為[物業(yè)名稱]，乙方為[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]。鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。第二條合同當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：[物業(yè)名稱]甲方地址：[物業(yè)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方基本信息乙方名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]乙方地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第三條履約保證金金額及支付方式3.1履約保證金總額本合同履約保證金總額為人民幣[保證金金額]元。3.2履約保證金支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[支付期限]日內(nèi)向甲方支付履約保證金。3.3履約保證金支付方式履約保證金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將保證金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條履約保證金用途及管理4.1履約保證金用途說(shuō)明履約保證金用于確保乙方在合同履行期間，按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。4.2履約保證金管理方式甲方應(yīng)設(shè)立履約保證金專戶，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。第五條履約保證金退還條件及程序5.1履約保證金退還條件（1）乙方按照合同約定履行完畢物業(yè)服務(wù)；（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由解除本合同；（3）乙方無(wú)違約行為。5.2履約保證金退還程序乙方在滿足退還條件后，應(yīng)向甲方提出退還履約保證金申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起[退還期限]內(nèi)退還履約保證金。第六條違約責(zé)任及處理6.1甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決原則雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[解決期限]內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）合同因乙方違約而被甲方解除；（3）合同因甲方違約而被乙方解除；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)在變更前[提前通知期限]內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方在[通知期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同解除后的處理10.1履約保證金退還合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)退還乙方履約保證金。10.2合同解除后的其他處理（1）甲方應(yīng)向乙方提供已完成的物業(yè)服務(wù)清單；（2）乙方應(yīng)將甲方提供的物業(yè)服務(wù)清單進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后辦理結(jié)算手續(xù)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的物業(yè)服務(wù)事宜。第十一條合同解除后的責(zé)任承擔(dān)11.1甲方責(zé)任承擔(dān)（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）按照合同約定退還履約保證金。11.2乙方責(zé)任承擔(dān)（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）按照合同約定退還履約保證金。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)合同；（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同履行及通知方式13.1合同履行期限本合同履行期限為[服務(wù)期限]，自合同生效之日起計(jì)算。13.2通知方式及送達(dá)地址（1）書(shū)面通知；（2）通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。任何一方變更通知方式或送達(dá)地址，應(yīng)在變更前[提前通知期限]內(nèi)向?qū)Ψ綍?shū)面告知。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問(wèn)等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議，提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，確保合同的有效執(zhí)行。第二條甲乙雙方對(duì)第三方介入的同意（1）合同履行監(jiān)督；（2）爭(zhēng)議解決；（3）合同履行評(píng)估；（4）提供專業(yè)咨詢或服務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。第三條第三方職責(zé)及權(quán)限3.1第三方職責(zé)（1）對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）協(xié)助解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（3）對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議；（4）提供專業(yè)咨詢或服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方提高合同履行的效率和質(zhì)量。3.2第三方權(quán)限（1）要求甲乙雙方提供相關(guān)資料；（2）對(duì)甲乙雙方進(jìn)行詢問(wèn)；（3）對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行調(diào)查；（4）在必要時(shí)，可要求甲乙雙方提供協(xié)助。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)[責(zé)任限額]元。4.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；（2）因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致?lián)p失；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，已盡合理注意義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致