2024年版房地產(chǎn)宅基地銷售協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)宅基地銷售協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.宅基地銷售協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.賣方與買方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.宅基地的描述與條件3.1描述3.2條件4.銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式5.交付與過(guò)戶5.1交付5.2過(guò)戶6.權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.保修與售后服務(wù)7.1保修7.2售后服務(wù)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更與終止9.1變更9.2終止10.違約責(zé)任10.1賣方的違約責(zé)任10.2買方的違約責(zé)任11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1附加條款12.2特殊條件13.簽署與生效13.1簽署13.2生效14.附件14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：第一條宅基地銷售協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指賣方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同遵守的書面協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用于賣方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的情況，包括但不限于宅基地的轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)的變更、相關(guān)配套設(shè)施的權(quán)益等。第二條賣方與買方的基本信息2.1賣方信息（1）姓名/名稱：________________（2）住所/注冊(cè)地址：________________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________（4）聯(lián)系方式：________________2.2買方信息（1）姓名/名稱：________________（2）住所/注冊(cè)地址：________________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________（4）聯(lián)系方式：________________第三條宅基地的描述與條件3.1描述甲方擁有的宅基地位于________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，地塊面積為_(kāi)_______________平方米。3.2條件（1）甲方擁有該宅基地的合法使用權(quán)，并具備轉(zhuǎn)讓條件；（2）乙方具備購(gòu)買宅基地的資格，并愿意支付約定的價(jià)款；（3）宅基地的轉(zhuǎn)讓不得違反相關(guān)法律法規(guī)，并需辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。4.2支付方式（1）在簽署本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_______________元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于________________年________________月________________日前，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）乙方支付的價(jià)款可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條交付與過(guò)戶5.1交付甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將宅基地的實(shí)際使用權(quán)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署交付確認(rèn)書。5.2過(guò)戶甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)證明文件、繳納稅費(fèi)等。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（3）甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將宅基地交付給乙方；（4）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和資料保密，不得泄露給第三方。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（3）乙方應(yīng)在甲方交付宅基地后，按照約定使用該宅基地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和資料保密，不得泄露給第三方。本部分內(nèi)容共計(jì)616字。第八條保修與售后服務(wù)8.1保修甲方應(yīng)對(duì)宅基地的權(quán)屬和質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。自過(guò)戶之日起一年內(nèi)，如宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2售后服務(wù)甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如解答乙方關(guān)于宅基地使用、維護(hù)等方面的問(wèn)題，并協(xié)助乙方解決相關(guān)事宜。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如發(fā)生訴訟，甲方所在地的人民法院為第一審法院，雙方均同意接受其管轄。第十條合同的變更與終止10.1變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2終止（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）乙方未履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)，甲方書面通知乙方解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均可要求解除本協(xié)議。第十一條其他條款11.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)遵守附件中的規(guī)定。11.2特殊條件如本協(xié)議execution中存在特殊條件或附加條款，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十二條簽署與生效12.1簽署本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第十三條附件13.1附件一宅基地使用權(quán)證復(fù)印件13.2附件二甲方身份證明復(fù)印件13.3附件三乙方身份證明復(fù)印件第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計(jì)1063字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：宅基地使用權(quán)證的原件需在合同簽署前由甲方提供給乙方進(jìn)行核實(shí)。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由甲方在復(fù)印件上簽字或蓋章確認(rèn)。宅基地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件要求：甲方身份證明的原件需在合同簽署前由甲方提供給乙方進(jìn)行核實(shí)。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由甲方在復(fù)印件上簽字或蓋章確認(rèn)。甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件要求：乙方身份證明的原件需在合同簽署前由乙方提供給甲方進(jìn)行核實(shí)。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由乙方在復(fù)印件上簽字或蓋章確認(rèn)。乙方身份證明復(fù)印件應(yīng)作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，或交付的宅基地與約定不符；甲方未按約定提供售后服務(wù)，或售后服務(wù)不符合約定；乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；乙方未按約定使用宅基地，或違反相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%；乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%；甲方未按約定提供售后服務(wù)，或售后服務(wù)不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方未按約定使用宅基地，或違反相關(guān)法律法規(guī)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付宅基地，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款×10%。若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款×10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。使用權(quán)：指土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記到新的權(quán)利人名下的行為。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。解釋：宅基地：是指在農(nóng)村集體所有制土地上，由農(nóng)民集體分配給農(nóng)民用于住宅建設(shè)的土地。使用權(quán)：是指土地使用權(quán)人依據(jù)法律規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記到新的權(quán)利人名下的行為，在本合同中特指宅基地使用權(quán)的過(guò)戶。不可抗力：