2025年度農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)電子合同規(guī)范文本

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)電子合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同訂立原則1.1合法性原則1.2公平原則1.3誠(chéng)信原則2.合同主體2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地性質(zhì)4.宅基地權(quán)屬證明4.1宅基地權(quán)屬證書(shū)4.2其他權(quán)屬證明文件5.合同標(biāo)的物5.1宅基地使用權(quán)5.2宅基地上的建筑物及其他附著物6.合同價(jià)款及支付方式6.1宅基地價(jià)款6.2付款方式6.3付款期限7.履約期限7.1宅基地交付時(shí)間7.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.合同履行8.1出賣(mài)人義務(wù)8.2買(mǎi)受人義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2不可抗力條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立原則1.1合法性原則本合同訂立及履行應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反國(guó)家土地管理政策及宅基地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定。1.2公平原則本合同雙方在訂立及履行過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保雙方權(quán)益得到平等保障。1.3誠(chéng)信原則本合同雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得有欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。2.合同主體2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________3.宅基地基本情況3.1宅基地位置宅基地位于：____________________3.2宅基地面積宅基地面積為：____________________平方米。3.3宅基地性質(zhì)宅基地性質(zhì)為：____________________。4.宅基地權(quán)屬證明4.1宅基地權(quán)屬證書(shū)出賣(mài)人須提供宅基地權(quán)屬證書(shū)，證明其對(duì)該宅基地享有合法使用權(quán)。4.2其他權(quán)屬證明文件出賣(mài)人如需提供其他權(quán)屬證明文件，應(yīng)在合同中明確列出。5.合同標(biāo)的物5.1宅基地使用權(quán)本合同標(biāo)的物為出賣(mài)人對(duì)宅基地的使用權(quán)。5.2宅基地上的建筑物及其他附著物本合同標(biāo)的物包括宅基地上的建筑物及其他附著物。6.合同價(jià)款及支付方式6.1宅基地價(jià)款本合同約定的宅基地價(jià)款為：____________________元。6.2付款方式（1）首付款：____________________元，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：____________________元，于宅基地交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3付款期限買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付宅基地價(jià)款。7.履約期限7.1宅基地交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將宅基地交付給買(mǎi)受人。7.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于宅基地交付后____個(gè)工作日內(nèi)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。8.合同履行8.1出賣(mài)人義務(wù)（1）保證宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；（2）在合同約定的期限內(nèi)將宅基地交付給買(mǎi)受人；（3）協(xié)助買(mǎi)受人辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）不得在合同約定的期限內(nèi)擅自改變宅基地的用途。8.2買(mǎi)受人義務(wù)（1）按照合同約定的價(jià)款支付宅基地價(jià)款；（2）在合同約定的期限內(nèi)接受宅基地交付；（3）不得擅自改變宅基地的用途；（4）遵守國(guó)家有關(guān)宅基地使用的法律法規(guī)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）出賣(mài)人未按合同約定交付宅基地或提供虛假權(quán)屬證明；（2）買(mǎi)受人未按合同約定支付價(jià)款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣(mài)人違約，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為合同價(jià)款的_____%；（2）買(mǎi)受人違約，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為合同價(jià)款的_____%；（3）因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________。11.合同解除11.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完成。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同未盡事宜，應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.合同附件14.1合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（1）宅基地權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件；（2）其他權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（3）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商，促成合同訂立；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)宅基地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文本等服務(wù)；（4）公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任范圍第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任范圍包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的信息；（2）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行確定。具體如下：（1）中介方：中介方對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛，承擔(dān)不超過(guò)合同總價(jià)款_____%的責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對(duì)因評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致的合同糾紛，承擔(dān)不超過(guò)合同總價(jià)款_____%的責(zé)任；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)合同文本的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)，對(duì)因合同文本導(dǎo)致的合同糾紛，承擔(dān)不超過(guò)合同總價(jià)款_____%的責(zé)任；（4）公證機(jī)構(gòu)：公證機(jī)構(gòu)對(duì)公證的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，對(duì)因公證導(dǎo)致的合同糾紛，承擔(dān)不超過(guò)合同總價(jià)款_____%的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1收費(fèi)權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或行業(yè)慣例收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.2授權(quán)權(quán)利第三方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1責(zé)任劃分第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方對(duì)因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。15.5.2保密義務(wù)第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。16.增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任（1）在第三方介入過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合第三方的工作；（2）甲方對(duì)第三方提供的信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.2乙方責(zé)任（1）在第三方介入過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作；（2）乙方對(duì)第三方提供的信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2第三方介入費(fèi)用16.2.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或行業(yè)慣例分擔(dān)。16.2.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。16.3第三方介入期限16.3.1介入期限第三方介入期限自合同簽訂之日起至合同約定的介入工作完成之日止。16.3.2期限延長(zhǎng)如因特殊情況需要延長(zhǎng)第三方介入期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。16.4第三方介入終止16.4.1終止條件（1）第三方介入工作已完成；（2）合同約定的介入期限屆滿；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。16.4.2終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能顯示宅基地的權(quán)屬信息。說(shuō)明：此附件用于證明出賣(mài)人對(duì)宅基地的合法使用權(quán)。2.宅基地土地登記證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能顯示宅基地的土地登記信息。說(shuō)明：此附件用于證明宅基地的土地性質(zhì)和面積。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：申請(qǐng)書(shū)應(yīng)填寫(xiě)完整，包括甲乙雙方信息、宅基地信息、轉(zhuǎn)移原因等。說(shuō)明：此附件用于申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。4.宅基地評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括宅基地的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：此附件用于確定宅基地的成交價(jià)格。5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能顯示買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格。6.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同中未約定的事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入方式、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為。8.合同簽訂地人民法院的判決書(shū)或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決書(shū)要求：判決書(shū)或裁決書(shū)應(yīng)具有法律效力，能明確合同糾紛的解決結(jié)果。說(shuō)明：此附件用于證明合同糾紛的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出賣(mài)人未按合同約定交付宅基地或提供虛假權(quán)屬證明。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為合同價(jià)款的_____%。示例：出賣(mài)人未在合同約定的期限內(nèi)交付宅基地，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按期入住，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買(mǎi)受人未按合同約定支付價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為合同價(jià)款的_____%。示例：買(mǎi)受人未在合同約