2025年度共有產(chǎn)權(quán)按揭中二手房買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度共有產(chǎn)權(quán)按揭中二手房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3產(chǎn)權(quán)信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例劃分3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更4.按揭貸款事項(xiàng)4.1按揭貸款額度4.2按揭貸款期限4.3按揭貸款利率4.4按揭貸款償還方式5.付款方式及期限5.1首付款支付5.2尾款支付5.3付款時(shí)間安排5.4付款違約責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗(yàn)收違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序7.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：__________出賣方地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.2買受方信息買受方名稱：__________買受方地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.3產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________房屋所有權(quán)人：__________房屋地址：__________房屋建筑面積：__________房屋用途：__________1.4房屋基本情況房屋建設(shè)年代：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋樓層：__________房屋朝向：__________1.5房屋權(quán)屬房屋為__________（全部產(chǎn)權(quán)/共有產(chǎn)權(quán)），共有產(chǎn)權(quán)比例：__________，共有產(chǎn)權(quán)份額歸屬：__________。2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于__________街道__________小區(qū)__________號(hào)樓__________單元__________室。2.2房屋面積房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為__________結(jié)構(gòu)，共有__________層，所在樓層為__________層。2.4房屋用途房屋用途為__________，已取得相應(yīng)的房屋所有權(quán)證。2.5房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭(zhēng)議。3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例劃分共有產(chǎn)權(quán)比例按照__________（按份共有/共同共有）的方式劃分，具體比例為：__________。3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更共有產(chǎn)權(quán)比例變更需經(jīng)所有共有產(chǎn)權(quán)人同意，并簽訂書面協(xié)議。4.按揭貸款事項(xiàng)4.1按揭貸款額度買受方擬申請(qǐng)按揭貸款__________元。4.2按揭貸款期限按揭貸款期限為__________年。4.3按揭貸款利率按揭貸款利率為__________（年利率）。4.4按揭貸款償還方式按揭貸款采用__________償還方式。5.付款方式及期限5.1首付款支付買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款__________元。5.2尾款支付買受方應(yīng)按照按揭貸款發(fā)放的時(shí)間表支付尾款。5.3付款時(shí)間安排具體付款時(shí)間安排見附件。5.4付款違約責(zé)任任何一方未按時(shí)付款，應(yīng)向守約方支付__________的違約金。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋交付給買受方。6.2房屋交付條件1.房屋產(chǎn)權(quán)證已過(guò)戶至買受方名下；2.房屋無(wú)任何欠費(fèi)；3.房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；4.房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全；2.房屋設(shè)施設(shè)備功能正常；3.房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。6.4房屋驗(yàn)收違約責(zé)任如因出賣方原因?qū)е路课蒡?yàn)收不合格，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償買受方損失。8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任1.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付__________的違約金。2.出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受方損失。3.出賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受方損失。8.2買受方違約責(zé)任1.買受方未按約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付__________的違約金。2.買受方未按約定辦理按揭貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣方損失。3.買受方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣方損失。8.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件1.出賣方或買受方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；2.另一方應(yīng)在收到通知之日起__________日內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成書面協(xié)議。10.3合同解除責(zé)任1.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；2.買受方全部支付房款；3.合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。12.其他約定事項(xiàng)12.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同；3.按揭貸款合同；4.其他相關(guān)文件。13.合同簽訂及生效日期本合同于__________年__________月__________日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方介入范圍1.提供房屋買賣咨詢服務(wù)；2.進(jìn)行房屋評(píng)估；3.提供法律咨詢及代理；4.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；5.辦理按揭貸款事宜。15.3第三方責(zé)任1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。2.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方的責(zé)任限額為__________元。2.若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。15.5第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，并事先取得甲乙雙方同意。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.6第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方不得利用甲乙雙方之間的信息為自己謀取私利。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他方（如銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）進(jìn)行溝通，應(yīng)確保溝通內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理手續(xù)等。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)了解第三方的工作進(jìn)展和問(wèn)題。16.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。17.第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明17.1第三方介入期間，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向第三方提出仲裁或訴訟。17.2第三方介入期間，若甲乙雙方認(rèn)為第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同，并追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為本合同附件，具有同等法律效力。3.按揭貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于證明買受方已簽訂按揭貸款合同，明確貸款額度、期限、利率等。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供清晰的稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：用于證明房屋交易過(guò)程中已繳納的稅費(fèi)。6.房屋交接清單要求：交接清單內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于記錄房屋交接過(guò)程中的物品清單，作為雙方確認(rèn)房屋交付的依據(jù)。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供清晰的維修基金繳納憑證，證明已繳納維修基金。說(shuō)明：用于證明房屋維修基金已繳納，保障房屋維修。8.房屋租賃合同（如有）要求：提供清晰的房屋租賃合同，證明房屋租賃情況。說(shuō)明：用于了解房屋租賃情況，避免租賃糾紛。9.房屋裝修情況說(shuō)明（如有）要求：提供房屋裝修情況說(shuō)明，包括裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等。說(shuō)明：用于了解房屋裝修情況，避免因裝修引起的糾紛。10.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如抵押權(quán)證、共有權(quán)證等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充房屋交易的相關(guān)信息，確保交易合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣方未按約定時(shí)間交付房屋：承擔(dān)__________的違約金。出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受方損失。出賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受方損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受方未按約定支付房款：承擔(dān)__________的違約金。買受方未按約定辦理按揭貸款：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣方損失。買受方擅自改變房屋用途：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例說(shuō)明：若出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________的違約金。若第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致買受方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受方損失。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)按揭中二手房買賣合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限制2.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.5房產(chǎn)配套設(shè)施第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同標(biāo)的4.1房產(chǎn)名稱4.2房產(chǎn)位置4.3房產(chǎn)面積4.4房產(chǎn)用途4.5房產(chǎn)權(quán)屬第五章交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4付款違約責(zé)任第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格處理6.4房產(chǎn)交付手續(xù)第七章房產(chǎn)貸款及共有產(chǎn)權(quán)7.1貸款方式7.2貸款額度7.3貸款利率7.4共有產(chǎn)權(quán)比例7.5共有產(chǎn)權(quán)變更第八章產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記8.2過(guò)戶手續(xù)8.3過(guò)戶費(fèi)用8.4過(guò)戶時(shí)間第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四章其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度共有產(chǎn)權(quán)按揭中二手房買賣合同”。1.2合同雙方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1買方或賣方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；1.6.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.7合同爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)名稱：____________________2.1.2房產(chǎn)位置：____________________2.1.3房產(chǎn)面積：____________________平方米2.1.4房產(chǎn)用途：____________________2.1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件已附本合同附件。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限制2.3.1房產(chǎn)不存在查封、抵押等限制性權(quán)利。2.3.2房產(chǎn)不存在未了債務(wù)或其他法律糾紛。2.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.4.1交易稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1房產(chǎn)配套設(shè)施包括：____________________第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方為完全民事行為能力人，具有購(gòu)買房產(chǎn)的資格。3.2賣方信息3.2.1賣方為房產(chǎn)的合法所有人，有權(quán)出售房產(chǎn)。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：____________________3.3.2代理人身份證號(hào)碼：____________________3.3.3代理人授權(quán)委托書已附本合同附件。第四章合同標(biāo)的4.1房產(chǎn)名稱4.1.1房產(chǎn)名稱：____________________4.2房產(chǎn)位置4.2.1房產(chǎn)位置：____________________4.3房產(chǎn)面積4.3.1房產(chǎn)面積：____________________平方米4.4房產(chǎn)用途4.4.1房產(chǎn)用途：____________________4.5房產(chǎn)權(quán)屬4.5.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，賣方保證對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第五章交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。5.2付款方式5.2.1買方采用按揭貸款方式支付購(gòu)房款。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3.1買方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___________________元。5.3.2買方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣_(tái)___________________元。5.4付款違約責(zé)任5.4.1買方未按時(shí)支付首付款或貸款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____%。第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為____________________。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收不合格處理6.3.1如房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。6.4房產(chǎn)交付手續(xù)6.4.1買方在收到房產(chǎn)合格驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。第七章房產(chǎn)貸款及共有產(chǎn)權(quán)7.1貸款方式7.1.1買方選擇____________________銀行辦理按揭貸款。7.2貸款額度7.2.1貸款額度為人民幣_(tái)___________________元。7.3貸款利率7.3.1貸款利率按照____________________銀行最新利率執(zhí)行。7.4共有產(chǎn)權(quán)比例7.4.1買方與賣方共有產(chǎn)權(quán)比例為____________________。7.5共有產(chǎn)權(quán)變更7.5.1如共有產(chǎn)權(quán)比例需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八章產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記8.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2過(guò)戶手續(xù)8.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.3過(guò)戶費(fèi)用8.3.1過(guò)戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.4過(guò)戶時(shí)間8.4.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成。第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按時(shí)支付首付款或貸款的，應(yīng)向賣方支付違約金。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同生效日期為____年____月____日。第十四章其他約定14.1合同解釋14.1.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同變更14.2.1合同變更需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）簽字（或蓋章）：日期：____________________乙方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：____________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：甲方在合同履行過(guò)程中，享有對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如賣方在合同期限內(nèi)出售房產(chǎn)給第三方，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購(gòu)買。1.2甲方支付保障條款說(shuō)明：甲方在支付購(gòu)房款時(shí)，如遇資金困難，賣方應(yīng)提供合理的支付期限，并保證在期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.3甲方裝修要求條款說(shuō)明：甲方有權(quán)要求賣方在交付房產(chǎn)前，完成必要的裝修工作，并符合甲方的要求。裝修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。1.4甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：甲方在購(gòu)買房產(chǎn)后，如需改變房屋用途，應(yīng)事先征得賣方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.5甲方維修責(zé)任條款說(shuō)明：甲方在購(gòu)買房產(chǎn)后，對(duì)房屋的日常維修和保養(yǎng)負(fù)有責(zé)任，賣方不再承擔(dān)維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方價(jià)格調(diào)整條款說(shuō)明：如市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲，乙方有權(quán)要求調(diào)整購(gòu)房?jī)r(jià)格，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.2乙方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：乙方保證所售房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。2.3乙方交付時(shí)間保障條款說(shuō)明：乙方應(yīng)確保在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е卵舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.4乙方房屋權(quán)屬保證條款說(shuō)明：乙方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.5乙方裝修承諾條款說(shuō)明：乙方承諾在交付房產(chǎn)時(shí)，房屋內(nèi)部裝修符合合同約定，如存在裝修問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還裝修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金在合同簽訂后，由買賣雙方按照約定的比例支付給中介機(jī)構(gòu)。3.5中介糾紛解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。3.6中介服務(wù)期限條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。3.7中介變更條款說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中需要變更，應(yīng)提前通知買賣雙方，并經(jīng)雙方同意。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.代理人授權(quán)委托書（如有）4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.房產(chǎn)配套設(shè)施清單6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付首付款或貸款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，視為違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間，賣方未按時(shí)完成房產(chǎn)交付，視為違約。3.違約行為：賣方出售房產(chǎn)給第三方，買方未能在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。認(rèn)定：賣方在合同期限內(nèi)出售房產(chǎn)給第三方，買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露買賣雙方信息，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)所有人對(duì)房產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.按揭貸款：指借款人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買房產(chǎn)，以房產(chǎn)作為抵押物，分期償還貸款本息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方無(wú)法按時(shí)支付首付款或貸款。解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)支付期限，或提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：賣方無(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：協(xié)商延遲交付時(shí)間，或支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于共有產(chǎn)權(quán)按揭中二手房買賣。2.適用于買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.適用于房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)限制或交易稅費(fèi)問(wèn)題。4.適用于買賣雙方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量或交付時(shí)間有特殊要求。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)按揭中二手房買賣合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在共有產(chǎn)權(quán)按揭中二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.共有產(chǎn)權(quán)：指甲方與乙方共同擁有的房產(chǎn)所有權(quán)；2.按揭貸款：指乙方向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款；3.中介機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________________的房產(chǎn)；2.買賣價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.履行期限：指本合同約定的履行合同的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為____________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下；2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，向甲方支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.合同雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.一方提出終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，甲方應(yīng)向乙方退還已支付的購(gòu)房款；3.合同終止后，雙方應(yīng)互相出具相應(yīng)的證明文件，證明本合同已經(jīng)終止。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.買賣價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)的買賣價(jià)格，金額為人民幣_(tái)_______________元整。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證登記費(fèi)等，乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)按照相關(guān)法律規(guī)定支付。3.按揭貸款手續(xù)費(fèi)：如乙方選擇按揭貸款，應(yīng)支付銀行規(guī)定的貸款手續(xù)費(fèi)。4.中介服務(wù)費(fèi)：如甲方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)促成交易，應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________元整，作為購(gòu)房意向金。2.乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前________日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款人民幣_(tái)_______________元整。3.乙方選擇按揭貸款的，應(yīng)在合同約定的貸款審批通過(guò)后________日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_______________元整支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付定金。2.購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付剩余購(gòu)房款。3.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后________日內(nèi)支付首付款。7.4支付章件1.乙方支付定金和購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以簽收并妥善保管。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________元整。2.如甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________元整。2.如乙方在合同履行過(guò)程中單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________元整。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約金的約定支付賠償金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密；2.雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)信息。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政府行為；3.疫情、罷工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、疫情、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格發(fā)生變更；2.合同內(nèi)容發(fā)生重大變更；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未支付完全部購(gòu)房款前，不得將房產(chǎn)進(jìn)行抵押、出租或其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間因不可抗力等原因要求解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同其他條款有沖突的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的要求，提供與合同履行相關(guān)的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭協(xié)商的方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同當(dāng)事人之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同如需增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款與本合同其他條款有沖突的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：____________________乙方（買方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：____________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.買賣雙方的身份證明文件4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.按揭貸款合同6.中介服務(wù)合同（如有）7.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符：