2024年版物業(yè)管理服務合同（含車位租賃與管理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務合同（含車位租賃與管理）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4術語定義第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)范圍2.2服務內容2.3服務標準第三條物業(yè)管理服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條車位租賃與管理5.1車位數(shù)量及位置5.2車位租賃費用5.3車位使用規(guī)定第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條丙方權利與義務8.1丙方權利8.2丙方義務第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除的程序第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條其他約定13.1保密條款13.2法律法規(guī)規(guī)定13.3其他條款第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××小區(qū)居民1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4術語定義1.4.1物業(yè)：指甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號的小區(qū)物業(yè)。1.4.2物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.4.3車位：指小區(qū)內劃定的可供使用的停車位。1.4.4租賃期：指乙方租賃車位的時間，自2024年1月1日至2029年12月31日。第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)范圍2.1.1物業(yè)包括住宅樓、商業(yè)樓、配套設施等。2.1.2物業(yè)范圍不包括丙方自有房屋及室內設施。2.2服務內容2.2.1甲方負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施正常運行。2.2.2甲方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)居民的人身及財產安全。2.2.3甲方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.3服務標準2.3.1物業(yè)管理服務應符合國家及地方相關法律法規(guī)標準。2.3.2物業(yè)管理服務應達到甲方制定的《物業(yè)管理服務標準》。第三條物業(yè)管理服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2029年12月31日第四條物業(yè)管理服務費用4.1服務費用標準4.1.1物業(yè)服務費用為每月每平方米人民幣××元，按建筑面積計算。4.1.2車位租賃費用為每月人民幣××元。4.2費用支付方式4.2.1甲方應于每月5日前向乙方支付當月物業(yè)服務費用。4.2.2乙方應于每月10日前向甲方支付當月車位租賃費用。4.3費用調整機制4.3.1物業(yè)服務費用如需調整，甲方應提前一個月通知乙方，并經乙方同意。4.3.2車位租賃費用如需調整，甲方應提前一個月通知乙方，并經乙方同意。第五條車位租賃與管理5.1車位數(shù)量及位置5.1.1小區(qū)共有車位××個，具體位置見附件。5.1.2甲方負責對車位進行管理，確保車位合理分配。5.2車位租賃費用5.2.1車位租賃費用為每月人民幣××元。5.2.2乙方租賃車位時，應一次性支付租賃期內的車位租賃費用。5.3車位使用規(guī)定5.3.1乙方租賃的車位僅限于乙方使用，不得轉借、轉租。5.3.2乙方在租賃期內，遵守小區(qū)相關停車規(guī)定，不得違規(guī)停車。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1甲方有權要求乙方按期支付物業(yè)服務費用及車位租賃費用。6.1.2甲方有權對乙方違反合同約定行為進行制止，并要求乙方改正。6.2甲方義務6.2.1甲方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.2.2甲方應保證物業(yè)設施的正常運行，確保小區(qū)居民的生活品質。第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.1.1乙方有權要求甲方按合同約定提供物業(yè)管理服務。7.1.2乙方有權對甲方物業(yè)管理服務提出建議和意見。7.2乙方義務7.2.1乙方應按期向甲方支付物業(yè)服務費用及車位租賃費用。7.2.2乙方應遵守小區(qū)相關管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。第八條丙方權利與義務8.1丙方權利8.1.1丙方有權按照合同約定租賃車位。8.1.2丙方有權對甲乙雙方的物業(yè)管理服務提出建議和意見。8.2丙方義務8.2.1丙方應按照合同約定支付車位租賃費用。8.2.2丙方應遵守小區(qū)相關管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應書面簽署，并注明變更內容。9.2解除條件9.2.1合同解除需經甲乙雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除應書面簽署，并注明解除原因。9.3變更或解除的程序9.3.1甲乙雙方應就變更或解除合同的事宜達成一致，并簽署書面協(xié)議。9.3.2書面協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條違約責任10.1違約行為10.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，視為違約。10.1.2乙方未按合同約定支付物業(yè)服務費用及車位租賃費用的，視為違約。10.1.3丙方未按合同約定支付車位租賃費用或違反小區(qū)管理規(guī)定的，視為違約。10.2違約責任10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。10.2.2違約方應承擔因違約產生的其他損失賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1如有必要，雙方可共同選擇具有資質的爭議解決機構進行調解或仲裁。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。12.2.2合同提前終止的，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。12.3合同繼承12.3.1如甲方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同由新的權利義務主體繼承。12.3.2如乙方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同由新的權利義務主體繼承。第十三條其他約定13.1保密條款13.1.1甲乙雙方應對合同內容予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。13.1.2丙方應對車位租賃信息予以保密，不得泄露給非授權第三方。13.2法律法規(guī)規(guī)定13.2.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及繼承，適用中華人民共和國法律。13.2.2本合同未涉及的事宜，按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3其他條款13.3.1本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第十四條附則14.1合同附件14.1.1附件一：《物業(yè)管理服務內容與標準》14.1.2附件二：《車位分布圖》14.1.3附件三：《小區(qū)管理規(guī)定》14.2合同修訂歷史14.2.1本合同自2024年1月1日起執(zhí)行，在此之前的相關事宜按原合同執(zhí)行。14.2.2本合同的修訂應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、維修保養(yǎng)單位、保險公司等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入包括但不限于物業(yè)服務、車位租賃、維修保養(yǎng)、爭議解決等環(huán)節(jié)。1.2.2第三方介入需甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇2.1.2甲乙雙方應對第三方進行盡職調查，確保第三方具備履行合同的能力。2.2第三方委托2.2.1甲乙雙方有權委托第三方履行合同約定的部分義務。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。第三條第三方責任3.1第三方責任界定3.1.1第三方應按照甲乙雙方的委托協(xié)議，履行相應的合同義務。3.1.2第三方對其提供的服務或產品負責，確保質量及安全性。3.2第三方責任限額3.2.1第三方對甲乙雙方的損失賠償責任，以其收取的報酬為限。3.2.2第三方如因過錯導致甲乙雙方損失，責任限額可按委托協(xié)議約定。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系4.1.1第三方應服從甲方的管理，遵守甲方制定的管理規(guī)定。4.1.2甲方有權對第三方進行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務。4.2第三方與乙方關系4.2.1第三方應向乙方提供符合合同約定的服務或產品。4.2.2乙方有權對第三方提供的服務或產品進行評價和投訴。第五條第三方介入的協(xié)調與監(jiān)督5.1甲乙雙方應建立健全第三方介入的協(xié)調與監(jiān)督機制。5.2甲乙雙方應定期與第三方進行溝通，確保第三方了解甲乙雙方的需求。5.3甲乙雙方應對第三方的工作進行監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為6.1.1第三方未按委托協(xié)議約定履行義務的，視為違約。6.1.2第三方提供的服務或產品質量不合格的，視為違約。6.2第三方違約責任6.2.1第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。6.2.2甲乙雙方有權解除與第三方的委托協(xié)議，并追究其法律責任。第七條第三方退出與替代7.1第三方退出7.1.1第三方因故不能履行合同義務的，應提前通知甲乙雙方。7.1.2第三方退出后，甲乙雙方有權選擇其他第三方替代。7.2第三方替代7.2.1甲乙雙方有權選擇其他具備資質的第三方替代。7.2.2新的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務。第八條第三方與小區(qū)居民的關系8.1第三方應尊重小區(qū)居民的權利，不得侵犯居民合法權益。8.2第三方與居民發(fā)生的糾紛，由甲乙雙方協(xié)調解決。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1變更條件9.1.1甲乙雙方同意變更第三方介入事項的，應簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件9.2.1甲乙雙方同意解除第三方介入的，應簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2解除協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入的違約責任10.1第三方未按變更或解除協(xié)議約定履行義務的，視為違約。10.2第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務內容與標準》詳細要求：本附件詳細列舉了甲方應提供的物業(yè)管理服務內容及其標準，包括但不限于物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面。附件二：《車位分布圖》詳細要求：本附件明確了小區(qū)內車位的分布情況，包括車位的位置、數(shù)量及使用規(guī)定等。附件三：《小區(qū)管理規(guī)定》詳細要求：本附件包含了小區(qū)的管理規(guī)定，包括居民行為規(guī)范、車位使用管理、寵物管理等方面的規(guī)定。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：本附件用于明確甲方、乙方與第三方之間的權利義務關系，包括第三方的服務內容、質量標準、違約責任等方面的規(guī)定。附件五：《物業(yè)服務費用支付明細表》詳細要求：本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的支付明細，包括費用的項目、金額、支付時間等。附件六：《車位租賃費用支付明細表》詳細要求：本附件詳細列出了車位租賃費用的支付明細，包括費用的項目、金額、支付時間等。附件七：《第三方服務費用支付明細表》詳細要求：本附件詳細列出了第三方服務費用的支付明細，包括費用的項目、金額、支付時間等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。2.乙方未按合同約定支付物業(yè)服務費用及車位租賃費用。3.丙方未按合同約定支付車位租賃費用或違反小區(qū)管理規(guī)定的。4.第三方未按委托協(xié)議約定履行義務。5.第三方提供的服務或產品質量不合格。違約責任認定：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。2.違約方應承擔因違約產生的其他損失賠償責任。3.第三方對甲乙雙方的損失賠償責任，以其收取的報酬為限。4.第三方如因過錯導致甲乙雙方損失，責任限額可按委托協(xié)議約定。示例說明：1.若甲方未能按時完成物業(yè)設施的維修保養(yǎng)，導致居民生活受到影響，甲方應支付違約金并承擔相應的賠償責任。2.若乙方未能按時支付物業(yè)服務費用，甲方有權終止合同并追究乙方的違約責任。3.若丙方未能按時支付車位租賃費用，乙方有權終止車位租賃合同并追究丙方的違約責任。4.若第三方提供的服務質量不符合約定，甲方有權解除委托協(xié)議并要求第三方承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.車位