2024年物業(yè)服務(wù)中心管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)中心管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)服務(wù)中心的定義第二條管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)中心的管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)中心管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理費用4.1物業(yè)服務(wù)中心管理費用的標準4.2費用支付方式和時間第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密10.2泄露保密信息的責任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條附則12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的份數(shù)及保管第十三條其他約定13.1甲方和乙方在合同履行過程中的其他約定第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××物業(yè)管理有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同所稱物業(yè)服務(wù)中心的定義本合同所稱物業(yè)服務(wù)中心是指由甲方負責管理的，位于××省××市××區(qū)××路××號的小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。第二條管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)中心的管理范圍物業(yè)服務(wù)中心的管理范圍包括：小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。2.2物業(yè)服務(wù)中心管理內(nèi)容物業(yè)服務(wù)中心管理內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車管理、公共設(shè)施的維護維修等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2029年12月31日。第四條管理費用4.1物業(yè)服務(wù)中心管理費用的標準物業(yè)服務(wù)中心管理費用的標準為：人民幣××元/平方米·月。4.2費用支付方式和時間費用支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。費用支付時間為：每月的5日前支付上月管理費用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。5.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，保障業(yè)主的生活質(zhì)量。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定向甲方支付管理費用，并享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。6.2乙方義務(wù)乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，按時支付管理費用。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)支付完畢所有管理費用。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為當月管理費用的20%。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定支付管理費用的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為當月管理費用的20%。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民政府建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解，或者向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2泄露保密信息的責任如有泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減少損失。第十二條附則12.1合同的生效本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止本合同在合同期限屆滿之日起終止。12.3合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1甲方和乙方在合同履行過程中的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1甲方代表簽字甲方代表：×××，職務(wù)：×××，簽字：____________。14.2乙方代表簽字乙方代表：×××，職務(wù)：×××，簽字：____________。14.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙雙方之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方、法律仲裁方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括butnotlimitedto：物業(yè)服務(wù)的評估與監(jiān)督、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、法律爭議的調(diào)解與仲裁、合同條款的補充與變更等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的事項，應(yīng)進行協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民政府建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解，或者向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，且無法通過協(xié)商解決。甲乙雙方同意引入第三方進行評估、監(jiān)督或調(diào)解。第三方介入的事項在合同中有所約定。第三條第三方介入的法律效力3.1第三方介入?yún)f(xié)議的效力甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)視為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。3.2第三方介入決定的效力第三方介入的決定，應(yīng)視為甲乙雙方的共同決定，甲乙雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第四條第三方的主要責任與義務(wù)4.1第三方的主要責任第三方的主要責任包括但不限于：對甲乙雙方之間的爭議進行評估、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁。提供專業(yè)的意見和服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。按照合同約定，完成介入事項。4.2第三方的主要義務(wù)第三方的主要義務(wù)包括但不限于：保持獨立客觀，公正公平地處理介入事項。保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。按照合同約定的時間和方式，提交介入結(jié)果。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商承擔。如合同中有約定，從其約定。5.2第三方介入費用的支付第三方介入的費用，應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行介入職責過程中，因其過失或違法行為導致甲乙雙方損失的賠償限額。6.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)按照合同約定的金額或者按照第三方介入事項的實際損失確定。6.3第三方責任限額的適用第三方在履行介入職責過程中，如發(fā)生過失或違法行為，導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照確定的責任限額進行賠償。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入事項完成后，與甲乙方的合同關(guān)系即告終止。7.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在介入事項中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由第三方自行承擔。甲乙雙方不承擔第三方介入事項產(chǎn)生的任何費用和責任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括但不限于：第三方介入事項完成。甲乙雙方達成協(xié)議，終止第三方介入。合同終止或解除。8.2第三方介入終止的程序甲乙雙方達成終止協(xié)議。第三方提交介入結(jié)果或報告。甲乙雙方簽署終止第三方介入的協(xié)議。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導致本合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導致本合同的解除，甲乙雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，明確解除的原因、日期等相關(guān)事項。第十條第三方介入的書面記錄與保存10.1書面記錄甲乙雙方與第三方進行的每一次介入活動，都應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字確認。10.2書面記錄的保存甲乙雙方應(yīng)將書面記錄保存至少三年，以備查閱。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在介入過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密，不得向第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)中心管理范圍與內(nèi)容詳細說明附件二：物業(yè)服務(wù)中心管理費用支付證明附件三：物業(yè)服務(wù)中心管理費用標準詳細說明附件四：合同變更協(xié)議附件五：合同解除協(xié)議附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：第三方介入費用支付證明附件八：第三方介入責任限額確認書附件九：第三方介入終止協(xié)議附件十：合同履行過程中的書面記錄附件十一：商業(yè)秘密和隱私保密協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)中心管理范圍與內(nèi)容詳細說明本附件詳細列舉了物業(yè)服務(wù)中心的管理范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車管理、公共設(shè)施的維護維修等。附件二：物業(yè)服務(wù)中心管理費用支付證明本附件提供了物業(yè)服務(wù)中心管理費用的支付證明，包括支付時間、支付金額等詳細信息。附件三：物業(yè)服務(wù)中心管理費用標準詳細說明本附件詳細說明了物業(yè)服務(wù)中心管理費用的標準，包括費用的計算方式、費用支付的時間等。附件四：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的詳細內(nèi)容，包括變更的原因、變更的事項等。附件五：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的詳細內(nèi)容，包括解除的原因、解除的時間等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于記錄第三方介入的詳細內(nèi)容，包括介入的事項、介入的時間等。附件七：第三方介入費用支付證明本附件提供了第三方介入費用的支付證明，包括支付時間、支付金額等詳細信息。附件八：第三方介入責任限額確認書本附件用于確認第三方的責任限額，包括責任限額的金額或計算方式等。附件九：第三方介入終止協(xié)議本附件用于記錄第三方介入終止的詳細內(nèi)容，包括終止的原因、終止的時間等。附件十：合同履行過程中的書面記錄本附件用于記錄合同履行過程中的重要信息，包括但不限于會議記錄、溝通記錄等。附件十一：商業(yè)秘密和隱私保密協(xié)議本附件用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，包括但不限于信息的保密、信息的使用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付管理費用。3.第三方未按照合同約定履行介入職責。違約的責任認定標準：1.甲方違約責任甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為當月管理費用的20%。2.乙方違約責任乙方未按照合同約定支付管理費用的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為當月管理費用的20%。3.第三方違約責任第三方未按照合同約定履行介入職責的，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為介入費用的20%。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導致乙方損失了物業(yè)管理費用的20%。根據(jù)違約責任認定標準，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當月管理費用的20%，即乙方損失的金額。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.第三方：指除甲乙雙方之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方、法律仲裁方等。4.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改或調(diào)整的行為。5.合同解