2025版房地產(chǎn)銷售合同履行及風險管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售合同履行及風險管理規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬4.銷售價格及支付方式4.1銷售價格4.2支付方式4.3首付款4.4尾款支付5.履約期限及條件5.1履約期限5.2履約條件6.風險管理6.1法律風險6.2政策風險6.3市場風險6.4技術(shù)風險7.合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定12.1其他條款12.2其他約定事項13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義：本合同是指出售方與買受方就房地產(chǎn)銷售事項所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語解釋：1.2.1房地產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物。1.2.2出售方：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并愿意將其出售給買受方的自然人、法人或其他組織。1.2.3買受方：指愿意購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.2.4銷售價格：指買受方購買房地產(chǎn)所應支付的全部金額。1.2.5履約期限：指買受方應按照合同約定支付款項的期限。1.2.6履約條件：指買受方完成付款義務(wù)的前提條件。1.2.7風險管理：指合同雙方對可能出現(xiàn)的風險進行識別、評估和控制的過程。2.合同雙方2.1出售方信息：出售方名稱：出售方住所：出售方法定代表人：2.2買受方信息：買受方名稱：買受方住所：買受方法定代表人：3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置：市區(qū)街道號。3.2房地產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米，其中建筑面積為平方米，使用面積為平方米。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬：房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，出售方對該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。4.銷售價格及支付方式4.1銷售價格：房地產(chǎn)銷售價格為人民幣萬元整。4.2支付方式：4.2.1首付款：買受方應在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣萬元整。4.2.2尾款支付：買受方應在辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)后個工作日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣萬元整。5.履約期限及條件5.1履約期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年。5.2履約條件：5.2.1買受方應在合同約定的期限內(nèi)支付全部款項。5.2.2出售方應在買受方支付全部款項后個工作日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.風險管理6.1法律風險：合同雙方應遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法有效性。6.2政策風險：如國家政策發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應協(xié)商解決。6.3市場風險：如房地產(chǎn)市場價格波動，影響合同履行，雙方應協(xié)商解決。6.4技術(shù)風險：合同雙方應確保房地產(chǎn)技術(shù)資料的準確性和完整性，避免技術(shù)風險。8.違約責任8.1違約行為：8.1.1買受方未按合同約定支付款項。8.1.2出售方未按合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.3雙方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任：8.2.1買受方未支付款項的，應向出售方支付違約金，違約金比例為未支付款項的%。8.2.2出售方未辦理過戶手續(xù)的，應向買受方支付違約金，違約金比例為萬元。8.2.3雙方違反合同約定的其他違約行為，應根據(jù)違約情況承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后年。11.合同生效及終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除。11.2.3合同因不可抗力解除。12.其他約定12.1其他條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2其他約定事項：雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得損害國家利益、社會公共利益。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復印件。13.2附件二：付款憑證復印件。13.3附件三：其他相關(guān)文件。14.合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日。14.2簽署地點：____市____區(qū)____街道____號。14.3簽署人：出售方代表（簽字）：買受方代表（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除合同雙方之外的，根據(jù)本合同的約定或合同雙方的委托，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方責任限額：15.2.1第三方在履行職責過程中因過錯導致合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方的責任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風險等級由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確列出。15.3第三方責權(quán)利：15.3.1責任：第三方應按照合同約定或委托內(nèi)容，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和條件，以完成其職責。15.3.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定獲得報酬或費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系由合同雙方與第三方之間的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。15.4.2第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密，除非得到合同雙方的書面同意。15.4.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方有違反法律法規(guī)的行為，應及時報告合同雙方和有關(guān)主管部門。16.第三方介入的具體條款16.1中介方：16.1.1中介方是指在合同簽訂過程中提供媒介服務(wù)，促成合同雙方達成交易的個人或機構(gòu)。16.1.2中介方的責任限于提供媒介服務(wù)，不承擔合同履行中的任何風險和責任。16.1.3中介方有權(quán)按照合同約定收取中介費用。16.2評估機構(gòu)：16.2.1評估機構(gòu)是指在合同履行過程中提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。16.2.2評估機構(gòu)應按照國家相關(guān)評估標準和程序進行評估，并出具評估報告。16.2.3評估機構(gòu)對評估結(jié)果負責，評估結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)。16.3律師事務(wù)所：16.3.1律師事務(wù)所是指在合同履行過程中提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。16.3.2律師事務(wù)所應根據(jù)合同雙方的要求，提供專業(yè)的法律服務(wù)，確保合同的法律效力。16.3.3律師事務(wù)所對提供的服務(wù)質(zhì)量負責。16.4監(jiān)理機構(gòu)：16.4.1監(jiān)理機構(gòu)是指在合同履行過程中對工程質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督管理的專業(yè)機構(gòu)。16.4.2監(jiān)理機構(gòu)應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，對工程進行全過程監(jiān)理。16.4.3監(jiān)理機構(gòu)對監(jiān)理結(jié)果負責，監(jiān)理報告作為合同履行的重要依據(jù)。17.第三方介入的額外條款17.1.1明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和要求。17.1.2約定第三方的責任范圍和責任限額。17.1.3約定第三方服務(wù)的費用及支付方式。17.1.4約定第三方介入的時間安排和流程。17.2.1第三方資質(zhì)應符合國家相關(guān)要求。17.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容應與合同目的相符。17.2.3第三方服務(wù)費用應在合同中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證的清晰復印件，包括證書記載的所有信息。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性，為合同履行的前提條件。2.附件二：付款憑證復印件要求：提供付款憑證的清晰復印件，包括付款金額、日期和付款方信息。說明：證明買受方已按照合同約定支付款項。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件的清晰復印件。說明：包括但不限于購房合同、貸款合同、維修基金繳納證明等。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議應明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)利和義務(wù)。說明：證明中介方提供的服務(wù)性質(zhì)和合同雙方與中介方之間的法律關(guān)系。5.附件五：評估報告要求：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房地產(chǎn)價值評估結(jié)果。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，用于確定房地產(chǎn)交易價格。6.附件六：律師事務(wù)所法律服務(wù)協(xié)議要求：法律服務(wù)協(xié)議應明確律師事務(wù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、費用和責任。說明：證明律師事務(wù)所提供的服務(wù)性質(zhì)和合同雙方與律師事務(wù)所之間的法律關(guān)系。7.附件七：監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理服務(wù)協(xié)議要求：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議應明確監(jiān)理機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用和責任。說明：證明監(jiān)理機構(gòu)提供的服務(wù)性質(zhì)和合同雙方與監(jiān)理機構(gòu)之間的法律關(guān)系。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買受方未按合同約定支付款項。1.2出售方未按合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.4雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1買受方未支付款項：買受方應向出售方支付違約金，違約金比例為未支付款項的%。2.2出售方未辦理過戶手續(xù)：出售方應向買受方支付違約金，違約金比例為萬元。2.3第三方未提供服務(wù)質(zhì)量：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。2.4其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由合同雙方協(xié)商確定違約責任。3.違約責任示例說明：3.1買受方未按合同約定支付首付款，逾期天，應向出售方支付違約金人民幣萬元。3.2出售方未在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導致買受方遭受損失，應向買受方支付賠償金人民幣萬元。3.3中介方未按合同約定提供服務(wù)，導致合同雙方遭受損失，中介方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同履行及風險管理規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.4房地產(chǎn)用途3.銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款處理4.履約責任4.1甲方責任4.2乙方責任4.3第三方責任5.風險管理規(guī)范5.1政策風險5.2市場風險5.3技術(shù)風險5.4法律風險5.5其他風險6.風險防范措施6.1甲方風險防范措施6.2乙方風險防范措施6.3雙方共同風險防范措施7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更程序7.4合同解除程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.附件10.1房地產(chǎn)權(quán)證復印件10.2相關(guān)審批文件復印件10.3其他附件11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.其他約定12.1通知方式12.2合同解釋12.3其他約定事項13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保標的房地產(chǎn)的順利交易，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方基本信息甲方：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________乙方：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置標的房地產(chǎn)位于________，具體地址為________。2.2房地產(chǎn)面積標的房地產(chǎn)建筑面積為________平方米，土地使用權(quán)面積為________平方米。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況標的房地產(chǎn)權(quán)證號為________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為________，所有權(quán)人為甲方。2.4房地產(chǎn)用途標的房地產(chǎn)用途為________，符合城市規(guī)劃要求。3.銷售價格及支付方式3.1銷售價格標的房地產(chǎn)銷售價格為人民幣________元整。3.2付款方式1.首付款：合同簽訂后________日內(nèi)支付人民幣________元；2.尾款：甲方交付標的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后________日內(nèi)支付剩余款項。3.3付款時間節(jié)點詳見3.2付款方式中的時間節(jié)點。3.4逾期付款處理乙方逾期付款的，應按照逾期金額的________%向甲方支付違約金。4.履約責任4.1甲方責任1.甲方保證標的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；2.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將標的房地產(chǎn)交付給乙方；3.甲方應配合乙方辦理標的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方責任1.乙方應按照合同約定支付購房款；2.乙方應按照合同約定的時間節(jié)點接受標的房地產(chǎn)；3.乙方應配合甲方辦理標的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3第三方責任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.風險管理規(guī)范5.1政策風險因國家政策調(diào)整導致標的房地產(chǎn)價值波動，由雙方共同承擔。5.2市場風險因市場波動導致標的房地產(chǎn)價值波動，由雙方共同承擔。5.3技術(shù)風險因標的房地產(chǎn)技術(shù)問題導致合同無法履行，由甲方承擔。5.4法律風險因法律變更導致合同無法履行，由雙方共同承擔。5.5其他風險因不可抗力導致合同無法履行，由雙方共同承擔。6.風險防范措施6.1甲方風險防范措施1.甲方應確保標的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；2.甲方應配合乙方辦理標的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2乙方風險防范措施1.乙方應按照合同約定支付購房款；2.乙方應按照合同約定的時間節(jié)點接受標的房地產(chǎn)。6.3雙方共同風險防范措施1.雙方應密切關(guān)注政策、市場變化，及時溝通；2.雙方應共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，由雙方按照責任大小分擔。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.標的房地產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.雙方約定的其他終止條件；3.合同因不可抗力而終止。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。10.附件10.1房地產(chǎn)權(quán)證復印件附件一：標的房地產(chǎn)權(quán)證復印件。10.2相關(guān)審批文件復印件附件二：標的房地產(chǎn)相關(guān)審批文件復印件。10.3其他附件附件三：雙方約定的其他附件。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。11.2合同保管本合同由甲方和乙方各自妥善保管。12.其他約定12.1通知方式1.通過快遞或掛號信寄送至對方提供的地址；2.通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱。12.2合同解釋本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于標的房地產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面陳述均無效。12.3其他約定事項雙方在本合同中未列明的其他事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時間本合同于________年________月________日簽訂。13.2簽署地點本合同簽訂地點為________。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)權(quán)證復印件14.2相關(guān)審批文件復印件14.3其他附件：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入本合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件1.第三方介入必須符合法律法規(guī)的規(guī)定；2.第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意；3.第三方介入應有利于合同目的的實現(xiàn)和雙方的合法權(quán)益的保護。15.3第三方介入方式第三方介入本合同關(guān)系，應通過書面協(xié)議或合同附件的形式明確介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)及責任范圍。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方合同項下的直接責任。16.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應根據(jù)實際情況支付相應的費用。16.3第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應承擔相應的法律責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額第三方在本合同關(guān)系中的責任，應根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風險程度，由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議或合同附件中約定具體的責任限額。17.2超出責任限額的損失，由甲乙雙方自行承擔。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；2.第三方介入不影響甲乙雙方合同項下的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方介入后的爭議解決1.第三方介入引起的爭議，仍應遵循本合同第8條“爭議解決”的規(guī)定；2.第三方介入引起的爭議，若涉及第三方責任的，由第三方承擔相應的法律責任。19.第三方介入的具體條款1.第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；2.第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容或協(xié)助范圍；3.第三方的權(quán)利和義務(wù)；4.第三方的責任限額；5.第三方介入的期限；6.第三方介入的費用及支付方式；7.其他雙方認為必要的條款。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方介入的具體條款。20.2第三方介入的解除1.第三方介入因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行時，甲乙雙方可解除第三方介入?yún)f(xié)議；2.第三方介入?yún)f(xié)議的解除，不影響甲乙雙方合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)證復印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖等全部頁碼。說明：附件一用于證明標的房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，是合同生效的前提條件。2.相關(guān)審批文件復印件要求：提供標的房地產(chǎn)相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)、銷售等審批文件的復印件。說明：附件二用于證明標的房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售合法性，確保交易合規(guī)。3.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供標的房地產(chǎn)的測繪報告，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：附件三用于詳細說明標的房地產(chǎn)的尺寸和結(jié)構(gòu)，便于雙方確認。4.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照的復印件，包括正本和副本。說明：附件四用于證明甲方的合法經(jīng)營資格。5.乙方身份證復印件要求：提供乙方身份證的復印件，包括正反面。說明：附件五用于證明乙方的身份信息。6.購房合同要求：提供甲乙雙方簽訂的購房合同文本。說明：附件六用于證明甲乙雙方就標的房地產(chǎn)的買賣達成一致。7.付款憑證要求：提供乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：附件七用于證明乙方已履行付款義務(wù)。8.房地產(chǎn)交接確認單要求：提供甲乙雙方在標的房地產(chǎn)交接時簽署的確認單。說明：附件八用于證明標的房地產(chǎn)已實際交付。9.房產(chǎn)稅費繳納憑證要求：提供甲乙雙方繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等）的憑證。說明：附件九用于證明甲乙雙方已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。10.其他附件說明：根據(jù)雙方協(xié)商一致，可能需要增加的其他附件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未能按約定時間交付標的房地產(chǎn)：甲方應支付乙方違約金，金額為標的房地產(chǎn)銷售價格的________%。未能保證標的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應賠償乙方因此遭受的損失。未能配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。2.乙方違約行為及責任認定未按約定時間支付購房款：乙方應支付違約金，金額為未付款項的________%。未能按時接收標的房地產(chǎn)：乙方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用。未能配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。3.第三方違約行為及責任認定第三方未能按照約定履行職責：第三方應賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第三方提供虛假信息或報告：第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：甲方未能在合同約定的交付日期前將標的房地產(chǎn)交付給乙方，甲方應支付乙方違約金人民幣________元。乙方未能在合同約定的付款日期前支付首付款，乙方應支付違約金人民幣________元。第三方評估報告存在重大失誤，導致甲乙雙方損失，第三方應賠償人民幣________元。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同履行及風險管理規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同當事人1.3合同標的2.合同簽訂2.1簽訂時間2.2簽訂地點2.3簽訂程序3.合同履行3.1履行時間3.2履行地點3.3履行方式3.4履行責任4.房地產(chǎn)銷售4.1房地產(chǎn)信息4.2銷售價格4.3支付方式4.4交房時間5.風險管理5.1風險識別5.2風險評估5.3風險應對措施5.4風險責任承擔6.合同變更6.1變更原因6.2變更程序6.3變更內(nèi)容7.合同解除7.1解除原因7.2解除程序7.3解除后果8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3生效范圍11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同12.2附件二：風險清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期13.1簽訂日期13.2簽訂當事人14.其他約定14.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房地產(chǎn)銷售及履行相關(guān)事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同當事人甲方（賣方）：[甲方全稱]乙方（買方）：[乙方全稱]1.3合同標的本合同標的為甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號]，建筑面積為[建筑面積]平方米。第二條合同簽訂2.1簽訂時間本合同于[簽訂日期]簽訂。2.2簽訂地點本合同簽訂地點為[簽訂地點]。2.3簽訂程序1.甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件；2.雙方就房產(chǎn)銷售價格、支付方式等事項進行協(xié)商；3.雙方簽署本合同，并由雙方代表簽字或蓋章。第三條合同履行3.1履行時間1.甲方應在[交房時間]前將房產(chǎn)交付給乙方；2.乙方應在[支付時間]前支付購房款。3.2履行地點房產(chǎn)交付地點為[具體地址]。3.3履行方式1.甲方應保證房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及合同約定；2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.4履行責任1.甲方對房產(chǎn)的交付承擔全部責任；2.乙方對購房款的支付承擔全部責任。第四條房地產(chǎn)銷售4.1房地產(chǎn)信息甲方提供的房產(chǎn)信息真實、準確，包括但不限于房產(chǎn)證號、建筑面積、用途等。4.2銷售價格本合同約定的房產(chǎn)銷售價格為[銷售價格]元。4.3支付方式乙方支付購房款的方式為[支付方式]，具體支付時間及金額詳見第三條。4.4交房時間甲方應在[交房時間]前將房產(chǎn)交付給乙方。第五條風險管理5.1風險識別1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風險；2.房產(chǎn)質(zhì)量風險；3.房產(chǎn)交易風險；4.法律法規(guī)變化風險。5.2風險評估雙方應共同對識別出的風險進行評估，確定風險等級。5.3風險應對措施1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風險：甲方應提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛；2.房產(chǎn)質(zhì)量風險：甲方應保證房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，甲方負責修復；3.房產(chǎn)交易風險：雙方應按照合同約定履行合同義務(wù)，確保交易順利進行；4.法律法規(guī)變化風險：雙方應密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容。5.4風險責任承擔1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風險：由甲方承擔；2.房產(chǎn)質(zhì)量風險：由甲方承擔；3.房產(chǎn)交易風險：由雙方共同承擔；4.法律法規(guī)變化風險：由雙方共同承擔。第六條合同變更6.1變更原因因不可抗力、政策調(diào)整等原因，導致本合同需要變更的。6.2變更程序1.雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議；2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3變更內(nèi)容變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容，包括但不限于合同標的、履行時間、履行方式等。第七條合同解除7.1解除原因1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.任何一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。7.2解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，簽署解除協(xié)議；2.因不可抗力導致合同無法履行的，一方應在合理期限內(nèi)通知另一方；3.因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔違約責任。7.3解除后果1.合同解除后，雙方應按照合同約定處理房產(chǎn)交付、購房款支付等事宜；2.合同解除后，雙方應互不追究對方違約責任。第八條違約責任8.1違約行為1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符；3.乙方未按合同約定時間支付購房款；4.乙方逾期交付購房款；5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責任1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，違約金為房價的[比例]%；2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失；3.乙方未按合同約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的[比例]%；4.乙方逾期交付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償違約方應按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)1.[仲裁委員會名稱]；2.[人民法院名稱]。9.3爭議解決程序雙方應按照所選爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。第十條合同生效10.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3生效范圍本合同對雙方具有法律約束力，適用于合同約定的所有事項。第十一條合同終止11.1終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。11.2終止程序1.合同履行完畢或解除后，雙方應辦理合同終止手續(xù)；2.合同終止后，雙方應按照合同約定處理房產(chǎn)交付、購房款支付等事宜。11.3終止后果1.合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；2.合同終止后，雙方應互不追究對方違約責任。第十二條合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同12.2附件二：風險清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。13.2簽訂當事人甲方代表（簽字）：[甲方代表姓名]乙方代表（簽字）：[乙方代表姓名]第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.甲方或乙方的員工、親屬或關(guān)聯(lián)方；2.合同約定的中介方；3.合同履行過程中，因不可抗力等原因介入的政府部門或公共機構(gòu)。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如有需要，可以引入第三方介入。2.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的身份、職責、權(quán)利和義務(wù)達成一致，并簽署補充協(xié)議。第三條第三方職責1.提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、監(jiān)理等；2.協(xié)助甲乙雙方履行合同；3.按照合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督。第四條第三方權(quán)利1.根據(jù)補充協(xié)議約定，收取服務(wù)費用；2.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。第五條第三方義務(wù)1.按照合同約定和補充協(xié)議規(guī)定，履行職責；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔責任。第六條第三方責任限額6.1第三方的責任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定，具體包括：1.第三方因提供的服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的損失；2.第三方因違反合同約定而產(chǎn)生的違約責任；3.第三方因自身過錯導致的甲乙雙方損失。6.2第三方的責任限額不得超過補充協(xié)議約定的金額。第七條第三方介入的程序1.第三方的身份和資質(zhì)；2.第三方的職責和權(quán)利；3.第三方的義務(wù)和責任。7.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽署補充協(xié)議，明確各方的