2024年綠城物業(yè)服務(wù)全面協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綠城物業(yè)服務(wù)全面協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方地址1.4雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.3物業(yè)服務(wù)對(duì)象4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理4.2房屋維修保養(yǎng)4.3公共區(qū)域維護(hù)4.4綠化養(yǎng)護(hù)4.5停車(chē)管理4.6電梯、消防等設(shè)施設(shè)備管理5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)時(shí)限要求5.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2收費(fèi)方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)服務(wù)期限7.1服務(wù)期限起止時(shí)間7.2合同續(xù)簽條件8.物業(yè)服務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利8.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)8.3業(yè)主權(quán)利8.4業(yè)主義務(wù)9.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.合同其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同解除及終止后的處理14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)甲方：綠城物業(yè)服務(wù)管理有限公司乙方：[業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)]全稱(chēng)1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：[姓名]乙方法定代表人：[姓名]1.3雙方地址甲方地址：[地址]乙方地址：[地址]1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼][電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼][電子郵箱]2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景鑒于甲方具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，乙方小區(qū)需要物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。2.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)管理；（2）房屋維修保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）停車(chē)管理；（6）電梯、消防等設(shè)施設(shè)備管理。3.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域甲方提供的物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)橐曳叫^(qū)全體業(yè)主的居住區(qū)域及公共區(qū)域。3.3物業(yè)服務(wù)對(duì)象甲方提供的物業(yè)服務(wù)對(duì)象為乙方小區(qū)全體業(yè)主。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）小區(qū)安全保衛(wèi)；（5）小區(qū)車(chē)輛停放管理；（6）小區(qū)業(yè)主投訴處理。4.2房屋維修保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)房屋的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于：（1）房屋公共部位的維修保養(yǎng)；（2）業(yè)主房屋保修期內(nèi)發(fā)生的維修；（3）業(yè)主房屋非保修期內(nèi)發(fā)生的維修（經(jīng)業(yè)主同意）。4.3公共區(qū)域維護(hù)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)工作，包括但不限于：（1）小區(qū)道路、廣場(chǎng)的清掃；（2）小區(qū)綠化帶的修剪；（3）小區(qū)公共設(shè)施的清潔和維護(hù)。4.4綠化養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于：（1）樹(shù)木、花卉的修剪；（2）綠化帶的澆水；（3）病蟲(chóng)害防治。4.5停車(chē)管理甲方負(fù)責(zé)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的管理，包括但不限于：（1）車(chē)輛進(jìn)出管理；（2）停車(chē)場(chǎng)秩序維護(hù)；（3）車(chē)輛停放費(fèi)收取。4.6電梯、消防等設(shè)施設(shè)備管理甲方負(fù)責(zé)小區(qū)電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方小區(qū)的實(shí)際情況。5.2服務(wù)時(shí)限要求（1）投訴處理：接到投訴后，應(yīng)在[具體時(shí)限]內(nèi)處理完畢；（2）維修保養(yǎng)：接到維修保養(yǎng)請(qǐng)求后，應(yīng)在[具體時(shí)限]內(nèi)完成；（3）公共區(qū)域清掃：每日清掃一次，保持公共區(qū)域整潔。5.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：[具體費(fèi)用]；（2）停車(chē)管理費(fèi)：[具體費(fèi)用]；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：[具體費(fèi)用]。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）停車(chē)管理費(fèi)；（3）其他服務(wù)費(fèi)用。6.2收費(fèi)方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：按月收??；（2）停車(chē)管理費(fèi)：按月或按次收??；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況收取。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用將根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情和小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案由甲方提出，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。8.物業(yè)服務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)業(yè)主違反合同約定或損害公共利益的行為，有權(quán)予以制止或采取必要措施；（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，有權(quán)及時(shí)處理；（4）對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻和糾正。8.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)處理，并給予答復(fù)；（3）對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（4）維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.4業(yè)主義務(wù)（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序；（3）愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，合理使用小區(qū)公共區(qū)域；（4）配合物業(yè)服務(wù)方的工作，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。9.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)行政管理部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，尋求解決方案；（2）投訴：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)行政管理部門(mén)投訴；（3）仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.違約責(zé)任10.1違約行為界定（1）物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）物業(yè)服務(wù)期滿(mǎn)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.合同其他約定12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算；（2）設(shè)施設(shè)備的移交；（3）違約責(zé)任的承擔(dān)。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自[具體日期]起生效。14.合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（2）物業(yè)服務(wù)規(guī)定；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意或法律法規(guī)規(guī)定介入合同履行，對(duì)合同履行提供協(xié)助、監(jiān)督或仲裁等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）合同執(zhí)行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或技術(shù)支持；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供服務(wù)造成甲方或乙方的損失，其賠償總額不超過(guò)合同約定服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）第三方因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方的損失，其賠償總額不受上述限制。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方義務(wù)（1）嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密；（3）在合同履行過(guò)程中，公正、客觀地履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方提供合同履行過(guò)程中的服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方委托第三方提供合同履行過(guò)程中的服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，在合同履行過(guò)程中，第三方對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保合同履行。19.第三方介入的程序19.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。19.2第三方審查第三方收到介入申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，決定是否介入。19.3第三方介入第三方?jīng)Q定介入后，按照合同約定和審查結(jié)果，履行其職責(zé)。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。20.2第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用由甲乙雙方在合同約定的期限內(nèi)支付。21.第三方介入的終止21.1介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成其職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2介入終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）第三方費(fèi)用的結(jié)算；（2）第三方提供的資料和服務(wù)的移交；（3）第三方責(zé)任的承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。說(shuō)明：此表作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算和結(jié)算的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)規(guī)定要求：明確物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的行為規(guī)范，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防安全等。說(shuō)明：此規(guī)定作為業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守的行為準(zhǔn)則。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出合同雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此合同為本協(xié)議的，具有法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：此協(xié)議作為第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充。5.附件五：物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收情況，包括但不限于：施工質(zhì)量、設(shè)備安裝、配套設(shè)施等。說(shuō)明：此報(bào)告作為物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù)。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況，包括但不限于：收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等。說(shuō)明：此清單作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議處理記錄要求：詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于：爭(zhēng)議內(nèi)容、處理過(guò)程、處理結(jié)果等。說(shuō)明：此記錄作為物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議處理的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約：1.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.2未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.3違反合同約定，損害乙方利益。（2）乙方違約：2.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.2違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益；2.3違反合同約定，損害甲方利益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金；2.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)滯納金；2.3甲方違反合同約定，損害乙方利益，應(yīng)賠償乙方損失。（2）乙方違約責(zé)任：2.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)滯納金；2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3乙方違反合同約定，損害甲方利益，應(yīng)賠償甲方損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，如清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。2.乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)。3.甲方違反合同約定，如擅自改動(dòng)公共設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024年綠城物業(yè)服務(wù)全面協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3聯(lián)系人1.4聯(lián)系電話(huà)2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2收費(fèi)方式3.3付款時(shí)間4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間4.3服務(wù)期限變更5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)維修保養(yǎng)5.2安全管理5.3環(huán)境衛(wèi)生5.4公共設(shè)施維護(hù)6.居民公約6.1居民權(quán)利義務(wù)6.2居民行為規(guī)范6.3居民公約修訂7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議處理方式7.2爭(zhēng)議處理期限7.3爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2附件效力11.3合同履行12.合同生效12.1生效時(shí)間12.2生效條件12.3生效程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)（1）甲方：綠城物業(yè)管理公司（2）乙方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)街道號(hào)（2）乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3聯(lián)系人（1）甲方聯(lián)系人：（2）乙方聯(lián)系人：1.4聯(lián)系電話(huà)（1）甲方聯(lián)系電話(huà)：138xxxx5678（2）乙方聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56782.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域（1）小區(qū)住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)等所有物業(yè)區(qū)域（2）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)（2）公共區(qū)域的安全巡邏（3）環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)（4）公共設(shè)施的日常管理（5）綠化養(yǎng)護(hù)與管理（6）停車(chē)管理與服務(wù)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（2）確保24小時(shí)值班，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求（3）定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按每平方米每月1.5元收?。?）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按每平方米每月2元收?。?）地下車(chē)庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按每車(chē)位每月100元收取3.2收費(fèi)方式（1）甲方應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間（1）每月1日至5日為繳費(fèi)期限（2）逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按每日千分之五收取滯納金4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間（1）自合同簽訂之日起生效4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間（1）合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同4.3服務(wù)期限變更（1）如遇特殊情況需變更服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)維修保養(yǎng)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋及配套設(shè)施的日常維修保養(yǎng)（2）對(duì)業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)5.2安全管理（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏和監(jiān)控（2）對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安全事故，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并協(xié)助處理5.3環(huán)境衛(wèi)生（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作（2）定期對(duì)垃圾收集點(diǎn)進(jìn)行清理5.4公共設(shè)施維護(hù)（1）負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理（2）確保公共設(shè)施的正常使用6.居民公約6.1居民權(quán)利義務(wù)（1）業(yè)主享有使用小區(qū)公共設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)（2）業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重他人合法權(quán)益6.2居民行為規(guī)范（1）禁止在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施（2）禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民行為6.3居民公約修訂（1）居民公約可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂（2）修訂后的公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議處理方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議（2）協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議處理期限（1）自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決（2）如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地為市區(qū)人民法院（2）爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍不改正的（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件9.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的（2）違反合同約定，造成他人損失的（3）未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任的10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金10.3違約賠償（1）賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決（2）賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失11.保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等（2）合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他保密信息11.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)11.3違約責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件（1）合同附件作為合同不可分割的一部分（2）附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖（3）附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件效力（1）附件一、附件二與本合同具有同等法律效力（2）如附件內(nèi)容與合同內(nèi)容不一致，以合同內(nèi)容為準(zhǔn)12.3合同履行（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)（2）合同履行過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決13.合同生效13.1生效時(shí)間（1）自合同雙方簽字蓋章之日起生效13.2生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確13.3生效程序（1）雙方簽署合同（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證（如有需要）14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的（1）為提高合同履行的效率和質(zhì)量（2）為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛（3）為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、鑒定等15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成書(shū)面一致（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定16.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決（2）協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使（1）第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)行使相應(yīng)權(quán)利（2）第三方權(quán)利行使應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定17.2第三方權(quán)利限制（1）第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益（2）第三方權(quán)利行使不得違反合同約定18.第三方與其他方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益（2）第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，維護(hù)乙方合法權(quán)益（2）第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，如需乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合18.3第三方與其他方的關(guān)系（1）第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方（2）第三方與其他方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的目的和范圍（2）第三方責(zé)任限額（3）第三方權(quán)利和義務(wù)（4）爭(zhēng)議解決方式（5）協(xié)議生效、終止和解除條件19.2協(xié)議簽訂（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前簽訂第三方介入?yún)f(xié)議（2）協(xié)議簽訂后，第三方介入?yún)f(xié)議成為合同不可分割的一部分20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢（2）第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件20.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的終止達(dá)成書(shū)面一致（2）終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)21.第三方介入的補(bǔ)充21.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議（1）甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在第三方介入?yún)f(xié)議的基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議（2）補(bǔ)充協(xié)議作為第三方介入?yún)f(xié)議的組成部分，具有同等法律效力21.2第三方介入的變更（1）甲乙雙方可就第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更，但應(yīng)書(shū)面通知第三方（2）第三方介入?yún)f(xié)議的變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)等。附件說(shuō)明：為明確物業(yè)管理范圍，附件一應(yīng)包含小區(qū)平面圖，并標(biāo)注各區(qū)域的界限。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各類(lèi)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅、商業(yè)、車(chē)庫(kù)等。附件說(shuō)明：附件二應(yīng)包含詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表格，明確服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等信息。3.附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未盡事宜或特殊情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充事項(xiàng)的具體內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、權(quán)利等。附件說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、爭(zhēng)議解決方式等。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體流程、機(jī)構(gòu)和期限。6.附件六：居民公約詳細(xì)要求：規(guī)定居民的權(quán)利義務(wù)、行為規(guī)范等。附件說(shuō)明：居民公約應(yīng)明確居民在小區(qū)內(nèi)的行為準(zhǔn)則，以及違反公約的處理方式。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定各類(lèi)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按每日千分之五收取滯納金。示例說(shuō)明：如乙方逾期30天未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)按每日千分之五收取滯納金。2.違約行為：違反合同約定，造成他人損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。3.違約行為：未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：泄露第三方保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求違約方賠償損失。5.違約行為：第三方介入?yún)f(xié)議中的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入?yún)f(xié)議中約定的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如第三方未按約定履行協(xié)議中的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年綠城物業(yè)服務(wù)全面協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)及地址1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍1.4合同期限1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式及時(shí)間第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1清潔衛(wèi)生2.1.2安全保衛(wèi)2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.4環(huán)境綠化2.1.5公共區(qū)域管理2.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1房屋維修2.2.2供水、供電、供氣等公共設(shè)施管理2.2.3電梯、消防等設(shè)施設(shè)備管理2.2.4社區(qū)文化活動(dòng)組織2.2.5物業(yè)投訴處理第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策第四條物業(yè)服務(wù)合同履行與監(jiān)督4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)4.2業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督權(quán)利4.3物業(yè)服務(wù)合同履行期限4.4違約責(zé)任及處理第五條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同終止條件5.4合同終止程序第六條物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第七條物業(yè)服務(wù)合同生效及備案7.1合同生效條件7.2合同備案程序7.3合同備案機(jī)構(gòu)第八條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表8.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表8.3補(bǔ)充協(xié)議一：物業(yè)管理費(fèi)減免協(xié)議8.4補(bǔ)充協(xié)議二：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督協(xié)議第九條物業(yè)服務(wù)合同其他約定9.1保密條款9.2不可抗力條款9.3合同解除和終止的其他約定第十條合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期10.2合同生效日期第十一條合同解釋及適用法律11.1合同解釋原則11.2適用法律第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力12.1附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議的修訂第十三條合同修訂與變更13.1合同修訂程序13.2合同變更程序13.3合同修訂及變更的效力第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：綠城物業(yè)管理有限公司1.1.1注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：小區(qū)1.3.1項(xiàng)目地址：省市區(qū)街道號(hào)1.4合同期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式及時(shí)間：業(yè)主應(yīng)于每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)繳納。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1清潔衛(wèi)生：每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.1.2安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備。2.1.4環(huán)境綠化：每月修剪綠化帶，保持綠化景觀。2.1.5公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的管理和維護(hù)。2.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1房屋維修：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，提供維修服務(wù)。2.2.2供水、供電、供氣等公共設(shè)施管理：確保公共設(shè)施正常運(yùn)行。2.2.3電梯、消防等設(shè)施設(shè)備管理：定期檢查、維護(hù)電梯、消防設(shè)施。2.2.4社區(qū)文化活動(dòng)組織：每年舉辦至少2次社區(qū)文化活動(dòng)。2.2.5物業(yè)投訴處理：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主投訴，并給予妥善處理。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件二。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門(mén)規(guī)定和實(shí)際情況，每年調(diào)整一次。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策：詳見(jiàn)附件一。第四條物業(yè)服務(wù)合同履行與監(jiān)督4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.2業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督權(quán)利：對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.3物業(yè)服務(wù)合同履行期限：合同期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.4違約責(zé)任及處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止5.1合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，或一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.2合同解除程序：解除合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成解除協(xié)議。5.3合同終止條件：合同期限屆滿(mǎn)，或雙方協(xié)商一致終止合同。5.4合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。6.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條物業(yè)服務(wù)合同生效及備案7.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。7.2合同備案程序：合同生效后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。7.3合同備案機(jī)構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理辦公室。第八條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表8.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)：包括公共區(qū)域、樓梯、電梯間、地下車(chē)庫(kù)等區(qū)域的日常清掃、垃圾清運(yùn)。8.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)：包括24小時(shí)巡邏、門(mén)衛(wèi)管理、消防監(jiān)控、緊急事件處理等。8.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：包括電梯、水泵、照明、消防系統(tǒng)、綠化設(shè)施等設(shè)備的定期檢查和維護(hù)。8.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表8.2.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)建筑面積計(jì)算，每平方米元。8.2.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和需求另行計(jì)費(fèi)。8.3補(bǔ)充協(xié)議一：物業(yè)管理費(fèi)減免協(xié)議8.3.1減免條件：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用或服務(wù)中斷的情況。8.3.2減免程序：業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，按照實(shí)際影響時(shí)間計(jì)算減免費(fèi)用。8.4補(bǔ)充協(xié)議二：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督協(xié)議8.4.1監(jiān)督方式：業(yè)主委員會(huì)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，并提出改進(jìn)建議。8.4.2監(jiān)督內(nèi)容：包括服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備維護(hù)等。第九條物業(yè)服務(wù)合同其他約定9.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2不可抗力條款：因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3合同解除和終止的其他約定：因物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約導(dǎo)致合同解除的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期：2024年1月1日10.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。第十一條合同解釋及適用法律11.1合同解釋原則：合同條款應(yīng)按照其文字、上下文及合同目的進(jìn)行解釋。11.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力12.1附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力：附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議的修訂：附件及補(bǔ)充協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署。第十三條合同修訂與變更13.1合同修訂程序：合同修訂需以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽署后生效。13.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。13.3合同修訂及變更的效力：合同修訂及變更后的條款具有同等法律效力。第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。14.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所稱(chēng)第三方介入，是指除甲乙雙方外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，因合同履行需要而參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的行為。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條甲乙雙方引入第三方介入的程序2.1引入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入。2.2協(xié)商內(nèi)容：第三方介入的具體事宜，包括介入目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用等。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息對(duì)接、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)，確保合同各方權(quán)益。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估報(bào)告。3.1.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)、服務(wù)進(jìn)行審計(jì)，確保合規(guī)性。3.1.4法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)，協(xié)助解決合同執(zhí)行過(guò)程中的法律問(wèn)題。3.1.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2.3第三方有權(quán)提出改進(jìn)建議和意見(jiàn)。第四條第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。5.2責(zé)任限額的承擔(dān)：5.2.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且不超過(guò)約定的責(zé)任限額。5.2.2第三方因一般過(guò)失造成甲乙雙方損失的，甲乙