2024年物業(yè)管理權(quán)責(zé)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理權(quán)責(zé)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同生效條件2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1維修及養(yǎng)護(hù)范圍5.2維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分5.3維修及養(yǎng)護(hù)流程6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理責(zé)任6.2消防安全管理責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案保管與使用8.3檔案銷(xiāo)毀9.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督9.1服務(wù)評(píng)價(jià)方式9.2服務(wù)監(jiān)督機(jī)制9.3服務(wù)改進(jìn)措施10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2違約責(zé)任承擔(dān)比例12.3違約責(zé)任賠償方式13.合同生效與備案13.1合同生效時(shí)間13.2合同備案要求13.3合同備案流程14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)變更程序第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)，地址，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式。乙方（業(yè)主方）：名稱(chēng)，地址，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式。1.2合同標(biāo)的甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方所擁有的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、配套設(shè)施、公共設(shè)施等。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并在____日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理工作，包括但不限于房屋、配套設(shè)施、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（3）安全巡邏、消防監(jiān)控；（4）車(chē)輛停放管理；（5）業(yè)主投訴處理；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)；（7）其他由雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米建筑面積____元/月，按月收取。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、人力成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)營(yíng)。4.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。4.3第三方責(zé)任物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的第三方責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)。第五條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1維修及養(yǎng)護(hù)范圍甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。5.2維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分（1）公共設(shè)施的日常維修及養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)；（2）業(yè)主房屋及配套設(shè)施的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)；（3）第三方造成的設(shè)施損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。5.3維修及養(yǎng)護(hù)流程甲方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____日內(nèi)完成維修工作。第六條物業(yè)安全與消防6.1安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2消防安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。6.3應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)啟動(dòng)。第七條物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)自身房屋及配套設(shè)施的維護(hù)。7.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、合同文件、財(cái)務(wù)報(bào)表等檔案進(jìn)行管理。8.2檔案保管與使用（1）檔案應(yīng)分類(lèi)存放，確保安全、保密；（2）檔案查閱需經(jīng)甲方同意，并填寫(xiě)查閱記錄；（3）檔案不得擅自外借或復(fù)制。8.3檔案銷(xiāo)毀檔案達(dá)到規(guī)定保管期限或無(wú)保留價(jià)值的，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以銷(xiāo)毀。第九條物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督9.1服務(wù)評(píng)價(jià)方式乙方可通過(guò)口頭、書(shū)面或電子方式對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。9.2服務(wù)監(jiān)督機(jī)制（1）甲方設(shè)立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督部門(mén)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方有權(quán)向甲方提出服務(wù)意見(jiàn)和建議；（3）甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估。9.3服務(wù)改進(jìn)措施甲方應(yīng)根據(jù)服務(wù)評(píng)價(jià)和監(jiān)督結(jié)果，制定和實(shí)施服務(wù)改進(jìn)措施。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）提出爭(zhēng)議方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提出書(shū)面爭(zhēng)議；（2）雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序；（3）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方不得采取影響爭(zhēng)議解決的行為。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)簽意向的。11.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；（2）甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檔案資料移交給乙方或其指定的第三方；（3）雙方應(yīng)互相返還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。第十二條違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金或賠償損失的具體數(shù)額，由雙方協(xié)商確定。12.2違約責(zé)任承擔(dān)比例違約責(zé)任承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)實(shí)際損失。12.3違約責(zé)任賠償方式賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。第十三條合同生效與備案13.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。13.3合同備案流程（1）雙方提供合同文本及有關(guān)資料；（2）相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，辦理備案手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項(xiàng)變更程序其他約定事項(xiàng)的變更，需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行、監(jiān)督、咨詢(xún)或提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行更加公正、透明，提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.第三方介入的流程16.1介入申請(qǐng)（2）申請(qǐng)應(yīng)明確第三方介入的具體目的、職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方選擇（1）雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。16.3第三方介入?yún)f(xié)議（1）雙方與第三方應(yīng)簽訂專(zhuān)門(mén)的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（2）介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相協(xié)調(diào)。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守合同相關(guān)秘密。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定提出建議或意見(jiàn)。18.第三方與其他各方的劃分18.1甲方與乙方（1）甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得干預(yù)第三方的工作；（2）甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。18.2甲方與第三方（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)，確保第三方能夠履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.3乙方與第三方（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（2）乙方應(yīng)尊重第三方的意見(jiàn)，但最終決策權(quán)仍由乙方所有。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任限額（1）第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定；（2）若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)雙方書(shū)面同意。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）第三方完成協(xié)議約定的職責(zé)；（2）合同解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致。20.2終止程序（1）終止需提前通知第三方；（2）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件（或單位法人代表證明）3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表7.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)管理檔案管理制度9.第三方介入?yún)f(xié)議10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)14.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料說(shuō)明要求：1.所有附件均需加蓋公章或法定代表人簽字，并提供原件供甲方留存。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容一致。3.附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維修，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失并支付違約金。（2）未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定及時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：乙方損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按協(xié)議約定進(jìn)行物業(yè)評(píng)估，應(yīng)向合同雙方支付違約金。（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例：第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理權(quán)責(zé)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理項(xiàng)目概述2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)及地址2.2物業(yè)類(lèi)型及面積2.3物業(yè)管理服務(wù)范圍3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維修及維護(hù)保養(yǎng)6.1物業(yè)維修及維護(hù)保養(yǎng)范圍6.2維修及維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.3維修及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任劃分7.3安全事故處理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理責(zé)任8.3檔案查閱及使用9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件及程序9.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策效力10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件及程序11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理11.2違約賠償12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除條件13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址物業(yè)服務(wù)提供方：名稱(chēng)：__________________地址：__________________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________業(yè)主方：名稱(chēng)：__________________地址：__________________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________________業(yè)主方法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________________1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________業(yè)主方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________第二條物業(yè)管理項(xiàng)目概述2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)及地址物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)：__________________物業(yè)項(xiàng)目地址：__________________2.2物業(yè)類(lèi)型及面積物業(yè)類(lèi)型：__________________物業(yè)總建筑面積：__________________平方米2.3物業(yè)管理服務(wù)范圍住宅小區(qū)的日常管理；公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；保安、消防、環(huán)保等安全防范工作；業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基本物業(yè)管理服務(wù)24小時(shí)安保服務(wù)；公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；供水、供電、供氣等公共設(shè)施的日常維護(hù)；電梯、消防設(shè)施等設(shè)備的安全運(yùn)行保障；業(yè)主投訴及意見(jiàn)的及時(shí)處理。3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)停車(chē)場(chǎng)管理；物業(yè)維修服務(wù)；環(huán)保清潔服務(wù)；業(yè)主活動(dòng)組織及協(xié)調(diào)。3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)急事件處理；重大活動(dòng)協(xié)助；物業(yè)保險(xiǎn)及索賠服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成人員工資及福利；物業(yè)設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)和管理費(fèi)用；物業(yè)管理辦公及宣傳費(fèi)用；其他相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米__________________元。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間業(yè)主應(yīng)于每月__________________日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為_(kāi)_________________。第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；確保物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行；對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)處理；維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。5.2業(yè)主責(zé)任按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；不得擅自改變物業(yè)用途；不得損害公共設(shè)施；積極配合物業(yè)服務(wù)提供方的工作。5.3第三方責(zé)任對(duì)第三方造成的損害，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條物業(yè)維修及維護(hù)保養(yǎng)6.1物業(yè)維修及維護(hù)保養(yǎng)范圍業(yè)主房屋及公共區(qū)域的維修及維護(hù)保養(yǎng)；物業(yè)設(shè)施的維修及維護(hù)保養(yǎng)。6.2維修及維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)維修及維護(hù)保養(yǎng)；業(yè)主負(fù)責(zé)自己房屋的維修及維護(hù)保養(yǎng)。6.3維修及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)服務(wù)提供方承擔(dān)公共區(qū)域的維修及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；業(yè)主承擔(dān)自己房屋的維修及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。第七條物業(yè)安全管理7.1安全管理制度建立健全安全管理制度，包括門(mén)衛(wèi)制度、巡邏制度、消防制度等；定期開(kāi)展安全檢查，確保物業(yè)設(shè)施安全運(yùn)行。7.2安全責(zé)任劃分物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理；業(yè)主負(fù)責(zé)自己房屋的安全管理。7.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理；事故處理結(jié)果應(yīng)向業(yè)主通報(bào)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍業(yè)主個(gè)人信息檔案；物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案；物業(yè)維修保養(yǎng)檔案；物業(yè)安全管理檔案；業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)文件。8.2檔案管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的收集、整理、歸檔和保管；業(yè)主有權(quán)查閱自己的個(gè)人信息檔案。8.3檔案查閱及使用業(yè)主查閱檔案需提供有效身份證明；物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提供檔案查閱服務(wù)；查閱檔案時(shí)，應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露檔案內(nèi)容。第九條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件及程序業(yè)主大會(huì)召開(kāi)需滿(mǎn)足業(yè)主人數(shù)和面積的最低要求；業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序包括通知、會(huì)議記錄、表決等。9.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的決策和監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)職責(zé)包括制定物業(yè)管理方案、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)提供方工作、代表業(yè)主利益等。9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策效力業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策對(duì)全體業(yè)主具有約束力；業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策需符合法律法規(guī)和物業(yè)管理合同。第十條合同生效、變更及終止10.1合同生效條件雙方簽署合同；合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序合同變更需雙方書(shū)面同意；變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件或補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止條件及程序合同終止需滿(mǎn)足約定的條件；合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形及處理雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。11.2違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括仲裁委員會(huì)和人民法院。第十三條合同解除條件13.1合同解除條件合同解除需滿(mǎn)足法律規(guī)定的條件；合同解除需雙方書(shū)面同意。13.2合同解除程序合同解除需通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)；合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)。第十四條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的情形提供物業(yè)管理服務(wù)的技術(shù)支持；進(jìn)行物業(yè)維修、維護(hù)保養(yǎng)或工程改造；提供法律、財(cái)務(wù)或其他專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；代理業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的某些工作；其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入情形。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的設(shè)定對(duì)于第三方介入過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙雙方可協(xié)商設(shè)定責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)明確界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中對(duì)甲方和乙方可能造成的損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額的約定第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。責(zé)任限額的約定應(yīng)在合同附件中明確，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲方、乙方的委托，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。第三方應(yīng)按照合同約定或甲方、乙方的委托，履行相應(yīng)的職責(zé)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，其職責(zé)范圍應(yīng)明確界定，并與甲方和乙方的職責(zé)相區(qū)分。甲方和乙方應(yīng)明確告知第三方其職責(zé)范圍，避免職責(zé)重疊或缺失。18.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因造成的損失。第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，若因甲方或乙方原因造成第三方損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的合同附件19.1第三方合同第三方介入服務(wù)時(shí)，應(yīng)與甲方或乙方簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方合同應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。19.2第三方資質(zhì)要求第三方介入服務(wù)前，甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，以確保其具備履行職責(zé)的能力。第二十條第三方介入的監(jiān)督管理20.1監(jiān)督管理責(zé)任甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方在介入服務(wù)過(guò)程中的工作，確保其履行合同約定的義務(wù)。20.2監(jiān)督管理措施甲方或乙方可定期或不定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行檢查，包括工作進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量等。甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供工作報(bào)告，以了解其工作情況。第二十一條第三方介入的終止21.1終止條件第三方介入服務(wù)完成后，或合同約定的終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。21.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲方或乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)將其工作成果或剩余工作移交給甲方或乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含雙方基本信息、物業(yè)管理項(xiàng)目概述、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、責(zé)任與義務(wù)、維修及維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、檔案管理、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)、合同生效、變更及終止、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同解除條件、其他約定事項(xiàng)等條款。說(shuō)明：此附件為物業(yè)管理權(quán)責(zé)協(xié)議的正式文件。2.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等條款。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)的行為。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于記錄和管理物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況。4.物業(yè)維修及維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修人員等信息。說(shuō)明：此附件用于跟蹤和管理物業(yè)維修及維護(hù)保養(yǎng)工作。5.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括門(mén)衛(wèi)制度、巡邏制度、消防制度等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范物業(yè)安全管理。6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議內(nèi)容、決議等。說(shuō)明：此附件用于記錄和管理業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策過(guò)程。7.物業(yè)檔案清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明所有檔案的名稱(chēng)、數(shù)量、保管人等信息。說(shuō)明：此附件用于管理和維護(hù)物業(yè)檔案。8.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)證明等。說(shuō)明：此附件用于證明第三方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)；第三方未按合同約定履行職責(zé)；業(yè)主違反合同約定，損害公共設(shè)施；發(fā)生安全事故，未及時(shí)處理或未按規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)另一方造成的損失進(jìn)行賠償；賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定；若雙方無(wú)法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任示例示例一：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)提供方無(wú)法正常開(kāi)展工作，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。示例二：第三方在維修過(guò)程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：業(yè)主擅自改變物業(yè)用途，造成公共設(shè)施損壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年物業(yè)管理權(quán)責(zé)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3服務(wù)時(shí)間與期限2.1物業(yè)管理費(fèi)用2.2費(fèi)用構(gòu)成2.3費(fèi)用繳納方式3.1物業(yè)管理責(zé)任3.2物業(yè)維修責(zé)任3.3物業(yè)安全責(zé)任4.1業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主委員會(huì)權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)裝修管理5.3物業(yè)投訴處理6.1物業(yè)管理合同簽訂與生效6.2合同變更與解除6.3合同終止與續(xù)簽7.1物業(yè)檔案管理7.2物業(yè)信息公示7.3物業(yè)公示內(nèi)容8.1物業(yè)保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)范圍8.3保險(xiǎn)理賠9.1物業(yè)糾紛解決方式9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)9.3糾紛處理程序10.1違約責(zé)任10.2違約賠償10.3違約處理11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.1合同附件12.2附件內(nèi)容12.3附件效力13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)14.1合同簽署14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1.1物業(yè)共用區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)1.1.2電梯、消防、安防等公共設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)1.1.3公共區(qū)域的照明、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)管理1.1.4物業(yè)安全管理，包括防火、防盜、防事故等1.1.5物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1物業(yè)共用區(qū)域清潔、綠化每周至少進(jìn)行一次1.2.2電梯每日至少進(jìn)行兩次清潔和檢查1.2.3消防設(shè)施每季度進(jìn)行一次檢查和維護(hù)1.2.4物業(yè)安全管理實(shí)行24小時(shí)值班制度1.3服務(wù)時(shí)間與期限1.3.1本物業(yè)管理服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.3.2服務(wù)時(shí)間：每日6:00至22:002.1物業(yè)管理費(fèi)用2.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣元2.2費(fèi)用構(gòu)成2.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)費(fèi)用2.2.2公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用2.2.3公共基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)管理費(fèi)用2.2.4物業(yè)安全管理費(fèi)用2.3費(fèi)用繳納方式2.3.1業(yè)主應(yīng)于每月1日至5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用2.3.2逾期未繳納的，每逾期一日按應(yīng)繳費(fèi)用總額的1%收取滯納金3.1物業(yè)管理責(zé)任3.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的清潔、綠化、維護(hù)等工作3.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)3.1.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)管理3.2物業(yè)維修責(zé)任3.2.1物業(yè)共用部分及公共設(shè)施的維修由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)3.2.2業(yè)主自有部分的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)3.3物業(yè)安全責(zé)任3.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全的管理和防范3.3.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理方制定的安全管理規(guī)定4.1業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1.1業(yè)主有權(quán)享有物業(yè)管理服務(wù)，并支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用4.1.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理方制定的管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序4.2業(yè)主委員會(huì)權(quán)利與義務(wù)4.2.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理方的管理工作4.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序5.1物業(yè)使用規(guī)定5.1.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備5.1.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途5.2物業(yè)裝修管理5.2.1業(yè)主進(jìn)行裝修前，應(yīng)向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)，并遵守相關(guān)規(guī)定5.2.2物業(yè)管理方對(duì)裝修申請(qǐng)進(jìn)行審批，并監(jiān)督裝修過(guò)程5.3物業(yè)投訴處理5.3.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴的，可向物業(yè)管理方提出5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后7日內(nèi)給予答復(fù)或處理6.1物業(yè)管理合同簽訂與生效6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.2合同變更與解除6.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)6.2.2合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)6.3合同終止與續(xù)簽6.3.1本合同期滿(mǎn)前，物業(yè)管理方和業(yè)主可協(xié)商續(xù)簽6.3.2合同期滿(mǎn)后，如雙方未續(xù)簽，物業(yè)管理方有權(quán)終止合同7.1物業(yè)檔案管理7.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)建立和維護(hù)物業(yè)檔案7.1.2業(yè)主有權(quán)查詢(xún)本人物業(yè)檔案信息7.2物業(yè)信息公示7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示相關(guān)信息7.2.2公示內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)等信息7.3物業(yè)公示內(nèi)容7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)確保公示內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)8.1物業(yè)保險(xiǎn)8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)共用部分的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等8.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)物業(yè)共用部分的實(shí)際情況確定，并定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整8.2保險(xiǎn)范圍8.2.1保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有共用設(shè)施設(shè)備的意外損失8.2.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因物業(yè)管理方疏忽或過(guò)失造成的損失8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案8.3.2保險(xiǎn)公司應(yīng)在接到報(bào)案后，根據(jù)保險(xiǎn)合同進(jìn)行理賠9.1物業(yè)糾紛解決方式9.1.1物業(yè)糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)9.2.1糾紛處理機(jī)構(gòu)包括物業(yè)管理方、業(yè)主委員會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)等9.3糾紛處理程序9.3.1糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)向相關(guān)糾紛處理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)9.3.2糾紛處理機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請(qǐng)后，按照規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)查和處理10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2違約賠償10.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定10.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失10.3違約處理10.3.1違約發(fā)生后，違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為10.3.2受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括人民法院、仲裁委員會(huì)等11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定選擇爭(zhēng)議解決方式11.3.2當(dāng)事人應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)信息等12.2附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力12.3附件效力12.3.1附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同自2024年1月1日起生效13.3合同生效地點(diǎn)13.3.1本合同簽訂地為物業(yè)管理區(qū)域所在地14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2簽署日期14.2.1本合同簽署日期為2024年1月1日14.3簽署地點(diǎn)14.3.1本合同簽署地點(diǎn)為物業(yè)管理區(qū)域所在地第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與定義15.1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主）以外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定需求或合同履行需要，由第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。16.2第三方介入的適用范圍16.2.1第三方介入適用于物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)維修、物業(yè)安全、物業(yè)檔案管理、物業(yè)糾紛解決等合同事項(xiàng)。17.3第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.3.1第三方在介入合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。17.3.2第三方有權(quán)獲取與本合同相關(guān)的必要信息，并有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出合理化建議，并有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題提出處理意見(jiàn)。18.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.4.1甲方與乙方為合同主體，負(fù)責(zé)合同的權(quán)利義務(wù)履行。18.4.2第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，與甲方和乙方構(gòu)成合作關(guān)系，而非合同主體。18.4.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.5第三方介入的程序19.5.1甲方或乙方提出第三方介入需求，并經(jīng)另一方同意。19.5.2甲方或乙方與第三方協(xié)商，確定第三方介入的具體事宜，包括介入范圍、職責(zé)、權(quán)利等。19.5.3甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。20.6第三方的責(zé)任限額20.6.1第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.6.2第三方的責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方在合作協(xié)議中約定，并不得超過(guò)合同總金額的%。20.6.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲方、乙方可依法追償。21.7第三方的責(zé)任免除21