2024年郊區(qū)住宅轉讓終結合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年郊區(qū)住宅轉讓終結合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉讓方1.2受讓方1.3住宅項目概況第二條：住宅轉讓事項2.1轉讓住宅基本情況2.2轉讓價格及支付方式2.3轉讓條件的履行第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點3.2過戶手續(xù)的辦理3.3過戶費用承擔第四條：住宅質量及保修4.1住宅質量保證4.2保修期限及方式4.3質量問題的處理第五條：合同的履行及違約責任5.1轉讓方的義務5.2受讓方的義務5.3違約責任及賠償第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2訴訟管轄法院第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1物業(yè)管理及費用9.2共有部分的使用9.3相鄰關系的處理第十條：合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂第十一條：附件11.1住宅轉讓合同附件11.2住宅項目相關文件第十二條：合同的簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署主體第十三條：合同的副本13.1合同正本份數13.2合同副本份數及分發(fā)第十四條：合同的保密條款14.1保密信息的定義14.2保密責任的履行14.3保密期限及終止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉讓方1.2受讓方1.3住宅項目概況本合同所涉及的住宅項目位于2024年郊區(qū)，具體地址為【住宅地址】，住宅樓棟號為【樓棟號】，房號為【房號】，房屋結構為【結構類型】，建筑總面積為【面積】平方米，房屋所有權證號為【所有權證號】。第二條：住宅轉讓事項2.1轉讓住宅基本情況甲方同意將位于上述地址的住宅所有權依法轉讓給乙方。該住宅現狀為【現狀描述】，包括但不限于家具、家電等附屬設施。2.2轉讓價格及支付方式2.2.1一次性支付：乙方應在本合同簽訂之日起【天數】日內，向甲方支付全部轉讓款。2.2.2分期支付：乙方應按照甲乙雙方約定的分期付款計劃，按時向甲方支付轉讓款。2.3轉讓條件的履行甲方應保證所轉讓的住宅不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響轉讓的情形。同時，甲方應協助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點本住宅的交付時間為【日期】，交付地點為【交付地點】。交付時，甲乙雙方應共同對住宅的現狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。3.2過戶手續(xù)的辦理甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房屋所有權證等相關材料。過戶費用由【承擔方】承擔。3.3過戶費用承擔過戶過程中產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【承擔方】承擔。具體費用及承擔方式由甲乙雙方協商確定。第四條：住宅質量及保修4.1住宅質量保證甲方承諾所轉讓的住宅不存在結構安全問題，符合國家和地方有關住宅質量的規(guī)定。住宅的設施設備應正常運行，不影響正常居住使用。4.2保修期限及方式本住宅的保修期限為【保修期限】，自交付之日起計算。保修期內，住宅主體結構、設備設施出現質量問題，由甲方負責修復，并承擔修復費用。4.3質量問題的處理如出現質量問題，乙方應在【時間內】向甲方提出，并提供必要的證明文件。甲方應在【時間內】核實問題，并采取措施予以解決。如甲方未按約定解決質量問題，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第五條：合同的履行及違約責任5.1轉讓方的義務甲方應按照本合同的約定，履行轉讓房屋的義務，保證房屋的質量及權屬清晰。5.2受讓方的義務乙方應按照本合同的約定，按時支付轉讓款，并協助甲方辦理過戶手續(xù)。5.3違約責任及賠償違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金及賠償金額由甲乙雙方協商確定。第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為【法院名稱】。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方可以通過協商一致對合同內容進行變更。任何合同內容的變更均應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除條件（1）甲方違反本合同的約定，嚴重影響到乙方合法權益，乙方要求解除合同的；（2）乙方未按照約定支付轉讓款，經甲方催告后在合理期限內仍未支付的；（3）因不可抗力導致合同無法履行，經甲乙雙方協商一致解除合同的。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理及費用本住宅的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用由乙方承擔。具體費用標準及支付方式按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.2共有部分的使用本住宅的共有部分，如電梯、樓梯、公共通道等，甲乙雙方應合理使用并共同維護。9.3相鄰關系的處理甲乙雙方應遵守相鄰關系的原則，與鄰里保持和諧相處，不得損害鄰里合法權益。第十條：合同的附則10.1合同的解釋本合同未盡事宜，或對合同條款的理解發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協商解決。合同附件及補充協議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修訂本合同的任何修訂和補充均應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。修訂和補充的內容與本合同不一致的，以修訂和補充的內容為準。第十一條：附件11.1住宅轉讓合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋結構圖、設施設備清單等。11.2住宅項目相關文件包括但不限于規(guī)劃許可證、建設許可證、驗收報告、物業(yè)管理規(guī)定等。第十二條：合同的簽署12.1合同簽署日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽署。12.2合同簽署地點本合同于【地點】由甲乙雙方簽署。12.3合同簽署主體甲方（轉讓方）：【甲方名稱】乙方（受讓方）：【乙方名稱】第十三條：合同的副本13.1合同正本份數本合同正本一式【份數】份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數及分發(fā)本合同副本一式【份數】份，分發(fā)如下：（1）甲方執(zhí)一份；（2）乙方執(zhí)一份；（3）其他相關方執(zhí)一份。第十四條：合同的保密條款14.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不適宜公開的信息。14.2保密責任的履行甲乙雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露、復制或利用。14.3保密期限及終止本合同保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。除非甲乙雙方另有約定，保密期限屆滿后，甲乙雙方仍應繼續(xù)承擔保密義務。本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等。1.2第三方范圍（1）提供房產中介服務的機構或個人；（2）進行房屋評估、鑒定的專業(yè)機構；（3）負責房屋交易手續(xù)辦理的相關政府部門；（4）提供貸款服務的金融機構；（5）其他與本合同履行相關的服務機構或個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。甲乙雙方應與第三方協商確定介入的具體事項、范圍和期限。2.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定，依法履行相關職責，并承擔相應的法律責任。第三方對甲乙雙方的承諾和保證，視為對甲乙雙方的約束。2.3第三方權利第三方有權根據合同約定和法律法規(guī)，收取相應的費用。第三方在履行合同過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協助和支持。第三條：第三方介入后的合同修改3.1額外條款增加當有第三方介入本合同時，甲乙雙方應在本合同附件中增加額外條款，明確第三方的權利、義務和責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的額外條款中，應明確第三方的責任限額。責任限額包括但不限于賠償金額、責任范圍等。3.3第三方責任劃分本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應與第三方協商解決；協商不成的，可以向第三方所在地人民法院提起訴訟。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務，或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約責任第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。第三方賠償金額及方式，由甲乙雙方與第三方協商確定。4.3第三方違約的訴訟甲乙雙方與第三方就違約賠償金額及方式協商不一致的，可以向第三方所在地人民法院提起訴訟。第五條：第三方退出及替代5.1第三方退出第三方因故需退出本合同履行過程的，應提前通知甲乙雙方。甲乙雙方應協商確定第三方退出的具體事項，并及時找到替代的第三方。5.2替代第三方甲乙雙方應與替代的第三方重新簽訂相關合同，并明確替代第三方應承擔的權利、義務和責任。5.3替代第三方的責任劃分替代第三方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應與替代第三方協商解決；協商不成的，可以向替代第三方所在地人民法院提起訴訟。第六條：第三方資料的保密及使用6.1第三方資料保密甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的合同、協議及相關資料，未經第三方同意，不得向任何第三方泄露。6.2第三方資料使用甲乙雙方在使用第三方提供的資料時，應確保資料的準確性和合法性。如因使用不當造成損失的，甲乙雙方應承擔相應責任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止本合同履行完畢后，第三方介入即終止。甲乙雙方應與第三方協商確定終止事項，并辦理相關手續(xù)。7.2第三方資料移交第三方在終止介入前，應將所有與合同履行相關的資料、文件等交還甲乙雙方。甲乙雙方應核實資料的完整性，并在終止手續(xù)辦理完畢后【天數】日內簽字確認。7.3第三方終止后的義務第三方在終止介入后，應繼續(xù)履行本合同及額外條款中約定的義務，并承擔相應責任。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格按照本部分修正條款履行合同義務。如本部分修正條款與本合同內容沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋結構圖附件四：設施設備清單附件五：規(guī)劃許可證附件六：建設許可證附件七：驗收報告附件八：物業(yè)管理規(guī)定附件九：中介服務合同附件十：評估報告附件十一：監(jiān)理合同附件十二：過戶手續(xù)相關文件附件十三：貸款服務合同附件十四：其他與本合同履行相關的文件和資料附件詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應為本合同涉及的住宅項目的所有權證原件，包括但不限于房屋所有權證號、產權人信息、房屋坐落地址等。2.土地使用權證：應為本合同涉及的住宅項目的土地使用權證原件，包括但不限于土地使用權證號、使用權人信息、土地坐落地址等。3.房屋結構圖：應詳細展示住宅項目的建筑結構，包括房屋的平面布局、立面圖、剖面圖等。4.設施設備清單：應詳細列明住宅項目中的設施設備名稱、型號、數量、安裝位置等信息。5.規(guī)劃許可證：應為本合同涉及的住宅項目的規(guī)劃許可證原件，包括但不限于許可證號、規(guī)劃條件、項目概況等。6.建設許可證：應為本合同涉及的住宅項目的建設許可證原件，包括但不限于許可證號、建設規(guī)模、建設單位等。7.驗收報告：應為本合同涉及的住宅項目的驗收報告原件，包括但不限于報告號、驗收結論、存在的問題及處理意見等。8.物業(yè)管理規(guī)定：應包含住宅項目的物業(yè)管理相關條款，包括物業(yè)公司的管理職責、服務內容、收費標準等。9.中介服務合同：應為本合同涉及的住宅項目的中介服務合同原件，包括但不限于中介服務內容、服務費用、中介責任等。10.評估報告：應為本合同涉及的住宅項目的評估報告原件，包括但不限于評估價值、評估依據、評估結論等。11.監(jiān)理合同：應為本合同涉及的住宅項目的監(jiān)理合同原件，包括但不限于監(jiān)理內容、監(jiān)理費用、監(jiān)理責任等。12.過戶手續(xù)相關文件：應包含本合同涉及的住宅項目過戶所需的所有相關文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。13.貸款服務合同：應為本合同涉及的住宅項目的貸款服務合同原件，包括但不限于貸款金額、貸款利率、還款方式等。14.其他與本合同履行相關的文件和資料：應包含本合同履行過程中可能涉及到的其他文件和資料，具體名稱和內容由甲乙雙方根據實際情況確定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點、質量標準交付住宅；2.甲方未按照約定履行物業(yè)管理和公共維修基金支付義務；3.乙方未按照約定時間支付轉讓款；4.乙方未按照約定履行協助甲方辦理過戶手續(xù)的義務；5.第三方未按照約定時間、質量標準提供服務；6.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他義務。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約方應賠償因違約給守約方造成的直接經濟損失；3.違約方應承擔因違約產生的間接損失、合理費用及其他相關費用；4.違約方在履行合同過程中，如發(fā)生違法行為，應承擔相應的法律責任；5.甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應明確第三方的違約責任及認定標準。示例說明：1.如甲方未按照約定時間交付住宅，乙方有權要求