2024年物業(yè)綜合維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)綜合維護合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2物業(yè)使用方3.合同期限3.1起止時間3.2續(xù)約條款4.服務(wù)范圍4.1基礎(chǔ)設(shè)施維護4.2公共區(qū)域清潔4.3安全保衛(wèi)4.4綠化養(yǎng)護4.5設(shè)施設(shè)備維修5.服務(wù)標準5.1維護標準5.2清潔標準5.3安全標準6.服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成6.2收費標準6.3付款方式7.人員管理7.1人員配備7.2人員培訓(xùn)7.3人員考核8.設(shè)備管理8.1設(shè)備采購8.2設(shè)備維護8.3設(shè)備更新9.應(yīng)急處理9.1應(yīng)急預(yù)案9.2應(yīng)急響應(yīng)9.3應(yīng)急物資10.保密條款10.1保密范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止13.3終止條件14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1物業(yè)管理方：指根據(jù)本合同約定，負責(zé)物業(yè)綜合維護工作的乙方。1.1.2物業(yè)使用方：指根據(jù)本合同約定，使用物業(yè)的甲方。1.1.3物業(yè)：指甲方所有或管理的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4維護：指對物業(yè)進行日常保養(yǎng)、維修和清潔等工作。1.1.5服務(wù)期限：指本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)開始至終止的時間段。第二條合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1乙方名稱：_______2.1.2乙方地址：_______2.1.3乙方法定代表人：_______2.2物業(yè)使用方2.2.1甲方名稱：_______2.2.2甲方地址：_______2.2.3甲方法定代表人：_______第三條合同期限3.1起止時間3.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效。3.1.2本合同有效期為_______年。3.2續(xù)約條款3.2.1本合同期滿前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。3.2.2續(xù)約條款與本合同其他條款相同，但續(xù)約期限不得超過_______年。第四條服務(wù)范圍4.1基礎(chǔ)設(shè)施維護4.1.1水電供應(yīng)保障4.1.2公共照明維護4.1.3電梯、樓梯維護4.2公共區(qū)域清潔4.2.1大堂、電梯廳、走廊等公共區(qū)域的日常清潔4.2.2公共衛(wèi)生間清潔4.2.3室外綠化帶清潔4.3安全保衛(wèi)4.3.124小時安保巡邏4.3.2入住、訪客登記4.3.3安全監(jiān)控設(shè)施維護4.4綠化養(yǎng)護4.4.1綠化帶修剪、澆水4.4.2園林設(shè)施維護4.4.3綠植病蟲害防治4.5設(shè)施設(shè)備維修4.5.1供水、供電、供氣等設(shè)施的維修4.5.2電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備的維修4.5.3其他設(shè)施設(shè)備的維修第五條服務(wù)標準5.1維護標準5.1.1依照國家和地方相關(guān)法規(guī)及標準執(zhí)行5.1.2確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行5.1.3保持物業(yè)環(huán)境整潔、安全、舒適5.2清潔標準5.2.1按照清潔服務(wù)規(guī)范進行清潔工作5.2.2確保公共區(qū)域無垃圾、污垢5.2.3保持清潔工具清潔、衛(wèi)生5.3安全標準5.3.1保障物業(yè)使用方的生命財產(chǎn)安全5.3.2定期對安保人員進行安全培訓(xùn)5.3.3及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患第六條服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成6.1.1維護費用6.1.2清潔費用6.1.3安全保衛(wèi)費用6.1.4設(shè)施設(shè)備維修費用6.2收費標準6.2.1依照國家和地方相關(guān)法規(guī)及標準執(zhí)行6.2.2按照實際發(fā)生的服務(wù)項目及數(shù)量計算6.3付款方式6.3.1甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費用。6.3.2甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)提供付款憑證。第七條人員管理7.1人員配備7.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和工作人員。7.1.2乙方應(yīng)確保管理人員和工作人員具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技能。7.2人員培訓(xùn)7.2.1乙方應(yīng)定期對管理人員和工作人員進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。7.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、清潔服務(wù)等方面的知識。7.3人員考核7.3.1乙方應(yīng)定期對管理人員和工作人員進行考核，考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、業(yè)務(wù)能力、服務(wù)質(zhì)量等方面。7.3.2考核結(jié)果應(yīng)作為人員晉升、獎懲的依據(jù)。第八條設(shè)備管理8.1設(shè)備采購8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理需要，采購必要的設(shè)備。8.1.2設(shè)備采購應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。8.1.3采購過程中應(yīng)確保設(shè)備質(zhì)量，避免因設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致物業(yè)損壞。8.2設(shè)備維護8.2.1乙方應(yīng)定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。8.2.2設(shè)備維護記錄應(yīng)完整，包括維護時間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。8.3設(shè)備更新8.3.1當(dāng)設(shè)備達到使用年限或無法滿足使用要求時，乙方應(yīng)予以更新。8.3.2設(shè)備更新前應(yīng)進行評估，確保更新后的設(shè)備符合使用需求。第九條應(yīng)急處理9.1應(yīng)急預(yù)案9.1.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。9.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進行演練，提高應(yīng)急處理能力。9.2應(yīng)急響應(yīng)9.2.1發(fā)生緊急情況時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施。9.2.2應(yīng)急響應(yīng)過程中，乙方應(yīng)保持與甲方溝通，及時報告情況。9.3應(yīng)急物資9.3.1乙方應(yīng)儲備必要的應(yīng)急物資，如消防器材、急救用品等。9.3.2應(yīng)急物資應(yīng)定期檢查，確保其有效性和可用性。第十條保密條款10.1保密范圍10.1.1乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。10.1.2保密范圍包括但不限于物業(yè)管理數(shù)據(jù)、客戶信息等。10.2保密義務(wù)10.2.1乙方不得泄露、復(fù)制或擅自使用甲方的保密信息。10.2.2乙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。10.3違約責(zé)任10.3.1若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3.2甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并賠償因此造成的損失。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。11.1.2乙方違反保密條款。11.1.3乙方未履行其他合同義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。11.2.2違約金的計算方式為：_______11.3違約賠償11.3.1乙方應(yīng)賠償甲方因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。11.3.2賠償金額根據(jù)實際情況確定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決程序12.2.1提交爭議解決的書面申請。12.2.2雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行程序。12.3爭議解決機構(gòu)12.3.1爭議解決機構(gòu)為_______第十三條合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)。13.2合同終止13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3終止條件13.3.1甲方或乙方單方解除合同。13.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2送達地址為雙方合同約定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或解決爭議，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照合作協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)費用等因素確定，并在合作協(xié)議中明確。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。4.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，但甲方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。5.1.2甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出合理意見。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，但乙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。5.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出合理意見。5.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系：5.3.1第三方與合同其他相關(guān)方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）之間不存在合同關(guān)系，但相關(guān)方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。5.3.2第三方應(yīng)尊重合同其他相關(guān)方的合法權(quán)益，不得損害其利益。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，共同監(jiān)督第三方的工作。6.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求第三方協(xié)助。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，對第三方的工作進行評估。7.2如第三方未能履行合作協(xié)議約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并追究其違約責(zé)任。第八條第三方介入的補充條款8.1本合同中未涉及第三方介入的，甲乙雙方可另行簽訂合作協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與合作協(xié)議約定不一致之處，以合作協(xié)議為準。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。9.2如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律解決。第十條第三方介入的其他約定10.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用構(gòu)成、付款方式、合同期限、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入合同關(guān)系的補充協(xié)議，是第三方履行職責(zé)的依據(jù)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。4.服務(wù)費用清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明各項服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式等信息。5.應(yīng)急預(yù)案詳細要求：預(yù)案應(yīng)包含火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等緊急情況的應(yīng)對措施。說明：本附件為應(yīng)對緊急情況的指導(dǎo)性文件，有助于提高應(yīng)對能力。6.人員配備及資質(zhì)證明詳細要求：證明應(yīng)包含人員姓名、職務(wù)、資質(zhì)、培訓(xùn)情況等信息。說明：本附件為人員管理的重要依據(jù)，有助于確保服務(wù)質(zhì)量。7.設(shè)備維護記錄詳細要求：記錄應(yīng)包含設(shè)備名稱、型號、維護時間、維護內(nèi)容、責(zé)任人等信息。說明：本附件為設(shè)備管理的重要依據(jù)，有助于了解設(shè)備維護情況。8.清潔服務(wù)記錄詳細要求：記錄應(yīng)包含清潔區(qū)域、清潔時間、清潔內(nèi)容、責(zé)任人等信息。說明：本附件為清潔服務(wù)管理的重要依據(jù)，有助于了解清潔服務(wù)情況。9.安全保衛(wèi)記錄詳細要求：記錄應(yīng)包含安保時間、安保內(nèi)容、責(zé)任人等信息。說明：本附件為安全保衛(wèi)管理的重要依據(jù)，有助于了解安保情況。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、程序、機構(gòu)等信息。說明：本附件為爭議解決的重要依據(jù)，有助于雙方解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)使用方未按照合同約定支付服務(wù)費用。1.3第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。1.4任何一方違反保密條款。1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認或第三方證明。2.2違約行為對另一方造成實際損失。2.3違約行為符合合同約定的違約責(zé)任條款。3.違約責(zé)任認定示例：3.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。責(zé)任認定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.2物業(yè)使用方未按照合同約定支付服務(wù)費用。責(zé)任認定：物業(yè)使用方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項目進度延誤。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年物業(yè)綜合維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會聯(lián)系方式2.維護服務(wù)范圍2.1建筑物本體維護2.2公共設(shè)施設(shè)備維護2.3綠化環(huán)境維護2.4環(huán)衛(wèi)服務(wù)2.5安全巡邏與消防管理2.6物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護3.服務(wù)內(nèi)容與標準3.1維護項目及具體要求3.2服務(wù)質(zhì)量標準3.3服務(wù)效率要求3.4服務(wù)人員資質(zhì)要求4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用計算方法5.2服務(wù)費用支付周期5.3支付方式及賬戶信息5.4費用調(diào)整機制6.保修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修服務(wù)內(nèi)容6.4保修責(zé)任承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任7.2業(yè)主委員會違約責(zé)任7.3違約處理程序7.4違約賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序9.4合同解除后的處理10.附件與補充協(xié)議10.1附件清單10.2補充協(xié)議清單11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機構(gòu)12.合同終止與清算12.1合同終止條件12.2清算程序12.3清算范圍12.4清算責(zé)任13.合同履行與監(jiān)督13.1履行義務(wù)13.2監(jiān)督方式13.3監(jiān)督機構(gòu)14.其他約定事項14.1特殊情況處理14.2不可抗力條款14.3通知與公告14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：省市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號2.維護服務(wù)范圍2.1建筑物本體維護：包括外墻清洗、防水處理、門窗維修等。2.2公共設(shè)施設(shè)備維護：包括電梯、供水供電、供暖、排水、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。2.3綠化環(huán)境維護：包括綠化帶修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。2.4環(huán)衛(wèi)服務(wù)：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、處理等。2.5安全巡邏與消防管理：包括小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、消防設(shè)施的檢查、消防演練等。2.6物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護：包括門禁管理、車輛停放管理、公共秩序維護等。3.服務(wù)內(nèi)容與標準3.1維護項目及具體要求：詳見附件《物業(yè)綜合維護項目清單》。3.2服務(wù)質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)領(lǐng)先水平。3.3服務(wù)效率要求：在接到報修后，24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修。3.4服務(wù)人員資質(zhì)要求：所有服務(wù)人員均須持有相應(yīng)職業(yè)資格證書，并接受專業(yè)培訓(xùn)。4.服務(wù)期限4.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期：根據(jù)合同約定和實際情況確定。4.3合同續(xù)簽條件：雙方協(xié)商一致，并提前一個月向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽意向。5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用計算方法：根據(jù)實際維護面積和服務(wù)內(nèi)容，按照合同約定的收費標準計算。5.2服務(wù)費用支付周期：每月支付一次。5.3支付方式及賬戶信息：業(yè)主委員會將服務(wù)費用匯入物業(yè)服務(wù)單位指定賬戶。5.4費用調(diào)整機制：根據(jù)物價指數(shù)和服務(wù)成本變化，雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。6.保修責(zé)任6.1保修范圍：在合同有效期內(nèi)，因物業(yè)服務(wù)單位原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由物業(yè)服務(wù)單位負責(zé)修復(fù)。6.2保修期限：一般設(shè)施設(shè)備保修期為一年，特殊設(shè)施設(shè)備根據(jù)實際情況確定。6.3保修服務(wù)內(nèi)容：包括免費維修、更換零部件等。6.4保修責(zé)任承擔(dān)：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞的保修責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決程序：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)：無9.合同變更與解除9.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需調(diào)整時，雙方可協(xié)商變更合同條款。9.2合同解除條件：合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并說明解除理由。9.4合同解除后的處理：雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于設(shè)備設(shè)施的移交、未結(jié)費用的結(jié)算等。10.附件與補充協(xié)議10.1附件清單：合同附件包括但不限于《物業(yè)綜合維護項目清單》、《服務(wù)質(zhì)量標準》、《服務(wù)費用明細表》等。10.2補充協(xié)議清單：如有補充協(xié)議，雙方應(yīng)將補充協(xié)議作為合同附件。11.合同生效及備案11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同生效。11.2合同備案要求：合同生效后，雙方應(yīng)將合同送至相關(guān)管理部門備案。11.3合同備案機構(gòu)：省市區(qū)物業(yè)管理辦公室12.合同終止與清算12.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致或因法定事由解除合同。12.2清算程序：合同終止后，雙方應(yīng)進行清算，包括但不限于資產(chǎn)盤點、債權(quán)債務(wù)處理等。12.3清算范圍：包括物業(yè)服務(wù)單位在合同期間產(chǎn)生的收入和支出。12.4清算責(zé)任：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的清算責(zé)任。13.合同履行與監(jiān)督13.1履行義務(wù)：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)。13.2監(jiān)督方式：業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)單位的履約情況進行監(jiān)督。13.3監(jiān)督機構(gòu)：小區(qū)業(yè)主委員會14.其他約定事項14.1特殊情況處理：如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同順利履行。14.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3通知與公告：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，公告事項以張貼在小區(qū)公告欄為準。14.4合同附件清單：合同附件詳見第十條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：指本合同簽訂的物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及合同雙方以外的任何自然人或法人。15.2第三方介入范圍：包括但不限于技術(shù)支持、專業(yè)評估、爭議調(diào)解、項目管理等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：任何一方在履行本合同時，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2程序：16.2.1提出申請：申請方應(yīng)提供第三方的基本信息、資質(zhì)證明及相關(guān)文件。16.2.2同意介入：對方在收到申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或不同意第三方介入。16.2.3簽訂協(xié)議：雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.4審批程序：如第三方介入涉及重大事項，應(yīng)提交業(yè)主委員會或相關(guān)部門審批。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在履行本合同時，因其責(zé)任導(dǎo)致合同雙方或第三方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1第三方在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)明確責(zé)任限額，包括但不限于直接損失和間接損失。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)、行業(yè)標準和實際情況合理確定。17.2.3如第三方未設(shè)定責(zé)任限額，責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，由合同簽訂地人民法院裁決。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任：18.1.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。18.1.2物業(yè)服務(wù)單位對第三方服務(wù)過程中的問題承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2業(yè)主委員會權(quán)利：18.2.1業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)，并提出改進建議。18.2.2業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位更換不符合要求的第三方。18.3第三方權(quán)利：18.3.1第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定支付服務(wù)費用。18.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持。18.4第三方義務(wù)：18.4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，保護合同雙方合法權(quán)益。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1費用承擔(dān)原則：第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。19.2費用結(jié)算：第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由合同雙方按照協(xié)議約定進行結(jié)算。20.第三方介入的終止20.1終止條件：第三方介入完成后，合同雙方應(yīng)評估第三方服務(wù)效果，如認為符合要求，則合同雙方應(yīng)確認終止第三方介入。20.2終止程序：終止第三方介入時，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)綜合維護項目清單》：詳細列明物業(yè)綜合維護服務(wù)的具體項目，包括但不限于建筑物本體維護、公共設(shè)施設(shè)備維護、綠化環(huán)境維護、環(huán)衛(wèi)服務(wù)、安全巡邏與消防管理、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護等。2.《服務(wù)質(zhì)量標準》：規(guī)定物業(yè)綜合維護服務(wù)的質(zhì)量標準，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效率、服務(wù)人員資質(zhì)等。3.《服務(wù)費用明細表》：列明物業(yè)綜合維護服務(wù)的收費標準，包括服務(wù)費用計算方法、支付周期、支付方式等。4.《物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證明》：證明物業(yè)服務(wù)單位具備提供物業(yè)綜合維護服務(wù)的資格。5.《第三方介入?yún)f(xié)議》：當(dāng)需要第三方介入時，雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.《合同變更協(xié)議》：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，雙方簽訂的變更協(xié)議，包括變更的原因、內(nèi)容、生效時間等。7.《合同解除協(xié)議》：當(dāng)合同需要解除時，雙方簽訂的解除協(xié)議，包括解除的原因、生效時間、清算事宜等。8.《不可抗力證明》：如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，提供的相關(guān)證明文件。9.《通知與公告》：物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會發(fā)布的各類通知和公告。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會或業(yè)主的損失。示例：若物業(yè)服務(wù)單位未按照合同約定進行公共設(shè)施設(shè)備的維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主委員會違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按照合同約定支付服務(wù)費用。責(zé)任認定：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)得的服務(wù)費用。示例：若業(yè)主委員會未按照合同約定的時間支付服務(wù)費用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或造成合同雙方損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方損失。示例：若第三方在提供技術(shù)支持服務(wù)時，因自身原因?qū)е孪到y(tǒng)故障，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認定：違約行為：任何一方未按照合同約定履行合同解除程序。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若物業(yè)服務(wù)單位未按照合同約定進行清算，業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位支付違約金。全文完。2024年物業(yè)綜合維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方基本信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方基本信息2.合同標的物2.1維護服務(wù)范圍2.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.服務(wù)內(nèi)容及標準4.1常規(guī)維修保養(yǎng)4.2緊急維修處理4.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用總額5.2費用支付方式5.3付款時間及期限6.服務(wù)質(zhì)量及驗收標準6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2質(zhì)量驗收流程6.3質(zhì)量投訴處理7.安全及環(huán)保要求7.1安全管理措施7.2環(huán)保措施8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更流程10.2合同解除條件11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容及標準明細表12.2附件二：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單13.其他約定13.1合同未盡事宜的處理13.2合同補充條款14.合同份數(shù)及簽署14.1合同份數(shù)14.2合同簽署時間及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：X物業(yè)管理公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)接受方基本信息1.2.1物業(yè)服務(wù)接受方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標的物2.1維護服務(wù)范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護2.1.2小區(qū)公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)2.1.3小區(qū)公共區(qū)域的清潔服務(wù)2.1.4小區(qū)電梯、供水、供電等設(shè)施的日常維護2.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單2.2.1電梯：型號、數(shù)量、位置2.2.2供水設(shè)施：型號、數(shù)量、位置2.2.3供電設(shè)施：型號、數(shù)量、位置2.2.4綠化區(qū)域：面積、植物種類、位置3.合同期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.服務(wù)內(nèi)容及標準4.1常規(guī)維修保養(yǎng)4.1.1公共設(shè)施及設(shè)備每月進行一次全面檢查，確保正常運行4.1.2綠化區(qū)域每月進行一次修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作4.1.3公共區(qū)域每周進行一次清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生4.2緊急維修處理4.2.1接到緊急維修通知后，1小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理4.2.2緊急維修完成后，及時向業(yè)主委員會報告維修情況4.3設(shè)施設(shè)備更新改造4.3.1根據(jù)小區(qū)實際情況，每年對部分設(shè)施設(shè)備進行更新改造4.3.2更新改造方案需提前一個月與業(yè)主委員會溝通5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用總額：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）5.2費用支付方式：5.2.1按月支付，每月支付金額為人民幣捌仟元整（￥8,000.00）5.2.2每月5日前支付上一個月的服務(wù)費用6.服務(wù)質(zhì)量及驗收標準6.1服務(wù)質(zhì)量要求：6.1.1服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和職業(yè)道德6.1.2服務(wù)過程嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準6.1.3服務(wù)結(jié)果達到業(yè)主委員會認可的質(zhì)量標準6.2質(zhì)量驗收流程：6.2.1業(yè)主委員會負責(zé)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收6.2.2服務(wù)提供方需定期向業(yè)主委員會匯報服務(wù)質(zhì)量情況6.2.3業(yè)主委員會對服務(wù)提供方提出整改要求，服務(wù)提供方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改7.安全及環(huán)保要求7.1安全管理措施：7.1.1服務(wù)人員需經(jīng)過安全培訓(xùn)，掌握安全操作規(guī)程7.1.2服務(wù)現(xiàn)場設(shè)置必要的安全警示標志，確保人員安全7.2環(huán)保措施：7.2.1嚴格按照國家環(huán)保要求，對廢棄物進行分類處理7.2.2采取有效措施，減少服務(wù)過程中對環(huán)境的影響8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.1.1服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主委員會有權(quán)要求其立即整改，并支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費用總額的1%。8.1.2服務(wù)提供方未按合同約定完成緊急維修的，每延誤一小時，支付延誤費用為應(yīng)付服務(wù)費用總額的0.5%。8.1.3業(yè)主委員會未按時支付服務(wù)費用的，服務(wù)提供方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求支付逾期利息，利率為同期銀行貸款利率。8.2違約金的計算及支付8.2.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起七日內(nèi)支付。8.2.2違約金支付方式與合同服務(wù)費用支付方式相同。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。10.合同變更與解除10.1合同變更流程10.1.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式修改合同內(nèi)容。10.1.2任何一方提出合同變更要求，應(yīng)提前三十日書面通知對方。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可解除合同。11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。11.2合同備案要求11.2.1合同簽訂后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同報送相關(guān)部門備案。12.合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容及標準明細表12.2附件二：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單13.其他約定13.1合同未盡事宜的處理13.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。13.2合同補充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同份數(shù)及簽署14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同簽署時間及地點14.2.1本合同于2024年1月1日在省市區(qū)簽署。14.2.2簽署人：物業(yè)服務(wù)提供方代表：；物業(yè)服務(wù)接受方代表：。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念界定15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1合同雙方一致同意引入第三方介入合同執(zhí)行過程，以協(xié)助解決合同履行中的爭議、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量、進行專業(yè)評估等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并書面授權(quán)第三方介入合同事務(wù)。15.3.2第三方在接受授權(quán)后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確其權(quán)利和義務(wù)。16.第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在授權(quán)協(xié)議中約定，不得超過合同總金額的一定比例。16.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，若因其自身過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)授權(quán)協(xié)議，對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督和評估。16.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以便完成其職責(zé)。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益。16.3.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與合同雙方的關(guān)系17.1.1第三方與合同雙方之間是委托與受托的關(guān)系，第三方應(yīng)按照授權(quán)協(xié)議履行職責(zé)。17.1.2第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配，其收入來源于合同雙方支付的報酬。17.2第三方與物業(yè)接受方的關(guān)系17.2.