2024年版本臨街商業(yè)物業(yè)購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版本臨街商業(yè)物業(yè)購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2商業(yè)物業(yè)1.3購買價格1.4交割日期第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條：物業(yè)交付與交割4.1物業(yè)交付條件4.2物業(yè)交割程序4.3物業(yè)交割時間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費用第七條：保險7.1物業(yè)保險7.2保險費用第八條：租金與租賃8.1租金金額8.2租賃期限8.3租金支付方式第九條：合同的修改與終止9.1修改合同的條件9.2終止合同的條件第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用第十一條：違約責(zé)任11.1賣方違約11.2買方違約第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條：其他條款13.1環(huán)境影響評估13.2建設(shè)許可與審批第十四條：附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2購買價格明細表第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體甲方（賣方）：[甲方全稱]乙方（買方）：[乙方全稱]1.2商業(yè)物業(yè)指位于[物業(yè)具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于：[物業(yè)具體描述]，該物業(yè)的詳細描述載明在附件一中。1.3購買價格商業(yè)物業(yè)的購買價格為人民幣[價格]元整（大寫：[價格]元整），該價格包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款、稅費及其他相關(guān)費用。1.4交割日期商業(yè)物業(yè)的交割日期為[交割日期]，雙方應(yīng)按照本合同約定完成交割手續(xù)。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置商業(yè)物業(yè)位于[具體城市]市[具體區(qū)域]區(qū)[街道名稱]號，地處[具體商圈或地標(biāo)]，臨近[主要交通線路或設(shè)施]。2.2物業(yè)面積商業(yè)物業(yè)的總面積為[面積]平方米，包括[具體使用面積]，其中[如有地下室、停車場等]的面積為[相應(yīng)面積]。2.3物業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀為[物業(yè)當(dāng)前使用狀態(tài)]，如存在租賃關(guān)系，詳細情況載明在附件二中。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格商業(yè)物業(yè)的購買價格為[價格]元整（大寫：[價格]元整），該價格為本金，不含稅費及其他任何費用。3.2支付方式買方應(yīng)通過[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]向賣方支付購買價格。3.3支付時間表（1）自本合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付[比例]%；（2）在[具體事件或日期]前支付剩余的[比例]%。第四條：物業(yè)交付與交割4.1物業(yè)交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制；（2）物業(yè)現(xiàn)狀符合雙方約定的條件；（3）所有必要的政府審批手續(xù)已辦理完畢。4.2物業(yè)交割程序雙方應(yīng)按照附件三中的交割程序進行物業(yè)交割。4.3物業(yè)交割時間物業(yè)交割時間為[交割日期]，雙方應(yīng)按時完成交割手續(xù)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并協(xié)助買方完成相關(guān)政府審批手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付購買價格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護物業(yè)的合法權(quán)益。第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責(zé)任買方自交割之日起承擔(dān)物業(yè)的日常維護與保養(yǎng)責(zé)任。6.2維修保養(yǎng)費用買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維修保養(yǎng)費用，具體費用標(biāo)準載明在附件四中。第八條：租金與租賃8.1租金金額如物業(yè)存在租賃關(guān)系，租金金額為每月[租金金額]元整，租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。8.2租賃期限租賃期限為[租賃開始日期]至[租賃結(jié)束日期]，除非雙方另有約定。8.3租金支付方式租金通過[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]支付給[房東姓名或公司名稱]。第九條：合同的修改與終止9.1修改合同的條件任何合同的修改均需雙方書面同意，并在合同附件中明確記錄。9.2終止合同的條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）[其他終止條件，如違反合同條款等]。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體法院或仲裁機構(gòu)]提起訴訟或仲裁。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用[法律適用地，如中華人民共和國法律]。第十一條：違約責(zé)任11.1賣方違約賣方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）退還已支付的購買價格；（2）支付違約金[違約金金額]元整；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。11.2買方違約買方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付尚未支付的購買價格；（2）支付違約金[違約金金額]元整；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時間本合同自[簽字日期]起生效。第十三條：其他條款13.1環(huán)境影響評估商業(yè)物業(yè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護要求，如有需要，買方應(yīng)負責(zé)進行環(huán)境影響評估，并取得相關(guān)政府部門批準。13.2建設(shè)許可與審批商業(yè)物業(yè)如涉及建設(shè)或改造，買方應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)建設(shè)許可和審批手續(xù)。第十四條：附件14.1物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。14.2購買價格明細表明細表中應(yīng)詳細列明購買價格的構(gòu)成，包括轉(zhuǎn)讓價款、稅費及其他費用。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審批機關(guān)、保險公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其職責(zé)范圍，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其行為進行監(jiān)督。第十六條：第三方服務(wù)16.1選擇與委托甲乙方根據(jù)合同需要，可以選擇并委托第三方提供相應(yīng)服務(wù)。第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍應(yīng)在附件五中明確。16.2第三方費用第三方服務(wù)的費用由甲乙方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準載明在附件六中。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額在附件七中明確。17.2第三方責(zé)任限制第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制的情況造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，本合同對其無效。第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。18.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的職責(zé)劃分。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，由甲乙方直接向第三方追究責(zé)任。第十九條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通19.1協(xié)調(diào)與溝通機制甲乙方應(yīng)建立與第三方的協(xié)調(diào)與溝通機制，確保合同順利履行。19.2第三方介入的協(xié)調(diào)事項包括但不限于：第三方服務(wù)的進度、質(zhì)量、費用等。第二十十條：第三方違約處理20.1第三方違約第三方如違反本合同或附件中的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理程序甲乙方按照本合同第十條的爭議解決方式處理第三方違約事宜。第二十一條：合同的修改與終止21.1修改合同的條件任何合同的修改均需雙方書面同意，并在合同附件中明確記錄。21.2終止合同的條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）[其他終止條件，如違反合同條款等]。第二十二條：爭議解決22.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體法院或仲裁機構(gòu)]提起訴訟或仲裁。22.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用[法律適用地，如中華人民共和國法律]。第二十三條：違約責(zé)任23.1第三方違約第三方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）退還已收服務(wù)費用；（2）支付違約金[違約金金額]元整；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。23.2甲乙方違約甲乙方如違反本合同或附件中的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付尚未支付的服務(wù)費用；（2）支付違約金[違約金金額]元整；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。第二十四條：合同的生效24.1合同生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效。24.2合同生效時間本合同自[簽字日期]起生效。第二十五條：其他條款25.1環(huán)境影響評估商業(yè)物業(yè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護要求，如有需要，買方應(yīng)負責(zé)進行環(huán)境影響評估，并取得相關(guān)政府部門批準。25.2建設(shè)許可與審批商業(yè)物業(yè)如涉及建設(shè)或改造，買方應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)建設(shè)許可和審批手續(xù)。第二十六條：附件26.1第三方服務(wù)相關(guān)文件包括但不限于：第三方服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明文件等。26.2第三方責(zé)任限額明細表明細表中應(yīng)詳細列明第三方的責(zé)任限額，包括賠償責(zé)任限額、服務(wù)質(zhì)量保證限額等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃許可證附件四：建設(shè)許可證附件五：第三方服務(wù)合同附件六：第三方服務(wù)費用明細表附件七：第三方責(zé)任限額明細表附件八：物業(yè)相關(guān)文件附件九：購買價格明細表附件十：物業(yè)交付與交割程序附件十一：環(huán)境影響評估報告附件十二：建設(shè)許可與審批文件附件十三：租賃合同（如有）附件十四：其他相關(guān)文件和資料附件一：房產(chǎn)證本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證正本復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證號碼、權(quán)利人名稱、產(chǎn)權(quán)面積、登記日期等信息。附件二：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證正本復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證號碼、權(quán)利人名稱、土地面積、登記日期等信息。附件三：規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包含規(guī)劃許可證正本復(fù)印件，包括但不限于規(guī)劃許可證號碼、項目名稱、批準日期、規(guī)劃條件等信息。附件四：建設(shè)許可證本附件應(yīng)包含建設(shè)許可證正本復(fù)印件，包括但不限于建設(shè)許可證號碼、項目名稱、批準日期、建設(shè)條件等信息。附件五：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、時間等條款，包括但不限于服務(wù)的起始日期、終止日期、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準等信息。附件六：第三方服務(wù)費用明細表本附件應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)費用的構(gòu)成，包括但不限于咨詢費、評估費、審批費、保險費等。附件七：第三方責(zé)任限額明細表本附件應(yīng)詳細列明第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償責(zé)任限額、服務(wù)質(zhì)量保證限額等信息。附件八：物業(yè)相關(guān)文件本附件應(yīng)包含物業(yè)相關(guān)文件的復(fù)印件，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀報告、物業(yè)維護保養(yǎng)記錄、物業(yè)管理制度等。附件九：購買價格明細表本附件應(yīng)詳細列明購買價格的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款、稅費、其他費用等。附件十：物業(yè)交付與交割程序本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)交付與交割的程序，包括但不限于交付條件、交付時間、交割手續(xù)等。附件十一：環(huán)境影響評估報告本附件應(yīng)包含環(huán)境影響評估報告的復(fù)印件，包括但不限于評估結(jié)論、建議措施等信息。附件十二：建設(shè)許可與審批文件本附件應(yīng)包含建設(shè)許可與審批文件的復(fù)印件，包括但不限于許可證書、審批意見等信息。附件十三：租賃合同（如有）本附件應(yīng)包含租賃合同的復(fù)印件，包括但不限于租賃雙方名稱、租賃期限、租金金額等信息。附件十四：其他相關(guān)文件和資料本附件應(yīng)包含其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件和資料，包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的各類報告、通知、函件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定時間支付購買價格或服務(wù)費用。2.未按約定提供物業(yè)或第三方服務(wù)。3.未按約定完成建設(shè)許可和審批手續(xù)。4.未按約定履行物業(yè)維護保養(yǎng)責(zé)任。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。示例說明：1.若買方未按約定時間支付購買價格，賣方有權(quán)暫停交付物業(yè)，并按照逾期支付金額的[百分比]daily計算滯納金。2.若第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約