賣方專用房產(chǎn)交易合同范本

賣方專用房產(chǎn)交易合同范本合同編號：__________一、賣方：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、買方：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)證號：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________平方米房產(chǎn)用途：____________________1.2標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況：賣方保證，標(biāo)的房產(chǎn)系其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵，具備交易條件。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付：賣方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合下列條件：（1）符合房屋買賣合同及房屋說明書約定的內(nèi)容；（2）具備正常居住條件；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）房屋及附屬設(shè)施無損壞，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第二條購房款及支付方式2.1買方應(yīng)按照本合同的約定向賣方支付購房款，購房款總額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。2.2買方支付購房款的方式如下：（1）合同簽訂后______日內(nèi)，買方支付購房款總額的______%；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，買方支付購房款總額的______%；（3）標(biāo)的房產(chǎn)交付后______日內(nèi)，買方支付購房款總額的______%。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。第三條房產(chǎn)過戶3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶過程中，如發(fā)生稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至買方名下后，買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理和維護(hù)義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的______%。4.2賣方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購房款。4.3買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至買方名下之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.物業(yè)管理合同及相關(guān)費(fèi)用支付憑證7.房屋維修基金繳納憑證8.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還已支付的購房款。2.賣方未如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購房款。3.買方未按照約定時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。4.買方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。5.雙方未按照約定解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋，具體信息見第一條。3.購房款：指買方按照本合同約定向賣方支付的購買標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說明原因，并盡快交付房產(chǎn)。買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。2.購房款支付糾紛：雙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款。如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用糾紛：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理和維護(hù)義務(wù)。如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景