2024年集體土地上回遷房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集體土地上回遷房交易合同本合同目錄一覽第一條回遷房的描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)1.5房屋使用年限第二條交易雙方2.1回遷房所有權(quán)人2.2購(gòu)買方2.3雙方聯(lián)系方式第三條交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1房屋交付時(shí)間4.2交付時(shí)應(yīng)滿足的條件4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題5.2日常維修養(yǎng)護(hù)第六條交易稅費(fèi)6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1買賣雙方違約情形7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效的情形第十一條雙方聲明與承諾11.1雙方對(duì)房屋權(quán)屬的聲明11.2雙方對(duì)合同內(nèi)容的承諾第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)買方身份證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條回遷房的描述1.1房屋位置本合同所涉及的回遷房位于【省/市/區(qū)】【街道/社區(qū)】【房屋具體地址】。1.2房屋面積房屋建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。1.3房屋戶型房屋戶型為【室】【廳】【廚】【衛(wèi)】，建筑面積符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑層數(shù)為【層】。1.5房屋使用年限回遷房的使用年限為【年】，自房屋交付之日起計(jì)算。第二條交易雙方2.1回遷房所有權(quán)人回遷房所有權(quán)人為【姓名】性別：【年齡】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】。2.2購(gòu)買方購(gòu)買方為【姓名】性別：【年齡】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】。2.3雙方聯(lián)系方式雙方聯(lián)系方式：【回遷房所有權(quán)人聯(lián)系電話】【購(gòu)買方聯(lián)系電話】。第三條交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元）。3.2付款方式交易款項(xiàng)支付方式分為【期數(shù)】，每期支付【金額】元，具體支付方式如下：第一期：房屋交付時(shí)支付【金額】元；第二期：【日期】前支付【金額】元；第三期：【日期】前支付【金額】元；以此類推。3.3付款時(shí)間房屋交易款項(xiàng)的支付時(shí)間為【日期】。第四條交付及交付條件4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為【日期】。4.2交付時(shí)應(yīng)滿足的條件（一）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（二）房屋及其配套設(shè)施符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（三）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施齊全并正常使用；（四）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付后，購(gòu)買方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)。第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，回遷房所有權(quán)人應(yīng)在【時(shí)間內(nèi)】負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。5.2日常維修養(yǎng)護(hù)購(gòu)買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條交易稅費(fèi)6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定及雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任7.1買賣雙方違約情形回遷房所有權(quán)人和購(gòu)買方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金【金額】元，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)解決，超過(guò)該期限的，按違約處理。第十條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【時(shí)間】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條雙方聲明與承諾10.1雙方對(duì)房屋權(quán)屬的聲明回遷房所有權(quán)人和購(gòu)買方聲明，所交易的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。10.2雙方對(duì)合同內(nèi)容的承諾雙方承諾按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2購(gòu)買方身份證明復(fù)印件本合同附件包括購(gòu)買方身份證明復(fù)印件。第十三條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為【日期】。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。13.3雙方簽字（或蓋章）雙方代表在本合同上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及與甲乙雙方進(jìn)行交易過(guò)程相關(guān)的其他個(gè)人或組織。15.2第三方介入的條件當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第十六條第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，確保其提供服務(wù)的真實(shí)性和公正性。16.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與其職責(zé)范圍內(nèi)相關(guān)的信息和資料。17.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反本合同的行為，有權(quán)要求甲乙雙方改正。17.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生損失，有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤、遺漏或者延誤承擔(dān)責(zé)任，但第三方責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方約定的人民幣【金額】元。18.2如第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲乙雙方的損失程度確定。18.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方提供虛假信息或者違反法律法規(guī)導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。19.2甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的變更和解除20.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的書面協(xié)議，應(yīng)提前【時(shí)間】通知第三方，并經(jīng)第三方同意。20.2甲乙雙方與第三方變更或解除書面協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條第三方退出21.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其職責(zé)范圍內(nèi)的工作向甲乙雙方說(shuō)明，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代的第三方。第二十二條第三方更換22.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方無(wú)法履行其職責(zé)，有權(quán)要求第三方更換。22.2第三方更換時(shí)，甲乙雙方與新第三方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第二十三條第三方介入的保密條款23.1第三方應(yīng)對(duì)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。23.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。第二十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1如甲乙雙方與第三方在履行書面協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同的效力本合同及其附件與甲乙雙方與第三方的書面協(xié)議構(gòu)成統(tǒng)一整體，共同約束甲乙雙方及第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明回遷房的所有權(quán)歸屬。附件二：購(gòu)買方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為購(gòu)買方身份證明的復(fù)印件，用于證明購(gòu)買方的身份信息。附件三：中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。附件四：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告說(shuō)明：本附件為審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告，用于確認(rèn)交易過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況。附件六：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議說(shuō)明：本附件為擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議，用于保障交易的安全性。附件七：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的金融服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的金融服務(wù)協(xié)議，明確金融服務(wù)的內(nèi)容和方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.回遷房所有權(quán)人未按照約定時(shí)間交付房屋；2.購(gòu)買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.雙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供中介服務(wù)；5.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確；6.審計(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定進(jìn)行審計(jì)；7.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保；8.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照約定提供金融服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金【金額】元；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用；3.違約方造成的損失，對(duì)方有權(quán)要求違約方進(jìn)行賠償；4.違約方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生損失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如回遷房所有權(quán)人未按照約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)買方有權(quán)要求回遷房所有權(quán)人支付違約金【金額】元，并承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過(guò)程中，由開發(fā)商按照規(guī)劃要求建