二手房購(gòu)房合同范本簡(jiǎn)易

第第頁(yè)合同編號(hào):________二手房購(gòu)房合同范本簡(jiǎn)易一甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱“雙方”）于中華人民共和國(guó)法律框架內(nèi)自愿簽訂：甲方（賣方）：【姓名】，身份證號(hào)碼：【】，住所地：【】。乙方（買方）：【姓名】，身份證號(hào)碼：【】，住所地：【】。鑒于甲方合法擁有位于【房產(chǎn)地址】的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)購(gòu)房款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合同目的與背景：1.甲方同意將該房產(chǎn)按本合同約定條件出售給乙方。2.乙方同意按本合同約定條件購(gòu)買甲方出售的該房產(chǎn)。3.雙方承諾遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同履行本合同約定的義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣的合同目的。本合同簽訂背景為雙方真實(shí)意愿表示，旨在規(guī)范雙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中的行為，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房款”。2.支付方式：乙方同意以以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金：本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【定金金額】元整作為購(gòu)房定金。定金支付后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。（2）首付款：乙方應(yīng)在【首付款支付日期】前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣【首付款金額】元整。首付款支付后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）貸款支付：乙方在辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，將剩余購(gòu)房款人民幣【貸款金額】元整支付給甲方。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至以下甲方指定的賬戶：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名：【賬戶名】賬號(hào)：【賬號(hào)】4.付款確認(rèn)：乙方每次支付購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具收據(jù)，并由雙方簽字確認(rèn)。乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方完整的房產(chǎn)交易資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.逾期支付：如乙方未按照本合同約定的支付方式和期限支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×【日利率】%。雙方確認(rèn)，本合同價(jià)格與支付條款系雙方真實(shí)意愿表示，且已充分了解各自權(quán)利義務(wù)。乙方承諾按照本合同約定的價(jià)格和支付方式向甲方支付購(gòu)房款，甲方承諾在乙方支付完畢購(gòu)房款后，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：（1）本合同簽訂之日起【履行起始日期】日內(nèi)，乙方應(yīng)支付定金。（2）乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前支付首付款。（3）剩余購(gòu)房款（如有貸款部分）應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后按照貸款銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。（4）甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后【過(guò)戶完成期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：購(gòu)房款的支付、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理以及房產(chǎn)交付等均在【履行地點(diǎn)】進(jìn)行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)：①保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情況。②按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。③在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)：①按時(shí)支付購(gòu)房款。②配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。③在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，接收房產(chǎn)及相關(guān)證件。4.違約責(zé)任：（1）若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或交易失敗的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。（2）若乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。（3）除不可抗力因素外，任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容系雙方真實(shí)意愿表示，且已充分了解各自權(quán)利義務(wù)。如有違約行為，違約方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或公開。本保密條款在本合同終止或解除后仍然有效。2.爭(zhēng)議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：（1）合同的變更：雙方同意，本合同的任何變更均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。（2）合同的解除：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：①對(duì)方明確表示不履行合同主要義務(wù)；②對(duì)方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；③對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重大債務(wù)違約等影響合同履行能力的情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況互相返還已收到的財(cái)物，并按照實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除等內(nèi)容系雙方真實(shí)意愿表示，且已充分了解各自權(quán)利義務(wù)。如有爭(zhēng)議或變更、解除需求，雙方將遵循本合同約定進(jìn)行處理。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文函等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)郵寄、快遞等方式。通知自發(fā)出之日起【通知有效天數(shù)】日內(nèi)視為送達(dá)。雙方確認(rèn)以下地址為有效送達(dá)地址：甲方：【甲方送達(dá)地址】乙方：【乙方送達(dá)地址】任何一方更改送達(dá)地址，應(yīng)提前【通知變更期限】日書面通知對(duì)方。2.其他條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。3.簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在本