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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學校物業(yè)服務外包合同范本(2024版)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學?;拘畔?.2物業(yè)服務公司基本信息2.合同標的及服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務標準3.服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證措施5.2質(zhì)量檢查與考核6.服務交接與驗收6.1服務交接程序6.2服務驗收標準6.3驗收不合格的處理7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件10.合同終止與終止后的處理10.1合同終止條件10.2終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他約定12.1其他權利義務12.2其他事項13.合同附件13.1附件一:物業(yè)服務清單13.2附件二:服務費用明細14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2生效條件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1學?;拘畔?.1.1學校名稱:學校1.1.2學校地址:市區(qū)街道號1.1.3學校法定代表人:1.2物業(yè)服務公司基本信息1.2.1公司名稱:物業(yè)管理公司1.2.2公司地址:市區(qū)街道號1.2.3公司法定代表人:2.合同標的及服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.1.1學校教學區(qū)2.1.2學校生活區(qū)2.1.3學校辦公區(qū)2.1.4學校運動區(qū)2.2服務內(nèi)容2.2.1樓宇清潔與保養(yǎng)2.2.2綠化養(yǎng)護與管理2.2.3保安與安防2.2.4設施設備維護2.2.5環(huán)境衛(wèi)生2.2.6公共秩序維護2.3服務標準2.3.1樓宇清潔:每天至少兩次全面清潔,保持樓內(nèi)清潔無污漬2.3.2綠化養(yǎng)護:每月至少兩次修剪,保持綠化美觀2.3.3保安與安防:24小時值班,確保校園安全2.3.4設施設備維護:定期檢查,及時維修,確保設施正常運行2.3.5環(huán)境衛(wèi)生:每天至少兩次垃圾清理,保持校園整潔2.3.6公共秩序維護:定期巡查,保持校園秩序3.服務期限3.1合同生效日期:2024年9月1日3.2合同終止日期:2025年8月31日4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.1.1樓宇清潔與保養(yǎng):每月元4.1.2綠化養(yǎng)護與管理:每月元4.1.3保安與安防:每月元4.1.4設施設備維護:每月元4.1.5環(huán)境衛(wèi)生:每月元4.1.6公共秩序維護:每月元4.2費用支付方式4.2.1按月支付,每月末前支付下月費用4.2.2支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬4.3費用支付時間4.3.1每月25日前支付下月費用5.服務質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證措施5.1.1定期對服務質(zhì)量進行檢查5.1.2對服務質(zhì)量問題及時整改5.1.3對服務質(zhì)量不滿意,提供免費整改服務5.2質(zhì)量檢查與考核5.2.1學校每月對服務質(zhì)量進行一次檢查5.2.2學校每年對服務質(zhì)量進行一次考核6.服務交接與驗收6.1服務交接程序6.1.1合同簽訂后,雙方進行服務交接6.1.2服務交接內(nèi)容包括人員、設備、資料等6.1.3服務交接后,雙方簽字確認6.2服務驗收標準6.2.1服務內(nèi)容符合合同約定6.2.2服務質(zhì)量達到合同標準6.2.3服務交接資料齊全6.3驗收不合格的處理6.3.1服務交接不合格,物業(yè)服務公司負責整改6.3.2整改后,雙方重新進行驗收8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權將爭議提交至仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構8.2.1仲裁委員會地址:市區(qū)街道號8.2.2仲裁規(guī)則:根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》和《仲裁委員會仲裁規(guī)則》9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.1.1雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議9.1.2變更協(xié)議作為合同附件,與合同具有同等法律效力9.2合同解除條件9.2.1一方嚴重違約,另一方有權解除合同9.2.2因不可抗力導致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同10.合同終止與終止后的處理10.1合同終止條件10.1.1服務期限屆滿10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3因違約解除合同10.2終止后的處理10.2.1雙方應將合同終止情況通知對方10.2.2物業(yè)服務公司應完成當前服務任務,并做好交接工作10.2.3雙方應結(jié)算服務費用,包括已付款項和未付款項11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密11.1.2學校的師生個人信息11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年12.其他約定12.1其他權利義務12.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準12.1.2雙方應維護學校形象,不得損害學校利益12.2其他事項12.2.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決13.合同附件13.1附件一:物業(yè)服務清單13.1.1清單詳細列出了各項服務的具體內(nèi)容和要求13.2附件二:服務費用明細13.2.1明細列出了各項服務的收費標準及支付方式14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字之日起生效14.2生效條件14.2.1雙方簽字蓋章后,本合同即正式生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中,為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中,因甲乙雙方協(xié)商一致,需要第三方提供專業(yè)服務的情形。15.2.2甲乙雙方因爭議解決需要第三方介入的情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同履行過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,其責任限額由雙方在合同中約定,并在第三方服務協(xié)議中明確。15.3.2第三方責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、服務內(nèi)容和潛在風險等因素綜合確定。15.4第三方責權利15.4.1第三方權利15.4.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助,以便其履行服務職責。15.4.1.2第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求,提出專業(yè)意見和建議。15.4.2第三方義務15.4.2.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、高效的服務。15.4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.4.2.3第三方應承擔因自身原因造成的損失,并在約定的責任限額內(nèi)承擔賠償責任。15.5第三方與其他各方的關系15.5.1第三方與甲乙雙方的關系15.5.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系,雙方應各自承擔合同約定的權利義務。15.5.1.2第三方不得利用其與甲乙雙方的關系謀取不正當利益。15.5.2第三方與學校的關系15.5.2.1第三方應遵守學校的相關規(guī)定和制度,不得損害學校的合法權益。15.5.2.2第三方在提供服務過程中,應尊重學校的教學秩序和校園文化。15.6第三方介入程序15.6.1甲乙雙方協(xié)商一致后,確定第三方介入的具體事項和服務內(nèi)容。15.6.2雙方簽訂第三方服務協(xié)議,明確雙方的權利義務和責任限額。15.6.3第三方根據(jù)服務協(xié)議,履行其職責,并對服務結(jié)果負責。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明16.1甲乙方應在合同中明確約定第三方介入的具體情形和程序。16.2甲乙方應在合同中約定第三方介入時的費用承擔和支付方式。16.3甲乙方應在合同中約定第三方介入時對服務質(zhì)量和安全的要求。16.4甲乙方應在合同中約定第三方介入時對爭議解決方式的調(diào)整。16.5.1確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.5.2對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。16.5.3在第三方介入過程中,保持與第三方的有效溝通和協(xié)調(diào)。16.5.4確保第三方介入不會影響合同的正常履行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)服務清單詳細要求:列明物業(yè)服務內(nèi)容,包括但不限于樓宇清潔、綠化養(yǎng)護、保安安防、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。說明:清單應詳細到具體服務項目、服務標準、執(zhí)行頻率等,以便雙方對照執(zhí)行。2.附件二:服務費用明細詳細要求:列明各項服務的收費標準,包括但不限于人工費、材料費、設備使用費等。說明:費用明細應清晰明確,便于雙方核算和支付。3.附件三:第三方服務協(xié)議詳細要求:明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、責任限額等。說明:協(xié)議應詳細到具體條款,確保第三方在介入過程中的行為符合合同要求。4.附件四:服務質(zhì)量檢查記錄詳細要求:記錄每次服務質(zhì)量檢查的時間、地點、檢查內(nèi)容、存在問題及整改情況。說明:記錄應完整,以便雙方監(jiān)督和評估服務質(zhì)量。5.附件五:服務交接記錄詳細要求:記錄服務交接的時間、地點、參與人員、交接內(nèi)容、存在問題及整改情況。說明:記錄應詳細,確保服務交接的順利進行。6.附件六:爭議解決協(xié)議詳細要求:明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明:協(xié)議應具有可操作性,確保爭議得到及時、有效的解決。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:未按時完成服務責任認定標準:根據(jù)合同約定的服務標準和完成時間,未按時完成服務視為違約。2.違約行為:服務質(zhì)量不符合標準責任認定標準:根據(jù)合同約定的服務標準,服務質(zhì)量不符合要求視為違約。示例:若合同約定樓宇清潔需保持無污漬,但實際檢查發(fā)現(xiàn)存在污漬,則視為違約。3.違約行為:泄露學校信息責任認定標準:根據(jù)合同約定的保密條款,泄露學校信息視為違約。示例:若第三方在提供服務過程中泄露了學校師生的個人信息,則視為違約。4.違約行為:擅自變更合同內(nèi)容責任認定標準:未經(jīng)雙方協(xié)商一致,擅自變更合同內(nèi)容視為違約。示例:若物業(yè)服務公司在未通知學校的情況下,單方面提高服務費用,則視為違約。5.違約行為:未按約定支付費用責任認定標準:根據(jù)合同約定的支付方式和時間,未按約定支付費用視為違約。示例:若物業(yè)服務公司未在每月25日前支付下月費用,則視為違約。全文完。2024年度學校物業(yè)服務外包合同范本(2024版)1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6附件二、服務范圍及內(nèi)容2.1服務區(qū)域2.2服務內(nèi)容概述2.3具體服務項目2.4服務標準三、服務費用及支付方式3.1服務費用3.2支付方式3.3付款時間3.4付款方式3.5付款憑證四、服務期限及終止4.1服務期限4.2合同終止條件4.3合同解除程序4.4合同終止后的處理五、服務品質(zhì)與安全管理5.1服務品質(zhì)要求5.2安全管理要求5.3應急預案5.4事故處理六、保密與知識產(chǎn)權6.1保密義務6.2知識產(chǎn)權歸屬6.3知識產(chǎn)權保護七、違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約賠償7.4違約處理程序八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限九、合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除的條件9.4變更與解除的程序十、合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同備案機構十一、合同解除后的處理11.1費用結(jié)算11.2服務交接11.3資產(chǎn)移交11.4其他處理十二、其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件十三、合同附件13.1附件一:服務內(nèi)容明細表13.2附件二:服務費用明細表13.3附件三:服務質(zhì)量標準13.4附件四:安全管理規(guī)定13.5附件五:保密協(xié)議十三、合同份數(shù)及簽署13.1合同份數(shù)13.2簽署13.3簽署日期合同編號_________一、合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱:[甲方全稱]1.1.2甲方地址:[甲方詳細地址]1.1.3甲方聯(lián)系人:[甲方聯(lián)系人姓名]1.1.4甲方聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話號碼]1.2合同乙方1.2.1乙方名稱:[乙方全稱]1.2.2乙方地址:[乙方詳細地址]1.2.3乙方聯(lián)系人:[乙方聯(lián)系人姓名]1.2.4乙方聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話號碼]1.3合同簽訂日期:[簽訂日期]1.4合同生效日期:[生效日期]1.5合同期限:[合同起止日期]1.6附件:[附件清單]二、服務范圍及內(nèi)容2.1服務區(qū)域:[服務區(qū)域范圍]2.2服務內(nèi)容概述:[服務內(nèi)容概述]2.3具體服務項目:2.3.1清潔服務2.3.2維修服務2.3.3綠化服務2.3.4安全保衛(wèi)服務2.3.5環(huán)境衛(wèi)生服務2.3.6其他服務2.4服務標準:2.4.1清潔服務標準2.4.2維修服務標準2.4.3綠化服務標準2.4.4安全保衛(wèi)服務標準2.4.5環(huán)境衛(wèi)生服務標準2.4.6其他服務標準三、服務費用及支付方式3.1服務費用:[服務費用總額]3.2支付方式:3.2.1付款方式:[付款方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]3.2.2付款時間:[每個付款周期的起始和結(jié)束日期]3.2.3付款比例:[每次付款的比例或金額]3.3付款時間:[每次付款的具體日期]3.4付款方式:[具體的付款方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]3.5付款憑證:[付款憑證的提供方式和要求]四、服務期限及終止4.1服務期限:[合同服務期限]4.2合同終止條件:4.2.1乙方違約4.2.2甲方違約4.2.3不可抗力4.2.4合同期滿4.3合同解除程序:4.3.1提前通知4.3.2書面解除4.3.3解除證明4.4合同終止后的處理:4.4.1費用結(jié)算4.4.2服務交接4.4.3資產(chǎn)移交五、服務品質(zhì)與安全管理5.1服務品質(zhì)要求:5.1.1服務質(zhì)量標準5.1.2服務效率要求5.1.3服務態(tài)度要求5.2安全管理要求:5.2.1安全制度5.2.2安全培訓5.2.3安全設施5.3應急預案:5.3.1事故應急預案5.3.2應急響應流程5.3.3應急物資5.4事故處理:5.4.1事故報告5.4.2事故調(diào)查5.4.3事故處理六、保密與知識產(chǎn)權6.1保密義務:6.1.1保密內(nèi)容6.1.2保密期限6.1.3保密措施6.2知識產(chǎn)權歸屬:6.2.1知識產(chǎn)權內(nèi)容6.2.2知識產(chǎn)權歸屬6.2.3知識產(chǎn)權保護6.3知識產(chǎn)權保護:6.3.1知識產(chǎn)權侵權處理6.3.2侵權責任七、違約責任7.1甲方違約責任:7.1.1未能按時支付服務費用7.1.2違反合同規(guī)定導致服務中斷7.1.3未履行保密義務7.2乙方違約責任:7.2.1服務質(zhì)量不符合標準7.2.2服務中斷或延遲7.2.3違反安全管理規(guī)定7.3違約賠償:7.3.1違約金的計算方法7.3.2違約金的支付方式7.3.3違約金的支付期限7.4違約處理程序:7.4.1違約報告7.4.2違約調(diào)查7.4.3違約處理決定八、爭議解決8.1爭議解決方式:8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭議解決機構:8.2.1爭議解決機構名稱8.2.2爭議解決機構地址8.3爭議解決期限:8.3.1協(xié)商解決期限8.3.2調(diào)解解決期限8.3.3仲裁解決期限8.3.4訴訟解決期限九、合同變更與解除9.1合同變更:9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.1.3變更通知9.2合同解除:9.2.1解除條件9.2.2解除程序9.2.3解除通知9.3變更與解除的條件:9.3.1合同雙方同意9.3.2法律法規(guī)規(guī)定9.3.3不可抗力因素9.4變更與解除的程序:9.4.1提出變更或解除申請9.4.2雙方協(xié)商9.4.3書面確認十、合同生效及備案10.1合同生效條件:10.1.1雙方簽署10.1.2合同內(nèi)容完整10.1.3合同合法有效10.2合同備案:10.2.1備案機構10.2.2備案程序10.2.3備案材料十一、合同解除后的處理11.1費用結(jié)算:11.1.1未結(jié)算費用的結(jié)算11.1.2已結(jié)算費用的處理11.2服務交接:11.2.1服務交接程序11.2.2服務交接內(nèi)容11.3資產(chǎn)移交:11.3.1資產(chǎn)移交清單11.3.2資產(chǎn)移交程序11.4其他處理:11.4.1合同解除后的后續(xù)事宜十二、其他約定12.1通知方式:12.1.1通知形式12.1.2通知送達12.2不可抗力:12.2.1不可抗力事件定義12.2.2不可抗力事件處理12.3合同附件:12.3.1附件清單12.3.2附件內(nèi)容十三、合同附件13.1附件一:服務內(nèi)容明細表13.2附件二:服務費用明細表13.3附件三:服務質(zhì)量標準13.4附件四:安全管理規(guī)定13.5附件五:保密協(xié)議十四、合同簽署14.1合同簽署:14.1.1雙方代表簽字14.1.2簽字日期14.1.3簽字地點甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________代表(簽字):____________________代表(簽字):____________________簽訂日期:____________________簽訂地點:____________________多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款說明:本條款明確甲方在合同執(zhí)行過程中的主導權,包括但不限于服務標準的制定、服務質(zhì)量的監(jiān)督、費用的支付等。1.1.1甲方有權根據(jù)學校實際情況制定或調(diào)整服務標準,乙方應無條件執(zhí)行。1.1.2甲方有權定期對乙方提供的服務進行質(zhì)量檢查,并提出改進意見。1.1.3甲方有權根據(jù)服務表現(xiàn)和服務費用支付情況調(diào)整合同服務內(nèi)容。1.2服務監(jiān)督與反饋條款說明:本條款規(guī)定甲方對乙方服務的監(jiān)督權利,以及乙方對服務問題的反饋機制。1.2.1甲方應設立專門的服務監(jiān)督小組,負責對乙方服務進行日常監(jiān)督。1.2.2乙方應定期向甲方提交服務報告,包括服務情況、存在問題及改進措施。1.2.3甲方有權要求乙方對服務中存在的問題進行整改,并要求提供整改報告。1.3費用調(diào)整條款說明:本條款規(guī)定在特定情況下,甲方有權調(diào)整服務費用。1.3.1如乙方未能達到合同約定的服務質(zhì)量標準,甲方有權要求乙方進行整改,并有權調(diào)整服務費用。1.3.2如遇政策調(diào)整、市場價格變動等因素,甲方有權與乙方協(xié)商調(diào)整服務費用。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款說明:本條款明確乙方在合同執(zhí)行過程中的主導權,包括但不限于服務方案的制定、服務質(zhì)量的保證、費用的收取等。2.1.1乙方有權根據(jù)合同要求制定服務方案,并提交甲方審核。2.1.2乙方有權對甲方提出的服務改進意見進行評估,并決定是否采納。2.1.3乙方有權根據(jù)服務表現(xiàn)和服務費用支付情況調(diào)整合同服務內(nèi)容。2.2服務質(zhì)量保證條款說明:本條款規(guī)定乙方對服務質(zhì)量的保證責任。2.2.1乙方應確保提供的服務符合合同約定的服務質(zhì)量標準。2.2.2乙方應建立完善的服務質(zhì)量管理體系,確保服務質(zhì)量持續(xù)改進。2.2.3乙方應定期對服務質(zhì)量進行自查,并向甲方報告自查結(jié)果。2.3費用收取條款說明:本條款規(guī)定乙方在服務過程中的費用收取方式。2.3.1乙方應按照合同約定的支付方式收取服務費用。2.3.2乙方應提供詳細的費用清單,包括服務項目、收費標準、支付時間等。2.3.3乙方應確保收費透明,不得收取任何未約定的費用。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明3.1中介服務條款說明:本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中的角色和職責。3.1.1第三方中介負責協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通,確保合同順利執(zhí)行。3.1.2第三方中介有權監(jiān)督乙方服務質(zhì)量,并提出改進建議。3.1.3第三方中介有權對合同執(zhí)行情況進行評估,并向甲方和乙方報告評估結(jié)果。3.2中介費用條款說明:本條款規(guī)定第三方中介服務的費用及支付方式。3.2.1第三方中介服務費用由甲方和乙方按照合同約定共同承擔。3.2.2第三方中介服務費用按照實際工作量和服務內(nèi)容進行計算。3.2.3第三方中介服務費用在合同簽訂時一次性支付。3.3中介責任條款說明:本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中的責任。3.3.1第三方中介應保證其提供的服務的質(zhì)量和效率。3.3.2第三方中介應遵守合同約定,不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.3.3第三方中介因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行,應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.服務內(nèi)容明細表2.服務費用明細表3.質(zhì)量服務標準4.安全管理規(guī)定5.保密協(xié)議6.不可抗力事件清單7.第三方中介服務協(xié)議8.爭議解決機構信息9.合同變更通知10.服務交接清單11.資產(chǎn)移交清單二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方違約:未按時支付服務費用、違反合同規(guī)定導致服務中斷、未履行保密義務。乙方違約:服務質(zhì)量不符合標準、服務中斷或延遲、違反安全管理規(guī)定。中介違約:未保證服務質(zhì)量、泄露商業(yè)秘密、未遵守合同約定。2.違約認定:甲方違約:根據(jù)合同條款和實際服務情況認定。乙方違約:根據(jù)合同條款和實際服務情況認定。中介違約:根據(jù)合同條款和實際服務情況認定。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.保密義務:指合同雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等事項負有保密責任。3.服務質(zhì)量標準:指合同中約定的服務達到的質(zhì)量要求。4.安全管理:指為確保服務安全而采取的管理措施和制度。5.爭議解決:指合同雙方在發(fā)生爭議時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:服務費用支付不及時。解決辦法:設立專門的支付流程,明確付款時間,提供付款憑證。2.問題:服務質(zhì)量不符合標準。解決辦法:建立服務質(zhì)量監(jiān)控體系,定期進行質(zhì)量檢查,及時反饋問題并整改。3.問題:第三方中介服務不到位。解決辦法:與第三方中介簽訂服務協(xié)議,明確服務內(nèi)容和責任,定期評估服務效果。五、所有應用場景:1.學校物業(yè)服務外包。2.公共設施物業(yè)服務外包。3.企業(yè)物業(yè)管理外包。4.住宅小區(qū)物業(yè)服務外包。5.商業(yè)綜合體物業(yè)服務外包。全文完。2024年度學校物業(yè)服務外包合同范本(2024版)2合同編號_________一、合同主體1.甲方:名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________2.乙方:名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________3.其他相關方:名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________二、合同前言2.1背景:本合同背景為甲方學校對物業(yè)服務外包的需求,乙方作為具備相關資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè),愿意接受甲方學校的委托,為其提供物業(yè)服務。2.2目的:本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務外包過程中的權利、義務及責任,確保物業(yè)服務工作的順利開展,提高甲方學校的物業(yè)管理水平。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語:1.物業(yè)服務:指乙方根據(jù)甲方學校的要求,對其校園內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備等進行日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保障等各項服務。2.物業(yè)管理費:指甲方學校支付給乙方的物業(yè)服務費用,包括但不限于人力成本、設備折舊、物料采購、維護保養(yǎng)等。3.2關鍵詞解釋:1.校園:指甲方學校所屬的校區(qū)范圍,包括教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、運動場等公共區(qū)域。2.服務期限:指本合同約定的物業(yè)服務開始至終止的時間段。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務:1.甲方有權要求乙方按照合同約定,提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。2.甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督,并提出合理化的意見和建議。3.甲方應按時支付物業(yè)管理費,確保乙方正常開展物業(yè)服務工作。4.2乙方的權利和義務:1.乙方應按照合同約定,提供符合甲方學校要求的物業(yè)服務。2.乙方應遵守國家法律法規(guī),嚴格執(zhí)行甲方學校的各項規(guī)章制度。3.乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務工作情況,接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,服務期限為____年。5.2合同履行地點:本合同約定的物業(yè)服務地點為甲方學校所屬的校區(qū)范圍。5.3合同履行方式:乙方應按照甲方學校的要求,分階段、分區(qū)域開展物業(yè)服務工作,確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件:1.合同到期;2.甲方學?;蛞曳教岢鼋K止合同,并經(jīng)雙方協(xié)商一致;3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序:1.雙方協(xié)商一致,簽訂終止合同協(xié)議;2.乙方應在終止合同后,將甲方學校的物業(yè)設施設備、資料等完好無損地移交給甲方。6.4終止后果:1.合同終止后,乙方應退還甲方學校已支付的物業(yè)管理費;2.雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策,處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成:1.人員工資:包括乙方派遣至甲方學校從事物業(yè)服務工作的人員的工資、福利、社會保險等。2.設備維護費用:包括物業(yè)服務所需的設備、工具的購置、維修、保養(yǎng)等費用。3.物料采購費用:包括物業(yè)服務過程中所需的各種物料、清潔用品、綠化植物的采購費用。4.管理費用:包括乙方管理人員的辦公費用、差旅費用等。5.其他費用:包括合同約定的其他費用。7.2支付方式:1.甲方學校應按照合同約定的支付方式,向乙方支付物業(yè)管理費。2.甲方學??刹捎勉y行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)管理費。7.3支付時間:1.甲方學校應在每月的____日前,支付上一個月的物業(yè)管理費。2.若遇特殊情況,甲方學校與乙方協(xié)商一致,可調(diào)整支付時間。7.4支付條款:1.甲方學校支付物業(yè)管理費時,應嚴格按照合同約定的費用構成進行支付。2.乙方應向甲方學校提供詳細的費用明細,甲方學校有權要求乙方對費用進行說明。八、違約責任8.1甲方違約:1.甲方未按時支付物業(yè)管理費的,應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反合同約定,導致乙方無法正常履行物業(yè)服務職責的,應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約:1.乙方未按照合同約定提供服務的,應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反合同約定,造成甲方學校財產(chǎn)損失的,應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式:1.違約金及賠償金額的具體計算方法,按照合同約定的比例和標準執(zhí)行。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容:1.甲方學校的校園環(huán)境、設施設備、學生信息等涉及學校秘密的內(nèi)容。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限:1.本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后,雙方仍應繼續(xù)履行保密義務。9.3保密履行方式:1.雙方應采取合理的措施,防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義:1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的,不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件:1.地震、洪水、臺風等自然災害。2.戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件。3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務:1.發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行的,雙方互不承擔責任。2.不可抗力事件發(fā)生后,雙方應及時通知對方,并采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力實例:1.自然災害:地震、洪水、臺風等。2.社會事件:戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。3.政府政策調(diào)整:法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決:1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟:1.協(xié)商解決不成的,可申請第三方進行調(diào)節(jié)。2.調(diào)節(jié)不成的,可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定:1.未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓,應書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形:1.合同主體資格的轉(zhuǎn)讓。2.合同權利義務的轉(zhuǎn)讓。3.合同目的的轉(zhuǎn)讓。十三、權利的保留13.1權力保留:1.甲方保留對校園環(huán)境、設施設備的最終決策權。2.乙方在提供服務過程中,應遵守國家法律法規(guī)和甲方學校的規(guī)章制度。13.2特殊權力保留:1.甲方保留對乙方服務質(zhì)量、安全管理的監(jiān)督權。2.乙方在提供服務過程中,如遇特殊情況,應及時向甲方報告,并取得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序:1.合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為合同的一部分,具有同等法律效力。14.2修改和補充效力:1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與原合同不一致的,以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項:1.雙方應相互配合,共同維護校園環(huán)境的安全、整潔和有序。2.雙方應積極協(xié)調(diào),解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式:1.雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議,溝通工作進展和存在問題。2.雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通,及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性:本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議,任何口頭協(xié)議或補充均無效。16.3增減條款:本合同的增減條款,應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.甲方學校校園平面圖及設施設備清單2.乙方物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書復印件3.物業(yè)服務人員名單及資質(zhì)證明4.物業(yè)服務費用明細表5.合同簽訂雙方的身份證明文件6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決過程中的相關文件二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方違約:a.未按時支付物業(yè)管理費。b.違反合同約定,導致乙方無法正常履行物業(yè)服務職責。乙方違約:a.未按合同約定提供服務質(zhì)量。b.違反合同約定,造成甲方學校財產(chǎn)損失。2.違約行為的認定:甲方違約的認定:a.甲方未按時支付物業(yè)管理費,乙方有權要求甲方支付違約金。b.甲方違反合同約定,乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。乙方違

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