二手房三方托管協(xié)議書(2025年)

二手房三方托管協(xié)議書(2025年)合同編號(hào)：__________二手房三方托管協(xié)議書（2025年）甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（托管方）：鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購買方，丙方為甲方和乙方的共同托管方，為確保交易安全，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特訂立本托管協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.2乙方同意購買該房屋，購買總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。第二條托管資金2.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）交付丙方進(jìn)行托管。2.2托管資金包括但不限于房?jī)r(jià)款、契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等與本次交易相關(guān)的費(fèi)用。2.3丙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）作為托管費(fèi)用。第三條托管期限及資金劃撥3.1本協(xié)議簽署后，托管期限為____個(gè)工作日。3.2在托管期限內(nèi)，丙方應(yīng)妥善保管托管資金，不得挪用、侵占或損失。3.3托管期限屆滿后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和程序辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付給甲方全部房款后，丙方將托管資金劃撥給甲方。第四條托管職責(zé)4.1丙方應(yīng)具備合法的托管資格，確保托管資金的安全。4.2丙方應(yīng)在本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，按照甲乙雙方的指令履行托管職責(zé)。4.3丙方應(yīng)保證托管資金的獨(dú)立性，不得與其他資金混合管理。4.4丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地記錄托管資金的流向。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若丙方未能妥善保管托管資金，導(dǎo)致資金損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3若丙方未按照約定劃撥托管資金，造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（托管方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表5.托管賬戶開戶許可證復(fù)印件6.托管資金劃撥授權(quán)書7.房屋過戶申請(qǐng)書8.房屋過戶證明復(fù)印件9.房產(chǎn)證登記簿復(fù)印件10.合同履行證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，視為違約。2.甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方視為違約。3.丙方未按約定保管托管資金，導(dǎo)致資金損失的，丙方視為違約。4.丙方未按約定劃撥托管資金，造成甲乙雙方損失的，丙方視為違約。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.托管方：指承擔(dān)托管資金義務(wù)，確保交易安全的第三方機(jī)構(gòu)。3.托管資金：指買賣雙方為保證交易安全，將房款交由第三方托管的資金。4.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：丙方未按約定保管托管資金。解決辦法：丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式保管托管資金，確保資金安全，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：丙方未按約定劃撥托管資金。解決辦法：丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間劃撥托管資金，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序辦理房屋過戶手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房交易過程中，為保證交易安全，買賣雙方選擇第三方托管資金。2.買賣雙方因個(gè)人原因無法直接完成交易，需通過第三方托管方協(xié)助完成。3.房屋過戶手