2025版按揭房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任約定范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版按揭房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任約定范本本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時支付按揭款2.2買方未按時辦理過戶手續(xù)2.3買方違反合同約定使用房產(chǎn)3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時交付房產(chǎn)3.2賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)情況3.3賣方違反合同約定使用房產(chǎn)4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金比例4.2違約金計(jì)算方式4.3違約金支付方式5.違約責(zé)任的承擔(dān)5.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體5.2違約責(zé)任的承擔(dān)期限5.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.違約爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任的其他約定7.1違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系7.2違約責(zé)任與法律法規(guī)的關(guān)系7.3違約責(zé)任與其他協(xié)議的關(guān)系8.違約責(zé)任的終止8.1違約責(zé)任終止的條件8.2違約責(zé)任終止的程序8.3違約責(zé)任終止的法律后果9.違約責(zé)任的變更9.1違約責(zé)任變更的條件9.2違約責(zé)任變更的程序9.3違約責(zé)任變更的法律后果10.違約責(zé)任的解除10.1違約責(zé)任解除的條件10.2違約責(zé)任解除的程序10.3違約責(zé)任解除的法律后果11.違約責(zé)任的免除11.1違約責(zé)任免除的條件11.2違約責(zé)任免除的程序11.3違約責(zé)任免除的法律后果12.違約責(zé)任的追償12.1違約責(zé)任追償?shù)臈l件12.2違約責(zé)任追償?shù)某绦?2.3違約責(zé)任追償?shù)姆珊蠊?3.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1違約責(zé)任執(zhí)行的機(jī)構(gòu)13.2違約責(zé)任執(zhí)行的方式13.3違約責(zé)任執(zhí)行的法律后果14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1本合同項(xiàng)下，買方、賣方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時支付按揭款2.1.1買方應(yīng)按照合同約定的按揭還款計(jì)劃按時支付按揭款。2.1.2如買方未按時支付按揭款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計(jì)算。2.1.3逾期超過30日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付全部未付按揭款及違約金。2.2買方未按時辦理過戶手續(xù)2.2.1買方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2.2如買方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五。2.2.3逾期超過90日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付全部未付購房款及違約金。2.3買方違反合同約定使用房產(chǎn)2.3.1買方應(yīng)按照合同約定的用途使用房產(chǎn)。2.3.2如買方違反約定使用房產(chǎn)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房產(chǎn)總價(jià)款的百分之五計(jì)算。2.3.3賣方有權(quán)要求買方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時交付房產(chǎn)3.1.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付期限交付房產(chǎn)。3.1.2如賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五。3.1.3逾期超過30日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付全部未付購房款及違約金。3.2賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)情況3.2.1賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.2.2如賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付購房款及違約金。3.2.3賣方還應(yīng)承擔(dān)因隱瞞或虛假信息造成的其他損失。3.3賣方違反合同約定使用房產(chǎn)3.3.1賣方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自使用房產(chǎn)。3.3.2如賣方違反約定使用房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房產(chǎn)總價(jià)款的百分之五計(jì)算。3.3.3賣方還應(yīng)承擔(dān)因擅自使用房產(chǎn)造成的其他損失。4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金比例4.1.1違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。4.1.2違約金比例不得低于實(shí)際損失的百分之二十。4.2違約金計(jì)算方式4.2.1違約金按逾期金額或房產(chǎn)總價(jià)款的百分比計(jì)算。4.2.2違約金計(jì)算公式：違約金=逾期金額/逾期天數(shù)/1000×千分之五或違約金=房產(chǎn)總價(jià)款×百分比。4.3違約金支付方式4.3.1違約金應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)支付。4.3.2違約金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。5.違約責(zé)任的承擔(dān)5.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體5.1.1違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)主體為自然人、法人或其他組織。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)期限5.2.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)期限最長為合同約定的履行期限。5.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。5.3.2違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度確定。6.違約爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。6.1.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.1.3如協(xié)商不成且未約定仲裁，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。6.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的仲裁或?qū)徟匈Y格。6.3爭議解決程序6.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循合同約定的仲裁或訴訟程序。6.3.2爭議解決程序應(yīng)公平、公正、公開。8.違約責(zé)任的終止8.1違約責(zé)任終止的條件8.1.1違約責(zé)任終止的條件包括違約方已完全履行違約責(zé)任、雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任、法律規(guī)定的其他情形。8.1.2在違約責(zé)任終止前，違約方應(yīng)向守約方支付全部違約金和賠償金。8.2違約責(zé)任終止的程序8.2.1違約方應(yīng)向守約方發(fā)出違約責(zé)任終止的通知。8.2.2守約方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)確認(rèn)違約責(zé)任終止。8.3違約責(zé)任終止的法律后果8.3.1違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)合同關(guān)系。8.3.2違約責(zé)任終止不影響雙方追究對方其他違約責(zé)任的權(quán)利。9.違約責(zé)任的變更9.1違約責(zé)任變更的條件9.1.1違約責(zé)任變更的條件包括法律法規(guī)的變更、雙方協(xié)商一致、不可抗力等因素。9.1.2變更后的違約責(zé)任條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。9.2違約責(zé)任變更的程序9.2.1雙方應(yīng)就違約責(zé)任變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。9.2.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更后的違約責(zé)任條款。9.3違約責(zé)任變更的法律后果9.3.1違約責(zé)任變更后的條款具有同等法律效力。9.3.2變更后的違約責(zé)任條款對雙方具有約束力。10.違約責(zé)任的解除10.1違約責(zé)任解除的條件10.1.1違約責(zé)任解除的條件包括違約方明確表示放棄違約責(zé)任、守約方同意解除、法律規(guī)定的其他情形。10.1.2解除違約責(zé)任應(yīng)書面通知對方。10.2違約責(zé)任解除的程序10.2.1違約方應(yīng)向守約方發(fā)出違約責(zé)任解除的通知。10.2.2守約方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)確認(rèn)違約責(zé)任解除。10.3違約責(zé)任解除的法律后果10.3.1違約責(zé)任解除后，雙方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)合同關(guān)系。10.3.2違約責(zé)任解除不影響雙方追究對方其他違約責(zé)任的權(quán)利。11.違約責(zé)任的免除11.1違約責(zé)任免除的條件11.1.1違約責(zé)任免除的條件包括不可抗力、不可歸責(zé)于違約方的原因等。11.1.2免除違約責(zé)任應(yīng)書面通知對方。11.2違約責(zé)任免除的程序11.2.1違約方應(yīng)向守約方發(fā)出違約責(zé)任免除的通知。11.2.2守約方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)確認(rèn)違約責(zé)任免除。11.3違約責(zé)任免除的法律后果11.3.1違約責(zé)任免除后，雙方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)合同關(guān)系。11.3.2違約責(zé)任免除不影響雙方追究對方其他違約責(zé)任的權(quán)利。12.違約責(zé)任的追償12.1違約責(zé)任追償?shù)臈l件12.1.1違約責(zé)任追償?shù)臈l件包括違約方已履行違約責(zé)任、守約方遭受損失等。12.1.2追償應(yīng)書面通知違約方。12.2違約責(zé)任追償?shù)某绦?2.2.1守約方應(yīng)向違約方發(fā)出違約責(zé)任追償?shù)耐ㄖ?2.2.2違約方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)支付追償款項(xiàng)。12.3違約責(zé)任追償?shù)姆珊蠊?2.3.1違約責(zé)任追償款項(xiàng)應(yīng)歸守約方所有。12.3.2追償款項(xiàng)的支付不影響雙方追究對方其他違約責(zé)任的權(quán)利。13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1違約責(zé)任執(zhí)行的機(jī)構(gòu)13.1.1違約責(zé)任執(zhí)行機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。13.1.2執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的執(zhí)行資格。13.2違約責(zé)任執(zhí)行的方式13.2.1違約責(zé)任執(zhí)行方式包括強(qiáng)制支付違約金、賠償金、強(qiáng)制履行合同等。13.2.2執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定的方式執(zhí)行。13.3違約責(zé)任執(zhí)行的法律后果13.3.1違約責(zé)任執(zhí)行后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。13.3.2執(zhí)行機(jī)構(gòu)有權(quán)采取必要的強(qiáng)制措施確保執(zhí)行。14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1本合同項(xiàng)下違約責(zé)任的約定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2本合同項(xiàng)下違約責(zé)任的約定，如與雙方協(xié)商一致的條款相沖突，以協(xié)商一致的條款為準(zhǔn)。14.3本合同項(xiàng)下違約責(zé)任的約定，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入應(yīng)本著公正、公平、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和限制。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息，包括但不限于合同的主要內(nèi)容、履行情況、違約情況等。3.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方提供的信息，進(jìn)行獨(dú)立、客觀的評估或服務(wù)。3.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)意見或服務(wù)。4.2第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，發(fā)現(xiàn)違約行為時，應(yīng)及時通知甲乙雙方。4.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。5.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。5.3第三方介入的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的百分之十。6.第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未履行職責(zé)或提供的服務(wù)存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式、賠償數(shù)額等應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。7.第三方介入的額外條款及說明7.1.1第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式等基本信息；7.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等；7.1.3第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和限制；7.1.4甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和限制；7.1.5違約責(zé)任及爭議解決方式；7.1.6其他雙方認(rèn)為必要的條款。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，而非替代甲乙雙方。8.3第三方與甲乙雙方之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互串通損害另一方利益。8.4第三方介入過程中，如甲乙雙方之間發(fā)生爭議，第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。9.第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除時，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并協(xié)助雙方處理后續(xù)事宜。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得將甲乙雙方的信息泄露給任何第三方。11.第三方介入的法律適用11.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2如第三方介入?yún)f(xié)議與相關(guān)法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：合同中所有條款的具體內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。2.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：賣方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，需真實(shí)、有效。3.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，需包含房產(chǎn)的市場價(jià)值、評估方法、評估依據(jù)等。4.按揭貸款合同詳細(xì)要求和說明：買方與銀行簽訂的按揭貸款合同，需包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)過戶所需的各類文件，如房產(chǎn)買賣合同、身份證、戶口本等，需齊全、有效。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說明：買方已繳納的交易稅費(fèi)證明，如契稅、印花稅等。7.房產(chǎn)維修基金繳納證明詳細(xì)要求和說明：買方已繳納的房產(chǎn)維修基金證明。8.房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求和說明：如房產(chǎn)已抵押，需提供抵押登記證明。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，如仲裁或訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時支付按揭款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按合同約定支付按揭款，逾期未支付則構(gòu)成違約。示例：買方逾期支付一個月按揭款，應(yīng)支付逾期金額的千分之五作為違約金。1.2未按時辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按合同約定辦理過戶手續(xù)，逾期未辦理則構(gòu)成違約。示例：買方逾期三個月未辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。1.3違反合同約定使用房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按合同約定使用房產(chǎn)，違反約定則構(gòu)成違約。示例：買方將房產(chǎn)用于非法活動，應(yīng)支付房產(chǎn)總價(jià)款的百分之五作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按合同約定交付房產(chǎn)，逾期未交付則構(gòu)成違約。示例：賣方逾期一個月未交付房產(chǎn)，應(yīng)支付房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五作為違約金。2.2未如實(shí)告知房產(chǎn)情況責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)如實(shí)告知房產(chǎn)情況，隱瞞或提供虛假信息則構(gòu)成違約。示例：賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同并要求退還已付購房款及違約金。2.3違反合同約定使用房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自使用房產(chǎn)，違反約定則構(gòu)成違約。示例：賣方擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)支付房產(chǎn)總價(jià)款的百分之五作為違約金。全文完。2025版按揭房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任約定范本1合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同生效條件二、雙方當(dāng)事人信息1.買方信息2.賣方信息3.中介方信息（如有）三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)抵押情況四、按揭貸款信息1.按揭貸款方式2.貸款金額3.貸款期限4.利率及還款方式五、合同價(jià)格及支付方式1.合同總價(jià)2.付款方式3.付款節(jié)點(diǎn)六、合同履行期限1.房產(chǎn)交付時間2.按揭貸款審批時間3.房產(chǎn)過戶時間七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任a.未能按時付款b.提供虛假信息c.未能按時完成貸款審批2.賣方違約責(zé)任a.未能按時交付房產(chǎn)b.房產(chǎn)權(quán)屬問題c.未能配合辦理過戶手續(xù)3.中介方違約責(zé)任（如有）4.違約金計(jì)算方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除條件1.雙方協(xié)商一致2.法定解除條件3.違約解除條件十、合同生效及終止1.合同生效時間2.合同終止條件3.合同解除后的處理十一、不可抗力條款1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.不可抗力解除合同的條件十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時間十三、合同附件1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.按揭貸款合同3.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件十四、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.適用法律3.合同解釋權(quán)合同編號_________一、合同概述1.合同定義a.本合同所指的“合同”是指雙方就按揭房產(chǎn)買賣所簽訂的協(xié)議。b.本合同所指的“房產(chǎn)”是指買賣雙方約定的位于_________的房產(chǎn)。2.合同目的a.明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。b.規(guī)范房產(chǎn)買賣過程中的行為。3.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效。b.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后正式生效。二、雙方當(dāng)事人信息1.買方信息a.買方全名：____________________b.買方身份證號碼：____________________c.買方聯(lián)系方式：____________________2.賣方信息a.賣方全名：____________________b.賣方身份證號碼：____________________c.賣方聯(lián)系方式：____________________3.中介方信息（如有）a.中介方全名：____________________b.中介方營業(yè)執(zhí)照號：____________________c.中介方聯(lián)系方式：____________________三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況a.房產(chǎn)地址：____________________b.房產(chǎn)面積：____________________c.房產(chǎn)用途：____________________2.房產(chǎn)權(quán)屬證明a.房產(chǎn)證號：____________________b.房產(chǎn)證所有者：____________________c.房產(chǎn)證登記日期：____________________3.房產(chǎn)抵押情況a.是否存在抵押：____________________b.抵押權(quán)人：____________________c.抵押登記日期：____________________四、按揭貸款信息1.按揭貸款方式a.銀行名稱：____________________b.貸款產(chǎn)品：____________________c.貸款利率：____________________2.貸款金額a.貸款總額：____________________b.首付比例：____________________3.貸款期限a.貸款年限：____________________4.利率及還款方式a.還款方式：____________________b.貸款利率調(diào)整方式：____________________五、合同價(jià)格及支付方式1.合同總價(jià)a.房產(chǎn)總價(jià)：____________________2.付款方式a.一次性付款：____________________b.分期付款：____________________3.付款節(jié)點(diǎn)a.首付款支付時間：____________________b.余款支付時間：____________________六、合同履行期限1.房產(chǎn)交付時間a.房產(chǎn)交付日期：____________________2.按揭貸款審批時間a.貸款審批完成日期：____________________3.房產(chǎn)過戶時間a.房產(chǎn)過戶完成日期：____________________七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任a.未能按時付款1.逾期付款按日計(jì)收萬分之五的違約金。2.買方無正當(dāng)理由拒絕付款，賣方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。b.提供虛假信息1.買方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行的，賣方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。c.未能按時完成貸款審批1.買方未能在約定時間內(nèi)完成貸款審批的，賣方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.賣方違約責(zé)任a.未能按時交付房產(chǎn)1.賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。b.房產(chǎn)權(quán)屬問題1.賣方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明存在虛假或錯誤，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。c.未能配合辦理過戶手續(xù)1.賣方未能在約定時間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.中介方違約責(zé)任（如有）a.中介方未履行中介職責(zé)，造成買賣雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約金計(jì)算方式a.違約金的計(jì)算方法按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。八、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。3.爭議解決程序a.仲裁程序按照_________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同解除條件1.雙方協(xié)商一致a.雙方可以協(xié)商一致解除合同。2.法定解除條件a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.違約解除條件a.違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同。十、合同生效及終止1.合同生效時間a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件a.合同約定的履行期限屆滿。b.合同解除或終止的其他情形。3.合同解除后的處理a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的義務(wù)。b.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)。十一、不可抗力條款1.不可抗力定義a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力發(fā)生時的處理a.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。b.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.不可抗力解除合同的條件a.不可抗力事件持續(xù)超過合同履行期限的，雙方均有權(quán)解除合同。十二、通知與送達(dá)1.通知方式a.以書面形式送達(dá)。2.送達(dá)地址a.買方地址：____________________b.賣方地址：____________________c.中介方地址（如有）：____________________3.送達(dá)時間a.送達(dá)后_________日內(nèi)視為送達(dá)完畢。十三、合同附件1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.按揭貸款合同3.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件十四、其他約定事項(xiàng)1.保密條款a.雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。2.適用法律a.本合同適用中華人民共和國法律。3.合同解釋權(quán)a.本合同如有未盡事宜，按法律規(guī)定及合同目的進(jìn)行解釋。甲方（買方）簽字：日期：_________乙方（賣方）簽字：日期：_________甲方（買方）代理人簽字：日期：_________乙方（賣方）代理人簽字：日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先選擇權(quán)a.甲方在合同簽訂前有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。b.甲方應(yīng)在合同簽訂前_________日內(nèi)完成實(shí)地考察。2.甲方貸款審批權(quán)a.甲方在合同簽訂后_________日內(nèi)完成按揭貸款的審批。b.若甲方未能按時完成貸款審批，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方房產(chǎn)驗(yàn)收權(quán)a.甲方在房產(chǎn)交付時有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。b.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_________日內(nèi)完成驗(yàn)收。4.甲方信息變更權(quán)a.甲方在合同履行過程中如需變更聯(lián)系方式或其他信息，應(yīng)及時通知乙方。b.若甲方未及時變更信息導(dǎo)致合同履行受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.甲方轉(zhuǎn)售權(quán)a.甲方在合同履行完畢前，有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方，但需提前_________日通知乙方。b.甲方轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方房產(chǎn)交付權(quán)a.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。b.若乙方未能按時交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方房產(chǎn)質(zhì)量保證a.乙方保證房產(chǎn)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。b.若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.乙方配合過戶權(quán)a.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。b.若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)配合過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方信息變更權(quán)a.乙方在合同履行過程中如需變更聯(lián)系方式或其他信息，應(yīng)及時通知甲方。b.若乙方未及時變更信息導(dǎo)致合同履行受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.乙方優(yōu)先購買權(quán)a.乙方在甲方轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時，享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)a.中介費(fèi)由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。b.若合同履行過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。2.中介保密義務(wù)a.中介應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。b.中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任a.中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。4.中介費(fèi)用支付a.中介費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。b.若中介未在約定時間內(nèi)收到中介費(fèi)，中介有權(quán)暫停提供服務(wù)。5.中介解除合同權(quán)a.中介在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐行為，有權(quán)解除合同。b.中介解除合同后，應(yīng)將相關(guān)情況告知買賣雙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.按揭貸款合同3.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)函6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為及認(rèn)定：未能按時付款：未在約定付款節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。提供虛假信息：提供與實(shí)際情況不符的信息。未能按時完成貸款審批：未在約定時間內(nèi)完成貸款審批。2.賣方違約行為及認(rèn)定：未能按時交付房產(chǎn)：未在約定交付日期前交付房產(chǎn)。房產(chǎn)權(quán)屬問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定。未能配合辦理過戶手續(xù)：未在約定時間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)。3.中介方違約行為及認(rèn)定：未履行中介職責(zé)：未能提供符合行業(yè)規(guī)范的服務(wù)。泄露信息：泄露買賣雙方提供的信息。未在約定時間內(nèi)收到中介費(fèi)：未在約定時間內(nèi)收到中介費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，特定方（如甲方、乙方）享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因資金問題無法按時付款。解決辦法：協(xié)商延期付款或提供擔(dān)保。2.問題：賣方房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議。解決辦法：通過法律途徑解決權(quán)屬問題。3.問題：中介服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：更換中介或要求中介提供改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的房產(chǎn)買賣。2.適用于通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房產(chǎn)買賣。3.適用于按揭貸款購買的房產(chǎn)買賣。4.適用于房產(chǎn)過戶過程中可能出現(xiàn)的違約情況。全文完。2025版按揭房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任約定范本2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的按揭房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方簽訂的《2025版按揭房產(chǎn)買賣合同》。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“按揭房產(chǎn)”指甲方已向金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款購買的房產(chǎn)，并已取得房屋所有權(quán)證。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（2）違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)支付給守約方的一定數(shù)額的金錢。（3）解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中，因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；（2）甲方有義務(wù)按照合同約定將按揭房產(chǎn)過戶給乙方；（3）甲方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料；（4）甲方有義務(wù)在合同履行過程中，按照約定配合乙方的查詢、過戶等事宜。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行合同義務(wù)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款；（3）乙方有義務(wù)在合同履行過程中，按照約定配合甲方的查詢、過戶等事宜；（4）乙方有義務(wù)在合同履行期間，對按揭房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、維護(hù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，將按揭房產(chǎn)過戶給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同終止；（2）因不可抗力致使合同無法履行，合同終止；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的房款；（2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)依法處理與合同相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房款：包括首付款和貸款部分，具體金額以雙方協(xié)商確定的成交價(jià)為準(zhǔn)。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付首付款。（2）貸款部分：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時向貸款銀行支付貸款本金及利息。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，自行支付相關(guān)稅費(fèi)。7.3支付時間（1）首付款支付時間：如前款所述。（2）稅費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。（3）貸款部分支付時間：按照貸款合同約定。7.4支付條款（1）乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（2）甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)將房屋交付給乙方。（3）甲方在房屋過戶前，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日，直至交付房屋為止。（2）甲方提供的房產(chǎn)資料虛假的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日，直至支付完畢為止。（2）乙方在房屋過戶前，未經(jīng)甲方同意，擅自處置房屋的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方在合同履行過程中，仍保留各自的權(quán)利。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自改變合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過程中，對房屋進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過程中，對房屋進(jìn)行合理使用和居住的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，以書面、口頭或其他方式，及時溝通、協(xié)商，共同解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表附件二：貸款合同附件三：稅費(fèi)繳納憑證附件四：其他相關(guān)文件本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表