2024房地產(chǎn)買賣合同模板及相關稅費說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣合同模板及相關稅費說明本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)證照1.4房地產(chǎn)描述第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1買賣價格2.2支付方式2.3支付時間第三條房地產(chǎn)交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條房地產(chǎn)質量及保修4.1質量標準4.2保修責任4.3保修期限第五條稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔方5.3稅費支付方式第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解組織7.3訴訟途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的轉讓9.1轉讓條件9.2轉讓程序9.3轉讓后果第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條附加條款11.1共有情況11.2抵押情況11.3其他特殊情況第十二條附件12.1房地產(chǎn)證照12.2房屋平面圖12.3其他相關文件第十三條合同的簽訂與保管13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3合同副本第十四條法律法規(guī)與政策適用14.1法律法規(guī)14.2政策規(guī)定14.3適用范圍第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權，并同意將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人出售的房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)證照是指房地產(chǎn)所有權證、房地產(chǎn)共有權證、房地產(chǎn)使用權證等相關證明文件。1.4房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)描述是指房地產(chǎn)的位置、面積、結構、用途、建筑年代、設施設備等情況。第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1買賣價格買賣價格為雙方約定的房地產(chǎn)交易價格，包括房價款、裝修款、家具家電款等。2.2支付方式支付方式可以采用現(xiàn)金、轉賬、貸款等方式進行。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.3支付時間買受人應按照約定的時間節(jié)點分批支付房價款、裝修款、家具家電款等。第三條房地產(chǎn)交付及驗收3.1交付時間出賣人應按照約定的時間將房地產(chǎn)交付給買受人。3.2交付條件房地產(chǎn)交付的條件包括：房地產(chǎn)權屬清晰、無權利瑕疵；房屋結構安全、設施設備正常運行；物業(yè)管理事項明確等。3.3驗收程序買受人在接收房地產(chǎn)后，應按照約定的程序對房地產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知出賣人進行整改。第四條房地產(chǎn)質量及保修4.1質量標準房地產(chǎn)的質量應符合國家關于建筑工程質量的標準和約定的一致性要求。4.2保修責任出賣人應對房地產(chǎn)在保修期限內出現(xiàn)的質量問題承擔保修責任。4.3保修期限房地產(chǎn)的保修期限根據(jù)國家和地方政策規(guī)定，以及雙方的具體約定確定。第五條稅費承擔5.1稅費種類包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。5.2稅費承擔方稅費承擔方根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及雙方的具體約定確定。5.3稅費支付方式稅費支付方式可以與房款支付方式一致，也可以單獨支付。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，應當以書面形式通知對方。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同解除的條件包括但不限于：出賣人未按照約定時間、條件交付房地產(chǎn)；買受人未按照約定時間、條件支付房價款等。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應當依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定進行。任何一方違反合同的，對方有權要求違約方承擔違約責任。第九條合同的轉讓9.1轉讓條件合同轉讓應得到對方的書面同意。買受人不得將其權益轉讓給第三方，除非得到出賣人的書面同意。9.2轉讓程序合同轉讓應依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定進行。轉讓雙方應當簽署轉讓協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。9.3轉讓后果合同轉讓后，原合同各方不再承擔合同義務，轉讓方與受讓方成為新的合同主體。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件包括但不限于：房地產(chǎn)交付完成；房價款支付完畢；合同約定的其他終止條件。10.3失效條件合同失效的條件包括但不限于：合同解除；合同轉讓；法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十一條附加條款11.1共有情況如房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，出賣人應提供共有人的同意出售證明。11.2抵押情況如房地產(chǎn)已設定抵押，出賣人應提供抵押權人的同意出售證明。11.3其他特殊情況如房地產(chǎn)存在爭議、查封等情況，出賣人應事先告知買受人，并協(xié)助解決。第十二條附件12.1房地產(chǎn)證照包括但不限于房地產(chǎn)所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證等。12.2房屋平面圖房屋平面圖應詳細標注房屋結構、面積、布局等信息。12.3其他相關文件包括但不限于房屋質量保證書、設施設備清單、物業(yè)管理合同等。第十三條合同的簽訂與保管13.1簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為出賣人所在地。13.3合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十四條法律法規(guī)與政策適用14.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。14.2政策規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，應符合國家及地方關于房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定。14.3適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內的房地產(chǎn)買賣活動。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行其職責，確保合同的順利進行。如第三方未履行職責，導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應責任。1.3第三方權利第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，享有相應的權利，如獲取報酬、要求甲乙方提供必要資料等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入應遵循雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定。甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方權利義務。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方請求第三方提供專業(yè)服務；法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方參與的情況等。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方費用包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、金融服務費等。費用金額及支付方式應在服務協(xié)議中明確。3.2費用支付甲乙方應按照服務協(xié)議的約定，向第三方支付費用。支付時間、支付方式應在協(xié)議中明確。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內，對甲乙方承擔的最高賠償責任。4.2責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務范圍、法律法規(guī)等因素確定。具體限額在服務協(xié)議中明確。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應按照責任限額進行賠償。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在合同履行過程中，與甲乙方形成的權利義務關系。5.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)及合同約定，確保甲乙方的合法權益。甲乙方應按照約定向第三方支付費用，并履行合同約定的其他義務。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務，構成違約。6.2違約處理第三方違約時，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。具體處理方式按照服務協(xié)議約定執(zhí)行。6.3違約賠償?shù)谌竭`約導致甲乙方損失的，第三方應按照服務協(xié)議的約定進行賠償。賠償金額不超過第三方責任限額。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同的條件第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或服務協(xié)議約定的解除條件，有權解除合同。7.2解除合同的程序第三方解除合同時，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。7.3解除合同后的責任第三方解除合同后，應按照法律法規(guī)及服務協(xié)議約定，承擔相應責任。第八條第三方退出合同8.1第三方退出合同的條件第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或服務協(xié)議約定的退出條件，有權退出合同。8.2退出合同的程序第三方退出合同時，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。8.3退出合同后的責任第三方退出合同后，應按照法律法規(guī)及服務協(xié)議約定，承擔相應責任。第九條第三方與其他各方的關系9.1第三方與出賣人的關系第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)及合同約定，確保出賣人的合法權益。9.2第三方與買受人的關系第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)及合同約定，確保買受人的合法權益。9.3第三方與其他各方的協(xié)作第十條第三方介入合同的修改10.1第三方介入合同的修改條件如法律法規(guī)發(fā)生變化，或合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要修改第三方介入合同的，甲乙方應與第三方協(xié)商一致。10.2修改合同的程序修改合同應遵循法律法規(guī)及雙方約定。修改內容應在書面協(xié)議中明確，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認。10.3修改合同的生效修改后的合同自甲乙方簽字（或蓋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)所有權證土地使用權證規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證竣工驗收備案表附件2：房屋平面圖詳細標注房屋結構、面積、布局等信息附件3：房屋質量保證書明確房屋質量標準及保修范圍附件4：設施設備清單詳細列舉房屋內設施設備及型號附件5：物業(yè)管理合同明確物業(yè)管理服務內容、費用等附件6：中介服務合同明確中介服務內容、費用、責任等附件7：評估報告第三方評估機構出具的房地產(chǎn)價值評估報告附件8：監(jiān)理報告第三方監(jiān)理機構出具的房地產(chǎn)監(jiān)理報告附件9：貸款合同如買受人采用貸款方式支付房價款，需提供貸款合同及相關文件附件10：其他相關文件包括但不限于裝修合同、家具家電購買合同等說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間、條件交付房地產(chǎn)2.出賣人未能按照約定履行質量保修義務3.買受人未能按照約定時間、條件支付房價款4.買受人未能按照約定接收房地產(chǎn)5.第三方未能按照約定提供服務或未達到約定標準違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失2.違約方應承擔因違約導致的其他間接損失3.違約方應支付守約方因此產(chǎn)生的合理費用示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，應承擔買受人因此產(chǎn)生的住宿費用、出行費用等直接經(jīng)濟損失。如買受人未能按照約定時間支付房價款，應承擔出賣人因此產(chǎn)生的利息損失、律師費等間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物及其附屬設施。2.所有權：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。3.使用權：指對房地產(chǎn)的占有、使用和收益的權利。5.抵押：指債務人或第三方向債權人提供房地產(chǎn)作為債務履行的擔保。6.契稅：指按照房地產(chǎn)交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。7.印花稅：指在房地產(chǎn)交易過程中發(fā)生的各類文件、合同應繳納的稅費。8.個人所得稅：指個人從房地產(chǎn)交易中獲得的所得應繳納的稅費。9.保修：指出賣人對房地產(chǎn)在保修期限內出現(xiàn)的質量問