2024年版江蘇省住宅房產(chǎn)交易協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版江蘇省住宅房產(chǎn)交易協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)交易服務(wù)中心第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3房產(chǎn)交易服務(wù)中心義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3房產(chǎn)交易服務(wù)中心違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條適用法律9.1法律法規(guī)9.2地方政策第十條其他約定10.1附屬設(shè)施10.2裝修情況10.3物業(yè)費(fèi)用第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3交易服務(wù)中心資質(zhì)證明第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3房產(chǎn)交易服務(wù)中心簽字第十三條合同生效日期13.1簽署日期13.2生效條件第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1出賣人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2買受人：指同意購買出賣人的房產(chǎn)并支付交易價(jià)格的當(dāng)事人。1.3房產(chǎn)交易服務(wù)中心：指依法設(shè)立，專門從事房產(chǎn)交易服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，不包括公攤面積。2.3房產(chǎn)用途：住宅用途，符合國家和地方住宅政策規(guī)定。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），包括房產(chǎn)價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值。3.2支付方式：買受人同意通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件：房產(chǎn)須符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備通水、通電、通路等基本居住條件。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易服務(wù)中心提交過戶申請(qǐng)材料，由出賣人和買受人共同配合完成過戶手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定；3）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2買受人義務(wù)1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，不得無故拖延或拒絕支付；2）接受房產(chǎn)的交付，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；3）遵守國家關(guān)于住宅使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。5.3房產(chǎn)交易服務(wù)中心義務(wù)1）提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成交易手續(xù)；2）保密買賣雙方的個(gè)人信息和交易信息；3）按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)交易合法有效。第六條合同的變更與終止6.1變更條件1）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由三方簽字蓋章確認(rèn)。6.2終止條件1）出賣人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買受人可以解除合同；2）買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，出賣人可以解除合同；3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約1）未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人；2）未能保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失。7.2買受人違約1）未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人；2）未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政罰款或賠償出賣人損失。7.3房產(chǎn)交易服務(wù)中心違約1）未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買賣雙方；2）未能保密買賣雙方的個(gè)人信息和交易信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，8.3法律途徑：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2地方政策：本合同的簽訂和履行還需遵守江蘇省及南京市的相關(guān)政策規(guī)定。第十條其他約定10.1附屬設(shè)施：房產(chǎn)附屬設(shè)施包括空調(diào)、家具、電器等，具體清單詳見附件。10.2裝修情況：房產(chǎn)已進(jìn)行過裝修，裝修費(fèi)用已包含在交易價(jià)格中。10.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件供買受人留存。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：出賣人和買受人應(yīng)提供身份證復(fù)印件供對(duì)方留存。11.3交易服務(wù)中心資質(zhì)證明：房產(chǎn)交易服務(wù)中心應(yīng)提供合法資質(zhì)證明。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人應(yīng)在本合同末頁簽字或蓋章。12.2買受人簽字：買受人應(yīng)在本合同末頁簽字或蓋章。12.3房產(chǎn)交易服務(wù)中心簽字：房產(chǎn)交易服務(wù)中心應(yīng)在本合同末頁簽字或蓋章。第十三條合同生效日期13.1簽署日期：本合同自出賣人、買受人、房產(chǎn)交易服務(wù)中心三方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件：本合同在買受人支付交易價(jià)格、出賣人交付房產(chǎn)后生效。第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容：本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充條款的生效日期：補(bǔ)充協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。出賣人提供的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明出賣人對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，買受人可以通過復(fù)印件核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。買受人提供的身份證復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，以便在過戶手續(xù)中核實(shí)雙方的合法身份。附件三：交易服務(wù)中心資質(zhì)證明要求：交易服務(wù)中心資質(zhì)證明應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。說明：資質(zhì)證明用于證明房產(chǎn)交易服務(wù)中心的合法經(jīng)營資格，確保交易過程的合規(guī)性和安全性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.房產(chǎn)交易服務(wù)中心未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約金：未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金作為賠償。2.買受人違約金：未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人。示例說明：如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付違約金作為賠償。3.房產(chǎn)交易服務(wù)中心違約金：未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買賣雙方。示例說明：如果房產(chǎn)交易服務(wù)中心未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，買賣雙方可以要求房產(chǎn)交易服務(wù)中心支付違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于江蘇省南京市區(qū)路號(hào)的住宅房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易金額，包括房產(chǎn)價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值。3.交付：指出賣人將房產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移給買受人，買受人實(shí)際占有和使用的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守