2024年高標準住宅建設質(zhì)量保證書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高標準住宅建設質(zhì)量保證書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)第二條：住宅建設質(zhì)量標準2.1建設標準及規(guī)范2.2建筑材料及產(chǎn)品質(zhì)量2.3施工工藝及流程第三條：質(zhì)量保證責任3.1甲方質(zhì)量保證責任3.2乙方質(zhì)量保證責任3.3丙方質(zhì)量保證責任第四條：質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.1監(jiān)督機構(gòu)及職責4.2檢查頻率及方法4.3問題整改及處理第五條：質(zhì)量保修期限及范圍5.1保修期限5.2保修范圍5.3保修費用承擔第六條：質(zhì)量爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條：合同的履行與監(jiān)督9.1履行期限及方式9.2履行地點及接收9.3監(jiān)督與協(xié)調(diào)第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果11.3不可抗力責任免除第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3訴訟管轄法院第十三條：合同的解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)：具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，符合本項目開發(fā)要求。1.2乙方名稱：×××建筑安裝有限公司資質(zhì)：具有建筑施工總承包一級資質(zhì)，符合本項目施工要求。1.3丙方名稱：×××監(jiān)理咨詢有限公司資質(zhì)：具有工程監(jiān)理甲級資質(zhì)，符合本項目監(jiān)理要求。第二條：住宅建設質(zhì)量標準2.1建設標準及規(guī)范本項目按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)及國家標準、行業(yè)標準進行建設。具體包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368）等。2.2建筑材料及產(chǎn)品質(zhì)量建筑材料必須符合國家相關(guān)標準，具有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告，且應經(jīng)過甲方、乙方、丙方共同驗收合格后方可使用。乙方應按照設計文件和規(guī)范要求采購建筑材料，并對所供材料的質(zhì)量負責。2.3施工工藝及流程施工工藝應符合國家標準和設計要求，乙方應制定詳細的施工組織設計和施工流程，并報甲方、丙方審批。施工過程中，乙方應嚴格按照批準的施工組織設計和施工流程進行施工，確保工程質(zhì)量。第三條：質(zhì)量保證責任3.1甲方質(zhì)量保證責任甲方作為住宅項目的開發(fā)商，應對項目的整體質(zhì)量負最終責任。甲方應按照合同約定，對乙方的施工質(zhì)量進行監(jiān)督，并按照約定承擔相應的質(zhì)量保證責任。3.2乙方質(zhì)量保證責任乙方作為施工單位，應對施工過程中的工程質(zhì)量負直接責任。乙方應按照設計文件、施工規(guī)范和合同約定進行施工，保證工程質(zhì)量符合相關(guān)標準要求。3.3丙方質(zhì)量保證責任丙方作為監(jiān)理單位，應對施工過程中的工程質(zhì)量進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標準要求。丙方應對乙方的施工過程進行全程監(jiān)督，對施工質(zhì)量進行評價，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方、乙方，并提出整改要求。第四條：質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.1監(jiān)督機構(gòu)及職責丙方作為監(jiān)理單位，負責對施工現(xiàn)場進行日常監(jiān)督，對施工質(zhì)量、安全、進度等進行檢查，確保工程順利進行。4.2檢查頻率及方法丙方應按照監(jiān)理合同的約定，對施工現(xiàn)場進行定期檢查和不定期抽查。檢查方法包括但不限于現(xiàn)場查驗、資料審查、試驗檢測等。4.3問題整改及處理對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，丙方應立即通知乙方，并提出整改要求。乙方應在規(guī)定時間內(nèi)按照丙方的要求進行整改，并將整改情況報告丙方。如乙方未按要求整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔相應責任。第五條：質(zhì)量保修期限及范圍5.1保修期限住宅質(zhì)量保修期限自住宅交付之日起計算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。5.2保修范圍保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風、空調(diào)、衛(wèi)生潔具等項目的質(zhì)量問題。5.3保修費用承擔保修費用由乙方承擔。如屬于設計原因造成的質(zhì)量問題，經(jīng)甲方、丙方確認后，保修費用由甲方承擔。第六條：質(zhì)量爭議解決6.1爭議解決方式如發(fā)生質(zhì)量爭議，各方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭議解決方式處理。6.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁解決，各方應共同向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；如選擇訴訟解決，應提交甲方所在地人民法院管轄。6.3訴訟管轄法院如選擇訴訟解決，甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同變更應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件合同解除應符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)各方協(xié)商一致。解除協(xié)議應書面簽署，并自簽署之日起生效。第九條：合同的履行與監(jiān)督9.1履行期限及方式各方應按照本合同約定的期限和方式履行合同義務。9.2履行地點及接收履行地點為本合同項目所在地。各方應按照約定地點履行合同義務。9.3監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方、丙方應共同對乙方的施工過程進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保工程質(zhì)量和進度。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容各方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同解除或履行完畢之日止。10.3違約保密責任如各方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力責任免除因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方免予承擔違約責任。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式如發(fā)生爭議，各方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁解決，各方應共同向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；如選擇訴訟解決，應提交甲方所在地人民法院管轄。12.3訴訟管轄法院如選擇訴訟解決，甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十三條：合同的解除13.1解除條件合同解除應符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)各方協(xié)商一致。13.2解除程序合同解除應通過書面協(xié)議，并由各方簽字蓋章確認。13.3解除后果合同解除后，各方應按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)?。第十四條：其他條款14.1合同的附件本合同附件包括但不限于設計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。14.2合同的修訂合同修訂應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的終止合同終止應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方指除甲方、乙方以外的其他單位或個人，包括但不限于監(jiān)理機構(gòu)、檢測機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致，第三方參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式第三方介入可以包括但不限于咨詢、監(jiān)督、評估、鑒定、調(diào)解等。2.2第三方介入的條件第三方介入應符合合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致，并具備相關(guān)資質(zhì)和能力。第三條：第三方的權(quán)利和義務3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致，享有介入合同履行、監(jiān)督工程質(zhì)量、提出意見和建議等權(quán)利。3.2第三方義務第三方應按照合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致，履行相關(guān)職責，確保工程質(zhì)量和進度。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致確定，并在合同中明確。4.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方作為甲方的委托人或合作伙伴，應按照合同約定履行相關(guān)職責，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方作為乙方的監(jiān)督者或評估者，應按照合同約定履行相關(guān)職責，并接受乙方的配合和協(xié)助。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的費用和支付7.1第三方介入費用第三方介入費用根據(jù)合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致確定，并在合同中明確。7.2第三方介入費用的支付第三方介入費用的支付應按照合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致執(zhí)行。第八條：第三方介入的違約責任8.1第三方違約行為第三方如違反本合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致的義務，應承擔違約責任。8.2第三方違約責任的承擔第三方違約責任的具體承擔方式根據(jù)合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致確定。第九條：第三方介入與合同解除9.1第三方介入與合同解除的關(guān)系第三方介入不影響本合同的解除條件、程序和后果。9.2第三方介入后的合同解除合同解除后，第三方應按照合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致處理與合同解除相關(guān)的事宜。第十條：第三方介入與爭議解決10.1第三方介入與爭議解決的關(guān)系第三方介入不影響本合同爭議的解決方式、機構(gòu)和管轄。10.2第三方介入后的爭議解決爭議解決后，第三方應按照合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致處理與爭議解決相關(guān)的事宜。第十一條：附件本合同附件包括但不僅限于第三方介入的具體方案、第三方資質(zhì)證明、合同變更協(xié)議等。第十二條：修訂本合同的修訂應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十三條：終止本合同的終止應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第十四條：其他本合同未涉及的其他事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同主體資質(zhì)證明詳細要求：提供甲方、乙方、丙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等官方文件，以證明各方的合法經(jīng)營資格和從事本合同業(yè)務的能力。附件2：設計文件詳細要求：提供住宅項目的建筑設計圖紙、施工圖紙、技術(shù)說明書等設計文件，包括但不限于建筑外觀、結(jié)構(gòu)布局、材料使用等。附件3：施工組織設計詳細要求：提供乙方的施工組織設計方案，包括施工計劃、施工流程、安全管理等，以指導施工過程中的各項工作。附件4：工程監(jiān)理方案詳細要求：提供丙方的工程監(jiān)理方案，包括監(jiān)理計劃、監(jiān)理流程、質(zhì)量控制等，以確保工程質(zhì)量符合合同要求。附件5：建筑材料合格證明詳細要求：提供乙方采購的建筑材料的質(zhì)量檢驗報告、產(chǎn)品合格證等，證明材料符合國家相關(guān)標準和合同要求。附件6：施工合同副本詳細要求：提供乙方與施工分包商、供應商簽訂的合同副本，以證明施工過程中的分包和材料供應關(guān)系。附件7：質(zhì)量保修書詳細要求：提供乙方向甲方提交的住宅質(zhì)量保修書，明確保修期限、保修范圍等內(nèi)容。附件8：保險單據(jù)詳細要求：提供乙方為工程投保的保險單據(jù)，證明工程保險的有效性和保險金額的充足性。附件9：政府批準文件詳細要求：提供本項目獲得政府部門審批、許可的相關(guān)文件，證明項目的合法性和合規(guī)性。附件10：其他合同約定附件詳細要求：根據(jù)本合同其他條款的約定，提供其他必要的附件，如融資協(xié)議、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付工程款項。2.乙方未按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工。3.丙方未按照監(jiān)理方案進行質(zhì)量監(jiān)督。4.乙方未在約定時間內(nèi)完成工程。5.乙方使用的建筑材料不符合國家標準和合同要求。6.乙方未按照約定支付分包商和供應商款項。7.乙方未按照質(zhì)量保修書約定履行保修義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計算違約金。2.賠償損失計算：根據(jù)甲方實際損失金額進行賠償，包括但不限于工期延誤損失、質(zhì)量修復費用等。3.違約行為導致的工程停工，乙方應承擔停工期間的工人工資、材料成本等直接損失。4.乙方未按照約定時間完成工程，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責任。示例說明：若乙方未按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，導致工程質(zhì)量問題，丙方在監(jiān)理過程中未及時發(fā)現(xiàn)并提出整改要求，則乙方應承擔質(zhì)量修復費用，丙方則應承擔相應的監(jiān)理失職責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的一方。2.乙方：指×××建筑安裝有限公司，本合同的一方。3.丙方：指×××監(jiān)理咨詢有限公司，本合同的一方。4.合同履行：指各方按照合同約定履行各自的義務。5.違約：指一方未履行合同約定的義務。6.違約金：指違約方按照