2024年物業(yè)維修合同（標的：物業(yè)設施維修保養(yǎng)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修合同（標的：物業(yè)設施維修保養(yǎng)）本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)設施1.3維修保養(yǎng)2.合同范圍與服務內容2.1維修項目2.2保養(yǎng)項目2.3額外服務3.合同期限3.1起始日期3.2結束日期3.3續(xù)約條款4.維修質量標準4.1維修質量要求4.2檢驗與驗收4.3維修保障5.保養(yǎng)頻率與計劃5.1保養(yǎng)計劃制定5.2保養(yǎng)頻率5.3保養(yǎng)記錄6.合同價格與支付方式6.1合同總價6.2支付條款6.3發(fā)票開具7.合同執(zhí)行與協(xié)調7.1維修保養(yǎng)安排7.2協(xié)調與溝通7.3應急響應8.保險責任8.1物業(yè)方保險8.2維修方保險8.3責任歸屬9.違約責任與賠償9.1違約行為9.2賠償責任9.3爭議解決10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2影響合同履行的處理10.3責任免除11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更解除程序12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務12.3保密期限13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3訴訟管轄14.其他條款14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份數第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)設施本合同所指物業(yè)設施包括但不限于：樓房、公共設施、綠化區(qū)域、道路、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。1.3維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)指對物業(yè)設施進行必要的檢查、維修、更換、保養(yǎng)等工作，以確保物業(yè)設施的正常運行和使用壽命。2.合同范圍與服務內容2.1維修項目乙方負責對甲方物業(yè)設施進行定期檢查，對于檢查中發(fā)現或甲方報修的故障設施進行維修、更換。維修項目包括但不限于：水電設施、供暖制冷系統(tǒng)、電梯、消防設施、安防設施等。2.2保養(yǎng)項目乙方負責對甲方物業(yè)設施進行定期保養(yǎng)，包括但不限于：綠化養(yǎng)護、道路保養(yǎng)、公共設施保養(yǎng)、給排水系統(tǒng)保養(yǎng)、供電系統(tǒng)保養(yǎng)、消防系統(tǒng)保養(yǎng)、安防系統(tǒng)保養(yǎng)等。2.3額外服務乙方應在甲方要求下，提供必要的額外服務，包括但不限于：應急維修、設施更換、臨時保養(yǎng)等。甲方應按照約定向乙方支付額外服務的費用。3.合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結束日期本合同有效期為____年，自起始日期起計算。3.3續(xù)約條款合同到期前____個月，雙方如需續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.維修質量標準4.1維修質量要求乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，保證維修保養(yǎng)質量，確保物業(yè)設施安全、正常運行。4.2檢驗與驗收維修保養(yǎng)工作完成后，乙方應向甲方提供相關證明文件，并配合甲方進行驗收。甲方應在驗收合格后支付相應款項。4.3維修保障乙方應在合同有效期內對維修保養(yǎng)質量負責，對于因維修保養(yǎng)質量問題導致的設施故障，乙方應負責免費返修。5.保養(yǎng)頻率與計劃5.1保養(yǎng)計劃制定乙方應根據物業(yè)設施的實際情況，制定詳細的保養(yǎng)計劃，并向甲方報備。5.2保養(yǎng)頻率乙方應按照保養(yǎng)計劃，定期對物業(yè)設施進行保養(yǎng)。5.3保養(yǎng)記錄乙方應詳細記錄每次保養(yǎng)的時間、地點、內容、使用的材料等信息，并定期向甲方報告。6.合同價格與支付方式6.1合同總價本合同總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.2支付條款甲方按照本合同約定的付款方式，向乙方支付合同款項。6.3發(fā)票開具乙方應向甲方開具國家稅務部門認可的正規(guī)發(fā)票。8.保險責任8.1物業(yè)方保險甲方應負責為物業(yè)設施投保必要的保險，包括但不限于：財產保險、責任保險等。8.2維修方保險乙方應為其員工和作業(yè)行為投保必要的保險，包括但不限于：雇主責任保險、意外傷害保險等。8.3責任歸屬因保險事故導致的損失，應按照保險條款和相關法律法規(guī)確定責任歸屬。9.違約責任與賠償9.1違約行為一方違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。9.2賠償責任乙方未按照約定完成維修保養(yǎng)工作，或維修保養(yǎng)質量不符合約定的，乙方應承擔賠償責任。9.3爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2影響合同履行的處理雙方因不可抗力事件不能履行合同的，應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。10.3責任免除因不可抗力事件導致合同不能履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。11.合同變更與解除11.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內容的，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件合同履行過程中，一方未履行合同義務的，對方有權解除合同。11.3變更解除程序合同變更或解除應按照雙方約定或法律規(guī)定辦理手續(xù)，并互相書面確認。12.保密條款12.1保密信息保密信息指合同履行過程中雙方泄露的未公開的商務、技術、管理等信息。12.2保密義務雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意不得向第三方泄露。12.3保密期限保密義務的期限自合同履行結束之日起計算，期限為____年。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3訴訟管轄合同簽訂地人民法院對本合同爭議有管轄權。14.其他條款14.1合同附件本合同附件包括：合同清單、技術標準、維修保養(yǎng)計劃等。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介方、供應商、分包商、政府監(jiān)管機構等。16.第三方介入程序與條件16.1第三方介入程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲方乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的方式和程序。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：技術需求、專業(yè)要求、法律法規(guī)規(guī)定等。17.第三方責任與義務17.1第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，承擔其應盡的責任和義務。17.2第三方義務第三方應遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，配合甲乙雙方完成合同約定的工作。18.第三方權益保護18.1第三方權益甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產權、商業(yè)秘密等。18.2第三方保護措施甲乙雙方應采取必要措施，保護第三方免受損失或損害。19.第三方責任限額19.1責任限額定義第三方責任限額指甲方乙方向第三方追償的最高金額。19.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據第三方介入的具體情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。19.3第三方責任限額調整第三方責任限額如需調整，應由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議進行變更。20.第三方違約處理20.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務的，甲方乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。20.2違約處理程序甲方乙雙方應按照合同約定，處理第三方違約事宜。21.第三方爭議解決21.1爭議定義第三方介入引起的爭議指甲方乙雙方與第三方之間，因合同履行產生的糾紛。21.2爭議解決方式第三方爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。22.第三方退出與替代22.1第三方退出第三方因故需退出合同履行過程的，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。22.2第三方替代第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定替代方案，并及時通知對方。23.第三方與其他各方關系23.1第三方與甲方第三方應遵守甲方管理制度，接受甲方監(jiān)督。23.2第三方與乙方第三方應按照乙方要求，完成合同約定的工作。23.3第三方與甲方乙方關系第三方與甲方乙方的關系基于合同履行，第三方對甲方乙方承擔獨立的合同責任。24.第三方介入的額外條款與說明24.1額外條款根據第三方介入的具體情況，甲乙雙方可簽訂書面額外條款，補充本合同。24.2說明本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書面形式說明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同清單詳細列出合同中的各項服務內容、數量、規(guī)格、價格等信息。附件二：技術標準包含維修保養(yǎng)工作的技術要求、操作流程、質量標準等。附件三：維修保養(yǎng)計劃詳細制定維修保養(yǎng)的時間表、項目、頻率等。附件四：保險單據提供甲方乙方向第三方投保的保險單據，以證明保險的有效性。附件五：第三方資質證明提供第三方的相關資質證明，以證明其具備履行合同的能力。附件六：額外服務協(xié)議如有額外服務需求，需簽訂書面協(xié)議，明確服務內容、價格等。附件七：變更協(xié)議如有合同變更，需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容。附件八：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的途徑、方式、管轄等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照約定完成維修保養(yǎng)工作。2.乙方維修保養(yǎng)質量不符合約定。3.甲方未按照約定支付合同款項。4.甲方未為物業(yè)設施投保必要的保險。5.第三方未按照約定履行義務。違約責任認定標準：1.乙方違約，甲方有權要求乙方返修或賠償損失。2.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金或賠償損失。3.第三方違約，甲方乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。示例說明：若乙方未按照約定完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內完成工作，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。2.違約：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定的行為。3.保險：指為防止損失或損害，甲方乙方向第三