二零二五年商品房購買意向金合同細則及支付規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商品房購買意向金合同細則及支付規(guī)范本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3項目名稱及具體位置2.意向金支付及退還2.1意向金金額2.2意向金支付時間及方式2.3意向金退還條件及流程3.商品房購買意向金用途3.1意向金在購房過程中的作用3.2意向金在合同簽訂前的用途3.3意向金在合同簽訂后的用途4.合同解除及意向金退還4.1合同解除條件4.2合同解除流程4.3意向金退還比例及方式5.購房資格及條件5.1購房人資格要求5.2購房人支付能力要求5.3購房人信用要求6.房源信息及價格6.1房源具體信息6.2房源價格及支付方式6.3房源產(chǎn)權(quán)狀況7.合同簽訂及備案7.1合同簽訂時間及地點7.2合同備案要求7.3合同備案流程8.付款方式及時間8.1付款方式8.2付款時間節(jié)點8.3付款違約責(zé)任9.房屋交付及驗收9.1房屋交付時間9.2房屋交付條件9.3房屋驗收流程及標準10.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記10.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件10.2房屋產(chǎn)權(quán)登記流程10.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費用11.違約責(zé)任及處理11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約處理方式12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.2補充條款13.3補充條款效力14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止流程第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方（出賣方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方（買受方）：法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式1.3項目名稱及具體位置項目名稱：國際花園項目位置：市區(qū)街道號2.意向金支付及退還2.1意向金金額意向金金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。2.2意向金支付時間及方式意向金應(yīng)在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。2.3意向金退還條件及流程如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)無息退還乙方已支付的全部意向金；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無權(quán)要求退還意向金。3.商品房購買意向金用途3.1意向金在購房過程中的作用意向金為購房意向的表示，具有優(yōu)先購買權(quán)。3.2意向金在合同簽訂前的用途意向金用于證明乙方購買該商品房的誠意，并作為購房定金。3.3意向金在合同簽訂后的用途意向金轉(zhuǎn)為購房定金，用于抵扣首付款。4.合同解除及意向金退還4.1合同解除條件（1）甲方未在約定時間內(nèi)提供符合合同約定的商品房；（2）乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.2合同解除流程任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并書面確認解除事宜。4.3意向金退還比例及方式如因甲方原因解除合同，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的全部意向金；如因乙方原因解除合同，乙方無權(quán)要求退還意向金。5.購房資格及條件5.1購房人資格要求乙方應(yīng)具備購房資格，并符合國家及地方相關(guān)購房政策。5.2購房人支付能力要求乙方應(yīng)具備支付購房款的能力，并確保在合同約定的期限內(nèi)支付完畢。5.3購房人信用要求乙方信用良好，無不良信用記錄。6.房源信息及價格6.1房源具體信息房源為國際花園第棟單元室，建筑面積平方米。6.2房源價格及支付方式房源價格為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3房源產(chǎn)權(quán)狀況房源為甲方合法擁有的商品房，已取得房屋所有權(quán)證，無任何權(quán)屬糾紛。7.合同簽訂及備案7.1合同簽訂時間及地點合同簽訂時間為2004年5月10日，地點為市區(qū)街道號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室。7.2合同備案要求合同簽訂后，雙方應(yīng)于七個工作日內(nèi)將合同報送相關(guān)部門備案。7.3合同備案流程甲方負責(zé)將合同報送相關(guān)部門備案，乙方應(yīng)予以配合。8.付款方式及時間8.1付款方式購房款支付方式為分期付款，具體如下：（1）首付款：合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付總房價的30%；（2）第二期付款：交房前一個月支付總房價的40%；（3）第三期付款：交房時支付總房價的20%；（4）尾款：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后支付剩余的10%。8.2付款時間節(jié)點首付款支付時間：2004年5月15日；第二期付款時間：2004年10月15日；第三期付款時間：2005年5月15日；尾款支付時間：2005年11月15日。8.3付款違約責(zé)任如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。9.房屋交付及驗收9.1房屋交付時間甲方應(yīng)在2005年11月30日前將房屋交付乙方。9.2房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成；（2）房屋內(nèi)外裝修及配套設(shè)施基本完成；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。9.3房屋驗收流程及標準乙方應(yīng)在房屋交付后五個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、傾斜等現(xiàn)象；（2）房屋內(nèi)外裝修及配套設(shè)施符合合同約定；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。10.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記10.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件房屋交付且乙方支付完畢全部購房款后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。10.2房屋產(chǎn)權(quán)登記流程乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后三十日內(nèi)，持相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。10.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費用房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。11.違約責(zé)任及處理11.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）任何一方違反合同約定造成對方損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約處理方式違約處理方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)。13.合同附件及補充條款13.1合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）物業(yè)管理協(xié)議。13.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3補充條款效力補充條款的效力與本合同其他條款相同，如有沖突，以補充條款為準。14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同約定的購房款支付完畢；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同終止流程合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理合同終止后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等，以及因合同履行需要介入的任何其他第三方。15.2第三方介入范圍（1）房屋評估及鑒定；（2）合同簽訂及備案；（3）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記；（4）合同履行過程中的糾紛調(diào)解；（5）合同履行過程中的監(jiān)督及協(xié)調(diào)。16.甲乙雙方引入第三方的要求16.1引入程序甲乙雙方引入第三方，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。16.2引入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容與合同履行相關(guān)；（3）第三方服務(wù)費用合理。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為本合同約定意向金金額的百分之十（￥10,000.00）。17.3責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）直接向受損方支付賠償；（2）根據(jù)合同約定，由引入方承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在履行職責(zé)過程中，其職責(zé)應(yīng)明確劃分如下：（1）對甲方負責(zé)：提供房屋評估、鑒定等服務(wù)；（2）對乙方負責(zé)：協(xié)助簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；（3）對雙方負責(zé)：監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的糾紛。18.2權(quán)利劃分第三方在履行職責(zé)過程中，其權(quán)利應(yīng)明確劃分如下：（1）甲方權(quán)利：對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；（2）乙方權(quán)利：要求第三方提供必要的服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量進行評價；（3）雙方權(quán)利：共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同履行。19.第三方的解聘及更換19.1解聘條件（1）第三方未履行職責(zé)或履行職責(zé)不力；（2）第三方存在欺詐、誤導(dǎo)等行為；（3）第三方違反合同約定。19.2更換程序解聘第三方后，甲乙雙方應(yīng)共同尋找新的第三方，并按照引入程序進行更換。20.第三方介入費用的承擔(dān)20.1費用承擔(dān)方式（1）合同約定由甲方承擔(dān)的費用；（2）合同約定由乙方承擔(dān)的費用；（3）合同約定由甲乙雙方共同承擔(dān)的費用。20.2費用結(jié)算第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定進行結(jié)算。如有爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密。21.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。21.3違約責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字（或蓋章）。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實有效，無權(quán)屬糾紛，并由甲方提供。3.房屋質(zhì)量保證書詳細要求：保證書應(yīng)包含房屋質(zhì)量標準、保修期限、保修范圍等內(nèi)容，并由甲方提供。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由甲方提供。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方與第三方共同簽訂。6.付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)包含付款金額、付款時間、付款方式等內(nèi)容，并由乙方提供。7.驗收報告詳細要求：驗收報告應(yīng)包含房屋驗收結(jié)果、驗收日期、驗收人等內(nèi)容，并由乙方提供。8.爭議調(diào)解協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議調(diào)解結(jié)果、調(diào)解日期、調(diào)解人等內(nèi)容，并由甲乙雙方與第三方共同簽訂。9.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含合同解除原因、解除日期、解除后果等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件，如政府批文、規(guī)劃許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）第三方未按約定履行職責(zé)；（4）任何一方違反合同約定造成對方損失的。2.責(zé)任認定標準：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；甲方未按約定質(zhì)量交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金；乙方違反合同約定造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：（1）甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。（2）乙方未按約定時間支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按期收到款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。（3）第三方在房屋評估過程中，故意提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年商品房購買意向金合同細則及支付規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房定義1.2意向金定義1.3相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.商品房信息3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房結(jié)構(gòu)3.4商品房配套設(shè)施4.意向金金額及支付方式4.1意向金金額4.2支付時間節(jié)點4.3支付方式5.意向金退還條件及流程5.1退還條件5.2退還流程5.3退還時間6.商品房購買條件及流程6.1購買條件6.2購買流程7.合同解除條件及流程7.1解除條件7.2解除流程7.3解除后果8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償標準8.3賠償流程9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決方式9.3爭議解決地點10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止流程11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：支付憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更及補充12.1變更條件12.2變更流程12.3補充條款13.合同簽署及備案13.1簽署時間13.2簽署地點13.3備案要求14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品房定義：本合同所指商品房，是指根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。1.2意向金定義：本合同所指意向金，是指買方為表達購買商品房的意愿，向賣方支付的一定金額，該金額在正式簽訂商品房買賣合同后，可轉(zhuǎn)為購房款的一部分。1.3相關(guān)術(shù)語解釋：本合同中使用的其他術(shù)語，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息：買方全稱、法定代表人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2賣方基本信息：賣方全稱、法定代表人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.商品房信息3.1商品房位置：具體地址、所在區(qū)域、周邊配套設(shè)施等。3.2商品房面積：建筑面積、套內(nèi)面積等。3.3商品房結(jié)構(gòu)：房屋類型、建筑年代、樓層等。3.4商品房配套設(shè)施：供水、供電、供氣、供暖、電梯、車庫等。4.意向金金額及支付方式4.1意向金金額：人民幣萬元整。4.2支付時間節(jié)點：自合同簽訂之日起日內(nèi)。4.3支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將意向金支付至賣方指定賬戶。5.意向金退還條件及流程1.賣方未按約定時間提供商品房；2.商品房存在嚴重質(zhì)量問題；3.賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。5.2退還流程：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)上述退還條件之一后，向賣方書面提出退還意向金申請，賣方應(yīng)在收到申請后日內(nèi)退還意向金至買方指定賬戶。6.商品房購買條件及流程1.買方具備購房資格；2.買方支付剩余購房款；3.雙方簽訂正式的商品房買賣合同。6.2購買流程：1.買方支付意向金；2.雙方簽訂正式的商品房買賣合同；3.買方按照合同約定支付購房款；4.買方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任及賠償1.賣方未按約定提供商品房的，應(yīng)向買方支付相當于意向金%的違約金；2.買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付相當于逾期付款金額%的違約金；3.一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2賠償標準：賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況及雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟解決。8.3賠償流程：違約方應(yīng)在接到賠償通知后日內(nèi)支付賠償金，買方應(yīng)在收到賠償金后日內(nèi)向賣方出具收據(jù)。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則：本合同爭議解決遵循平等、自愿、公平、公正的原則。9.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點：仲裁或訴訟地點為市區(qū)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.商品房買賣合同簽訂并履行完畢；2.合同約定的解除條件成就；3.雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止流程：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還意向金、解除商品房買賣合同等。11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：支付憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更及補充12.1變更條件：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2變更流程：變更協(xié)議的簽訂應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。12.3補充條款：補充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及備案13.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點：市區(qū)大廈樓。13.3備案要求：本合同需在市區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。14.2合同份數(shù)：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同效力：本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義：本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方角色：第三方在本合同中扮演的角色包括但不限于信息提供、服務(wù)協(xié)調(diào)、風(fēng)險評估、法律咨詢等。2.第三方介入條件與程序1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；2.第三方的介入符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；3.第三方的介入有助于合同履行或解決合同爭議。2.2第三方介入程序：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義：本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因違反協(xié)議約定或因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定：1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標準和雙方協(xié)商確定；2.責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整：如需調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：1.獲取合同履行過程中所需的信息；2.按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；3.依法維護自身合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)：1.遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；2.按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.對甲乙雙方或自身因違反協(xié)議約定或過錯造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：1.第三方與甲方之間的協(xié)議關(guān)系獨立于本合同；2.第三方對甲方的責(zé)任僅限于其與甲方簽訂的協(xié)議；3.甲方對第三方的責(zé)任僅限于本合同中約定的責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：1.第三方與乙方之間的協(xié)議關(guān)系獨立于本合同；2.第三方對乙方的責(zé)任僅限于其與乙方簽訂的協(xié)議；3.乙方對第三方的責(zé)任僅限于本合同中約定的責(zé)任。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟；6.3爭議解決地點為市區(qū)。7.第三方介入的合同終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件：1.合同履行完畢；2.第三方職責(zé)履行完畢；3.雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止的程序：1.雙方簽署終止協(xié)議；2.第三方完成協(xié)議終止后的善后工作；3.雙方解除與本合同相關(guān)的第三方介入關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同要求：詳細列明商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件為商品房買賣合同的正式文本，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.附件二：支付憑證要求：包括意向金支付憑證、購房款支付憑證等，需注明支付金額、時間、收款人等信息。說明：本附件作為支付憑證，用于證明雙方已按照合同約定完成款項支付。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的協(xié)議文本，是第三方在本合同履行過程中的行為準則。4.附件四：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、地點、期限等。說明：本附件為爭議解決協(xié)議文本，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的處理流程。5.附件五：補充協(xié)議要求：約定合同履行過程中產(chǎn)生的其他補充條款。說明：本附件為補充協(xié)議文本，用于對合同內(nèi)容進行補充和說明。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：約定合同解除的條件、程序、后果等。說明：本附件為合同解除協(xié)議文本，用于指導(dǎo)雙方在合同解除時的處理流程。7.附件七：通知函要求：包括通知的內(nèi)容、時間、送達方式等。說明：本附件為通知函文本，用于雙方在合同履行過程中進行通知。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間提供商品房；1.2買方未按約定支付購房款；1.3賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；1.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標準：2.1賣方未按約定時間提供商品房的，應(yīng)向買方支付相當于意向金%的違約金；2.2買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付相當于逾期付款金額%的違約金；2.3賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.5其他違約行為，根據(jù)違約的具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1賣方未按約定時間提供商品房，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)向買方支付相當于意向金20%的違約金；3.2買方未按約定支付購房款，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)向賣方支付相當于逾期付款金額10%的違約金；3.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年商品房購買意向金合同細則及支付規(guī)范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.商品房信息3.1商品房基本情況3.2商品房配套設(shè)施3.3商品房面積與價格4.意向金金額及支付方式4.1意向金金額4.2意向金支付方式4.3意向金支付時間5.合同生效與解除5.1合同生效條件5.2合同解除條件5.3合同解除程序6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收不合格處理7.付款方式與時間7.1付款方式7.2付款時間7.3逾期付款責(zé)任8.風(fēng)險承擔(dān)與保險8.1風(fēng)險承擔(dān)8.2保險條款9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同解除后的處理14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指買方與賣方就商品房購買事宜所簽訂的意向金合同。1.2相關(guān)術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語如下：（1）商品房：指賣方依法取得國有土地使用權(quán)并已進行規(guī)劃審批、工程建設(shè)許可、竣工驗收的住宅或其他非住宅房屋。（2）意向金：指買方為保證購買商品房的誠意，向賣方支付的一定金額。（3）合同雙方：指本合同的買方和賣方。2.合同雙方信息2.1買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系方式：________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系方式：________________3.商品房信息3.1商品房基本情況商品房名稱：____________________商品房位置：____________________商品房面積：____________________商品房戶型：____________________3.2商品房配套設(shè)施（1）供水：____________________（2）供電：____________________（3）供氣：____________________（4）供暖：____________________（5）其他配套設(shè)施：____________________3.3商品房面積與價格商品房單價：____________________商品房總價：____________________4.意向金金額及支付方式4.1意向金金額意向金金額：____________________4.2意向金支付方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將意向金支付至賣方指定的賬戶。4.3意向金支付時間買方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢意向金。5.合同生效與解除5.1合同生效條件本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除條件（1）買方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付意向金；（2）賣方未按合同約定提供商品房；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.3合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間前，將商品房交付買方。6.2房屋驗收標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；（2）房屋裝修符合合同約定；（3）房屋配套設(shè)施齊全；（4）房屋權(quán)屬清晰。6.3驗收不合格處理買方在驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定時，應(yīng)在驗收之日起日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在日內(nèi)進行整改。若賣方未在規(guī)定時間內(nèi)整改或整改后仍不合格，買方有權(quán)解除合同，并要求退還意向金。7.付款方式與時間7.1付款方式（1）首付款：合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）按揭貸款：在辦理貸款手續(xù)后，按貸款銀行要求支付；（3）尾款：房屋交付后，按照合同約定支付。7.2付款時間（1）首付款：合同簽訂之日起日內(nèi)；（2）按揭貸款：貸款手續(xù)辦理完畢后；（3）尾款：房屋交付后。7.3逾期付款責(zé)任買方未按合同約定支付款項的，應(yīng)向賣方支付日萬分之五的逾期付款違約金。8.風(fēng)險承擔(dān)與保險8.1風(fēng)險承擔(dān)（1）賣方對商品房的權(quán)屬、質(zhì)量、配套設(shè)施等承擔(dān)全部責(zé)任。（2）買方在合同簽訂后，因個人原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2保險條款（1）賣方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，對商品房辦理相關(guān)保險，包括但不限于建筑工程一切險、人身意外險等。（2）保險費用由賣方承擔(dān)，保險單正本交買方保管。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定提供商品房或提供的商品房不符合約定；（2）買方未按合同約定支付款項；（3）一方未按合同約定履行通知義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價款的日萬分之五。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h通知。（2）自收到爭議通知之日起日內(nèi)，雙方應(yīng)進行協(xié)商，協(xié)商不成則可向人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同部分條款無效。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)另一方通知后仍不履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.3合同變更與解除程序（1）變更或解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。（2）合同變更或解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除后的約定履行。12.合同附件12.1合同附件清單（1）商品房買賣合同；（2）商品房預(yù)售許可證；（3）房屋平面圖；（4）商品房配套設(shè)施明細；（5）其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1不可抗力（1）因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。13.2通知與送達（1）通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。（2）通知送達時間以對方實際收到通知的時間為準。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自合同簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、鑒定、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）中介服務(wù)：指第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂合同等事宜。（2）咨詢服務(wù)：指第三方提供專業(yè)意見、市場分析、風(fēng)險評估等服務(wù)。（3）擔(dān)保服務(wù)：指第三方為甲乙雙方提供擔(dān)保，確保合同履行。（4）鑒定、評估服務(wù)：指第三方對商品房的質(zhì)量、價格等進行鑒定或評估。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明第三方介入的具體事項和理由。16.2第三方介入確認對方收到申請后，應(yīng)在日內(nèi)予以確認，并告知第三方介入的具體方式。16.3第三方介入實施第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供不當服務(wù)或違反合同約定，對甲乙雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過合同總價的百分之一。（2）如第三方提供的服務(wù)涉及重大風(fēng)險，甲乙雙方可協(xié)商提高責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不超過合同約定的責(zé)任限額。（2）第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時，因擔(dān)保行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不超過合同約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第