2024年版物業(yè)服務(wù)合同違約金計(jì)算方法詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務(wù)合同違約金計(jì)算方法詳解本合同目錄一覽1.違約金計(jì)算方法1.1違約金的基本計(jì)算公式1.2違約金的調(diào)整因素1.2.1違約行為的嚴(yán)重程度1.2.2違約方的過錯(cuò)程度1.2.3違約行為對物業(yè)服務(wù)的影響程度2.違約金的計(jì)算基數(shù)2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.違約金的計(jì)算期限3.1違約行為的發(fā)現(xiàn)時(shí)間3.2違約行為的糾正時(shí)間3.3違約金的計(jì)算起始日期和截止日期4.違約金的支付方式4.1違約金的支付金額4.2違約金的支付時(shí)間4.3違約金的支付賬戶5.違約金的退還條件5.1違約金退還的適用情況5.2違約金退還的計(jì)算方式5.3違約金退還的時(shí)間要求6.違約金的扣除方式6.1違約金扣除的適用情況6.2違約金扣除的計(jì)算方式6.3違約金扣除的時(shí)間要求7.違約金的支付主體7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約金支付責(zé)任7.2業(yè)主的違約金支付責(zé)任7.3第三方違約金支付責(zé)任8.違約金的爭議解決方式8.1違約金爭議的解決途徑8.2違約金爭議的解決時(shí)間8.3違約金爭議的解決主體9.違約金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.1違約金監(jiān)管的職責(zé)和權(quán)限9.2違約金監(jiān)管的具體措施9.3違約金監(jiān)管的執(zhí)行主體10.違約金的法律效力10.1違約金的法律依據(jù)10.2違約金的法律適用10.3違約金的法律保護(hù)11.違約金的合同變更11.1違約金計(jì)算方法的變更條件11.2違約金計(jì)算方法的變更程序11.3違約金計(jì)算方法的變更生效時(shí)間12.違約金的解除合同條件12.1違約金解除合同的適用情況12.2違約金解除合同的程序要求12.3違約金解除合同的后續(xù)處理13.違約金的違約行為記錄13.1違約行為的記錄方式13.2違約行為的記錄保存時(shí)間13.3違約行為的記錄使用規(guī)定14.違約金的合同續(xù)簽14.1違約金計(jì)算方法在合同續(xù)簽時(shí)的適用14.2違約金計(jì)算方法的調(diào)整規(guī)定14.3違約金計(jì)算方法在合同續(xù)簽后的生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.違約金計(jì)算方法1.1違約金的基本計(jì)算公式為：違約金=違約行為涉及的費(fèi)用×違約天數(shù)×違約金比例。1.2違約金的調(diào)整因素包括：1.2.1違約行為的嚴(yán)重程度，根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度分為輕度、中度和重度，相應(yīng)地調(diào)整違約金比例；1.2.2違約方的過錯(cuò)程度，根據(jù)違約方的過錯(cuò)程度分為輕度、中度和重度，相應(yīng)地調(diào)整違約金比例；1.2.3違約行為對物業(yè)服務(wù)的影響程度，根據(jù)違約行為對物業(yè)服務(wù)的影響程度分為輕度、中度和重度，相應(yīng)地調(diào)整違約金比例。2.違約金的計(jì)算基數(shù)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際服務(wù)人數(shù)和服務(wù)天數(shù)計(jì)算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期為一個(gè)月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制包括：2.1根據(jù)物價(jià)上漲或者下降的情況，每年進(jìn)行一次調(diào)整；2.2根據(jù)業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.違約金的計(jì)算期限為違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止。違約行為的發(fā)現(xiàn)時(shí)間是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違約行為的時(shí)間；違約行為的糾正時(shí)間是指違約方糾正違約行為的時(shí)間。違約金的計(jì)算起始日期為違約行為發(fā)現(xiàn)時(shí)間，截止日期為違約行為糾正時(shí)間。4.違約金的支付方式為貨幣支付。違約金的支付金額為根據(jù)違約金計(jì)算公式計(jì)算出的金額。違約金的支付時(shí)間為違約行為糾正之日起七個(gè)工作日內(nèi)。違約金的支付賬戶為合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶。5.違約金的退還條件為：5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，經(jīng)業(yè)主提出后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并取得業(yè)主書面諒解的，退還已收取的違約金；5.2因不可抗力導(dǎo)致違約行為的，退還已收取的違約金；5.3其他依法應(yīng)當(dāng)退還違約金的情況。6.違約金的扣除方式為從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中直接扣除。違約金的扣除條件為：6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，經(jīng)業(yè)主提出后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能糾正違約行為的；6.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；6.3其他依法應(yīng)當(dāng)扣除違約金的情況。7.違約金的支付主體為違約方。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約金支付責(zé)任為：7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)、安全保護(hù)等職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；7.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。業(yè)主的違約金支付責(zé)任為：7.4業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；7.5業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；7.6業(yè)主未按照合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。第三方違約金支付責(zé)任為：7.7第三方未按照合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；7.8第三方未按照合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；7.9第三方未按照合同約定造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。8.違約金的爭議解決方式8.1違約金爭議的解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2違約金爭議的解決時(shí)間自違約金爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)。8.3違約金爭議的解決主體為業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他第三方。9.違約金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.1違約金監(jiān)管的職責(zé)和權(quán)限由業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使。9.2違約金監(jiān)管的具體措施包括定期審核違約金的收取和使用情況，確保違約金的合理性和透明度。9.3違約金監(jiān)管的執(zhí)行主體為業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)。10.違約金的法律效力10.1違約金的法律依據(jù)為中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)。10.2違約金的法律適用原則為合同自由原則、公平原則和誠實(shí)信用原則。10.3違約金的法律保護(hù)措施包括違約金收取、違約金退還和違約金扣除等。11.違約金的合同變更11.1違約金計(jì)算方法的變更條件包括合同雙方的協(xié)商一致、法律法規(guī)的變更和合同約定的其他變更條件。11.2違約金計(jì)算方法的變更程序?yàn)椋?1.2.1提出變更申請；11.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；11.2.3簽訂書面變更協(xié)議；11.2.4變更協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.3違約金計(jì)算方法的變更生效時(shí)間為變更協(xié)議生效之日起。12.違約金的解除合同條件12.1違約金解除合同的適用情況包括合同雙方的協(xié)商一致、法律法規(guī)的變更和合同約定的其他解除條件。12.2違約金解除合同的程序要求為：12.2.1提出解除合同申請；12.2.2雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容；12.2.3簽訂書面解除協(xié)議；12.2.4解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.3違約金解除合同的后續(xù)處理包括：12.3.1違約金的退還或者扣除；12.3.2合同解除后的善后事宜處理；12.3.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止。13.違約金的違約行為記錄13.1違約行為的記錄方式為書面記錄，包括但不限于違約行為的日期、時(shí)間、地點(diǎn)、具體情況等。13.2違約行為的記錄保存時(shí)間不少于三年。13.3違約行為的記錄使用規(guī)定為：13.3.1作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部管理依據(jù)；13.3.2作為解決違約爭議的證據(jù)；13.3.3作為評價(jià)業(yè)主信用狀況的依據(jù)。14.違約金的合同續(xù)簽14.1違約金計(jì)算方法在合同續(xù)簽時(shí)的適用為按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2違約金計(jì)算方法的調(diào)整規(guī)定為：14.2.1合同續(xù)簽時(shí)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；14.2.2調(diào)整后的違約金計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定；14.2.3調(diào)整后的違約金計(jì)算方法自合同續(xù)簽之日起生效。14.3違約金計(jì)算方法在合同續(xù)簽后的生效時(shí)間為合同續(xù)簽之日起。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的合同之外的第三方主體，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，由于違約行為或者其他原因，導(dǎo)致第三方主體參與到合同爭議解決或者違約金收取等過程中的行為。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件包括但不限于：2.1.1甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決；2.1.2甲乙方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，需要第三方進(jìn)行鑒定、評估或者監(jiān)管；2.1.3甲乙方在履行合同過程中涉及到法律訴訟或者仲裁，需要第三方介入進(jìn)行調(diào)解或者裁決。2.2第三方介入的程序包括但不限于：2.2.1甲乙方書面申請第三方介入；2.2.2第三方在接到申請后，按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行介入；2.2.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)當(dāng)履行第三方作出的決定或者裁決。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中的責(zé)任限于：3.1.1第三方應(yīng)當(dāng)依法獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙方的不當(dāng)影響；3.1.2第三方作出的決定或者裁決應(yīng)當(dāng)客觀、公正、公平，符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定；3.1.3第三方在介入過程中，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定；3.2.2甲乙方在簽訂合同時(shí)，可以與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額；3.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，并為甲乙方所接受。4.第三方介入后的合同修正4.1當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受影響，甲乙方仍然應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。4.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款包括但不限于：4.2.1第三方介入的條件和程序；4.2.2第三方責(zé)任限額的確定和變更；4.2.3第三方介入后合同的履行和違約處理。4.3甲乙方在合同中應(yīng)當(dāng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：4.3.1第三方在介入過程中的權(quán)利和義務(wù)；4.3.2第三方在介入過程中造成甲乙方損失的賠償責(zé)任；4.3.3第三方在介入過程中的決定或者裁決的效力。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方之間的關(guān)系為獨(dú)立關(guān)系，第三方不對其他各方承擔(dān)合同義務(wù)。5.2第三方在介入過程中，應(yīng)當(dāng)保持中立，不偏袒任何一方。5.3第三方在介入過程中，不得違反法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同1.1本合同為甲乙方之間的物業(yè)服務(wù)合同，明確了甲乙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。1.2附件一應(yīng)包括合同的基本信息，如合同雙方名稱、簽訂日期、合同期限等。1.3附件一中的合同條款應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。2.附件二：違約金計(jì)算方法說明2.1附件二為本合同違約金計(jì)算方法的詳細(xì)說明，包括計(jì)算公式、調(diào)整因素等。2.2附件二應(yīng)提供違約金計(jì)算的示例，以便甲乙方理解和學(xué)習(xí)。2.3附件二中的計(jì)算方法應(yīng)與合同中的違約金計(jì)算方法一致。3.附件三：第三方介入程序和條件3.1附件三為第三方介入的程序和條件的詳細(xì)說明，包括申請介入的條件、介入程序等。3.2附件三應(yīng)明確第三方介入的具體流程，以及甲乙方的權(quán)利義務(wù)。3.3附件三中的程序和條件應(yīng)與合同中的第三方介入條件和方法一致。4.附件四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)4.1附件四為第三方責(zé)任限額的確認(rèn)，明確了第三方的責(zé)任限額和賠償責(zé)任。4.2附件四應(yīng)詳細(xì)列出第三方在介入過程中可能造成損失的情況和賠償標(biāo)準(zhǔn)。4.3附件四中的責(zé)任限額應(yīng)與合同中的第三方責(zé)任限額一致。5.附件五：合同履行和違約處理說明5.1附件五為合同履行和違約處理的詳細(xì)說明，包括違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任等。5.3附件五中的違約處理應(yīng)與合同中的違約處理?xiàng)l款一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為1.1未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用