2025物業(yè)管理合同書

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：第一條物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理，管理范圍包括：第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)工作；2.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全；3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔；4.甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/月·平方米；2.乙方應(yīng)按時(shí)支付本合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、維修基金等；3.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)提前通知乙方。第四條合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為年，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行；2.乙方未按照約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同；3.雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條合同的變更和解除1.雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)；2.在合同有效期內(nèi)，一方不得單方面解除合同，但甲方確有正當(dāng)理由的除外；3.合同解除后，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金，具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；3.本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：簽訂前進(jìn)行雙方核實(shí)，如有疑問可要求提供相關(guān)證明材料。2.合同金額、費(fèi)用等涉及到的金額單位應(yīng)明確，避免出現(xiàn)誤解。解決辦法：在合同中明確金額單位（如元、萬元等），并注明幣種。3.合同中涉及到的日期、期限應(yīng)準(zhǔn)確，避免出現(xiàn)時(shí)間上的沖突。解決辦法：在合同中明確日期、期限，并注意計(jì)算時(shí)間是否準(zhǔn)確。4.合同中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等表述應(yīng)明確，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述各方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并盡量具體化。5.合同中的名詞、術(shù)語應(yīng)統(tǒng)一，避免出現(xiàn)同義詞或近義詞混用。解決辦法：在合同中統(tǒng)一使用相關(guān)名詞、術(shù)語，并在必要時(shí)進(jìn)行解釋。6.合同中的格式、排版應(yīng)規(guī)范，確保合同內(nèi)容的可讀性。解決辦法：在排版時(shí)注意合同的層次結(jié)構(gòu)，使用清晰的字體、字號(hào)、行間距等。7.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有違約，可依法尋求解決途徑。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.維修基金：指業(yè)主按照物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的需要，按約定比例繳納的資金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。6.合同解除：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，依法終止合同關(guān)系的行為。7.合同變更：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。8.友好協(xié)商：指合同雙方在解決合同履行過程中的爭議時(shí)，采取相互尊重、平等協(xié)商的方式。9.人民法院：指中華人民共和國設(shè)立的人民法院，依法行使審判權(quán)。10.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，自愿將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并依法作出裁決的一種解決方式。應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或物業(yè)所有者之間，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。2.物業(yè)公司接管新物業(yè)，與業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所有者簽訂物業(yè)管理合。3.物業(yè)公司提供包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)。4.需要明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)時(shí)。補(bǔ)充條款：1.特殊設(shè)施管理?xiàng)l款：針對(duì)物業(yè)內(nèi)特殊設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的管理和維護(hù)規(guī)定。2.緊急情況處理?xiàng)l款：明確在緊急情況下（如火災(zāi)、水患、自然災(zāi)害等）雙方的職責(zé)和應(yīng)對(duì)措施。3.投訴與反饋處理?xiàng)l款：規(guī)定業(yè)主投訴的渠道、處理流程和反饋機(jī)制。4.物業(yè)服務(wù)升級(jí)條款：當(dāng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或內(nèi)容需要提升時(shí)，雙方協(xié)商一致的升級(jí)條款。5.合同終止與交接條款：明確合同終止條件、終止程序以及物業(yè)交接的具體要求。6.法律變更應(yīng)對(duì)條款：針對(duì)法律法規(guī)變化對(duì)合同執(zhí)行可能產(chǎn)生的影響，雙方協(xié)商的應(yīng)對(duì)措施。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。2.服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)。3.費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用及其計(jì)算方式。4.物