2024年物業(yè)維護(hù)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)維護(hù)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.協(xié)議標(biāo)的物及范圍2.1標(biāo)的物概述2.2管理范圍3.物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3特殊物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式6.服務(wù)期限及終止6.1服務(wù)期限6.2終止條件7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.其他約定9.1不可抗力9.2協(xié)議生效及修改9.3協(xié)議附件10.協(xié)議簽署及生效10.1簽署方式10.2生效日期11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.協(xié)議解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同解除后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算13.2爭(zhēng)議處理14.合同解除后的后續(xù)事宜14.1資產(chǎn)交接14.2權(quán)利義務(wù)終止第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________________1.1.2甲方地址：_________________1.1.3甲方聯(lián)系人：_________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________________1.2協(xié)議乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________________1.2.2乙方地址：_________________1.2.3乙方聯(lián)系人：_________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________________2.協(xié)議標(biāo)的物及范圍2.1標(biāo)的物概述2.1.1標(biāo)的物名稱：_________________2.1.2標(biāo)的物位置：_________________2.1.3標(biāo)的物面積：_________________2.2管理范圍2.2.1公共區(qū)域：_________________2.2.2居住區(qū)域：_________________2.2.3商業(yè)區(qū)域：_________________2.2.4其他區(qū)域：_________________3.物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔服務(wù)：_________________3.1.2維修服務(wù)：_________________3.1.3安全服務(wù)：_________________3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1綠化管理：_________________3.2.2設(shè)備維護(hù)：_________________3.2.3環(huán)境衛(wèi)生：_________________3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)3.3.1應(yīng)急處理：_________________3.3.2業(yè)主投訴處理：_________________3.3.3業(yè)主活動(dòng)組織：_________________4.物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1清潔服務(wù)：_________________4.1.2維修服務(wù)：_________________4.1.3安全服務(wù)：_________________4.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1綠化管理：_________________4.2.2設(shè)備維護(hù)：_________________4.2.3環(huán)境衛(wèi)生：_________________4.3特殊物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1應(yīng)急處理：_________________4.3.2業(yè)主投訴處理：_________________4.3.3業(yè)主活動(dòng)組織：_________________5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：_________________5.1.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：_________________5.1.3特殊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：_________________5.2費(fèi)用支付方式5.2.1支付時(shí)間：_________________5.2.2支付方式：_________________5.2.3支付賬戶：_________________6.服務(wù)期限及終止6.1服務(wù)期限6.1.1協(xié)議服務(wù)期限：_________________6.1.2服務(wù)期限起始時(shí)間：_________________6.1.3服務(wù)期限終止時(shí)間：_________________6.2終止條件6.2.1協(xié)議到期終止6.2.2違約終止6.2.3其他終止條件：_________________7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.1.1甲方違約責(zé)任：_________________7.1.2乙方違約責(zé)任：_________________7.2爭(zhēng)議解決方式7.2.1雙方協(xié)商解決7.2.2仲裁或訴訟解決8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；8.1.2任何涉及甲方或乙方、本協(xié)議內(nèi)容的相關(guān)信息；8.1.3任何其他甲方和乙方約定應(yīng)予保密的信息。8.2保密期限8.2.1本保密條款的保密期限自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止或雙方另有約定為止；8.2.2即使保密期限已過，保密義務(wù)仍然有效，保密信息不得向任何第三方泄露。9.其他約定9.1不可抗力9.1.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可中止或解除本協(xié)議。9.2協(xié)議生效及修改9.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2.2本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；9.2.3任何對(duì)協(xié)議的修改不得減少本協(xié)議對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.3協(xié)議附件9.3.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分；9.3.2本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.協(xié)議簽署及生效10.1簽署方式10.1.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.1.2雙方代表簽字（或蓋章）后，本協(xié)議正式生效。10.2生效日期10.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；11.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：_________________11.2.2乙方送達(dá)地址：_________________12.協(xié)議解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；12.1.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2解除程序12.2.1解除協(xié)議應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；12.2.2解除通知送達(dá)對(duì)方后，本協(xié)議自通知送達(dá)之日起解除。13.合同解除后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算；13.1.2結(jié)算費(fèi)用包括已發(fā)生和未發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。13.2爭(zhēng)議處理13.2.1合同解除后，如雙方對(duì)費(fèi)用結(jié)算存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；13.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同解除后的后續(xù)事宜14.1資產(chǎn)交接14.1.1合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理范圍內(nèi)的資產(chǎn)、設(shè)施等移交給甲方；14.1.2交接過程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督，確保資產(chǎn)、設(shè)施完整無損。14.2權(quán)利義務(wù)終止14.2.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；14.2.2雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同事務(wù)的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方的范圍15.1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；15.1.2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施，確保服務(wù)質(zhì)量；15.1.2.3保險(xiǎn)公司：提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障合同履行的風(fēng)險(xiǎn)；15.1.2.4其他第三方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要介入的第三方。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同履行的相關(guān)事宜；16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；16.3.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)由甲乙雙方共同提出，并以書面形式提交；17.1.2申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、介入原因、職責(zé)范圍等。17.2第三方的選定17.2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的原因和職責(zé)范圍，共同選定合適的第三方；17.2.2選定第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的保險(xiǎn)合同確定；18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供相關(guān)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督；19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督；19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。19.3第三方與其他各方的劃分19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）溝通，應(yīng)遵守合同約定；19.3.2第三方在與其他各方溝通時(shí)，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同調(diào)整20.1合同調(diào)整20.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的調(diào)整；20.1.2合同調(diào)整應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。20.2合同變更的生效20.2.1合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；20.2.2合同變更對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1.1要求：提供最新有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，并加蓋甲方公章。1.2說明：用于證明甲方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.1要求：提供最新有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，并加蓋乙方公章。2.2說明：用于證明乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。3.物業(yè)管理服務(wù)合同3.1要求：提供物業(yè)管理服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。3.2說明：用于證明雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的具體協(xié)議。4.第三方資質(zhì)證明文件4.1要求：提供第三方資質(zhì)證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋第三方公章。4.2說明：用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.評(píng)估報(bào)告5.1要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。5.2說明：用于確定標(biāo)的物的價(jià)值，作為合同履行的依據(jù)。6.保險(xiǎn)合同6.1要求：提供保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)合同，并加蓋保險(xiǎn)公司公章。6.2說明：用于保障合同履行的風(fēng)險(xiǎn)，減少損失。7.業(yè)主大會(huì)決議7.1要求：提供業(yè)主大會(huì)決議的原件或復(fù)印件，并加蓋業(yè)主大會(huì)公章。7.2說明：用于證明業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的認(rèn)可。8.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書8.1要求：提供業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書的原件或復(fù)印件，并加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。8.2說明：用于證明業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的授權(quán)。9.其他相關(guān)文件9.1要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，并加蓋相關(guān)單位公章。9.2說明：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；1.2甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3乙方未按時(shí)提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)；1.4第三方未按約定履行職責(zé)；1.5任何一方違反保密條款；1.6任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)賠償責(zé)任等；2.3違約金的具體數(shù)額由合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1%的違約金；3.2甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償業(yè)主損失；3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)維護(hù)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理范圍1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2費(fèi)用結(jié)算方式2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.1物業(yè)管理方職責(zé)3.2業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)3.3物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)維修保養(yǎng)4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用4.3維修保養(yǎng)流程5.1物業(yè)安全與秩序5.2安全管理制度5.3保安人員職責(zé)6.1物業(yè)清潔衛(wèi)生6.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.3清潔衛(wèi)生服務(wù)7.1物業(yè)綠化管理7.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.3設(shè)備更新改造9.1物業(yè)投訴與處理9.2投訴渠道9.3投訴處理流程10.1物業(yè)公共收益管理10.2公共收益分配10.3公共收益使用11.1合同生效與期限11.2合同解除與終止11.3合同違約責(zé)任12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.1合同附件13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力14.1合同簽署與生效14.2合同簽署人14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：__________1.1.2物業(yè)地址：__________1.1.3物業(yè)類型：__________1.1.4物業(yè)總建筑面積：__________平方米1.1.5物業(yè)管理面積：__________平方米1.1.6物業(yè)竣工時(shí)間：__________1.2物業(yè)管理范圍1.2.1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；1.2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；1.2.1.3物業(yè)共用場(chǎng)地及綠化等的管理和維護(hù)；1.2.1.4物業(yè)安全防范措施的實(shí)施；1.2.1.5物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)；1.2.1.6物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；1.2.1.7物業(yè)車輛停放管理；1.2.1.8物業(yè)檔案管理；1.2.1.9物業(yè)其他相關(guān)工作。1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3.1.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；1.3.1.2物業(yè)共用場(chǎng)地的管理、維護(hù)和綠化；1.3.1.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新；1.3.1.4物業(yè)安全防范措施的實(shí)施；1.3.1.5物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)；1.3.1.6物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；1.3.1.7物業(yè)車輛停放管理；1.3.1.8物業(yè)檔案管理；1.3.1.9物業(yè)其他相關(guān)工作。1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況確定。1.4.2.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；1.4.2.2物業(yè)共用場(chǎng)地的管理、維護(hù)和綠化費(fèi)用；1.4.2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新費(fèi)用；1.4.2.4物業(yè)安全防范措施的費(fèi)用；1.4.2.5物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用；1.4.2.6物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用；1.4.2.7物業(yè)車輛停放管理費(fèi)用；1.4.2.8物業(yè)檔案管理費(fèi)用；1.4.2.9物業(yè)其他相關(guān)工作費(fèi)用。1.5費(fèi)用結(jié)算方式1.5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月前十個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)管理方繳納當(dāng)月費(fèi)用。1.5.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到費(fèi)用后的十個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。1.6費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.6.1.1符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；1.6.1.2根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理實(shí)際需要；1.6.1.3結(jié)合物業(yè)管理市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)；1.6.1.4通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論決定。1.7物業(yè)服務(wù)內(nèi)容細(xì)化1.7.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括：1.7.1.1電梯、水泵、消防設(shè)施等設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；1.7.1.2建筑物主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、門窗等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；1.7.1.3垃圾收集、運(yùn)輸和處理的安排；1.7.1.4公共區(qū)域照明、消防通道、消防設(shè)施等的維護(hù)和管理；1.7.1.5公共區(qū)域綠化、保潔、衛(wèi)生等方面的服務(wù)。1.8物業(yè)安全防范措施1.8.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全防范制度，確保物業(yè)安全。1.8.2.1保安人員24小時(shí)巡邏；1.8.2.2電梯、消防設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)施的定期檢查和維護(hù)；1.8.2.3入住人員、訪客的登記和管理；1.8.2.4物業(yè)安全管理培訓(xùn)和教育；1.8.2.5應(yīng)急預(yù)案的制定和演練。1.9物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)1.9.1.1公共區(qū)域的清潔、消毒；1.9.1.2垃圾的收集、運(yùn)輸和處理；1.9.1.3公共設(shè)施的清潔和維護(hù)；1.9.1.4業(yè)主單元內(nèi)的公共區(qū)域清潔。1.10物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.10.1.1公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理；1.10.1.2綠化植物的澆水、施肥、修剪；1.10.1.3綠化設(shè)施的維護(hù)和管理。1.11物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.11.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.11.2.1符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；1.11.2.2確保物業(yè)安全和舒適；1.11.2.3節(jié)約能源和降低運(yùn)營(yíng)成本。1.12物業(yè)投訴與處理1.12.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)通過物業(yè)管理方指定的渠道提出。1.12.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到投訴后的十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。1.13物業(yè)公共收益管理1.13.1.1物業(yè)共用部位的廣告收益；1.13.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的租賃收益；1.13.1.3物業(yè)其他相關(guān)收益。1.14合同簽署與生效1.14.1本合同自雙方簽署之日起生效。1.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.1物業(yè)管理方職責(zé)2.1.1.1依法管理物業(yè)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；2.1.1.2制定物業(yè)管理制度，組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)；2.1.1.3對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理；2.1.1.4確保物業(yè)安全，預(yù)防和處理安全事故；2.1.1.5提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，滿足業(yè)主需求。2.2業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)2.2.1.1依法使用、收益和處分自己的物業(yè)；2.2.1.2依法參與物業(yè)管理決策；2.2.1.3享受物業(yè)管理服務(wù)；2.2.1.4對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；2.2.1.5依法向物業(yè)管理方提出投訴。2.2.2.1依法使用自己的物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益；2.2.2.2交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.2.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；2.2.2.4配合物業(yè)管理方的工作；2.2.2.5維護(hù)物業(yè)公共秩序。2.3物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)2.3.1.1依法收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.3.1.2依法對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；2.3.1.3依法向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用；2.3.1.4依法維護(hù)物業(yè)管理方的合法權(quán)益。2.3.2.1提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；2.3.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益；2.3.2.3依法履行物業(yè)管理職責(zé)；2.3.2.4及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。3.1物業(yè)維修保養(yǎng)3.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2維修保養(yǎng)費(fèi)用3.2.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中支出。3.3維修保養(yǎng)流程3.3.1物業(yè)管理方接到維修保養(yǎng)申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行檢查和維修；3.3.2維修保養(yǎng)完成后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主通報(bào)維修保養(yǎng)情況；3.3.3業(yè)主對(duì)維修保養(yǎng)結(jié)果有異議的，可向物業(yè)管理方提出。4.1物業(yè)安全與秩序4.2安全管理制度4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定安全管理規(guī)章制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、車輛管理等。4.3保安人員職責(zé)4.3.1保安人員應(yīng)24小時(shí)巡邏，維護(hù)物業(yè)安全；4.3.2保安人員應(yīng)負(fù)責(zé)門衛(wèi)管理，控制人員進(jìn)出；4.3.3保安人員應(yīng)協(xié)助處理突發(fā)事件，保障業(yè)主安全。5.1物業(yè)清潔衛(wèi)生5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)提供公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，保持環(huán)境整潔。5.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.2.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3清潔衛(wèi)生服務(wù)5.3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)包括公共區(qū)域的清掃、垃圾收集、消毒等工作。6.1物業(yè)綠化管理6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)綠化的規(guī)劃、建設(shè)、養(yǎng)護(hù)和管理。6.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)6.2.1綠化管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)6.3.1綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)包括綠化植物的澆水、施肥、修剪等工作。7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。7.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用狀況和保養(yǎng)周期進(jìn)行。7.3設(shè)備更新改造7.3.1.1確保設(shè)備安全、高效運(yùn)行；7.3.1.2提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；7.3.1.3節(jié)約能源和降低運(yùn)營(yíng)成本。8.1物業(yè)投訴與處理8.1.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)通過物業(yè)管理方指定的渠道提出。8.2投訴渠道8.2.1.1面談；8.2.1.2電話；8.2.1.3信訪；8.2.1.4電子郵件。8.3投訴處理流程8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)在收到投訴后的十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理；8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)將處理結(jié)果告知業(yè)主；8.3.3業(yè)主對(duì)處理結(jié)果有異議的，可向物業(yè)管理方提出。9.1物業(yè)公共收益管理9.1.1.1物業(yè)共用部位的廣告收益；9.1.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的租賃收益；9.1.1.3物業(yè)其他相關(guān)收益。9.2公共收益分配9.2.1.1公平、公正、公開；9.2.1.2優(yōu)先用于物業(yè)的維護(hù)、更新和改善；9.2.1.3不得挪作他用。9.3公共收益使用9.3.1公共收益使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論決定。10.1合同生效與期限10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為__________年。10.2合同解除與終止10.2.1.1雙方協(xié)商一致；10.2.1.2一方嚴(yán)重違約；10.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同違約責(zé)任10.3.1合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理方所在地人民法院。12.1合同附件12.1.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；12.1.1.2物業(yè)管理制度；12.1.1.3物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件效力12.3.1合同附件的效力與本合同相同。13.1合同簽署與生效13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同簽署人13.2.1合同簽署人為物業(yè)管理方代表__________，業(yè)主方代表__________。13.3合同簽署日期13.3.1合同簽署日期為__________年__________月__________日。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定義14.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。14.2第三方介入的類型14.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方；14.2.2技術(shù)服務(wù)方：為甲乙雙方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備的安裝、維修等服務(wù)的第三方；14.2.3監(jiān)理方：對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估的第三方；14.2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的其他第三方。14.3第三方介入的程序14.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；14.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；14.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同管理體系，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。14.4第三方介入的職責(zé)14.4.1.1中介方：提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；14.4.1.2技術(shù)服務(wù)方：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供技術(shù)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備的安裝、維修等；14.4.1.3監(jiān)理方：對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量和安全；14.4.1.4其他第三方：按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。14.5第三方的責(zé)任限額14.5.1.1第三方在合同中的角色和職責(zé)；14.5.1.2第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍；14.5.1.3第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和損失；14.5.1.4行業(yè)慣例和法律法規(guī)。14.6第三方責(zé)任的具體規(guī)定14.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；14.6.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成損失的，免除其賠償責(zé)任；14.6.3第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任。14.7第三方與其他各方的劃分說明14.7.1第三方與甲方的劃分：14.7.1.1第三方在履行合同過程中，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保按照合同約定提供服務(wù)；14.7.1.2第三方與甲方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.7.2第三方與乙方的劃分：14.7.2.1第三方在履行合同過程中，對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保按照合同約定提供服務(wù)；14.7.2.2第三方與乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.7.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：14.7.3.1第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)責(zé)任；14.7.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。14.8第三方介入后的合同變更14.8.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。14.9第三方介入后的合同解除14.9.1第三方介入后，如合同解除，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.10第三方介入后的合同終止14.10.1第三方介入后，合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同處理合同終止后的善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。2.物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：制度中應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如安全制度、清潔衛(wèi)生制度、綠化養(yǎng)護(hù)制度等。3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。4.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。5.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、出席人員、議題、表決結(jié)果等。6.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括業(yè)主委員會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、出席人員、議題、表決結(jié)果等。7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)、項(xiàng)目、費(fèi)用、執(zhí)行人員等信息。8.物業(yè)安全事件報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括事件的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理措施、結(jié)果等。9.物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括清潔衛(wèi)生服務(wù)的日期、區(qū)域、內(nèi)容、執(zhí)行人員等信息。10.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的日期、區(qū)域、內(nèi)容、執(zhí)行人員等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；第三方未按照合同約定履行職責(zé)；甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知后的十個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，違約方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的合理預(yù)期利益損失。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)管理方未按時(shí)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任；業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求業(yè)主支付滯納金；第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)維護(hù)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方1.3物業(yè)管理區(qū)域1.4物業(yè)管理期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共區(qū)域清潔與綠化2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)2.4安全管理服務(wù)2.5業(yè)主公共事務(wù)管理2.6物業(yè)檔案管理3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)規(guī)范3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)安全管理責(zé)任5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障責(zé)任5.4業(yè)主權(quán)益保護(hù)責(zé)任6.業(yè)主方責(zé)任6.1交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任6.2維護(hù)物業(yè)管理秩序責(zé)任6.3物業(yè)使用與維護(hù)責(zé)任6.4業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的善后處理11.附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期11.3合同份數(shù)與保管12.通知送達(dá)12.1通知送達(dá)方式12.2通知送達(dá)地址13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決管轄法院14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理方物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：人民幣壹仟萬元整注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：051.2業(yè)主方業(yè)主方名稱：業(yè)主委員會(huì)主任：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：138001380001.3物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域位于省市區(qū)路號(hào)，共計(jì)棟住宅樓，總建筑面積為萬平方米。1.4物業(yè)管理期限本協(xié)議的有效期為自2024年1月1日至2029年12月31日。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)；公共設(shè)施的維修；公共綠化的養(yǎng)護(hù)；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理等。2.2公共區(qū)域清潔與綠化公共區(qū)域每日進(jìn)行清潔，綠化區(qū)域每月進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4安全管理服務(wù)實(shí)施24小時(shí)安保巡邏，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。2.5業(yè)主公共事務(wù)管理處理業(yè)主投訴、建議和意見，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，維護(hù)物業(yè)管理秩序。2.6物業(yè)檔案管理對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主資料、物業(yè)檔案進(jìn)行規(guī)范化管理。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。3.2物業(yè)服務(wù)規(guī)范物業(yè)服務(wù)規(guī)范應(yīng)參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制物業(yè)服務(wù)質(zhì)量控制應(yīng)建立完善的監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹拾萬元整。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，業(yè)主應(yīng)在每個(gè)季度首月繳納當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制應(yīng)根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和物業(yè)管理成本變化，由業(yè)主大會(huì)決定。5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。5.2物業(yè)安全管理責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)實(shí)施安全管理措施，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.4業(yè)主權(quán)益保護(hù)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)處理業(yè)主投訴和糾紛。6.業(yè)主方責(zé)任6.1交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任業(yè)主應(yīng)按約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2維護(hù)物業(yè)管理秩序責(zé)任業(yè)主應(yīng)自覺遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。6.3物業(yè)使用與維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。6.4業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法行使職權(quán)，參與物業(yè)管理決策。8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循合法、公正、高效的原則，確保雙方權(quán)益得到充分保障。8.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請(qǐng)求，逾期視為放棄。9.合同變更與解除9.1合同變更條件合同任何一方提出變更請(qǐng)求，需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：1）物業(yè)管理方違反本合同約定，嚴(yán)重影響業(yè)主利益；2）業(yè)主方連續(xù)六個(gè)月未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。9.3合同變更與解除程序合同變更或解除，需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)之日起生效。10.違約責(zé)任10.1違約情形1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2）業(yè)主方未按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3）任何一方違反合同約定的其他情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約行為給對(duì)方造成的損失。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小及雙方約定確定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件1）本合同約定的物業(yè)管理期限屆滿；2）合同解除；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同終止后的善后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，妥善處理善后事宜。12.附則12.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。12.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。12.3合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.通知送達(dá)13.1通知送達(dá)方式通知可采用書面形式，通過掛號(hào)郵寄、專人遞送或電子郵件等方式送達(dá)。13.2通知送達(dá)地址1）物業(yè)管理方：省市區(qū)路號(hào)2）業(yè)主方：省市區(qū)路號(hào)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)說明本合同其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)遵守并嚴(yán)格執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本條款中“第三方”指任何非本合同甲方（業(yè)主方）和乙方（物業(yè)管理方）的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律顧問等。15.2第三方介入的情形1）需要專業(yè)評(píng)估、鑒定或咨詢；2）需要法律援助或訴訟代理；3）需要保險(xiǎn)理賠；4）需要進(jìn)行緊急維修或安全檢查；5）需要其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同或與本合同相關(guān)的工作而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其最高賠償金額。16.2明確責(zé)任限額的方式1）在合同中明確第三方的責(zé)任限額；2）第三方應(yīng)提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并在合同中注明保險(xiǎn)金額；3）第三方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方和乙方提供其責(zé)任限額的書面承諾。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證其工作符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定；2）第三方應(yīng)對(duì)其工作成果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利1）第三方有權(quán)獲得與其工作相關(guān)的合理費(fèi)用；2）第三方有權(quán)獲得合同中約定的權(quán)益，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。17.3利益1）第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得甲方或乙方的信任和認(rèn)可；2）第三方通過合同履行，提升其專業(yè)聲譽(yù)和商業(yè)信譽(yù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職