2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系地址1.4聯(lián)系電話1.5電子郵箱2.合同簽訂時間及地點3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)名稱4.2物業(yè)地址4.3物業(yè)類型4.4物業(yè)管理面積5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1保潔服務5.2維修服務5.3安全管理服務5.4綠化養(yǎng)護服務5.5環(huán)衛(wèi)服務5.6公共設施維護5.7停車管理服務6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費收費標準6.2物業(yè)管理費繳納方式6.3物業(yè)管理費結算方式7.物業(yè)維修基金7.1維修基金提取比例7.2維修基金使用范圍7.3維修基金結算方式8.物業(yè)公共收益8.1公共收益項目8.2公共收益分配方式8.3公共收益結算方式9.物業(yè)使用人權益9.1物業(yè)使用人權利9.2物業(yè)使用人義務10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務方：X物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主委員會：X小區(qū)業(yè)主委員會1.2法定代表人或負責人1.2.1物業(yè)服務方：（法定代表人）1.2.2業(yè)主委員會：（負責人）1.3聯(lián)系地址1.3.1物業(yè)服務方：市區(qū)路號1.3.2業(yè)主委員會：市區(qū)路號1.4聯(lián)系電話1.4.1物業(yè)服務方：02156781.4.2業(yè)主委員會：021876543211.5電子郵箱2.合同簽訂時間及地點2.1簽訂時間：2025年1月1日2.2簽訂地點：市區(qū)路號物業(yè)管理辦公室3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月2日3.2合同終止日期：2028年12月31日4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)名稱：X小區(qū)4.2物業(yè)地址：市區(qū)路號4.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)4.4物業(yè)管理面積：500,000平方米5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1保潔服務5.1.1公共區(qū)域每日兩次清潔5.1.2單位時間內(nèi)對公共設施的清潔維護5.2維修服務5.2.124小時應急維修服務5.2.2定期對公共設施進行巡檢與維修5.3安全管理服務5.3.124小時安保巡邏5.3.2定期開展安全知識培訓5.4綠化養(yǎng)護服務5.4.1每周對綠化帶進行修剪與澆水5.4.2定期對綠化區(qū)域進行病蟲害防治5.5環(huán)衛(wèi)服務5.5.1每日對垃圾收集點進行清運5.5.2定期對公共區(qū)域進行消毒處理5.6公共設施維護5.6.1對公共照明、電梯、消防設施等進行定期檢查與維護5.6.2確保公共設施的正常運行5.7停車管理服務5.7.1對停車場進行24小時監(jiān)控5.7.2制定合理的停車收費標準與管理制度6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費收費標準6.1.1按照建筑面積計算，每平方米每月人民幣2元6.2物業(yè)管理費繳納方式6.2.1每季度繳納一次6.2.2繳納期限為每季度第一個月內(nèi)6.3物業(yè)管理費結算方式6.3.1采用銀行轉(zhuǎn)賬方式結算6.3.2結算日期為每月的20日7.物業(yè)維修基金7.1維修基金提取比例7.1.1按照物業(yè)管理面積和提取比例計算，每平方米人民幣10元7.2維修基金使用范圍7.2.1用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造7.2.2用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護和保養(yǎng)7.3維修基金結算方式7.3.1由物業(yè)服務方負責管理7.3.2每年對維修基金的使用情況進行公示8.物業(yè)公共收益8.1公共收益項目8.1.1停車場收費8.1.2公共區(qū)域廣告位租賃8.1.3物業(yè)活動收入8.2公共收益分配方式8.2.1公共收益的50%用于物業(yè)設施的維護和更新8.2.2公共收益的30%用于小區(qū)居民的公共活動經(jīng)費8.2.3公共收益的20%作為物業(yè)管理公司的服務獎勵8.3公共收益結算方式8.3.1每季度結算一次8.3.2結算結果在物業(yè)管理辦公室公示9.物業(yè)使用人權益9.1物業(yè)使用人權利9.1.1享有物業(yè)共用設施設備的使用權9.1.2享有物業(yè)服務提供的各項服務9.1.3對物業(yè)管理提出建議和意見9.2物業(yè)使用人義務9.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定9.2.2維護物業(yè)的整潔和安全9.2.3按時繳納物業(yè)管理費用10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務方未按約定提供服務10.1.2業(yè)主委員會未按時繳納物業(yè)管理費用10.1.3任何一方違反合同約定的其他條款10.2違約責任承擔10.2.1物業(yè)服務方應承擔違約責任，賠償業(yè)主委員會的損失10.2.2業(yè)主委員會應承擔違約責任，支付物業(yè)服務方的賠償金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容12.1.2變更內(nèi)容應以書面形式通知對方12.2合同解除條件12.2.1一方嚴重違約12.2.2合同約定的解除條件成就12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同的一方應書面通知對方12.3.2雙方應就解除合同的后果進行協(xié)商13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同簽訂時間符合合同期限要求13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1物業(yè)管理服務協(xié)議14.1.2物業(yè)管理費用明細表14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同簽署14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.2雙方簽字蓋章日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，由合同雙方共同邀請或委托的第三方參與合同履行的相關活動。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同的有效履行。15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔相應責任。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方共同確定第三方介入的事項和范圍。15.3.2雙方共同邀請或委托第三方介入。15.3.3第三方接受邀請或委托后，應向雙方提交介入計劃和工作報告。15.4第三方介入的權利和義務15.4.1第三方有權根據(jù)合同約定和介入計劃，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。15.4.2第三方應遵守合同約定，公正、客觀地履行職責。15.4.3第三方對在介入過程中獲取的保密信息負有保密義務。15.5第三方責任限額15.5.1第三方對合同履行過程中因其自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任。15.5.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。15.6第三方介入的終止15.6.1第三方介入完成后，應向雙方提交最終報告。15.6.2雙方共同決定是否需要延長第三方介入的期限。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入期間，甲方應提供必要的配合和支持。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入期間，乙方應確保第三方的工作不會干擾正常物業(yè)管理服務。16.2.2乙方應與第三方保持溝通，及時解決介入過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方接受甲方的委托，為甲方提供專業(yè)服務。17.1.2第三方對甲方負責，但不直接對乙方負責。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關系。17.2.2第三方的工作成果需經(jīng)乙方認可后方可生效。17.3第三方與其他使用人的關系17.3.1第三方在介入過程中，應尊重其他使用人的合法權益。17.3.2第三方不得損害其他使用人的正常使用權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、費用結算方式等。說明：該協(xié)議為合同附件，詳細規(guī)定了物業(yè)服務方應提供的服務內(nèi)容和標準。2.物業(yè)管理費用明細表詳細要求：列出物業(yè)管理費用的構成項目、收費標準、繳納方式等。說明：該明細表為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的具體內(nèi)容和計算方式。3.物業(yè)維修基金使用計劃詳細要求：包括維修基金的使用范圍、項目、預算等。說明：該計劃為合同附件，用于規(guī)范維修基金的使用，確保其合理、合規(guī)。4.物業(yè)共用收益分配方案詳細要求：明確公共收益的分配比例、使用范圍、結算方式等。說明：該方案為合同附件，用于規(guī)范公共收益的分配和使用。5.物業(yè)安全管理方案詳細要求：包括安全管理措施、應急預案、安全培訓等。說明：該方案為合同附件，用于確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。6.物業(yè)綠化養(yǎng)護計劃詳細要求：包括綠化養(yǎng)護項目、養(yǎng)護標準、養(yǎng)護周期等。說明：該計劃為合同附件，用于規(guī)范綠化養(yǎng)護工作。7.物業(yè)維修基金收支明細表詳細要求：記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項目等。說明：該明細表為合同附件，用于監(jiān)督維修基金的使用情況。8.物業(yè)公共收益收支明細表詳細要求：記錄公共收益的收支情況，包括收入來源、支出項目等。說明：該明細表為合同附件，用于監(jiān)督公共收益的使用情況。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方違約違約行為：未按約定提供服務、服務質(zhì)量不符合標準、未按時繳納物業(yè)管理費用等。責任認定標準：根據(jù)合同約定和實際損失進行賠償。示例說明：若物業(yè)服務方未按時進行公共區(qū)域的清潔工作，導致業(yè)主投訴，物業(yè)服務方應承擔相應責任。2.業(yè)主委員會違約違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用、未履行業(yè)主委員會職責等。責任認定標準：根據(jù)合同約定和實際損失進行賠償。示例說明：若業(yè)主委員會未按時繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)服務方有權暫停部分服務，并要求業(yè)主委員會承擔違約責任。3.第三方違約違約行為：未按約定履行職責、造成損失等。責任認定標準：根據(jù)合同約定和實際損失進行賠償。示例說明：若第三方在介入過程中造成設施設備損壞，第三方應承擔賠償責任。4.其他違約行為違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定標準：根據(jù)合同約定和實際損失進行賠償。示例說明：若任何一方違反合同約定的保密條款，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同期限4.合同雙方二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理項目三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構成2.物業(yè)管理費用收取標準3.物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理費用調(diào)整機制四、物業(yè)管理服務1.日常物業(yè)管理服務2.應急維修服務3.設施設備維護保養(yǎng)4.安全保衛(wèi)服務五、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理責任范圍2.物業(yè)管理責任主體3.物業(yè)管理責任追究4.物業(yè)管理責任保險六、物業(yè)管理監(jiān)督1.物業(yè)管理監(jiān)督機構2.物業(yè)管理監(jiān)督內(nèi)容3.物業(yè)管理監(jiān)督方式4.物業(yè)管理監(jiān)督結果七、物業(yè)管理溝通與協(xié)調(diào)1.物業(yè)管理溝通渠道2.物業(yè)管理協(xié)調(diào)機制3.物業(yè)管理溝通頻率4.物業(yè)管理溝通內(nèi)容八、物業(yè)管理糾紛處理1.物業(yè)管理糾紛類型2.物業(yè)管理糾紛處理流程3.物業(yè)管理糾紛調(diào)解4.物業(yè)管理糾紛仲裁九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十、違約責任1.違約責任類型2.違約責任承擔3.違約責任追究4.違約責任賠償十一、合同終止與續(xù)簽1.合同終止條件2.合同續(xù)簽條件3.合同終止程序4.合同續(xù)簽程序十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十三、合同附件1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.物業(yè)管理收費標準3.物業(yè)管理合同補充協(xié)議4.其他相關文件十四、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同簽署日期4.合同其他約定合同編號_________一、合同概述1.1合同背景社區(qū)業(yè)主大會根據(jù)《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，決定委托乙方（物業(yè)管理公司）對甲方（智慧社區(qū)）進行物業(yè)管理。1.2合同目的明確甲乙雙方的權利義務，確保物業(yè)管理活動的順利進行，提高社區(qū)居民的生活品質(zhì)。1.3合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同雙方甲方：智慧社區(qū)乙方：物業(yè)管理公司二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為智慧社區(qū)的全部住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容日常清潔、綠化、安保、設施設備維護等。2.3物業(yè)管理服務標準嚴格按照國家物業(yè)管理服務標準執(zhí)行。2.4物業(yè)管理項目具體包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、地下車庫等。三、物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構成包括物業(yè)服務費、公共設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費、安保費等。3.2物業(yè)管理費用收取標準按照業(yè)主大會通過的標準執(zhí)行。3.3物業(yè)管理費用支付方式業(yè)主通過物業(yè)管理費收繳系統(tǒng)繳納。3.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制按照國家相關法律法規(guī)及業(yè)主大會決定進行調(diào)整。四、物業(yè)管理服務4.1日常物業(yè)管理服務定期進行環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等工作。4.2應急維修服務24小時值班，及時處理突發(fā)故障。4.3設施設備維護保養(yǎng)定期對電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等進行檢查和維護。4.4安全保衛(wèi)服務實施24小時安保巡邏，確保社區(qū)安全。五、物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理責任范圍乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切活動承擔管理責任。5.2物業(yè)管理責任主體乙方為物業(yè)管理責任主體。5.3物業(yè)管理責任追究乙方因違反合同規(guī)定導致業(yè)主權益受損的，應承擔相應責任。5.4物業(yè)管理責任保險乙方應購買物業(yè)管理責任保險。六、物業(yè)管理監(jiān)督6.1物業(yè)管理監(jiān)督機構社區(qū)業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理活動。6.2物業(yè)管理監(jiān)督內(nèi)容物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督、物業(yè)管理費用的使用情況監(jiān)督等。6.3物業(yè)管理監(jiān)督方式定期檢查、不定期抽查、業(yè)主投訴等。6.4物業(yè)管理監(jiān)督結果對乙方進行考核，并將考核結果予以公布。七、物業(yè)管理溝通與協(xié)調(diào)7.1物業(yè)管理溝通渠道通過物業(yè)管理辦公室、業(yè)主群、業(yè)主大會等渠道。7.2物業(yè)管理協(xié)調(diào)機制建立業(yè)主委員會與乙方之間的溝通協(xié)調(diào)機制。7.3物業(yè)管理溝通頻率定期召開業(yè)主大會，不定期召開業(yè)主委員會會議。7.4物業(yè)管理溝通內(nèi)容物業(yè)管理活動、業(yè)主意見反饋、重大事項決策等。八、物業(yè)管理糾紛處理8.1物業(yè)管理糾紛類型包括但不限于服務質(zhì)量糾紛、收費標準糾紛、違約責任糾紛等。8.2物業(yè)管理糾紛處理流程業(yè)主向物業(yè)管理處提出書面投訴，物業(yè)管理處應在接到投訴后7日內(nèi)予以答復。8.3物業(yè)管理糾紛調(diào)解對于無法協(xié)商解決的糾紛，由業(yè)主委員會或第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。8.4物業(yè)管理糾紛仲裁若調(diào)解無效，任何一方均可向仲裁機構申請仲裁。九、合同變更與解除9.1合同變更條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。9.2合同解除條件出現(xiàn)合同約定的解除條件或一方嚴重違約時，另一方有權解除合同。9.3合同變更程序變更內(nèi)容應以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。9.4合同解除程序解除合同應以書面形式通知對方，并說明解除原因。十、違約責任10.1違約責任類型包括但不限于延遲履行、不完全履行、拒絕履行等。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責任追究受害方有權依法追究違約方的責任。10.4違約責任賠償賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。十一、合同終止與續(xù)簽11.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同續(xù)簽條件雙方均同意繼續(xù)履行合同，并按照原合同或新合同約定續(xù)簽。11.3合同終止程序合同終止應以書面形式通知對方，并辦理相關手續(xù)。11.4合同續(xù)簽程序雙方協(xié)商一致后，簽訂新的合同。十二、爭議解決12.1爭議解決方式通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2爭議解決機構爭議解決機構包括但不限于仲裁委員會、人民法院等。12.3爭議解決程序按照所選爭議解決方式的相關規(guī)定進行。12.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。十三、合同附件13.1物業(yè)管理服務協(xié)議13.2物業(yè)管理收費標準13.3物業(yè)管理合同補充協(xié)議13.4其他相關文件十四、合同生效及其他14.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。14.3合同簽署日期合同簽署日期為____年____月____日。14.4合同其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（智慧社區(qū)）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（物業(yè)管理公司）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權甲方擁有對物業(yè)管理重大事項的決策權，包括但不限于物業(yè)管理費用的調(diào)整、物業(yè)維修基金的使用、物業(yè)管理人員的招聘與解聘等。說明：甲方作為智慧社區(qū)的所有者，享有對物業(yè)管理活動的最終決策權，以確保社區(qū)的整體利益。1.2甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、不定期抽查、業(yè)主投訴處理等。說明：甲方監(jiān)督權的行使有助于確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責，提高物業(yè)管理質(zhì)量。1.3甲方信息發(fā)布權甲方負責社區(qū)內(nèi)信息的發(fā)布，包括但不限于公告、通知、活動安排等。說明：甲方信息發(fā)布權的行使有助于保持社區(qū)信息的透明度，增強業(yè)主對社區(qū)的歸屬感。1.4甲方費用調(diào)整申請權甲方有權根據(jù)實際情況向有關部門申請調(diào)整物業(yè)管理費用。說明：甲方費用調(diào)整申請權的行使有助于適應市場變化和社區(qū)發(fā)展的需要。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方服務標準制定權乙方有權根據(jù)國家相關標準和社區(qū)實際情況制定物業(yè)管理服務標準。說明：乙方服務標準制定權的行使有助于確保物業(yè)管理服務的專業(yè)性和有效性。2.2乙方人員管理權乙方有權對物業(yè)管理人員進行招聘、培訓、考核和獎懲。說明：乙方人員管理權的行使有助于提高物業(yè)管理團隊的專業(yè)素質(zhì)和服務水平。2.3乙方設施設備維護權乙方有權對社區(qū)內(nèi)的設施設備進行日常維護和保養(yǎng)。說明：乙方設施設備維護權的行使有助于延長設施設備的使用壽命，保障業(yè)主的正常使用。2.4乙方費用收取權乙方有權按照合同約定和收費標準收取物業(yè)管理費用。說明：乙方費用收取權的行使有助于保障物業(yè)管理服務的正常開展。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介的選聘合同雙方應共同選聘具有相應資質(zhì)的第三方中介機構，負責合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。說明：第三方中介的選聘有助于確保合同履行的公正性和透明度。3.2第三方中介的職責第三方中介應負責對合同履行情況進行定期檢查，并及時向合同雙方報告檢查結果。說明：第三方中介的職責有助于及時發(fā)現(xiàn)合同履行中的問題，并采取相應措施。3.3第三方中介的費用第三方中介的費用由合同雙方按照約定的比例分擔。說明：第三方中介費用的分擔有助于保障合同履行的公平性。3.4第三方中介的報告說明：第三方中介報告的提交有助于合同雙方了解合同履行情況，并作出相應決策。3.5第三方中介的更換若第三方中介無法履行職責或出現(xiàn)嚴重違約行為，合同雙方有權更換第三方中介。說明：第三方中介的更換機制有助于確保合同履行的有效監(jiān)督和協(xié)調(diào)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.物業(yè)管理收費標準3.物業(yè)管理合同補充協(xié)議4.第三方中介選聘合同6.業(yè)主大會決議文件7.物業(yè)管理相關法律法規(guī)匯編二、違約行為及認定：2.1違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量不符合標準。甲方未按時足額支付物業(yè)管理費用。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.2違約行為認定：由第三方中介機構或法院根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：3.1物權法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系的法律。3.2物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對建筑物及其附屬設施進行管理的行為。3.3物業(yè)服務費：業(yè)主為使用物業(yè)服務企業(yè)提供的公共服務而支付的費用。3.4違約責任：合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：物業(yè)管理費用收取困難。解決辦法：建立完善的收繳系統(tǒng)，定期公布收費情況，加強宣傳和溝通。4.2問題：設施設備維護不及時。解決辦法：制定設施設備維護計劃，加強日常巡查，及時處理故障。4.3問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：設立投訴處理機制，及時回應業(yè)主訴求，確保問題得到妥善解決。五、所有應用場景：5.1新建智慧社區(qū)5.2既有智慧社區(qū)改造5.3社區(qū)公共設施維護5.4社區(qū)安全保衛(wèi)5.5社區(qū)環(huán)境綠化5.6社區(qū)文化活動組織全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景本合同旨在明確2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理各方當事人的權利、義務和責任，確保智慧社區(qū)物業(yè)管理工作的順利進行，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。2.2目的本合同的簽訂，旨在規(guī)范智慧社區(qū)物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，保障社區(qū)居民的合法權益，促進社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（2）物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)的規(guī)劃、建設、維護、運營、管理等全過程的服務。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的業(yè)主或業(yè)主委員會。（2）乙方：指本合同中的物業(yè)服務企業(yè)。（3）智慧社區(qū)物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對智慧社區(qū)進行規(guī)劃、建設、維護、運營、管理等全過程的服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供智慧社區(qū)物業(yè)管理服務。（2）甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查和評價。（3）甲方應按時足額支付物業(yè)服務費用。（4）甲方應配合乙方進行智慧社區(qū)物業(yè)管理相關工作。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的智慧社區(qū)物業(yè)管理服務。（2）乙方應建立健全智慧社區(qū)物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范、有序。（3）乙方應定期向甲方報告智慧社區(qū)物業(yè)管理工作的進展情況。（4）乙方應接受甲方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督、檢查和評價。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）定期進行物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)；（2）加強社區(qū)安全管理，確保居民生命財產(chǎn)安全；（3）提供便捷的社區(qū)服務，滿足居民生活需求；（4）定期開展社區(qū)文化活動，豐富居民精神生活。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關證明材料。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定辦理財產(chǎn)、債務等清算事宜；（2）合同終止后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的保密義務；（3）合同終止后，雙方應相互配合，共同維護智慧社區(qū)物業(yè)管理秩序。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：根據(jù)甲方所在地區(qū)的收費標準，按物業(yè)面積計費。（2）公共能耗費：根據(jù)實際使用情況，由甲方承擔。（3）專項維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新。（4）其他費用：包括綠化養(yǎng)護費、清潔費、保安費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應在每月1日前將物業(yè)管理服務費及其他費用匯入乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可在每月1日前將物業(yè)管理服務費及其他費用以現(xiàn)金形式交付給乙方指定人員。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：每月1日前支付。（2）公共能耗費：每季度1日前支付。（3）專項維修資金：根據(jù)實際需要，由甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付。（4）其他費用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應真實、準確，不得拖欠。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應的收據(jù)。（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付全部費用。八、違約責任8.1甲方違約（2）甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（2）乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金額，賠償方式包括但不限于：（1）貨幣賠償；（2）恢復原狀；（3）排除妨礙；（4）消除危險；（5）賠償損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然現(xiàn)象、社會事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)管理設施損壞，影響正常服務。（2）政策調(diào)整導致物業(yè)管理成本增加。（3）罷工導致物業(yè)管理服務中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的特殊服務項目；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，均由各方保留。（2）甲方保留對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權、檢查權和評價權。13.2特殊權力保留（1）乙方保留對物業(yè)管理服務的自主經(jīng)營權。（2）甲方保留對物業(yè)管理服務價格的調(diào)整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理服務的順利進行。（2）雙方應相互配合，共同解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論物業(yè)管理服務相關問題。（2）及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同內(nèi)容。16.3增減條款（1）任何增減條款均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧社區(qū)物業(yè)管理服務細則2.物業(yè)管理服務收費標準3.物業(yè)共用部位、共用設施設備清單4.專項維修資金使用計劃5.甲方業(yè)主大會決議6.乙方物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書7.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議8.相關法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理服務費：認定標準為超過約定支付期限未支付。違反合同約定的其他義務：根據(jù)具體違約情況認定。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務