北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同

北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同

甲方（出租方）：北京市場(chǎng)管理有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)路1號(hào)

法定代表人：張三

乙方（承租方）：北京創(chuàng)業(yè)科技有限公司

地址：北京市海淀區(qū)創(chuàng)業(yè)大街2號(hào)

法定代表人：李四

鑒于甲方是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)路1號(hào)的市場(chǎng)場(chǎng)地的合法所有者，乙方希望租賃該場(chǎng)地用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃場(chǎng)地及用途

1.1甲方同意將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)路1號(hào)的市場(chǎng)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。

1.2租賃場(chǎng)地的面積為500平方米，具體位置及范圍詳見(jiàn)附件一。

1.3乙方租賃該場(chǎng)地的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為電子產(chǎn)品銷(xiāo)售。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限為五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。

2.2租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第三條保證金

3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方保證金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

3.2保證金用于保證乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、維護(hù)租賃場(chǎng)地等。

3.3租賃期滿(mǎn)或合同提前終止，乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）。

4.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)于每季度的第一個(gè)工作日前支付當(dāng)季度租金。

4.3租金支付至甲方指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京分行

賬號(hào)：1234567890

戶(hù)名：北京市場(chǎng)管理有限公司

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方保證對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)，并保證租賃場(chǎng)地在交付乙方使用時(shí)符合約定的用途。

5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全，并定期進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

5.3甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的水、電供應(yīng)，并負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的公共區(qū)域清潔。

5.4甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和保證金。

5.5甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的使用情況，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

6.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和保證金。

6.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)地及其設(shè)施，不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途。

6.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

6.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔工作。

第七條合同的變更和解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付違約金：

（1）乙方逾期支付租金超過(guò)30日的；

（2）乙方擅自改變租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途的；

（3）乙方利用租賃場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付違約金：

（1）甲方未按約定交付租賃場(chǎng)地的；

（2）甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的；

（3）甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。

第八條違約責(zé)任

8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的千分之五支付違約金。

8.2甲方未按約定交付租賃場(chǎng)地或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.3任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第九條不可抗力

9.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

9.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同或協(xié)商解除合同。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他

11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京市場(chǎng)管理有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年5月1日

乙方（蓋章）：北京創(chuàng)業(yè)科技有限公司