自行買(mǎi)賣(mài)房屋定金合同

自行買(mǎi)賣(mài)房屋定金合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買(mǎi)受方）：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中關(guān)于支付定金的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，保證交易過(guò)程的公平、公正、合法。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于__________（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.2房屋面積該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米，具體以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋為_(kāi)_________結(jié)構(gòu)，共__________層，所在樓層為_(kāi)_________層，房屋布局為_(kāi)_________室__________廳__________衛(wèi)。2.4房屋權(quán)屬甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)完整，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，且甲方為該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人。第三章交易價(jià)格及定金3.1交易價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。3.2定金金額乙方同意在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。3.3定金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶名：__________開(kāi)戶行：__________賬號(hào)：__________3.4定金性質(zhì)定金具有擔(dān)保性質(zhì)，乙方支付定金后，甲方不得再將該房屋出售給第三方；若乙方違約，甲方有權(quán)不予退還定金。第四章合同履行4.1甲方義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.1.2甲方應(yīng)在收到定金后__________日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.1.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付定金。4.2.2乙方應(yīng)在支付定金后__________日內(nèi)，與甲方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.2.3乙方應(yīng)按約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的剩余部分。4.3履行期限本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行，任何一方不得無(wú)故拖延。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方在收到定金后違反約定，將房屋出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.1.2若甲方未能按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付違約金人民幣_(tái)_________元。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2若乙方在支付定金后未按約定簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方有權(quán)不予退還定金。5.3不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。5.4違約金支付違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生之日起__________日內(nèi)，向守約方支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，按違約金總額的__________%支付滯納金。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1甲乙雙方應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同后__________日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.1.2甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，乙方應(yīng)提供身份證、婚姻狀況證明等相關(guān)證件。6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.2.2具體費(fèi)用明細(xì)如下：（1）契稅由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)；（3）印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1甲乙雙方應(yīng)積極配合，保證在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.3.2若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第七章房屋交付7.1交付時(shí)間7.1.1甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、物品交付給乙方。7.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施完好，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。7.2交付標(biāo)準(zhǔn)7.2.1甲方應(yīng)保證交付的房屋符合居住使用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞，無(wú)漏水、滲水等問(wèn)題。7.2.2房屋內(nèi)的固定裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，如有損壞，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。7.3交付驗(yàn)收7.3.1乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.3.2若乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，直至乙方滿意為止。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1本合同的簽訂地、履行地、標(biāo)的物所在地均在本合同約定的范圍內(nèi)，雙方同意由__________人民法院管轄。8.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查、取證等工作。8.3證據(jù)保全8.3.1在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)妥善保管與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料。8.3.2任何一方不得隱瞞、篡改、銷(xiāo)毀證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在合同履行過(guò)程中，因不可抗力或其他法定原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3解除后果9.3.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及其他款項(xiàng)。9.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照本合同第五章的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。10.1.2通知自送達(dá)之日起生效，若因一方提供的地址不準(zhǔn)確或變更未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知未能送達(dá)的，責(zé)任由該方承擔(dān)。10.2合同附件10.2.1本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明等，與本合同具有同等法律效力。10.2.2若附件內(nèi)容與本合同正文有沖突，以正文為準(zhǔn)。10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.3.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自修改。10.4法律適用10.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.4.2若本合同部分條款因違反法律法規(guī)而被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力。10.5保密條款10.5.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.5.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.6合同解釋10.6.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款。10.6.2若對(duì)合同條款的理解存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同目的、交易習(xí)慣及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第十一章產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保11.1甲方擔(dān)保11.1.1甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵。11.1.2甲方承諾在房屋交付前，結(jié)清所有與房屋相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。11.2擔(dān)保責(zé)任11.2.1若乙方在房屋交付后發(fā)覺(jué)房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。11.2.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款，并支付違約金人民幣_(tái)_________元。11.3擔(dān)保期限11.3.1甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任自房屋交付之日起持續(xù)__________年。11.3.2在擔(dān)保期限內(nèi)，若乙方發(fā)覺(jué)房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第十二章房屋質(zhì)量保證12.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.1.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞，無(wú)漏水、滲水等問(wèn)題。12.1.2房屋內(nèi)的固定裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。12.2質(zhì)量驗(yàn)收12.2.1乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。12.2.2若乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，直至乙方滿意為止。12.3質(zhì)量保證期限12.3.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限自房屋交付之日起持續(xù)__________年。12.3.2在保證期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。第十三章風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移13.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成前，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。13.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。13.2風(fēng)險(xiǎn)通知13.2.1若房屋在交付前發(fā)生毀損、滅失，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。13.2.2若房屋在交付后發(fā)生毀損、滅失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施減少損失。13.3風(fēng)險(xiǎn)處理13.3.1若房屋在交付前發(fā)生毀損、滅失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3.2若房屋在交付后發(fā)生毀損、滅失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)損失，但可依法向保險(xiǎn)公司索賠。第十四章合同的效力及期限14.1合同生效14.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.1.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同期限14.2.1本合同的有效期限自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之日止。14.2.2若因一方原因?qū)е潞贤谙扪娱L(zhǎng)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3合同終止14.3.1本合同在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后自動(dòng)終止。14.3.2若因不可抗力或其他法定原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止合同。第十五章其他補(bǔ)充條款15.1合同完整性15.1.1本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。15.1.2未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2合同的可分割性15.2.1若本合同部分條款因違反法律法規(guī)而被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力。15.2.2雙方應(yīng)協(xié)商修改無(wú)效條款，使其符合法律法規(guī)的規(guī)定。15.3合同的不可轉(zhuǎn)讓性15.3.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.3.2違反本條款的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，責(zé)任由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。