公司承包合同范本

?##發(fā)包方（甲方）：________________地址：________________電話：________________法定代表人：________________##承包方（乙方）：________________地址：________________電話：________________法定代表人：________________為了加強(qiáng)__________________（以下簡稱甲方）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，同意簽訂本承包合同，以便共同遵守。第一條承包管理事項(xiàng)1.甲方將其所屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)委托乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2.管理事項(xiàng)包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條承包經(jīng)營原則及范圍1.承包經(jīng)營原則：乙方以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，勤儉節(jié)約，在甲方的指導(dǎo)下開展工作。2.承包經(jīng)營范圍：甲方所屬物業(yè)管理的全部地域。第三條承包經(jīng)營方式由乙方對(duì)甲方所屬物業(yè)管理的全部地域?qū)嵭写蟀?，即包管理、包?jīng)費(fèi)、包人員。第四條合同期限本合同的有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿后，雙方如愿繼續(xù)合作，須提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可續(xù)簽合同。第五條費(fèi)用及支付方式1.甲方每月向乙方支付承包金人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________）。2.甲方支付給乙方的承包金中已包含物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、維修材料費(fèi)等乙方完成承包管理事項(xiàng)所需的全部費(fèi)用。3.乙方應(yīng)于每月______日前向甲方開具當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)等費(fèi)用的合法發(fā)票，甲方應(yīng)于收到發(fā)票后的______個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月承包金。4.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定收取承包金的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)-擁有對(duì)乙方的監(jiān)督權(quán)和考核權(quán)。-依照有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度。-結(jié)合實(shí)際情況，編制物業(yè)管理年度計(jì)劃，維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。-制止違反規(guī)章制度的行為。-協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。-法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)-根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。-遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。-根據(jù)甲方需求，提供特約服務(wù)和便民服務(wù)項(xiàng)目，收取特約服務(wù)和便民服務(wù)費(fèi)用。-有權(quán)依照法規(guī)政策、合同約定收取費(fèi)用。-負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。-結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理年度計(jì)劃，維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。-向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。-負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。-對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。-本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。-不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）。第七條違約責(zé)任1.甲乙雙方任何一方不履行合同或者不完全履行合同的約定，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________