二手房買(mǎi)賣(mài)房屋合同

二手房買(mǎi)賣(mài)房屋合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________郵件：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________郵件：________________第一章房屋基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)1.1.1甲方保證所售房屋為其合法擁有，具有完全的產(chǎn)權(quán)。1.1.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解甲方所售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落于：________________。1.2.2房屋結(jié)構(gòu)：________________。1.2.3房屋面積：________________。1.2.4房屋性質(zhì)：________________。1.2.5房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋。2.1.2乙方在簽訂本合同后，應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2支付方式2.2.1.乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)：2.2.1一次性支付：乙方在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付房屋總價(jià)。2.2.2分期支付：乙方按照以下分期支付計(jì)劃支付房屋總價(jià)：a)首期支付：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，支付時(shí)間為簽訂本合同后______個(gè)工作日。b)第二期支付：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，支付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______個(gè)工作日。c)最后一期支付：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，支付時(shí)間為房屋交付后______個(gè)工作日。第三章房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付3.1.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。3.1.2乙方在接收房屋鑰匙及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查，如有損壞或缺失，應(yīng)在接收時(shí)書(shū)面提出，否則視為無(wú)損壞或缺失。3.2房屋過(guò)戶3.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.2乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，提供必要的資料和配合。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛和爭(zhēng)議。4.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施的正常使用。4.1.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施的正常使用。4.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。4.2.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，提供必要的資料和配合。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。5.1.2如果甲方在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中未能提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如果乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。5.2.2如果乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中未能提供必要的資料和配合，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。第六章房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1房屋附屬設(shè)施6.1.1甲方保證房屋的附屬設(shè)施包括但不限于水電氣、供暖、空調(diào)、通訊、門(mén)窗、電梯等設(shè)施均處于良好狀態(tài)，能夠正常使用。6.1.2乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)其正常運(yùn)行。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。6.2.2乙方在房屋交付后發(fā)覺(jué)附屬設(shè)施存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第七章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.1.1甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由自己承擔(dān)的交易稅費(fèi)。7.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。7.2費(fèi)用承擔(dān)7.2.1房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照______比例承擔(dān)。7.2.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用8.2.1因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同。9.2合同解除9.2.1在以下情況下，本合同可以解除：a)雙方協(xié)商一致解除合同。b)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。c)一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.3解除合同后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)和物品。9.3.2因合同解除而產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十章其他條款10.1合同效力10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2雙方持有的合同副本具有同等法律效力。10.3通知與送達(dá)10.3.1雙方對(duì)于本合同的任何通知或文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.3.2通知或文件在送達(dá)指定地址后視為已送達(dá)。10.4法律適用10.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一章房屋使用及維護(hù)11.1房屋使用11.1.1乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。11.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。11.2房屋維護(hù)11.2.1乙方負(fù)責(zé)房屋交付后的日常維護(hù)和修繕工作。11.2.2乙方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，不得因使用不當(dāng)造成他人損害。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.2保密違約12.2.1如果一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十三章免責(zé)條款13.1不可抗力13.1.1由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服的情況。13.2第三方原因13.2.1由于第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章終止與繼承14.1合同終止14.1.1本合同在以下情況下終止：a)合同約定的交易完成。b)合同解除。c)合同履行期屆滿。14.2合同繼承14.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中的保密條款和爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。第十五章一般條款15.1完整性15.1.1本合同構(gòu)成了甲乙雙方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。15.2合同的修改15.2.1本合同只能通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議的方