佛山房地產(chǎn)現(xiàn)狀市場調(diào)查報(bào)告

佛山房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告佛山經(jīng)濟(jì)背景分析調(diào)查背景項(xiàng)目位于順德區(qū)北滘鎮(zhèn)，規(guī)劃范圍東臨佛山一環(huán)、北臨潭州水道，中有荷岳路。根據(jù)項(xiàng)目范圍，我們圍繞這周邊地區(qū)（禪城、樂從、北滘）的代表性樓盤進(jìn)行了調(diào)查。地產(chǎn)巨頭聚集佛山保利地產(chǎn)（5個(gè)項(xiàng)目）萬科地產(chǎn)（9個(gè)項(xiàng)目）招商地產(chǎn)（2個(gè)項(xiàng)目）中海地產(chǎn)（4個(gè)項(xiàng)目）金地地產(chǎn)（1個(gè)項(xiàng)目）通過這組數(shù)據(jù)，我們可以觀察到地產(chǎn)巨頭已經(jīng)看到佛山的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，搶占這塊熱土。禪城代表性樓盤住宅佛山雅居樂花園佛山萬科城中海文化熙園凱德泊宮金地九瓏璧酒店佛山皇冠假日酒店碧桂園希爾頓酒店寫字樓金海廣場財(cái)富大廈卓遠(yuǎn)國際商務(wù)大廈環(huán)球國際廣場佛山萬科城開發(fā)商：佛山市萬科投資有限公司物業(yè)公司：佛山市萬科物業(yè)管理處有限公司容積率：2.30綠化率：暫無物業(yè)費(fèi)：洋房：1.98元/㎡別墅：2.68元/㎡地址：佛山市禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)沿江路55號(hào)占地面積：380000㎡建筑面積：800000㎡總戶數(shù)：7000車位：暫無項(xiàng)目簡介：獨(dú)立別墅、西班牙風(fēng)情聯(lián)排別墅、高層住宅、商業(yè)街均價(jià)：6000元/㎡萬科繽紛四季：順德陳村佛陳路與景明路交界處（均價(jià)：9000元/㎡）萬科金域華庭：南海大瀝鎮(zhèn)博愛東路3號(hào)（均價(jià)：7000元/㎡）萬科金域華府：南海桂城桂平路8號(hào)（均價(jià)：9500元/㎡）萬科蘭橋圣菲：順德新城區(qū)德勝路與龍盤西路交匯處（13200元/㎡）萬科新城區(qū)F04項(xiàng)目：順德新城區(qū)德勝河北岸萬科水晶城：順德陳村街道登州村區(qū)域內(nèi)萬科金域藍(lán)灣：南海季華東路佛山雅居樂花園開發(fā)商：佛山市雅居樂房地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司：雅居樂物業(yè)管理公司容積率：1.80綠化率：36.5%物業(yè)費(fèi)：洋房：1.7元/㎡別墅：3.2元/㎡地址：禪城綠景三路（亞洲藝術(shù)公園南畔）占地面積：276000㎡建筑面積：470000㎡總戶數(shù)：1526停車位：3521項(xiàng)目簡介：6種類型別墅和10種不同戶型洋房，82—351㎡的高層洋房，216-428㎡別墅均價(jià)：9000元/㎡順德雅居樂花園：大良南區(qū)環(huán)市南路與延年路交匯處（均價(jià)：7960元/㎡）三水雅居樂花園：西南接到碧堤路8號(hào)（均價(jià)：6000元/㎡）中海文化熙岸開發(fā)商：中海地產(chǎn)（佛山）有限公司物業(yè)公司：中海物業(yè)容積率：2.0綠化率：41%物業(yè)費(fèi)：2.35元/㎡地址：禪城文華中路88號(hào)（亞藝公園側(cè)）占地面積：190000㎡建筑面積：300000㎡總戶數(shù)：1200車位：暫無項(xiàng)目簡介：聯(lián)排別墅、中高層洋房均價(jià)：10000元/㎡中海萬錦東苑：佛平路與平一路交口（均價(jià)：11000元/㎡）中海金沙灣：大瀝鎮(zhèn)黃岐建設(shè)大道1號(hào)（均價(jià)：10000元/㎡）中海萬錦豪園：桂城街道錦園路8號(hào)（均價(jià)：10000元/㎡）凱德泊宮開發(fā)商：佛山市新佛陳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：佛山市凱德物業(yè)管理有限公司容積率：1.10綠化率：暫無物業(yè)費(fèi)：3.5元/㎡地址：佛山市禪城區(qū)灣梁路18號(hào)占地面積：67559㎡建筑面積：54178㎡總戶數(shù)：208車位：650項(xiàng)目簡介：聯(lián)排及聯(lián)排疊加型別墅均價(jià)：17000元/㎡金地九瓏璧開發(fā)商：金地集團(tuán)物業(yè)公司：深圳市金地物業(yè)管理有限公司容積率：2.0綠化率：35%物業(yè)費(fèi)：洋房：2元/㎡別墅：3.8元/㎡地址：佛山市禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)沿江路55號(hào)南海大道以南，深寧路以北占地面積：110000㎡建筑面積：314690㎡總戶數(shù)：1500均價(jià)：9500元/㎡項(xiàng)目簡介：金地九瓏璧以中國傳統(tǒng)四合院中庭空間布置為藍(lán)本，以立體九宮格為基本體塊，三面圍合，一面向戶外庭院開放的布局，實(shí)現(xiàn)Townhouse露臺(tái)、庭院、樓梯、通道、陽臺(tái)及功能間分割，并形成中央天井泗水歸堂、通風(fēng)采光的產(chǎn)品優(yōu)勢，成功申請(qǐng)以“90°合院”為專利名的產(chǎn)品設(shè)計(jì)專利。金地九瓏璧邀請(qǐng)國際園林大師級(jí)公司易道(亞洲)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，并邀請(qǐng)廣州普邦園林全程施工執(zhí)行，在充分尊重總體景觀的前提下，規(guī)劃了水性治療、首創(chuàng)4維立體多層次開放景觀帶、空中景觀廊橋、中央花園、私家花園、私家泳馳、Townhouse和洋房之間的隔離景觀帶等多重景觀。

佛山皇冠假日酒店地址：禪城汾江中路118號(hào)坐落于佛山市政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，緊鄰佛山汽車站，距佛山火車站僅需10分鐘車程；距廣州僅25公里，驅(qū)車50分鐘即達(dá)廣州白云國際機(jī)場，45分鐘穿梭巴士即達(dá)廣交會(huì)琶洲展館。酒店還設(shè)有港澳直通巴士、順德港接駁車，交通十分便捷。

精心設(shè)計(jì)的412間雅致客房及套房，酒店擁有7個(gè)風(fēng)格迥異的餐廳、酒吧和酒廊，設(shè)施齊全的康體中心及天臺(tái)園林式的戶外泳池酒店擁有面積達(dá)1,200平方米的大型宴會(huì)廳及12間會(huì)議室、多功能廳，可容納10至1,000人不等的會(huì)議團(tuán)隊(duì)。

碧桂園希爾頓酒店

由碧桂園控股投資開發(fā)的佛山禪城碧桂園希爾頓酒店，2010年3月29日動(dòng)工。碧桂園希爾頓五星級(jí)酒店所在地塊位于佛山東平河北岸，屬佛山未來中央商務(wù)區(qū)內(nèi)（禪城嶺南大道以東、華新路以南、江湄二路以北）

占地面積:141675㎡

建筑面積:140000㎡

建筑單位:中國建筑第五工程局

建筑設(shè)計(jì)單位:美國Gensler公司

金海廣場開發(fā)商：佛山市金海集團(tuán)有限公司物業(yè)公司：廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：13—15元/㎡建筑面積：60822㎡均價(jià)：15000元/㎡物業(yè)地址：禪城區(qū)季華五路21號(hào)項(xiàng)目介紹：金海廣場占據(jù)季華五路與汾江路交匯點(diǎn)的黃金地段，扼守廣佛地鐵季華路站的主出入口，交通十分便利；同時(shí)還獨(dú)攬城市公園，生態(tài)景觀資源得天獨(dú)厚。在產(chǎn)品品質(zhì)方面，金海廣場引進(jìn)世界領(lǐng)先的“低反射，高通透”LOW-E中空玻璃，配備11部國際知名品牌電梯、環(huán)保中央空調(diào)，加上全球著名的物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)——高力國際的鼎力加盟，推出“獨(dú)家VIP服務(wù)”及綠色通道，勢將打造出佛山頂級(jí)寫字樓，引領(lǐng)廣佛商務(wù)旗幟。金海廣場共26層，其中1-3層是商鋪，每層面積約2800m2，4層以上是寫字樓，每層面積約1600m2，面積區(qū)間從60-190m2不等。財(cái)富大廈財(cái)富大廈位于禪城區(qū)汾江南路206號(hào)，200-400㎡單位，租金60㎡起。只租不售。開發(fā)商：佛山市智苑房地產(chǎn)有限公司建筑面積：20000㎡首層高9米，氣勢恢宏，尊貴無限；二層高7.2米，大空間格局，可作中空，拓展無限，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米；8成以上實(shí)用率；4000多平方米地大型地下停車場，以及地面圍合式內(nèi)院，提供大量停車場地；獨(dú)特門廳設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層電梯間，彰顯非凡氣度。該大廈坐擁一小時(shí)廣佛經(jīng)濟(jì)圈核心地段。新佛山汽車總站、地鐵樞紐站、白云機(jī)場候機(jī)樓僅一步之遙，交通方便、配套齊全、物業(yè)管理水平一流。

卓遠(yuǎn)國際商務(wù)大廈開發(fā)商：佛山宏城地產(chǎn)物業(yè)公司：佛山市卓遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：10元/㎡地址：禪城季華5路2號(hào)物業(yè)現(xiàn)狀：地上層占地面積：27153㎡建筑面積：36603㎡停車位：400電梯：7部16人國際品牌富士達(dá)電梯卓遠(yuǎn)國際商務(wù)大廈位于佛山大道與季華路的交界處，在佛山的最中心位置，地理位置優(yōu)越，交通配套完善。卓遠(yuǎn)國際商務(wù)大廈是由美國最大的建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)AECOM傾力打造的佛山第一個(gè)超甲級(jí)純寫字樓。總共23層，118米高售價(jià)：12000元/㎡，樓層越高價(jià)格越貴環(huán)球國際廣場開發(fā)商：佛山市恒安置業(yè)有限公司物業(yè)公司：廣州珠江物業(yè)酒店管理公司物業(yè)費(fèi)：12元/㎡建筑面積：119458㎡地址：禪城城門頭西路一號(hào)（百花廣場西行約500米）項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目基地呈三角形狀，主樓部分樓層為51層，裙樓部分為6層，整體高度約208米。項(xiàng)目功能包含五星級(jí)酒店、酒店式公寓、甲級(jí)寫字樓和業(yè)裙樓；其中商業(yè)裙樓包含商場、餐廳、娛樂、休閑等功能，并設(shè)置健身中心、會(huì)議中心等酒店設(shè)施。售價(jià)：11000元/㎡東平新城行政中心世紀(jì)蓮體育中心新聞傳播中心五星級(jí)酒店佛山公園學(xué)校文化MALL依云水岸開發(fā)商：會(huì)德豐地產(chǎn)、招商地產(chǎn)物業(yè)公司：招商局物業(yè)管理有限公司容積率：2.27綠化率：50%物業(yè)費(fèi)：2.0元/㎡地址：順德東平新城世紀(jì)蓮體育中心西側(cè)400米占地面積：260000㎡建筑面積：460000㎡總戶數(shù)：2609車位：暫無資料均價(jià)：15000元/㎡（樓王）依云上城：禪城魁奇北側(cè)、桂瀾路西側(cè)（均價(jià)：9050元/㎡）項(xiàng)目簡介：依云水岸，位于佛山市中心組團(tuán)新城區(qū)（啟動(dòng)區(qū)）東平河南岸。所處區(qū)域被規(guī)劃中有行政中心、世紀(jì)蓮體育中心、新聞傳播中心、五星級(jí)酒店、佛山公園、濕地公園、高檔次的博物館、音樂廳、學(xué)校。以住宅為主，包括twonhouse、小高層、高層洋房等產(chǎn)品.并配套會(huì)所、商業(yè)、幼兒園、超市等生活設(shè)施。分四期開發(fā)，首期是聯(lián)排別墅、小高層,首期將提供約2萬㎡可售建筑面積的低密度住宅，以及約6.5萬㎡可售建筑面積的小高層。保利東灣開發(fā)商：保利華南實(shí)業(yè)有限公司容積率：2.2地址：順德東平新城占地面積：480000㎡建筑面積：1060000㎡保利東灣項(xiàng)目東平新城區(qū)域，項(xiàng)目總建筑面積包含高于180米的超五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓，超8萬平方米購物中心，酒店式公寓、商務(wù)公寓和一線江景豪宅。公寓面積主要在40-100平方米左右，住宅面積在120-300平方米。保利東湖林語：南海獅山鎮(zhèn)禪炭路東風(fēng)水庫旁保利東湖林語位于獅山東風(fēng)水庫旁邊，在成熟度假區(qū)南國桃園西側(cè)，占地約11.7萬㎡，總建41.8萬㎡，32棟低密度住宅和七座超高層洋房組成。保利百合花園：順德容桂文海西路（均價(jià)：6300元/㎡）佛山保利花園：南海海七路與桂瀾路交界處（13000元/㎡）北滘代表性樓盤住宅君蘭國際高爾夫別墅美的簡岸花園海琴水岸酒店&寫字樓金茂華美達(dá)海琴水岸開發(fā)商：佛山市順德區(qū)金泰房產(chǎn)有限公司物業(yè)公司：佛山市順德區(qū)金泰物業(yè)有限公司容積率：2.90綠化率：40%物業(yè)費(fèi)：1.6元/㎡地址：北滘新城區(qū)廣場北路法院旁占地面積：166500㎡建筑面積：480000㎡總戶數(shù)：2420停車位：暫無資料項(xiàng)目簡介：55棟由11層-18層組成的高尚洋房住宅，共2420套均價(jià)：洋房7600元/㎡別墅9000—12000元/㎡美的簡岸花園開發(fā)商：順德區(qū)美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)公司：美的物業(yè)容積率：2.49綠化率：33.10%物業(yè)費(fèi)：1.5元/㎡地址：北滘簡岸路23號(hào)占地面積：44500㎡建筑面積：120000㎡總戶數(shù)：1000項(xiàng)目簡介：美的簡岸花園總共16棟洋房，是集嶺南風(fēng)情、江南格調(diào)、徽派建筑于一體的生活社區(qū)。均價(jià)：6800元/㎡美的新海岸：北滘三樂東路6號(hào)（均價(jià)：6800元/㎡）君蘭國際高爾夫別墅開發(fā)商：順德區(qū)美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)：美的物業(yè)容積率：0.66綠化率：54%物業(yè)費(fèi)：2.5元/㎡地址：北滘105國道君蘭國際高爾夫生活村占地面積：220000㎡建筑面積：414950㎡項(xiàng)目簡介：它包含了獨(dú)立別墅、光聯(lián)排別墅、名邸高層豪宅，匯集了世界頂尖規(guī)劃、建筑、園林、室內(nèi)設(shè)計(jì)名師的創(chuàng)作精髓，營造出一個(gè)基本上戶戶有水岸、四季有花香的親水豪宅社區(qū)。以聯(lián)排別墅為主。均價(jià)：10000元/㎡美的依蘭尼斯：北滘三洪奇大橋邊（均價(jià)：11000元/㎡）金茂華美達(dá)廣場開發(fā)商：佛山市金茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：金茂華美達(dá)綠化率：32%容積率：3.5占地面積：53761㎡建筑面積：188164㎡項(xiàng)目介紹：金茂華美達(dá)廣場位于北滘新城區(qū)，105國道與林上路交匯處，占地面積5萬多平米，總建筑面積約19萬平米。產(chǎn)品類型有：商務(wù)SOHO、五星級(jí)酒店、寫字樓和商業(yè)。其中，SOHO832套，寫字樓133套，酒店客房417套均價(jià)：11000元/㎡SOHO層高：4.95米樂從代表性樓盤住宅金威酈都金河水岸酒店財(cái)神酒店商場羅浮宮國際家具博覽中心金威酈都開發(fā)商：樂添地產(chǎn)地址：樂從325國道與樂從大道交匯處西南側(cè)建筑面積：33萬㎡均價(jià)：9183元/㎡金河水岸開發(fā)商：佛山市長河房產(chǎn)有限公司物業(yè)：港聯(lián)物業(yè)管理公司容積率：6.5綠化率：40%物業(yè)費(fèi)：1.6