2025版購房合同房屋抵押及抵押權(quán)行使補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購房合同房屋抵押及抵押權(quán)行使補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2釋義2.房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物價值評估3.3抵押物現(xiàn)狀4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)期限5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)行使條件5.2抵押權(quán)行使程序5.3抵押權(quán)行使方式6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置方式7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序8.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方式9.抵押權(quán)消滅9.1抵押權(quán)消滅條件9.2抵押權(quán)消滅程序9.3抵押權(quán)消滅方式10.甲方責(zé)任10.1甲方義務(wù)10.2甲方違約責(zé)任11.乙方責(zé)任11.1乙方義務(wù)11.2乙方違約責(zé)任12.違約處理12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1本合同中“房屋”指位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________。1.1.2本合同中“抵押物”指上述房屋。1.1.3本合同中“抵押權(quán)人”指擁有抵押權(quán)的乙方。1.1.4本合同中“抵押人”指擁有房屋所有權(quán)的甲方。1.2釋義1.2.1本合同中所有未定義的術(shù)語，應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。2.房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1甲方確認(rèn)并保證其對抵押物擁有完全的所有權(quán)。2.1.2甲方同意將抵押物作為本合同的抵押物，并同意乙方設(shè)立抵押權(quán)。2.2房屋位置2.2.1抵押物位于__________（房屋地址）。2.3房屋面積2.3.1抵押物建筑面積為__________平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1抵押物為__________結(jié)構(gòu)。3.抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物為本合同第二條所述的房屋。3.2抵押物價值評估3.2.1抵押物價值經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣__________元。3.3抵押物現(xiàn)狀3.3.1抵押物現(xiàn)狀符合甲方提供的房屋信息，乙方已實(shí)地查看并確認(rèn)。4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立4.1.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，乙方同意接受抵押。4.2抵押權(quán)登記4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)期限4.3.1抵押權(quán)期限自抵押權(quán)登記之日起至__________年__________月__________日止。5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)行使條件5.1.1當(dāng)甲方未履行本合同約定的還款義務(wù)時，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)行使程序5.2.1乙方行使抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知甲方。5.2.2甲方接到通知后__________日內(nèi)未履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法處置抵押物。5.3抵押權(quán)行使方式（1）拍賣抵押物；（2）以抵押物折價；（3）將抵押物變賣。6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.1.1當(dāng)甲方違約時，乙方有權(quán)依法處置抵押物。6.2抵押物處置程序6.2.1乙方應(yīng)依法進(jìn)行抵押物處置，并確保處置程序公開、公正。6.3抵押物處置方式（1）拍賣；（2）協(xié)議轉(zhuǎn)讓；（3）變賣。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.1.1當(dāng)?shù)盅簷?quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押物的處置所得應(yīng)優(yōu)先用于償還債務(wù)。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.2.1抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式（1）拍賣抵押物；（2）以抵押物折價；（3）將抵押物變賣。8.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.1.1抵押權(quán)人經(jīng)抵押人同意，可以將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序8.2.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓前，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知抵押人，并取得抵押人的書面同意。8.2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)向抵押人發(fā)出書面通知，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。8.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方式8.3.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、拍賣轉(zhuǎn)讓或其他法律允許的方式。9.抵押權(quán)消滅9.1抵押權(quán)消滅條件9.1.1抵押權(quán)因債務(wù)履行、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押物滅失等原因而消滅。9.2抵押權(quán)消滅程序9.2.1抵押權(quán)消滅后，抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人發(fā)出書面通知，并辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。9.3抵押權(quán)消滅方式9.3.1抵押權(quán)消滅的方式包括抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押物滅失等。10.甲方責(zé)任10.1甲方義務(wù)10.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時償還債務(wù)。10.1.2甲方應(yīng)保證抵押物的完整性和安全性，不得擅自處分抵押物。10.2甲方違約責(zé)任10.2.1甲方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.乙方責(zé)任11.1乙方義務(wù)11.1.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，依法行使抵押權(quán)。11.1.2乙方應(yīng)妥善保管抵押權(quán)證書，并保證抵押權(quán)不受侵害。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.違約處理12.1違約情形12.1.1本合同約定的違約情形包括但不限于甲方未按時償還債務(wù)、乙方未依法行使抵押權(quán)等。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)根據(jù)本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3違約處理程序12.3.1違約處理程序應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。13.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院或雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同變更14.2.1本合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同解除14.4合同終止14.4.1本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.5合同附件14.5.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的“第三方”是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的請求或同意，介入合同履行或提供服務(wù)的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方過錯導(dǎo)致的合同履行障礙、損失或損害。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請第三方介入合同履行。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。15.4第三方權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獲取甲方或乙方提供的相關(guān)信息和資料；（2）根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，對甲方或乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，提出建議或意見。15.5第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不違反國家法律法規(guī)，不損害乙方合法權(quán)益。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行服務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入不違反國家法律法規(guī)，不損害甲方合法權(quán)益。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行服務(wù)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系受服務(wù)協(xié)議的約束。17.1.2第三方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定，履行對甲方的義務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系受服務(wù)協(xié)議的約束。17.2.2第三方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定，履行對乙方的義務(wù)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系17.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則。17.3.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其他各方利益。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；18.1.2服務(wù)協(xié)議約定的終止條件成就；18.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止事宜。18.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明甲方擁有房屋所有權(quán)的文件。說明：此附件用于證明甲方對抵押物的所有權(quán)。2.房屋信息明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房屋的具體信息，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等。說明：此附件用于明確房屋的具體情況。3.抵押物價值評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報(bào)告。說明：此附件用于確定抵押物的價值。4.抵押權(quán)設(shè)立登記證明要求：抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的抵押權(quán)設(shè)立登記證明。說明：此附件用于證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入合同履行的方式。6.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計(jì)算方式。說明：此附件用于規(guī)范違約金的計(jì)算和支付。7.爭議解決程序說明要求：詳細(xì)說明爭議解決的具體程序。說明：此附件用于指導(dǎo)爭議解決的具體步驟。8.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。說明：此附件用于記錄合同變更的內(nèi)容。9.合同解除協(xié)議要求：甲乙雙方就合同解除事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。說明：此附件用于記錄合同解除的原因和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按時償還債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方應(yīng)于每月__________日償還人民幣__________元，如未按時償還，則每日支付違約金人民幣__________元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未依法行使抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：乙方應(yīng)在甲方違約后__________日內(nèi)行使抵押權(quán)，如未及時行使，則每日支付違約金人民幣__________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務(wù)，如未按時完成，則每日支付違約金人民幣__________元。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：如遇地震、火災(zāi)等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版購房合同房屋抵押及抵押權(quán)行使補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的權(quán)利狀態(tài)3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定方式3.2抵押權(quán)設(shè)定登記4.抵押物價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)選擇4.2評估結(jié)果確認(rèn)5.抵押物轉(zhuǎn)讓限制5.1抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)定5.2抵押物轉(zhuǎn)讓審批程序6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序7.抵押物處置7.1處置方式7.2處置程序8.抵押權(quán)優(yōu)先受償8.1優(yōu)先受償權(quán)確認(rèn)8.2優(yōu)先受償權(quán)行使9.抵押物保險9.1保險種類9.2保險費(fèi)用承擔(dān)10.抵押權(quán)變更10.1變更原因10.2變更程序11.抵押權(quán)消滅11.1消滅原因11.2消滅程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“抵押人”指將房屋設(shè)定抵押的一方；（2）“抵押權(quán)人”指接受抵押的一方；（3）“抵押物”指抵押人提供的、作為抵押擔(dān)保的房屋；（4）“抵押權(quán)”指抵押權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的權(quán)利；（5）“抵押權(quán)行使”指抵押權(quán)人根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。2.抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的權(quán)利狀態(tài)抵押房屋所有權(quán)歸抵押人所有，且抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，抵押人保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟或其他法律障礙。3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定方式抵押權(quán)設(shè)定采用登記抵押方式，抵押權(quán)自抵押登記之日起成立。3.2抵押權(quán)設(shè)定登記抵押權(quán)人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向抵押房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押登記。4.抵押物價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)選擇抵押物價值評估由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2評估結(jié)果確認(rèn)評估機(jī)構(gòu)出具的價值評估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為本協(xié)議抵押物價值的依據(jù)。5.抵押物轉(zhuǎn)讓限制5.1抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)定抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押房屋。5.2抵押物轉(zhuǎn)讓審批程序抵押人如需轉(zhuǎn)讓抵押房屋，應(yīng)提前____個工作日向抵押權(quán)人提出書面申請，經(jīng)抵押權(quán)人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件（1）抵押人未按時償還抵押貸款；（2）抵押人違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)；（3）抵押房屋價值低于抵押債權(quán)。6.2抵押權(quán)行使程序（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知，要求履行還款義務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施；（2）抵押人收到通知后____個工作日內(nèi)仍未履行義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)申請法院拍賣抵押房屋；（3）抵押房屋拍賣所得，用于償還抵押貸款，余額歸抵押人所有。8.抵押權(quán)優(yōu)先受償8.1優(yōu)先受償權(quán)確認(rèn)抵押權(quán)人享有對抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)，該權(quán)利優(yōu)先于抵押人其他債權(quán)人及普通債權(quán)人。8.2優(yōu)先受償權(quán)行使抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)時，應(yīng)向抵押房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交相關(guān)證明文件。9.抵押物保險9.1保險種類抵押物保險應(yīng)包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，具體保險種類由雙方協(xié)商確定。9.2保險費(fèi)用承擔(dān)抵押物保險費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供保險單。10.抵押權(quán)變更10.1變更原因（1）抵押房屋權(quán)屬變更；（2）抵押債權(quán)數(shù)額變更；（3）抵押權(quán)人自身情況變更。10.2變更程序抵押權(quán)變更需經(jīng)抵押人同意，并按照抵押權(quán)設(shè)定時的程序辦理變更登記。11.抵押權(quán)消滅11.1消滅原因（1）抵押債權(quán)全部清償；（2）抵押房屋被抵押權(quán)人依法拍賣或變賣；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。11.2消滅程序抵押權(quán)消滅需辦理注銷抵押登記手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）抵押人未按時償還抵押貸款；（2）抵押人提供虛假信息或隱瞞抵押房屋權(quán)利瑕疵；（3）抵押人違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地的法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押房屋所在地的法院。14.其他約定14.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）本協(xié)議約定的其他解除條件成立。14.3合同終止本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理抵押登記注銷手續(xù)。14.4合同附件（1）抵押房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；（2）抵押貸款合同復(fù)印件；（3）抵押物保險單復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議或?qū)崿F(xiàn)本協(xié)議目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易；（2）對抵押物進(jìn)行價值評估；（3）提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)；（4）進(jìn)行公證、見證等服務(wù)。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。選擇第三方時，應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時的甲方責(zé)任（1）向第三方提供真實(shí)、完整的信息；（2）按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。16.2第三方介入時的乙方責(zé)任（1）向第三方提供真實(shí)、完整的信息；（2）按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍，對于因第三方自身原因?qū)е碌倪`約或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е逻`約或損害的，其責(zé)任限額為本協(xié)議項(xiàng)下涉及第三方服務(wù)的總金額；（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方僅對甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的風(fēng)險。18.2第三方與乙方的劃分第三方僅對乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的風(fēng)險。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行本協(xié)議過程中，對甲乙雙方均提供必要的服務(wù)和支持，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的風(fēng)險。19.第三方變更19.1第三方變更原因（1）第三方無法履行其職責(zé)；（2）第三方違反本協(xié)議約定；（3）甲乙雙方共同認(rèn)為有必要變更第三方。19.2第三方變更程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可變更第三方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。20.第三方退出20.1第三方退出原因（1）第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致同意第三方退出。20.2第三方退出程序第三方退出前，應(yīng)完成其服務(wù)范圍內(nèi)的所有工作，并按照約定向甲乙雙方提供必要的文件和資料。退出后，第三方不再承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供原件復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。2.抵押貸款合同復(fù)印件要求：提供原件復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整，包括貸款金額、利率、還款方式等。3.抵押物保險單復(fù)印件要求：提供原件復(fù)印件，確保保險覆蓋范圍、保險金額、保險期限等信息真實(shí)、完整。4.評估機(jī)構(gòu)出具的價值評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。6.第三方變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確變更原因、變更內(nèi)容、變更程序等，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。7.第三方退出協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確退出原因、退出程序、退出后的責(zé)任劃分等，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）抵押人未按時償還抵押貸款；（2）抵押人提供虛假信息或隱瞞抵押房屋權(quán)利瑕疵；（3）抵押人違反本協(xié)議約定的抵押物轉(zhuǎn)讓限制；（4）抵押權(quán)人未按時行使抵押權(quán)；（5）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；（6）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（3）違約責(zé)任認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說明：（1）抵押人未按時償還抵押貸款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（2）抵押人提供虛假信息導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失的，應(yīng)賠償損失；（3）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（4）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版購房合同房屋抵押及抵押權(quán)行使補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2抵押權(quán)的定義1.3抵押權(quán)行使的定義2.抵押物的描述2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的產(chǎn)權(quán)2.4房屋的用途3.抵押物的價值3.1評估機(jī)構(gòu)的選擇3.2評估方法3.3評估結(jié)果4.抵押登記4.1抵押登記機(jī)關(guān)4.2抵押登記手續(xù)4.3抵押登記費(fèi)用5.抵押權(quán)的設(shè)立5.1抵押權(quán)的設(shè)立條件5.2抵押權(quán)的設(shè)立程序5.3抵押權(quán)的設(shè)立日期6.抵押權(quán)的行使6.1抵押權(quán)行使的條件6.2抵押權(quán)行使的程序6.3抵押權(quán)行使的期限7.抵押物的保管7.1抵押物的保管責(zé)任7.2抵押物的保管方式7.3抵押物的保管費(fèi)用8.抵押物的使用8.1抵押物的使用條件8.2抵押物的使用方式8.3抵押物的使用費(fèi)用9.抵押物的收益9.1抵押物收益的分配9.2抵押物收益的保管9.3抵押物收益的用途10.抵押權(quán)的變更10.1抵押權(quán)變更的原因10.2抵押權(quán)變更的程序10.3抵押權(quán)變更的日期11.抵押權(quán)的消滅11.1抵押權(quán)消滅的原因11.2抵押權(quán)消滅的程序11.3抵押權(quán)消滅的日期12.違約責(zé)任12.1違約行為的定義12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約金的計(jì)算13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他條款14.1合同的生效14.2合同的修改14.3合同的解除14.4合同的終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋的定義：本合同中所述“房屋”指位于（具體地址）的房產(chǎn)，擁有合法的房產(chǎn)證，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2抵押權(quán)的定義：本合同中所述“抵押權(quán)”指抵押人將其擁有的房屋作為抵押物，抵押給債權(quán)人，債權(quán)人因債權(quán)關(guān)系而取得的擔(dān)保權(quán)利。1.3抵押權(quán)行使的定義：本合同中所述“抵押權(quán)行使”指債權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)時，依法對抵押物采取處分、變現(xiàn)等行為，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的行為。第二條抵押物的描述2.1房屋的位置：位于（具體地址），詳細(xì)到街道、門牌號。2.2房屋的面積：房屋總面積為（平方米），其中居住面積為（平方米），附屬設(shè)施面積為（平方米）。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)人為（抵押人姓名），擁有完全產(chǎn)權(quán)。2.4房屋的用途：房屋用途為住宅，不得用于商業(yè)或其他非法用途。第三條抵押物的價值3.1評估機(jī)構(gòu)的選擇：抵押物價值的評估由（評估機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行。3.2評估方法：采用市場比較法進(jìn)行評估。3.3評估結(jié)果：抵押物的評估價值為（評估價值）元。第四條抵押登記4.1抵押登記機(jī)關(guān)：抵押登記由（登記機(jī)關(guān)名稱）辦理。4.2抵押登記手續(xù)：抵押雙方應(yīng)共同向抵押登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)文件，辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押登記費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用由（抵押人/債權(quán)人）承擔(dān)。第五條抵押權(quán)的設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件：抵押雙方簽訂本合同，抵押人將房屋抵押給債權(quán)人，并辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)設(shè)立程序：抵押雙方應(yīng)按照抵押登記機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)文件，辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)設(shè)立日期：抵押登記手續(xù)辦理完畢之日為抵押權(quán)設(shè)立日期。第六條抵押權(quán)的行使6.1抵押權(quán)行使條件：債務(wù)人未履行債務(wù)，且債權(quán)已到期。6.2抵押權(quán)行使程序：債權(quán)人可依法對抵押物采取處分、變現(xiàn)等行為，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.3抵押權(quán)行使期限：抵押權(quán)行使期限自債權(quán)到期之日起計(jì)算，最長不超過（年）。第七條抵押物的保管7.1抵押物的保管責(zé)任：抵押物在抵押期間由抵押人負(fù)責(zé)保管，確保抵押物安全。7.2抵押物的保管方式：抵押物應(yīng)妥善保管，防止損壞、遺失或被侵占。7.3抵押物的保管費(fèi)用：抵押物的保管費(fèi)用由（抵押人/債權(quán)人）承擔(dān)。第八條抵押物的使用8.1抵押物的使用條件：抵押物在抵押期間不得改變用途，未經(jīng)債權(quán)人同意不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。8.2抵押物的使用方式：抵押人應(yīng)合理使用抵押物，不得損害抵押物的價值和使用功能。8.3抵押物的使用費(fèi)用：抵押物在使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如維修、物業(yè)管理費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)。第九條抵押物的收益9.1抵押物收益的分配：抵押物產(chǎn)生的租金、孳息等收益，在支付完抵押物保管費(fèi)用、維修費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用后，余額由抵押人所有。9.2抵押物收益的保管：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物的收益，不得挪用或侵占。9.3抵押物收益的用途：抵押物收益可用于抵押人的日常生活支出或償還債務(wù)。第十條抵押權(quán)的變更10.1抵押權(quán)變更原因：因抵押雙方協(xié)商一致、法律變更、抵押物狀況變化等原因需變更抵押權(quán)。10.2抵押權(quán)變更程序：抵押雙方應(yīng)重新簽訂抵押合同，并辦理抵押登記變更手續(xù)。10.3抵押權(quán)變更日期：抵押登記變更手續(xù)辦理完畢之日為抵押權(quán)變更日期。第十一條抵押權(quán)的消滅11.1抵押權(quán)消滅原因：債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押物滅失或抵押權(quán)期限屆滿等。11.2抵押權(quán)消滅程序：抵押雙方應(yīng)簽訂抵押權(quán)消滅協(xié)議，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。11.3抵押權(quán)消滅日期：抵押登記注銷手續(xù)辦理完畢之日為抵押權(quán)消滅日期。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為定義：指抵押人或債權(quán)人在履行本合同過程中，違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同金額的（%）。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：抵押雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.3爭議解決期限：仲裁期限自仲裁申請之日起計(jì)算，最長不超過（個月）。第十四條其他條款14.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改：對本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的解除：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.4合同的終止：合同終止后，抵押雙方應(yīng)依法辦理抵押登記注銷手續(xù)，并相互返還相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方的定義：本合同中所述“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的定義：第三方介入指在合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的行為。第二條第三方介入的同意2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在介入合同事務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過（金額）元。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，參與合同相關(guān)事務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，公正、公平地履行職責(zé)。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，而非雇傭或代理關(guān)系。5.2第三方與抵押物的關(guān)系：第三方對抵押物無所有權(quán)，僅作為甲乙雙方合同履行的協(xié)助者。5.3第三方與債權(quán)債務(wù)的關(guān)系：第三方不承擔(dān)甲乙雙方的債權(quán)債務(wù)，僅對自身行為負(fù)責(zé)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致意見，并簽訂合作協(xié)議。6.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，履行相關(guān)職責(zé)。6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定分擔(dān)。7