物業(yè)管理合同范本

?##一、合同雙方甲方（委托方）：___________________________法定代表人：___________________________地址：___________________________聯(lián)系方式：___________________________乙方（受托方）：___________________________法定代表人：___________________________地址：___________________________聯(lián)系方式：___________________________##二、總則根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)其所屬物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：##三、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍包括甲方所有或管理的位于___________________________的物業(yè)，總建筑面積為_(kāi)_______平方米，具體包括但不限于該物業(yè)的房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）、共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）和相關(guān)場(chǎng)地等。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。（2）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于道路、圍墻、大門(mén)、自行車棚、停車場(chǎng)等。（4）共用綠地、花木、景觀的養(yǎng)護(hù)與管理。（5）清潔衛(wèi)生管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等。（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括但不限于門(mén)崗執(zhí)勤、巡邏等。（7）物業(yè)使用禁止性行為的管理。（8）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理。（9）物業(yè)檔案資料的管理。（10）法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。##四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量體系，并接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問(wèn)題，確保物業(yè)的安全和整潔。4.乙方應(yīng)配備足夠的管理人員和技術(shù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。##五、物業(yè)管理期限1.本合同的物業(yè)管理期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。##六、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元，共計(jì)每月人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。（2）物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每月______日前支付，甲方逾期未支付的，應(yīng)按照逾期未付金額的______%向乙方支付滯納金。2.本合同生效后，如遇政府調(diào)整物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。##七、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)方案和年度工作計(jì)劃。（2）有權(quán)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。（3）有權(quán)要求乙方更換不稱職的管理人員和技術(shù)人員。（4）應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、資料和設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明等。（5）應(yīng)按合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（6）應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。2.乙方權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和年度工作計(jì)劃。（2）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。（3）有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、資料和設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明等。（4）應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。（5）應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量體系，并接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。（6）應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問(wèn)題，確保物業(yè)的安全和整潔。（7）應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定，妥善管理和使用物業(yè)維修資金。##八、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解決或按照法律規(guī)定處理。##九、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。##十、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：___________________________法定代表人（簽字）：___________________________日期：___________________________乙方（蓋章）：_____________