2024房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（購買方）1.3合同標(biāo)的第二條預(yù)售房屋基本信息2.1項目名稱2.2房屋位置2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途第三條預(yù)售房屋價格及支付方式3.1預(yù)售價格3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修范圍第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條變更及解除合同7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條其他約定12.1房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.2物業(yè)服務(wù)及管理12.3配套設(shè)施及公共設(shè)施12.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條雙方信息保密13.1信息保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）是指2024房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，根據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立，營業(yè)執(zhí)照編號：X，住所地：X。1.2乙方（購買方）是指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱：X，住所地：X，營業(yè)執(zhí)照編號：X（如為法人或其他組織）。1.3合同標(biāo)的指甲方預(yù)售的位于X的房地產(chǎn)項目，包括但不限于房屋、車位、配套設(shè)施等。第二條預(yù)售房屋基本信息2.1項目名稱：X花園2.2房屋位置：X區(qū)X街道X號2.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅/商業(yè)/辦公/其他2.4房屋面積：按照政府測繪部門出具的測繪報告為準(zhǔn)2.5房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公/其他第三條預(yù)售房屋價格及支付方式3.1預(yù)售價格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣X元整（大寫：X元整），定金在乙方按約履行本合同約定的條件下，轉(zhuǎn)為購房款。（2）購房款：乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶分期支付購房款，具體支付時間及金額按照雙方簽訂的《付款計劃表》執(zhí)行。3.3付款時間及條件：乙方應(yīng)按照《付款計劃表》約定的時間支付相應(yīng)的款項，遲延支付的，乙方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第四條交付及交付條件4.1交付時間：甲方應(yīng)按照《交付時間計劃表》約定的時間向乙方交付房屋。4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施符合合同約定；（4）房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照《交付手續(xù)指南》辦理交付手續(xù)，包括但不限于房屋交接、鑰匙交接、相關(guān)資料交接等。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方承諾交付的房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。5.3質(zhì)量保修范圍：包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（2）提供相關(guān)配套設(shè)施及公共設(shè)施；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照約定履行合同的其他義務(wù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時間支付購房款；（2）按照約定履行合同的其他義務(wù)；（3）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維護(hù)、保管責(zé)任。第七條變更及解除合同7.1合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分或全部內(nèi)容，變更事項應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）乙方遲延支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同；（3）甲方未按照約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同；（4）雙方約定的其他解除情形。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整），并承擔(dān)乙方因此遭受的損失；（2）甲方未按照約定提供配套設(shè)施及公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失；（3）甲方未按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方遲延支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整），并承擔(dān)甲方因此遭受的損失；（2）乙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分或全部內(nèi)容，變更事項應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。11.3合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）乙方遲延支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同；（3）甲方未按照約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同；（4）雙方約定的其他解除情形。第十二條其他約定12.1房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。12.2物業(yè)服務(wù)及管理：甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費用。12.3配套設(shè)施及公共設(shè)施：甲方應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施及公共設(shè)施，并保證其正常使用。12.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的其他事項。第十三條雙方信息保密13.1信息保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同終止或者履行完畢之日止。13.3違約責(zé)任：違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十四條合同的附件14.1附件清單：（1）房屋買賣合同（2）付款計劃表（3）交付時間計劃表（4）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（5）其他相關(guān)文件14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、驗收機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將合同副本及相關(guān)文件提供給第三方，并告知乙方。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，介入本合同的履行過程，包括但不限于房屋交付、質(zhì)量驗收、金融服務(wù)等。2.3第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方出示有效的授權(quán)文件，甲乙雙方對第三方的授權(quán)行為應(yīng)予以認(rèn)可。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)獨立行使職責(zé)，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響，并作出客觀、公正的決定。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限定4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或者重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因輕微過失造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方和乙方均有權(quán)要求第三方采取補救措施。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，泄露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在隸屬或者其他法律關(guān)系，各方獨立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方之間的交易，不得收取任何形式的費用。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入本合同的費用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。6.2甲方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方變更或退出7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前X個工作日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代的第三方。7.2甲方、乙方對第三方的變更或者退出有異議的，可以協(xié)商解決，也可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分或全部內(nèi)容，變更事項應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。11.3合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）乙方遲延支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同；（3）甲方未按照約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同；（4）雙方約定的其他解除情形。第十二條其他約定12.1房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。12.2物業(yè)服務(wù)及管理：甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費用。12.3配套設(shè)施及公共設(shè)施：甲方應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施及公共設(shè)施，并保證其正常使用。12.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的其他事項。第十三條雙方信息保密13.1信息保密內(nèi)容：甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋的基本信息、買賣雙方的詳細(xì)信息、房屋價格、付款方式及時間、交付時間及條件、質(zhì)量保修等內(nèi)容。附件說明：該附件是本合同的核心部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件2：付款計劃表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方支付購房款的金額、時間及方式。附件說明：該附件有助于乙方合理安排資金，確保合同的順利履行。附件3：交付時間計劃表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確列出房屋交付的時間及條件。附件說明：該附件便于甲乙雙方了解房屋交付的時間節(jié)點，確保合同的順利履行。附件4：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面。附件說明：該附件明確了甲乙雙方對房屋交付條件的約定，確保交付的房屋符合雙方預(yù)期。附件5：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋質(zhì)量保修的范圍、期限及維修責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：該附件保障了乙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)益，明確了甲乙雙方的維修責(zé)任。附件6：物業(yè)服務(wù)及管理協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等信息。附件說明：該附件明確了甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)，確保乙方入住后的生活質(zhì)量。附件7：配套設(shè)施及公共設(shè)施交付清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出配套設(shè)施及公共設(shè)施的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等。附件說明：該附件明確了甲乙雙方對配套設(shè)施及公共設(shè)施的約定，確保甲方按照約定提供相關(guān)設(shè)施。附件8：合同履行過程中的其他文件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件，如驗收報告、整改記錄等。附件說明：該附件有助于甲乙雙方記錄和證明合同履行的情況，確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；2.甲方未按照約定提供配套設(shè)施及公共設(shè)施；3.甲方未按照約定履行合同的其他義務(wù)；4.乙方遲延支付購房款；5.乙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：支付違約金；賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：支付違約金；賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣X元整，并賠償乙方因此遭受的損失。具體損失包括但不限于乙方因此而產(chǎn)生的租房費用、臨時安