2025版住宅小區(qū)物業(yè)合同品質(zhì)升級(jí)版

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版住宅小區(qū)物業(yè)合同品質(zhì)升級(jí)版本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)2.3小區(qū)綠化與環(huán)境維護(hù)2.4小區(qū)安全與秩序維護(hù)2.5小區(qū)業(yè)主服務(wù)與咨詢(xún)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與方式3.2物業(yè)費(fèi)使用管理3.3物業(yè)服務(wù)人員配備與職責(zé)3.4物業(yè)服務(wù)合同期限3.5物業(yè)服務(wù)合同解除與終止4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)4.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)5.物業(yè)費(fèi)繳納與爭(zhēng)議解決5.1物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間與方式5.2物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議解決機(jī)制5.3物業(yè)費(fèi)滯納金與違約責(zé)任6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.2設(shè)備更新改造6.3設(shè)備使用與安全7.小區(qū)公共秩序管理7.1小區(qū)公共秩序維護(hù)7.2小區(qū)公共秩序管理措施7.3小區(qū)公共秩序管理責(zé)任8.小區(qū)綠化與環(huán)境管理8.1綠化養(yǎng)護(hù)與管理8.2環(huán)境保護(hù)與美化8.3小區(qū)環(huán)境管理責(zé)任9.小區(qū)安全與消防管理9.1安全防范措施9.2消防安全管理9.3安全事故處理10.小區(qū)業(yè)主公約與規(guī)章制度10.1業(yè)主公約內(nèi)容10.2小區(qū)規(guī)章制度10.3違規(guī)處理與處罰11.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任認(rèn)定12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3賠償方式與程序13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件內(nèi)容14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同附件與補(bǔ)充條款效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（業(yè)主）：（業(yè)主姓名）1.1.2乙方（物業(yè)管理公司）：（物業(yè)管理公司名稱(chēng)）1.1.3合同簽訂日期：（簽訂日期）1.1.4合同簽訂地點(diǎn)：（簽訂地點(diǎn)）1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：自雙方簽字之日起生效。1.2.2合同訂立地點(diǎn)：甲方住所地。1.3合同生效條件1.3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.3.2甲方應(yīng)于合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1甲方小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)、公共設(shè)施等公共區(qū)域的管理。2.1.2公共區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化、照明等日常維護(hù)。2.2小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)2.2.1供水、供電、供氣等公共設(shè)施的正常運(yùn)行維護(hù)。2.2.2公共設(shè)施損壞的報(bào)修、維修與更換。2.3小區(qū)綠化與環(huán)境維護(hù)2.3.1小區(qū)內(nèi)綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)與管理。2.3.2小區(qū)環(huán)境美化、衛(wèi)生清潔等工作。2.4小區(qū)安全與秩序維護(hù)2.4.1小區(qū)安全防范設(shè)施的安裝、檢查與維修。2.4.2小區(qū)秩序維護(hù)人員的配備與管理。2.5小區(qū)業(yè)主服務(wù)與咨詢(xún)2.5.1為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)。2.5.2處理業(yè)主投訴和建議。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與方式3.1.1物業(yè)費(fèi)按每平方米建筑面積每月（金額）計(jì)收。3.1.2物業(yè)費(fèi)繳納方式：每月（繳納日期）前繳納。3.2物業(yè)費(fèi)使用管理3.2.1物業(yè)費(fèi)用于小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及業(yè)主服務(wù)等方面。3.2.2物業(yè)費(fèi)用賬目應(yīng)定期向業(yè)主公布。3.3物業(yè)服務(wù)人員配備與職責(zé)3.3.1乙方應(yīng)配備一定數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，負(fù)責(zé)日常管理。3.3.2服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，履行職責(zé)。3.4物業(yè)服務(wù)合同期限3.4.1本合同期限為（年數(shù)）年，自合同生效之日起計(jì)算。3.5物業(yè)服務(wù)合同解除與終止3.5.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。3.5.2出現(xiàn)合同約定的解除情形，合同自動(dòng)終止。4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.1.1享有物業(yè)服務(wù)。4.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)提出建議和投訴。4.2業(yè)主義務(wù)4.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2遵守小區(qū)管理規(guī)定。4.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)4.3.1業(yè)主大會(huì)是小區(qū)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。4.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的日常工作。5.物業(yè)費(fèi)繳納與爭(zhēng)議解決5.1物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間與方式5.1.1按照合同約定的繳納時(shí)間和方式繳納物業(yè)費(fèi)。5.1.2繳納物業(yè)費(fèi)逾期，應(yīng)按日支付滯納金。5.2物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議解決機(jī)制5.2.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。5.2.2協(xié)商不成，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。5.3物業(yè)費(fèi)滯納金與違約責(zé)任5.3.1物業(yè)費(fèi)滯納金按日計(jì)收，利率為（年利率）。5.3.2違約責(zé)任按照合同約定承擔(dān)。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.1.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期和內(nèi)容。6.1.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。6.2設(shè)備更新改造6.2.1設(shè)備更新改造計(jì)劃。6.2.2設(shè)備更新改造費(fèi)用承擔(dān)。6.3設(shè)備使用與安全6.3.1設(shè)備使用規(guī)定。6.3.2設(shè)備安全責(zé)任。7.小區(qū)公共秩序管理7.1小區(qū)公共秩序維護(hù)7.1.1乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共秩序的穩(wěn)定，包括但不限于維護(hù)交通秩序、消防安全秩序等。7.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共秩序進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。7.2小區(qū)公共秩序管理措施7.2.1乙方應(yīng)制定小區(qū)公共秩序管理的具體措施，包括門(mén)禁管理、巡邏制度、安全警示等。7.2.2乙方應(yīng)通過(guò)宣傳教育，提高業(yè)主的公共秩序意識(shí)。7.3小區(qū)公共秩序管理責(zé)任7.3.1乙方對(duì)小區(qū)公共秩序管理負(fù)全面責(zé)任。7.3.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)公共秩序管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。8.小區(qū)綠化與環(huán)境管理8.1綠化養(yǎng)護(hù)與管理8.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有綠化植物的養(yǎng)護(hù)工作。8.1.2乙方應(yīng)確保綠化植物的成活率，定期進(jìn)行修剪、施肥和病蟲(chóng)害防治。8.2環(huán)境保護(hù)與美化8.2.1乙方應(yīng)采取措施減少環(huán)境污染，包括垃圾分類(lèi)、噪音控制等。8.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行小區(qū)環(huán)境美化工作，提升居住環(huán)境。8.3小區(qū)環(huán)境管理責(zé)任8.3.1乙方對(duì)小區(qū)環(huán)境管理負(fù)直接責(zé)任。8.3.2業(yè)主應(yīng)配合乙方進(jìn)行環(huán)境管理工作，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。9.小區(qū)安全與消防管理9.1安全防范措施9.1.1乙方應(yīng)安裝并維護(hù)小區(qū)安全防范設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、門(mén)禁系統(tǒng)等。9.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)安全防范設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。9.2消防安全管理9.2.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)消防安全管理制度。9.2.2乙方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練。9.3安全事故處理9.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失。9.3.2乙方應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告安全事故，并配合調(diào)查處理。10.小區(qū)業(yè)主公約與規(guī)章制度10.1業(yè)主公約內(nèi)容10.1.1業(yè)主公約應(yīng)包括業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)、行為規(guī)范等。10.1.2業(yè)主公約應(yīng)由業(yè)主大會(huì)制定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。10.2小區(qū)規(guī)章制度10.2.1小區(qū)規(guī)章制度應(yīng)包括物業(yè)管理、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。10.2.2小區(qū)規(guī)章制度應(yīng)由物業(yè)管理公司制定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后實(shí)施。10.3違規(guī)處理與處罰10.3.1對(duì)違反業(yè)主公約和規(guī)章制度的行為，應(yīng)進(jìn)行警告、罰款等處罰。10.3.2違規(guī)處罰決定應(yīng)由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。11.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.2合同解除條件11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，如乙方嚴(yán)重違約等。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同變更與解除程序11.3.1合同變更與解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任認(rèn)定12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.2.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。12.2.2違約賠償金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定。12.3賠償方式與程序12.3.1賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取?2.3.2賠償程序應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。13.2.2雙方可協(xié)商選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.3.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。14.合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件內(nèi)容14.1.1合同附件應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)明細(xì)表、費(fèi)用收支明細(xì)等。14.1.2合同附件是合同不可分割的一部分。14.2合同補(bǔ)充條款14.2.1合同補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面記錄。14.2.2合同補(bǔ)充條款具有同等法律效力。14.3合同附件與補(bǔ)充條款效力14.3.1合同附件與補(bǔ)充條款是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如遇需要專(zhuān)業(yè)判斷、鑒定、調(diào)解或仲裁等情形，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)、方式和費(fèi)用。15.4第三方介入費(fèi)用15.4.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1本合同中“第三方責(zé)任限額”指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償額。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)16.3.1第三方責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任界定原則17.1.1第三方責(zé)任界定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。17.2第三方責(zé)任劃分17.2.1第三方責(zé)任劃分應(yīng)依據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及實(shí)際履行情況確定。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.第三方介入合同18.1第三方介入合同簽訂18.1.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方介入合同內(nèi)容18.2.1第三方介入合同應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。18.3第三方介入合同效力18.3.1第三方介入合同是本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。19.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明19.1甲方額外條款及說(shuō)明19.1.1甲方有權(quán)要求乙方在第三方介入時(shí)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、安排會(huì)議等。19.1.2甲方有權(quán)要求乙方在第三方介入過(guò)程中保持與第三方的良好溝通。19.2乙方額外條款及說(shuō)明19.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，積極配合第三方介入工作。19.2.2乙方應(yīng)在第三方介入過(guò)程中，確保自身合法權(quán)益不受侵害。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，甲方應(yīng)自行承擔(dān)第三方服務(wù)以外的責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，乙方應(yīng)自行承擔(dān)第三方服務(wù)以外的責(zé)任。20.3第三方與業(yè)主的劃分20.3.1第三方對(duì)業(yè)主承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，業(yè)主應(yīng)自行承擔(dān)第三方服務(wù)以外的責(zé)任。20.4第三方與其他第三方的劃分20.4.1第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)自己的服務(wù)責(zé)任，不相互替代。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入期間，本合同繼續(xù)有效。21.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入結(jié)果，繼續(xù)履行本合同剩余條款。21.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出所有物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化環(huán)境管理、安全秩序維護(hù)等。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體體現(xiàn)，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)費(fèi)用收支明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取、使用及結(jié)余情況。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)費(fèi)用管理的重要依據(jù)，應(yīng)定期向業(yè)主公布。3.附件三：業(yè)主公約詳細(xì)要求：明確業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和共同遵守的行為規(guī)范。附件說(shuō)明：本附件為業(yè)主共同遵守的準(zhǔn)則，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：小區(qū)規(guī)章制度詳細(xì)要求：規(guī)定小區(qū)管理、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。附件說(shuō)明：本附件為小區(qū)管理的具體規(guī)范，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：