2025年度安徽商業(yè)綜合體租賃合同（含租金調(diào)整機(jī)制）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度安徽商業(yè)綜合體租賃合同（含租金調(diào)整機(jī)制）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2租賃標(biāo)的物概述1.3租賃期限及起始日期1.4租金及支付方式2.租賃物使用及維護(hù)2.1租賃物用途規(guī)定2.2使用過(guò)程中維護(hù)責(zé)任2.3禁止事項(xiàng)2.4設(shè)施設(shè)備管理3.租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整周期及方式3.3調(diào)整幅度及計(jì)算方法3.4通知及公示要求4.租金支付4.1支付時(shí)間及方式4.2違約責(zé)任及滯納金4.3稅收承擔(dān)5.合同解除及終止5.1解除條件5.2解除程序5.3合同終止條件5.4終止后的處理6.違約責(zé)任6.1違約情形及認(rèn)定6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3損害賠償計(jì)算方法7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟程序8.其他約定8.1合同生效條件8.2合同附件8.3合同份數(shù)及送達(dá)8.4合同解釋9.合同變更9.1變更條件及程序9.2變更內(nèi)容9.3變更生效日期10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽內(nèi)容13.合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算13.1費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)13.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間13.3費(fèi)用結(jié)算方式14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息a.出租方：安徽商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司b.地址：安徽省合肥市區(qū)路號(hào)c.法定代表人：d.聯(lián)系電話：1381.2租賃標(biāo)的物概述a.名稱(chēng)：商業(yè)綜合體b.地點(diǎn)：安徽省合肥市區(qū)路號(hào)c.建筑面積：10,000平方米d.使用性質(zhì)：商業(yè)用途1.3租賃期限及起始日期a.租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止b.起始日期：2025年1月1日2.租賃物使用及維護(hù)2.1租賃物用途規(guī)定a.租賃物僅限于商業(yè)用途，不得用于住宅、辦公等非商業(yè)用途。b.租賃方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)用途的法律法規(guī)。2.2使用過(guò)程中維護(hù)責(zé)任a.租賃方負(fù)責(zé)租賃物日常維護(hù)，確保其正常使用。b.出租方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。2.3禁止事項(xiàng)a.禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。b.禁止損壞租賃物及其附屬設(shè)施。2.4設(shè)施設(shè)備管理a.租賃方應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，避免不必要的損壞。b.出租方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修。3.租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整依據(jù)a.根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策、市場(chǎng)行情及租賃物價(jià)值。3.2調(diào)整周期及方式a.每三年調(diào)整一次，自2028年起每三年調(diào)整一次。b.調(diào)整方式：雙方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。3.3調(diào)整幅度及計(jì)算方法a.調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃物價(jià)值，原則上不超過(guò)上一年度租金的10%。b.計(jì)算方法：根據(jù)調(diào)整幅度及租金調(diào)整公式計(jì)算。3.4通知及公示要求a.出租方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月向租賃方發(fā)出書(shū)面通知。b.出租方應(yīng)在調(diào)整后一個(gè)月內(nèi)在租賃物顯眼位置進(jìn)行公示。4.租金支付4.1支付時(shí)間及方式a.每季度支付一次，于每季度首月5日前支付。b.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.2違約責(zé)任及滯納金a.未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%。b.連續(xù)逾期超過(guò)三個(gè)月的，出租方有權(quán)解除合同。4.3稅收承擔(dān)a.租金及相關(guān)費(fèi)用中，出租方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。b.租賃方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)。5.合同解除及終止5.1解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.出租方因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，可提前解除合同。5.2解除程序a.雙方應(yīng)在解除合同前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。b.解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算費(fèi)用。6.違約責(zé)任6.1違約情形及認(rèn)定a.未按合同約定支付租金。b.違反租賃物使用規(guī)定。c.損壞租賃物及其附屬設(shè)施。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式a.承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。b.按合同約定支付違約金。6.3損害賠償計(jì)算方法a.根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。b.損失賠償金額最高不超過(guò)合同總金額的30%。8.其他約定8.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效。b.出租方收到租金首付款后生效。8.2合同附件a.附件一：租賃物平面圖b.附件二：租金調(diào)整公式c.附件三：設(shè)施設(shè)備清單8.3合同份數(shù)及送達(dá)a.本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，一份提交相關(guān)部門(mén)備案。b.合同自雙方簽字蓋章之日起三日內(nèi)送達(dá)各方。8.4合同解釋b.對(duì)合同條款的任何解釋?zhuān)噪p方協(xié)商一致為準(zhǔn)。9.合同變更9.1變更條件及程序a.變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致。b.變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2變更內(nèi)容a.租賃期限、租金、租賃物用途等核心條款的變更。b.其他非核心條款的變更。9.3變更生效日期a.變更協(xié)議簽訂之日起生效。b.變更協(xié)議生效后，原合同條款中與變更內(nèi)容相抵觸的部分失效。10.合同解除10.1解除條件a.合同約定的解除條件成就。b.出租方或租賃方違約，對(duì)方給予的寬限期屆滿后仍未糾正。10.2解除程序a.提出解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。b.雙方應(yīng)在收到解除通知后十五日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.3解除后果a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余租金及費(fèi)用。b.雙方應(yīng)返還各自擁有的合同權(quán)益。11.合同終止11.1終止條件a.租賃期限屆滿。b.合同解除。c.租賃物被征收或征用。11.2終止程序a.雙方應(yīng)在合同終止前三十日書(shū)面通知對(duì)方。b.雙方應(yīng)在合同終止后十五日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。11.3終止后果a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余租金及費(fèi)用。b.雙方應(yīng)返還各自擁有的合同權(quán)益。12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件a.租賃期限屆滿前，雙方均無(wú)解除合同意向。b.租賃物符合租賃用途要求。12.2續(xù)簽程序a.雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行續(xù)簽談判。b.續(xù)簽協(xié)議簽訂后，原合同條款中與續(xù)簽內(nèi)容相抵觸的部分失效。12.3續(xù)簽內(nèi)容a.租賃期限、租金、租賃物用途等。b.其他雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。13.合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算13.1費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)a.按照合同約定及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。b.結(jié)算費(fèi)用包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。13.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間a.合同解除或終止后三十日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。13.3費(fèi)用結(jié)算方式a.銀行轉(zhuǎn)賬。b.雙方協(xié)商的其他方式。14.合同附件清單14.1附件一：租賃物平面圖14.2附件二：租金調(diào)整公式14.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：合同雙方身份證復(fù)印件14.5附件五：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義a.本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍a.第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除、終止等環(huán)節(jié)。b.第三方介入的目的是為了保障合同雙方的合法權(quán)益，提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.第三方介入程序2.1第三方介入的申請(qǐng)a.合同雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。b.申請(qǐng)應(yīng)書(shū)面提出，并說(shuō)明介入的具體原因和目的。2.2第三方介入的同意a.對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。b.若同意，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定a.第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。b.第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.2第三方責(zé)任限額a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。b.第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。b.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。b.第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系a.第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系。b.第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分a.第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。b.合同雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方責(zé)任限額內(nèi)的部分除外。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系a.第三方與其他第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系。b.第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，由各自簽訂的合同約定。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的申請(qǐng)a.合同雙方均可向?qū)Ψ教岢龊贤兏纳暾?qǐng)。b.申請(qǐng)應(yīng)書(shū)面提出，并說(shuō)明變更的原因和內(nèi)容。6.2合同變更的同意a.對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意合同變更。b.若同意，雙方應(yīng)重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式a.合同雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成時(shí)，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議解決a.第三方可根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議，參與爭(zhēng)議解決。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止的條件a.合同約定的終止條件成就。b.第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就。8.2合同終止的程序a.合同雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止。b.第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，協(xié)助合同雙方完成合同終止手續(xù)。9.第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算9.1費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)a.按照合同約定和介入?yún)f(xié)議，結(jié)算第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。b.費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。9.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間a.合同終止后三十日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。9.3費(fèi)用結(jié)算方式a.銀行轉(zhuǎn)賬。b.雙方協(xié)商的其他方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物平面圖a.詳細(xì)要求：提供租賃物的詳細(xì)平面圖，包括樓層布局、房間劃分、公共區(qū)域等。b.說(shuō)明：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注房間編號(hào)、面積、用途等信息，以便租賃方了解租賃物的具體情況。2.附件二：租金調(diào)整公式a.詳細(xì)要求：提供租金調(diào)整的計(jì)算公式，包括調(diào)整因素、調(diào)整幅度等。b.說(shuō)明：租金調(diào)整公式應(yīng)明確調(diào)整依據(jù)、調(diào)整周期、調(diào)整幅度等，確保租金調(diào)整的公平性和透明度。3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單a.詳細(xì)要求：列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。b.說(shuō)明：設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)記錄每項(xiàng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和期限，以便租賃方了解設(shè)備的使用和維護(hù)情況。4.附件四：合同雙方身份證復(fù)印件a.詳細(xì)要求：提供合同雙方有效身份證件的復(fù)印件，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。b.說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)合同雙方的身份信息，確保合同的真實(shí)性和有效性。5.附件五：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件a.詳細(xì)要求：提供合同雙方有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，包括公司名稱(chēng)、注冊(cè)號(hào)、經(jīng)營(yíng)范圍等信息。b.說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于核實(shí)合同雙方的法人資格和經(jīng)營(yíng)能力，確保合同的合法性和合規(guī)性。6.附件六：合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片a.詳細(xì)要求：提供合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)的清晰照片，包括雙方簽字蓋章的頁(yè)面、簽訂地點(diǎn)等。b.說(shuō)明：現(xiàn)場(chǎng)照片用于證明合同簽訂的真實(shí)性和合法性，以及雙方履行合同的真實(shí)意愿。7.附件七：租賃物交接清單a.詳細(xì)要求：列出租賃物交接時(shí)的狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、附屬設(shè)施等。b.說(shuō)明：交接清單用于明確租賃物交接時(shí)的狀況，避免后續(xù)爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時(shí)支付租金。b.違反租賃物使用規(guī)定。c.損壞租賃物及其附屬設(shè)施。d.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：a.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。b.違約行為：租賃方違反租賃物使用規(guī)定，擅自改變租賃物用途。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并恢復(fù)租賃物原狀。c.違約行為：租賃方損壞租賃物及其附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2025年度安徽商業(yè)綜合體租賃合同（含租金調(diào)整機(jī)制）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與依據(jù)1.3合同主體與權(quán)益第二章租賃標(biāo)的2.1標(biāo)的物的描述2.2標(biāo)的物的權(quán)屬證明2.3標(biāo)的物的使用性質(zhì)第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的調(diào)整第四章租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金數(shù)額與支付方式4.2租金調(diào)整機(jī)制4.3水電費(fèi)及其他公共費(fèi)用4.4滯納金與違約金第五章交付與驗(yàn)收5.1租賃物的交付5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3驗(yàn)收不合格的處理第六章租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)則6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的更新與改造第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃物的保險(xiǎn)7.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)7.3不可抗力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算第九章合同解除與終止9.1合同解除的情形9.2合同終止的情形9.3合同解除或終止的程序第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更的條件與程序11.3合同解除及終止后的處理第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的認(rèn)定12.3不可抗力事件發(fā)生后的處理第十三章合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租賃物使用說(shuō)明書(shū)13.3附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明第十四章合同簽訂與生效14.1合同簽訂手續(xù)14.2合同生效時(shí)間14.3合同的生效證明合同編號(hào)2025AHCZL第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與依據(jù)1.3合同主體與權(quán)益第二章租賃標(biāo)的2.1標(biāo)的物的描述2.2標(biāo)的物的權(quán)屬證明2.3標(biāo)的物的使用性質(zhì)第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的調(diào)整第四章租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金數(shù)額與支付方式4.2租金調(diào)整機(jī)制4.3水電費(fèi)及其他公共費(fèi)用4.4滯納金與違約金第五章交付與驗(yàn)收5.1租賃物的交付5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3驗(yàn)收不合格的處理第六章租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)則6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的更新與改造第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃物的保險(xiǎn)7.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)7.3不可抗力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1租賃物的保險(xiǎn)7.1.1租賃方應(yīng)為其租賃的標(biāo)的物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于標(biāo)的物的實(shí)際價(jià)值。7.1.3保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致。7.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)7.2.1租賃方應(yīng)為其租賃的標(biāo)的物投保第三方責(zé)任保險(xiǎn)，以保障因標(biāo)的物造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失時(shí)的賠償責(zé)任。7.2.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于法律規(guī)定或雙方約定的最低限額。7.2.3保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致。7.3不可抗力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加，且租賃雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。7.3.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，租賃雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。7.3.3不可抗力事件發(fā)生后，租賃雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。7.3.4不可抗力事件持續(xù)期間，租賃期限相應(yīng)順延。7.3.5如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，租賃雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至安徽省合肥市仲裁委員會(huì)仲裁。8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至安徽省合肥市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行8.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及安徽省合肥市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第九章合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更的條件與程序9.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即清理租賃物的現(xiàn)狀，并處理相關(guān)事宜。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1本合同所指不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的認(rèn)定10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)證明文件。10.3不可抗力事件發(fā)生后的處理10.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一章合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：租賃物使用說(shuō)明書(shū)11.3附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明第十二章合同簽訂與生效12.1合同簽訂手續(xù)12.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定完成合同簽訂手續(xù)。12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的生效證明12.3.1合同的生效證明應(yīng)由雙方共同持有。第十三章合同解除與終止13.1合同解除的情形13.1.1出現(xiàn)本合同約定的解除情形時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。13.2合同終止的情形13.2.1租賃期限屆滿或者合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。13.3合同解除或終止的程序13.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。第十四章合同簽署14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________甲方蓋章：_________________________乙方蓋章：_________________________簽訂日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方管理權(quán)1.1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，包括但不限于裝修、改造、設(shè)施設(shè)備的更新等。1.1.2甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2租賃物使用限制1.2.1乙方在使用租賃物時(shí)，不得從事違法活動(dòng)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。1.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理制度和規(guī)定。1.3租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)1.3.1在租金調(diào)整機(jī)制中，甲方擁有對(duì)租金調(diào)整的優(yōu)先決定權(quán)。1.3.2甲方在調(diào)整租金前，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。1.4甲方維修責(zé)任1.4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。1.4.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)2.1.1乙方在租賃期內(nèi)享有租賃物的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括但不限于選擇經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、制定經(jīng)營(yíng)策略等。2.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2租賃物改造權(quán)2.2.1乙方在征得甲方同意后，有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的改造，以適應(yīng)其經(jīng)營(yíng)需要。2.2.2改造后的租賃物應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方認(rèn)可。2.3租金調(diào)整參與權(quán)2.3.1乙方有權(quán)參與租金調(diào)整的協(xié)商過(guò)程，并提出合理的調(diào)整建議。2.3.2雙方應(yīng)本著公平合理的原則，共同決定租金調(diào)整方案。2.4乙方違約責(zé)任減輕2.4.1因不可抗力等原因?qū)е乱曳竭`約，乙方應(yīng)減輕相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4.2乙方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介服務(wù)合同約定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在租金中，由乙方支付。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.2.2中介在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介變更通知3.3.1若中介方發(fā)生變更，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。3.3.2中介變更不影響本合同的效力。3.4中介保密義務(wù)3.4.1中介在合同履行過(guò)程中，對(duì)了解到的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4.2中介不得泄露任何一方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介服務(wù)期限3.5.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。3.5.2中介服務(wù)期限屆滿后，中介不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：租賃物使用說(shuō)明書(shū)3.附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明4.附件四：中介服務(wù)合同（如有）5.附件五：不可抗力事件證明文件（如有）6.附件六：雙方身份證明文件7.附件七：租賃物改造方案（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合約定。乙方未按時(shí)支付租金或未按約定使用租賃物。雙方未按合同約定履行保險(xiǎn)責(zé)任。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.滯納金：指因未按時(shí)履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。3.違約金：指因違反合同約定而應(yīng)支付的賠償金。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。2.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：由責(zé)任方承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。4.問(wèn)題：合同解除爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體租賃。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃。3.辦公樓租賃。4.商業(yè)店鋪?zhàn)赓U。5.工業(yè)廠房租賃。全文完。2025年度安徽商業(yè)綜合體租賃合同（含租金調(diào)整機(jī)制）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（甲方全稱(chēng)）地址：（甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱(chēng)：（乙方全稱(chēng)）地址：（乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（具體位置）的商業(yè)綜合體，乙方有意租賃該商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本租賃合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1）商業(yè)綜合體：指由多種商業(yè)、文化、娛樂(lè)、辦公等用途組成，具備一定規(guī)模、功能完善的綜合性建筑群。2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的有效期限，自本合同生效之日起計(jì)算。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的商業(yè)綜合體使用費(fèi)用。2）租金調(diào)整機(jī)制：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)行情等因素，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的規(guī)則。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金。2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，并保障商業(yè)綜合體的整體形象。3）甲方有義務(wù)提供符合租賃用途的商業(yè)綜合體，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金。3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。4）乙方有義務(wù)合理使用商業(yè)綜合體，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（具體年數(shù)）年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方擁有的位于（具體位置）的商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式1）租金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定，在每（具體月份）的前10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)月租金。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）本合同約定的租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；4）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為的。6.3終止程序1）任何一方提出終止本合同時(shí)，應(yīng)提前（具體天數(shù)）書(shū)面通知對(duì)方。2）終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果1）終止合同后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)綜合體，并退還甲方所提供的物品。2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付已產(chǎn)生但未到期的租金及物業(yè)管理費(fèi)。3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因終止合同而產(chǎn)生的其他爭(zhēng)議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：本合同約定的租金為人民幣（大寫(xiě)）____元整/年，租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣（大寫(xiě)）____元整。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相應(yīng)費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱(chēng)：（甲方全稱(chēng)）賬號(hào)：（甲方銀行賬號(hào)）開(kāi)戶行：（甲方開(kāi)戶行名稱(chēng)）7.3支付時(shí)間1）租金支付：乙方應(yīng)于每月的（具體日期）前，將當(dāng)月租金足額支付至甲方指定賬戶。2）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定或雙方協(xié)商的支付時(shí)間，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款1）乙方支付的所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的（具體天數(shù)）內(nèi)出具收據(jù)。2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日（具體金額）計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按時(shí)提供符合租賃用途的商業(yè)綜合體，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的（具體比例）。2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）如乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的（具體比例）。2）如乙方擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）商業(yè)綜合體的商業(yè)秘密；3）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后（具體年數(shù)）年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害；2）政府行為；3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件；3）政府政策變動(dòng)等政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；2）或提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)；2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分商業(yè)綜合體。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利；2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)綜合體的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)；2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)綜合體的招商、宣傳等工作。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通；2）必要時(shí)，雙方可召開(kāi)會(huì)議，共同協(xié)商解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間就商業(yè)綜合體租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前雙方就同一事宜的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)綜合體平面圖及配套設(shè)施清單4.物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件二、違