商品房銷售流程規(guī)范

商品房銷售流程規(guī)范合同編號：__________甲方（出賣人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：身份證號：聯(lián)系方式：第一條商品房基本信息1.2該房屋共有_______個臥室，_______個客廳，_______個衛(wèi)生間，_______個廚房，具體布局及面積分配見附件一。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋成交價、契稅、交易手續(xù)費等所有費用。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同約定查看該商品房。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。（3）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為剩余房款。剩余房款支付后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應按照本合同約定的交付日期將該商品房交付給乙方。交付日期為_______年_______月_______日。3.2該商品房的交付條件為：（1）該商品房已按照附件一的布局及面積完成裝修。（2）該商品房的水、電、燃氣、供暖等設施已安裝并可正常使用。（3）該商品房的產(chǎn)權證書已辦理完畢。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。如該商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退房。4.2甲方對該商品房提供_______年的質(zhì)量保修期，自交付之日起計算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法按照約定取得該商品房的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.附件一：商品房布局及面積分配圖2.附件二：商品房產(chǎn)權證書復印件3.附件三：商品房質(zhì)量保修條款4.附件四：乙方身份證復印件5.附件五：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付商品房，視為違約。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方未按照約定履行質(zhì)量保修義務，視為違約。4.乙方未按照約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按照約定接受商品房交付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權，可以預售或現(xiàn)售的住宅房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行，預先支付給甲方的款項。3.首付款：指乙方按照合同約定，首次支付的房價款。4.剩余房款：指乙方按照合同約定，除首付款外還需支付的房價款。5.質(zhì)量保修期：指甲方對商品房提供的保修期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，延遲交付期間的相關費用由甲方承擔。2.問題：商品房質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權要求甲方進行修復或退房，修復費用由甲方承擔。3.問題：乙方延遲支付房價款解決辦法：甲方有權要求乙方支付延遲支付期間的利息，延遲支付導致合同不能履行的，乙方應承擔違約責任。4.問題：甲方未按照約定履行質(zhì)量保修義務解決辦法：乙方有權要求甲方履行保修義務，如甲方拒絕履行，乙方有權向有關部門投訴或提起訴訟。五、所有應用場景：1.場景：新建商品房銷售說明：適用于甲方新建的商品房銷售過程中，與乙方簽訂的購房合同。2.場景：存量房買賣說明：適用于甲方擁有的存量房與乙方進行買賣時，雙方簽